강남까지 30분대 접근성! 성동구 금호동 한신휴플러스 24평형 경매물건

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 성동구 금호동에 위치한 금호한신휴플러스 아파트 경매 매물을 소개해드립니다. 20년차 아파트지만 3호선과 5호선 역세권에 위치한 데다 강남, 도심, 여의도까지 모두 30분대 접근이 가능한 알짜 입지를 갖춘 물건입니다. 최저가 7억 4천만원대로 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 좋은 기회인지 함께 살펴보겠습니다.

서울 도심권 가성비 주거지, 금호한신플러스 5층 24평형 소개

경매 핵심정보: 1회 유찰로 더 저렴해진 입찰 기회

이번에 소개해드릴 매물은 서울동부지방법원에서 진행 중인 2023타경2477 사건의 금호한신플러스 아파트입니다. 해당 물건은 1회 유찰되어 현재 감정가의 80% 가격에 도전해볼 수 있는 기회가 생겼습니다.

이 물건은 2024년 7월에 이미 입찰자 20명이 참여해 8억 8,600만원에 낙찰되었으나,매각불허가 처리되면서 다시 경매에 나온 물건입니다. 최근 1년 사이 성동구 아파트 가격이 많이 상승하여 다시 경쟁이 치열해질 것으로 예상됩니다.

아파트 기본정보: 한신공영이 지은 중소형 아파트

금호한신휴플러스는 2005년 7월 29일에 한신공영에서 시공한 아파트로 20년차 건물입니다. 총 323세대, 3개동으로 구성된 중소규모 단지로, 지하철 3호선 금호역과 5호선 신금호역이 도보권 내에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

해당 매물은 103동 5층에 위치한 전용면적 59.99㎡(약 18평) 규모의 중소형 아파트로, 방 3개, 화장실 1개 구조입니다. 한신공영의 튼튼한 시공력으로 20년차 건물임에도 관리상태가 양호한 편입니다.

서울 도심 접근성과 발전 가능성을 갖춘 금호동 입지 분석

주변환경: 금호산길과 금호근린공원을 품은 쾌적한 주거지

금호동 한신휴플러스는 금호산길을 따라 위치하고 있으며, 인근에 금호근린공원, 달맞이공원, 매봉산공원 등 다수의 공원이 밀집해 있어쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 단지 주변으로 생활 시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 거주 환경을 제공하며, 다양한 즐길 거리와 먹거리가 풍부합니다.

다만 금호동 특성상 구릉지대에 위치하여 단지 내 경사가 있는 편이며, 금호역 방향은 내리막, 신금호역 방향은 오르막이라 노약자는 이동 시 마을버스를 이용하는 것이 편리할 수 있습니다.

교통 및 생활 인프라: 멀티 역세권의 강력한 도심 접근성

금호동 한신휴플러스는 다양한 지하철 노선이 도보권 내에 위치한멀티 역세권 아파트입니다:

• 3호선 금호역: 279m
• 5호선 신금호역: 522m
• 3호선 약수역: 676m
• 6호선 약수역: 720m
• 6호선 버티고개역: 913m

이러한 우수한 교통 인프라를 통해강남, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구까지 30분 이내에 접근 가능합니다. 교통 환경이 매우 훌륭하여 대중교통 이용이 편리한 점은 이 아파트의 가장 큰 장점 중 하나입니다.

또한 인근에 초등학교 등 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 한양대학병원이 가까워 의료 접근성도 좋은 편입니다.

지역 발전 전망: 활발한 재개발로 상승하는 금호동의 가치

금호동은 과거 주거환경이 낙후되었으나, 1989년 주거환경개선지구로 지정된 후 2021년 5월 해제되며 다양한 재개발 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 현재 금호16구역, 금호21구역, 금호23구역, 금호14-1구역 등 주변에서 재개발이 진행 중이며, 이로 인해 금호동 전체가새로운 아파트촌으로 변모하고 있습니다.

