비산동 삼성래미안 프리미엄 41평형 - 시세대비 80% 특가 경매 매물

안녕하세요, 부동산 경매 전문가입니다. 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 비산 삼성래미안 아파트 15층 41평형 매물을 소개해드립니다. 시세 대비 20% 할인된 가격으로 나온 이 물건은 실거주와 투자 모두에 좋은 기회가 될 수 있는 매물입니다.

남향 채광과 대단지 프리미엄을 갖춘 비산 삼성래미안 41평형

2025년 4월 15일 경매 예정인 프리미엄 아파트

이번에 소개해드릴 물건은 안양시 동안구 비산동에 위치한 삼성래미안 아파트 1503호로,2024타경1492사건번호로 진행 중입니다. 감정가 8억 6,300만원의 이 물건은 현재 80%인6억 9,040만원의 최저가로 경매가 진행되며, 매각기일은2025년 4월 15일(화) 오전 10시~11시 10분입니다.

이 아파트는 24층 건물 중 전망이 좋은 15층에 위치해 있으며, 34.67평(114.607㎡)의 전용면적과 11.77평(38.903㎡)의 대지권을 보유한 중대형 평형입니다. 방 4개, 화장실 2개의 구조로 가족 구성원이 많은 분들에게 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

약 3,800세대의 대단지 프리미엄을 누리는 래미안 브랜드

이 아파트 단지는 약 3,800세대의 대단지 아파트로, 삼성의 프리미엄 브랜드인 래미안의 브랜드 가치를 지니고 있습니다. 2003년 사용승인된 건물로 외관 및 관리 상태는 양호하며, 단지 내부는 계단식으로 조성된 조경이 잘 되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

단지 내에는 테니스장과 운동기구 등 다양한 휴게시설이 갖춰져 있으며, 단지 주변이 낮은 임야로 둘러싸여 있어 전체적으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한 세대당 1.2대의 넉넉한 주차 공간도 확보되어 있습니다.

교통과 생활 인프라가 완비된 비산동 핵심 입지

대중교통과 차량 접근성이 뛰어난 편리한 위치

이 아파트는 샘모루 초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 남측으로는 노폭 약 40미터 내외의 포장도로가 단지 내 도로와 연결되어 있어 차량 진출입이 매우 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정도 양호한 편입니다. 안양은 수도권 남부의 주요 도시로, 서울 접근성도 좋아 출퇴근이나 이동에 큰 불편함이 없습니다.

시세 8억 3천만원 대비 20% 할인된 가격의 투자 기회

8억대 시세 형성, 최저가보다 1억 이상 높은 시장 가치

국토교통부 실거래가 기준으로 이 아파트의 현재 시세는약 8억 3천만원정도로 형성되어 있습니다. 전세 금액은5억 2천만원 전후로, 전세가율은 약 62% 수준으로 안정적입니다.

이번 경매의 최저 매각가격이 6억 9,040만원인 점을 고려하면, 시세 대비약 1억 4천만원(약 16.9%) 저렴한 가격에 입찰 기회가 열려있는 셈입니다. 낙찰 후 즉시 세입자에게 전세를 놓을 경우 5억 2천만원 가량의 자금을 회수할 수 있어, 실질적인 투자금액은 더욱 낮아질 수 있습니다.

깨끗한 권리관계로 매수 후 즉시 활용 가능한 안전 물건

소유자 점유 중으로 인도 절차만 필요한 깔끔한 권리상태

이 물건은 현재 임차인이 없으며 소유자가 직접 점유하고 있는 상태입니다. 낙찰 후 잔금 납부 시 인도명령을 신청하여 협의 또는 법률적 절차를 통해 인도받으면 됩니다.

등기부 현황에 따르면 채권액 합계는 8억 4천만원으로, 말소기준권리는 2009년 6월 15일 설정된 근저당권입니다. 후순위 권리로는 근저당 1건, 임의경매 1건이 있으나, 이는 모두 소멸 대상으로매수인에게 인수되는 권리는 전혀 없는 안전한 물건입니다.

