안양 핫플레이스의 프리미엄 거주공간, 평촌래미안푸르지오 29층 특별 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 안양 동안구에 위치한 평촌래미안푸르지오의 29층 매물을 소개해드립니다. 2022년 준공된 최신 단지에 위치한 이 매물은 현재 경매로 나온 특별한 기회입니다.

경매 개요 - 신축 4년차 프리미엄 단지의 80% 가격 기회

이번에 소개해드릴 물건은 수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 경매 물건(사건번호: 2025타경100798)으로, 2026년 1월 20일(화) 10시에 입찰이 예정되어 있습니다.

현재 1회 유찰 후 감정가의 80%인 9억 6,960만원에 입찰 기회가 열려있습니다. 이는 시세 대비 약 2억 원 이상 저렴한 가격으로, 안양 동안구의 프리미엄 아파트를 합리적인 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회입니다.

물건 기본 정보 - 삼성물산이 시공한 신축 프리미엄 아파트

이 물건은 국내 최고 시공사인 삼성물산이 건설한 아파트로, 2022년 3월 사용 승인을 받은 신축 아파트입니다. 총 37층 건물의 29층에 위치하여 채광과 전망이 우수하며, 3개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 실용적인 구조로 설계되었습니다.

최신 설계가 적용된 평촌래미안푸르지오 단지의 우수한 주거환경

럭셔리 커뮤니티와 최신 설비를 갖춘 인기 단지

평촌래미안푸르지오는 총 10개동 1,199세대로 구성된 대규모 아파트 단지입니다. 세대당 1.34대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있으며, 지역난방(열병합) 시스템을 갖추고 있어 안정적인 난방과 온수 공급이 가능합니다.

단지 내에는위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 시설, CCTV 등최신 설비가 완비되어 있어 안전하고 편리한 주거환경을 제공합니다. 특히 삼성물산의 철근콘크리트 구조로 지어져 내구성과 안전성이 뛰어나며, 이중창호 시스템으로 단열과 방음 효과가 우수합니다.

비산동 중심에 위치한 우수한 생활 인프라

이 아파트는 비산2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 조화롭게 어우러져 있습니다.학의천, 안양천, 상개울문화공원, 이마트 안양점등 다양한 편의시설과 가까워 일상생활의 편리함을 누릴 수 있습니다.

특히중앙초등학교가 도보 3분 거리에 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 원활하게 연결되어 차량 이동도 수월합니다.

감정가 대비 20% 할인된 가격으로 만나는 안양 핵심 입지

11억대 시세 매물을 9.7억에 만나는 특별한 기회

현재 평촌래미안푸르지오의 시세를 분석해보면, 같은 면적대의 매물이 11억~12억원대에 형성되어 있습니다. 최근 실거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다:

이번 경매의 최저입찰가는 9억 6,960만원으로, 최근 실거래가 대비 약1억 5천만원~2억원 이상 저렴한 가격에 입찰 기회가 있습니다. 특히 29층이라는 고층에 위치해 있어 실거주 가치가 높습니다.

전세 및 월세 시세 분석

KB부동산 시세 정보에 따르면, 평촌래미안푸르지오의 전세 평균가는 약 4억 9,500만원 수준이며, 최근 실거래 전세가는 약 4억 5,000만원에서 5억원대 사이에 형성되어 있습니다. 월세의 경우 보증금 1억원에 월 150만~160만원대 수준으로 나타나고 있습니다.

이러한 임대 시세를 고려할 때, 현재 경매 최저가로 낙찰받아 임대 투자 시연 4~5%대의 임대 수익률을 기대할 수 있어 투자 가치도 충분합니다.

깨끗한 권리관계로 안심하고 입찰할 수 있는 물건

소유자 점유 상태의 안정적인 권리 구조

현황 조사 결과 현재 이 물건에는 신고된 임대차 내역이 없으며, 소유자 세대가 거주 중인 것으로 추정됩니다. 법원의 현황 조사서에는 "해당 주소의 세대주가 존재하지 않음"으로 기재되어 있고, 외국인 체류 확인서에도 "해당사항 없음"으로 기재되어 있습니다.

