남향 17층 럭셔리 단지 - 안양 래미안메가트리아 흔치않은 경매 기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 안양시 만안구에 위치한 래미안안양메가트리아 아파트 경매 물건(2024타경1744)을 분석해 드리겠습니다. 1회 유찰 후 80% 가격으로 들어가는 이 물건은 실거주와 투자 모두에 매력적인 요소가 많은 인기 단지입니다.

래미안 브랜드의 대형 단지, 안양시 최고 입지에서 만나는 특급 경매 물건

경매 최저가 7억 1,840만원, 시세대비 15~20% 저렴한 기회

이 물건은 2024타경1744 사건으로, 1회 유찰 후 감정가 8억 9,800만원에서 80%인 7억 1,840만원으로 진행됩니다. 입찰보증금은 10%인 7,184만원이 필요하며, 입찰일은 2025년 5월 27일 화요일 10시에 수원지방법원 안양지원에서 진행됩니다.

최근 이 평형대의 실거래가가 8억 4천만원~9억원 선에서 형성되고 있어, 낙찰받을 경우 약 15~20%의 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

2016년 입주한 초역세권 래미안 대단지, 남향 17층 프리미엄 물건

4,250세대 대단지의 안양역-명학역 중간 입지, 생활 인프라 완벽 구축

래미안안양메가트리아는 2016년에 입주한 총 35개동 4,250세대의 대규모 아파트 단지입니다. 1호선 안양역과 명학역 사이에 위치하여 서울 접근성이 뛰어나고, 단지 내 주차대수가 4,933대로 세대당 1.16대의 여유로운 주차 공간을 제공합니다.

본 경매 물건은 109동 17층에 위치하고 있으며, 84.7㎡(25.62평) 타입으로 방 3개, 욕실 2개 구조의 국민 평형입니다. 특히 남향으로 배치되어 있어 채광과 환기가 우수하고, 17층이라는 높이로 인해 전망도 좋은 편입니다.

단지는 도로 접근성이 우수해 경수대로, 제2경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로 등 주요 도로와 연결이 용이합니다. 또한 안양천이 바로 인접해 있어 산책로와 자전거 도로를 이용할 수 있는 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

에버랜드 조경팀이 설계한 단지 특화 조경 시스템

래미안안양메가트리아는 조경이 특히 우수한 단지로 알려져 있습니다. 에버랜드 조경팀이 설계에 참여하여 계절별로 다양한 꽃과 나무를 만날 수 있으며, 단지 내 산책로와 휴게 공간이 잘 조성되어 있습니다. 단지 특유의 이러한 조경 시스템은 주거 만족도를 높이는 요소로 평가받고 있습니다.

깔끔한 권리관계와 관리비 체납 없는 안심 매물

소유자 점유 상태의 추가 임차인 없는 명확한 권리관계

이 물건의 말소기준등기는 2017년 11월 24일 설정된 우리은행 4억 7백만원의 근저당권입니다. 이후 설정된 권리는 모두 낙찰 시 소멸되며, 현재 소유자(채무자)가 직접 거주하고 있는 것으로 확인되었습니다. 따라서 임차인 관련 문제가 없어 낙찰 후 인도명령으로 명도를 진행할 수 있습니다.

특히 2025년 1월 24일 기준으로 관리비 체납이 없는 것으로 확인되어, 낙찰 후 추가 비용 부담에 대한 우려가 적은 편입니다. 다만, 입찰 전 관리사무소(031-441-4250)에 확인하여 최신 관리비 현황을 체크하는 것이 안전합니다.

안양시 최고 입지 아파트, 실거래가 분석과 시세 전망

최근 동일 평형 8.4억~9.1억 실거래, 시세대비 1억 이상 저렴한 매물

래미안안양메가트리아의 84㎡ 평형은 최근 실거래 기준으로 2025년 4월 31층 9억원, 21층 8억 8,300만원 등의 거래 사례가 있습니다. KB부동산 시세는 8.55억~9.15억원, 한국부동산원 시세는 8억~9.1억원으로 형성되어 있습니다.

네이버 부동산 매물은 8.3억~10.5억원 선에서 호가가 형성되어 있으며, 2021년 호황기에는 11.5억원까지도 거래된 이력이 있습니다. 현재 최저가로 진행되는 7.184억원은 시세 대비 최소 1억원 이상 저렴한 것으로 평가됩니다.

전세 시세는 4.7억~5.5억원 선으로, 전세가율이 약 60% 내외로 형성되어 있습니다. 최근 전세 실거래가는 5억원~5.25억원 선에서 거래되고 있어, 낙찰 후 임대 수익률도 괜찮은 편입니다.

안양시 개발 호재와 향후 가치 전망

월판선 개통과 인근 재개발로 미래가치 상승 예상

안양시는 현재 경강선, 월판선 등 교통 인프라 개발이 활발히 진행 중입니다. 특히 월판선이 개통되면 안양에서 판교로의 접근성이 크게 개선될 예정이어서, 직주근접 수요가 더욱 증가할 것으로 전망됩니다.