경매 신청권자의 청구금액 및 등기상 흐름으로 보아 경매가 취하될 가능성은 낮아 보이며, 법원 매각물건 명세서에도 특이사항이 기재되어 있지 않아 권리관계가 깔끔한 물건입니다.

실거주 8점, 투자 7.5점 - 다양한 활용이 가능한 매물

넓은 평형과 안정적인 임대수익률의 장점

이 아파트는 4방 2욕실 구조의 넓은 평형으로, 가족 구성원이 많은 실거주자에게 매우 적합합니다. 특히 15층이라는 위치는 조망권과 일조권을 확보할 수 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

투자 관점에서도 시세 대비 할인된 가격에 매입할 수 있고, 안양시 주요 지역에 위치한 브랜드 아파트라는 점에서 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 전세가율이 62% 수준으로 안정적이어서 임대 운용 시 수익성도 기대할 수 있습니다.

이런 분들에게 추천합니다

1.다자녀 가정 또는 3대가 함께 사는 대가족: 4방 구조로 충분한 개인 공간 확보 가능

2.실거주 목적의 중산층 가정: 브랜드 아파트의 품질과 주거 환경 높음

3.안정적인 임대 수익을 원하는 투자자: 5억 2천만원 수준의 전세 임대 가능

4.시세보다 저렴하게 구입하려는 실수요자: 시세 대비 1억 4천만원 저렴한 가격

입찰 전략과 준비사항

7억 3천만원 내외가 적정 입찰가로 예상됩니다

이 물건의 최저매각가격은 6억 9,040만원(감정가의 80%)이며, 시세는 약 8억 3천만원입니다. 첫 회 경매이므로 어느 정도 경쟁이 예상되며, 시세와 최저가 사이의 적정선인7억 2천만원~7억 4천만원 사이에서 낙찰될 가능성이 높아 보입니다.

입찰 시 필요한 보증금은 최저매각가격의 10%인6,904만원이며, 이는 현금 또는 보증서로 납부해야 합니다. 입찰 당일 경쟁이 치열할 수 있으므로, 입찰가격은 사전에 충분히 검토하고 결정하는 것이 좋습니다.

경매 참여 준비물 확인하세요

개인이 입찰 시 준비물:

1. 본인의 신분증

2. 본인의 도장

3. 입찰 보증금 6,904만원

대리인이 입찰 시 준비물:

1. 의뢰인의 인감증명서

2. 의뢰인의 인감이 날인된 위임장

3. 대리인의 신분증

4. 대리인의 도장

5. 입찰 보증금 6,904만원

가급적 입찰표는 사전에 작성하여 현장에서의 혼란을 줄이는 것이 좋습니다. 즉흥적인 입찰은 실수나 과도한 입찰가 제시로 이어질 수 있습니다.

마치며: 시세보다 저렴한 안양 비산동 삼성래미안의 기회

안양시 동안구 비산동에 위치한 이 삼성래미안 아파트는 감정가의 80%인 6억 9,040만원부터 시작하는 매력적인 경매 물건입니다. 시세 대비 약 17% 할인된 가격으로 비산동의 프리미엄 아파트를 구입할 수 있는 좋은 기회입니다.

권리관계가 깔끔하고 넓은 평형의 남향 배치로, 실거주 목적과 투자 목적 모두에 적합합니다. 특히 임차인이 없는 상태로 소유자가 직접 점유 중이므로, 낙찰 후 인도절차만 거치면 바로 활용이 가능합니다.

매각기일인 2025년 4월 15일 화요일 오전 10시~11시 10분까지 충분한 준비와 전략을 가지고 경매에 참여하시기 바랍니다. 경매는 낙찰 자체보다 차익 실현이 목적임을 항상 명심하며 신중하게 접근하세요.