현황 조사 당시 방문했으나 폐문으로 만나지 못해 상세 점유관계는 미상 상태이며, 안내문이 부착되었다고 합니다. 따라서 입찰 전 실제 점유 내역을 확인하는 것이 필요합니다.

말소기준권리 및 인수되는 권리

등기부 분석 결과, 말소기준권리는 문화금융대부의 권리이며, 이하 권리사항은 모두 말소 가능합니다.낙찰 이후 낙찰자에게 인수되는 권리사항은 없어깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다.

실거주와 투자 모두 매력적인 평촌래미안푸르지오

실거주 및 투자 가치 분석

이 물건의 장단점을 분석해보면 다음과 같습니다:

장점

1.신축 건물: 2022년 준공된 신축 아파트로 건물 상태가 우수합니다.

2.우수한 입지: 비산동 중심부에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3.교육환경: 중앙초등학교가 도보 3분 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

4.고층 위치: 29층에 위치하여 채광과 조망이 우수합니다.

5.깨끗한 권리관계: 인수되는 권리가 없어 권리관계가 깨끗합니다.

단점

1.점유 상태 확인 필요: 현재 점유 상태를 정확히 확인할 필요가 있습니다.

2.월 관리비: 20~30만원대의 관리비가 발생합니다.

3.경쟁 가능성: 우수한 물건인 만큼 경매 시 경쟁이 예상됩니다.

투자 수익성 분석

이 물건의 투자 수익성을 분석해보면:

1.시세 차익: 최저입찰가 9억 6,960만원에 낙찰받을 경우, 현재 시세(11억 5,000만원 이상) 대비 약 1억 5천만원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2.임대 수익: 전세 4억 5,000만원~5억원대 기준으로 갭투자 시, 약 4.5~5.2%의 연 수익률을 기대할 수 있습니다. 월세의 경우 보증금 1억원에 월 150만원으로 운용 시 연 18%의 수익률을 기대할 수 있습니다.

최종 평가 및 추천 대상

항목별 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들께 특히 추천됩니다:

1.실거주 목적의 구매자: 3~4인 가족 구성의 실거주자에게 적합합니다. 특히 초등학교 자녀가 있는 가정에 추천합니다.

2.갭투자자: 시세보다 저렴하게 매입하여 전세를 놓고 시세 상승을 기다리는 갭투자에 적합합니다.

3.월세 수익형 투자자: 일부 자금으로 매입 후 월세 수익을 얻고자 하는 투자자에게 적합합니다.

입찰 전략

현재 1회 유찰된 상태로, 최저입찰가는 감정가의 80%인 9억 6,960만원입니다. 시세와 입지를 고려할 때 경쟁이 예상되므로,10억 5천만원~11억원 사이에서 입찰가를 제시하는 것이 합리적인 전략으로 보입니다.

입찰 전에는 반드시 다음 사항을 확인하세요:

1. 현장 방문을 통한 실제 점유 상태 확인

2. 단지 내 동일 평형 최신 실거래가 확인

3. 경락대출 가능 여부 및 한도 확인

4. 입찰 보증금 준비 (최저가의 10%, 9,696만원)

마무리

안양 동안구 비산동의 평촌래미안푸르지오는 2022년 준공된 삼성물산의 프리미엄 아파트로, 우수한 입지와 신축 건물의 장점을 모두 갖춘 매력적인 물건입니다. 시세보다 약 1억 5천만원 이상 저렴한 가격에 입찰 기회가 있어 실거주와 투자 모두에 좋은 기회가 될 것으로 판단됩니다.

특히 깨끗한 권리관계와 고층에 위치한 점, 그리고 주변 교육 환경과 생활 인프라가 우수한 점은 이 물건의 큰 장점입니다. 다만 경매의 특성상 현재 점유 상태를 정확히 파악하고, 입찰 전 충분한 조사와 준비가 필요합니다.

모두의경매를 통해 안양 동안구의 이 우수한 매물을 합리적인 가격에 만나보세요. 경매 과정에서 필요한 권리분석, 입찰 전략, 경락대출, 명도 등 모든 과정을 도와드립니다.