성동구는 '마·용·성'(마포구, 용산구, 성동구)으로 불리는 서울 북부권 핵심 지역군의 하나로, 최근 부동산 상승세가 두드러진 지역입니다. 특히 왕십리·행당·금호동 일대를 중심으로 재개발이 활발히 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

12억 전후 시세에 7억대 입찰 가능한 금호동 아파트 시세 분석

주변 실거래가: 계속 오름세 보이는 금호한신휴플러스

금호한신휴플러스의 실거래 내역을 살펴보면, 최근 거래(2025년 9월) 기준으로 같은 평형대의 평균 거래가는약 12억 원 수준입니다. 네이버 부동산에는 동일 평형 매물이 14억원에 매매 중이며, 실거래 가격은 지속적인 상승세를 보이고 있습니다.

이번 경매물건의 최저입찰가인 7억 4,160만원은 시세 대비 약4억 5천만원 이상 저렴한 가격으로, 현 시장에서 매우 경쟁력 있는 가격이라 볼 수 있습니다. 전세가는 약 5억 5천만원에서 6억원 수준이며, 낙찰가를 7억 5천만원으로 가정할 경우 자기자본 약 1억 5천만원으로 투자가 가능한 물건입니다.

선순위 권리 없이 깔끔한 권리관계, 소유자 점유 중

등기부 현황: 말소기준권리 이후 소멸되는 권리관계

이 경매 물건의 말소기준권리는 2015년 11월 27일에 설정된 신한은행 근저당권입니다. 이후 북성신협, 더블저축은행, 한국캐피탈, 신용보증재단, 신용보증기금 등의 후순위 권리와 건강보험공단, 성동구의 압류가 등재되어 있으나,모두 말소기준권리 이후에 설정된 권리로 낙찰 시 소멸됩니다.

현재 채권자 신한은행이 2023년 8월 25일에 임의경매를 신청했으나, 채무자 겸 소유자가 집행정지신청을 하면서 일시 중단되었다가 다시 경매가 진행되고 있습니다. 채권자 및 채권액이 다수 존재하여 취하 가능성은 낮은 것으로 보입니다.

임차인 현황: 채무자 겸 소유자 점유 중

전입세대 확인 결과, 해당 세대에는채무자 겸 소유자만 등재되어 있어 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 다만, 전입세대 조사 시점이 2023년 8월 기준이므로 현재와 다를 수 있어 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

현장 조사 당시에는 폐문 상태였으나, 권리 관계상 실제 점유자가 있을 가능성도 고려해야 합니다. 만약 소유자가 실제 거주 중이라면, 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

입찰 시 유의사항

해당 물건은 비교적 권리관계가 명확하고 안전한 편이지만, 다음 사항에 유의하셔야 합니다:

1. 관리비 체납 여부: 낙찰자는 체납 관리비를 부담해야 할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 체납 관리비를 확인하는 것이 중요합니다.
2. 내부 상태 확인: 20년차 아파트이므로 내부 도배, 설비 등의 수리가 필요할 수 있어, 가능하다면 현장 확인이 필수적입니다.
3. 명도 절차: 소유자가 실제 거주 중일 경우, 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 취득세: 1주택자 기준으로 약 990만원, 다주택자의 경우 8% 이상으로 약 6천만원대 부담이 발생할 수 있으니 주택 보유 수를 고려해야 합니다.

서울 도심권 역세권 아파트, 4억 이상 저렴하게 낙찰 가능한 투자가치

투자 장점: 뛰어난 입지와 합리적인 가격의 중소형 아파트

금호한신휴플러스의 가장 큰 장점은도심 접근성과 교통 편의성입니다. 3호선과 5호선 등 다양한 지하철 노선을 도보로 이용할 수 있어 강남, 여의도, 도심 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다. 또한, 중소형 평형대로 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높은 구조입니다.

시세 대비 약 4억 5천만원 이상 저렴한 최저가로 입찰이 가능하며, 권리관계도 복잡하지 않아 경매 초보자도 도전해볼 만합니다. 또한 금호동 일대 재개발이 활발히 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승의 간접적 수혜가 기대됩니다.

투자 단점: 20년차 구축 아파트와 경사진 지형

반면, 단점으로는2005년 건축된 20년차 구축 아파트라는 점과 세대수가 323세대로 대규모 단지가 아니라는 점이 있습니다. 또한 구릉지대에 위치하여 단지 내외 경사가 있어 노약자에게는 불편할 수 있습니다.

용적률이 243%로 이미 상당 부분 사용된 상태이기 때문에, 향후 재건축을 고려한다면 제한적일 수 있습니다. 3종 일반주거지역으로 상한 용적률은 300%까지 가능하지만, 이미 243%를 사용한 상황입니다.

예상 수익성 분석

낙찰가를 8억원으로 가정할 경우, 현재 시세 약 12억원 대비 약4억원의 시세차익이 예상됩니다. 또한 전세 임대 시 5억 5천만원~6억원 수준의 전세보증금을 받을 수 있어, 약 2억원의 자기자본으로 투자가 가능합니다.

다만 경매 특성상 실제 낙찰가는 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으며, 이전 매각기일에는 20명이 입찰에 참여해 8억 8,600만원에 낙찰된 바 있어 이번에도 치열한 경쟁이 예상됩니다.

실거주 7.5점, 투자 8점 - 역세권 금호동 알짜 경매매물 최종평가

항목별 종합평가

추천 대상: 역세권 중소형 선호 실수요자와 임대수익 노리는 투자자

실거주자에게는 강남, 도심, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 좋아 직장인에게 특히 적합합니다. 3호선, 5호선 등 복수의 지하철 노선을 도보로 이용할 수 있어 교통 편의성이 뛰어납니다. 방 3개 구조로 소가족 거주에 적합하며, 주변 편의시설과 공원 등 생활환경도 양호합니다.

투자자에게는 시세 대비 저렴한 가격에 매입 가능한 데다, 전세수요가 안정적이어서 임대수익을 기대할 수 있습니다. 또한 금호동 일대 재개발이 활발히 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승의 간접적 수혜가 기대됩니다.

8억 5천만원 이내 입찰 전략과 준비사항

예상 입찰가 범위는 최저가 7억 4,160만원부터 시세 80% 수준인 9억 6천만원 사이로 예상됩니다. 이전 매각기일에 8억 8,600만원에 낙찰된 사례를 고려하면,8억 5천만원~9억원 사이에서 입찰하는 것이 적절해 보입니다.

입찰 준비사항으로는 입찰보증금 7,416만원(최저가의 10%)을 수표로 준비해야 하며, 입찰 당일 신분증과 도장이 필요합니다. 대리 입찰 시에는 인감증명서와 위임장이 추가로 필요합니다.

낙찰 후에는 관리비 체납 내역을 확인하고, 내부 수리 필요성을 점검해야 합니다. 또한 소유자가 실제 거주 중일 경우 명도 절차를 준비해야 하며, 취득세는 주택 보유 수에 따라 크게 달라질 수 있으니 이를 고려한 자금 계획이 필요합니다.

마치며: 서울 도심 접근성과 시세 차익을 모두 잡을 수 있는 기회

금호동 한신휴플러스 아파트는 서울 도심과 강남으로의 접근성이 뛰어난 역세권 아파트로, 실거주와 투자 모두에 적합한 물건입니다. 시세 대비 4억 5천만원 이상 저렴한 가격에 도전할 수 있으며, 권리관계도 비교적 단순해 경매 초보자도 도전해볼 만합니다.

다만 이전 매각기일에 20명이 입찰에 참여했던 인기 물건인 만큼, 이번에도 치열한 경쟁이 예상됩니다. 또한 20년차 구축 아파트로 내부 수리가 필요할 수 있으며, 구릉지에 위치해 경사가 있다는 점은 감안해야 할 사항입니다.

입찰 전에는 반드시 현장 방문과 관리비 체납 확인, 그리고 정확한 권리관계 파악이 필요합니다. 모두의경매는 앞으로도 좋은 경매 물건 정보와 분석을 지속적으로 제공하겠습니다. 감사합니다!