또한 안양역 주변에는 재개발, 재건축을 추진 중인 단지들이 다수 있어 지역 전체의 가치 상승이 기대됩니다. 호계동, 비산동에는 평촌두산위브더프라임, 아크로베스티뉴 등 1,000세대 이상의 신축 단지가 공급될 예정이어서, 지역 인프라가 지속적으로 개선될 것으로 보입니다.

이러한 개발 호재는 래미안안양메가트리아의 미래 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

교육 및 생활 인프라 분석

덕천초등학교 도보 6분, 안양역 인근 상권 접근성 우수

교육 환경 측면에서는 덕천초등학교가 도보 약 6분 거리에 위치하고 있어 초등학생 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 다만 중학교는 인접한 곳에 없어 조금 거리가 있는 편이며, 만안구의 중학교 학업성취도가 동안구에 비해 다소 낮은 편입니다.

상권은 안양역 서쪽으로 시장이 발달해 있고, 평촌역 주변에는 백화점과 대형마트가 있어 편리한 생활이 가능합니다. 1호선을 이용하면 여의도나 시청, 광화문까지 1시간 내외로 접근할 수 있어 서울 출퇴근도 수월한 편입니다.

다만 1호선이 지상철로 운행되어 아파트 단지와 반대편 상권을 이용하려면 철로를 건너야 하는 불편함이 있고, 안양천으로 인해 단지의 영향력이 한쪽으로 제한되는 점은 아쉬운 요소입니다.

투자 가치 분석 및 진입 전략

시세대비 15~20% 저렴한 가격, 다양한 투자 방향성 제시

이 물건의 투자 가치를 분석해보면 크게 세 가지 방향으로 접근할 수 있습니다:

첫째,실거주 목적의 내 집 마련 전략입니다. 시세보다 1억원 이상 저렴하게 구입할 수 있어 실거주자에게 매우 유리합니다.

둘째,임대 세팅 후 중장기 보유전략입니다. 전세가율이 60% 수준으로 양호한 편이며, 전세 5억원 정도를 확보하면 실질 투자금 2.2억원 정도로 관리가 가능합니다.

셋째,부동산 매매사업자를 활용한 단기 매도 세금 절세전략입니다. 낙찰받은 후 인테리어를 통해 가치를 높인 뒤 매각하는 방식으로, 세금 부담을 줄이면서 차익을 실현할 수 있습니다.

다만, 입찰 시에는 층과 향, 인테리어 상태 등에 따른 가격 차이가 있을 수 있으므로, 반드시 현장 방문과 부동산 시세 조사를 통해 정확한 가격을 파악하는 것이 중요합니다.

최종 평가 및 입찰 전략

실거주 8.5점, 투자 7.5점 - 시세대비 할인율 높은 인기단지 물건

8억~8.2억원 내 입찰 전략 추천, 적정 응찰가 시세대비 90~92% 선

현재 시세와 경매시장 상황을 고려할 때, 최저가인 7.184억원에서 약 10~15% 프리미엄을 더한 8억~8.2억원 선에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 이는 시세의 약 90~92% 수준으로, 여전히 시장가보다 저렴한 가격입니다.

경기도 안양시는 꾸준한 인기 지역이며, 래미안이라는 브랜드 가치와 대단지 프리미엄이 있는 물건이므로 경쟁이 예상됩니다. 따라서 1회 유찰된 상태라도 적극적인 입찰 전략이 필요합니다.

추천 대상은 다음과 같습니다:

1.실거주 목적의 중산층 가정- 3룸 구조로 3~4인 가족에게 적합한 공간이며, 역세권 대단지의 편의성을 누릴 수 있습니다.

2.안정적 임대수익을 목표로 하는 투자자- 전세가율이 안정적이고 래미안이라는 브랜드 가치로 공실 우려가 적습니다.

3.부동산 매매업을 통한 단기 투자자- 시세보다 저렴하게 매입하여 간단한 인테리어 후 차익 실현이 가능합니다.

마무리 - 남향 17층 래미안 대단지의 매력적인 기회

안양 래미안메가트리아는 경기도 안양시의 대표적인 대단지 아파트로, 쾌적한 주거환경과 편리한 교통, 풍부한 생활인프라를 갖춘 인기 단지입니다. 이번 경매 물건은 남향 17층이라는 좋은 조건에, 시세보다 15~20% 저렴한 가격으로 진행되는 매력적인 기회입니다.

깔끔한 권리관계와 관리비 체납이 없는 점, 소유자 직접 점유로 인한 명도의 편의성 등 경매 물건으로서의 장점도 돋보입니다. 실거주와 투자 모두에게 좋은 선택이 될 수 있는 물건이니, 관심 있으신 분들은 반드시 현장 방문을 통해 상태를 확인하시고 신중하게 입찰에 임하시기 바랍니다.

경매는 철저한 준비와 분석이 성공의 열쇠임을 항상 기억하세요. 모두의경매가 여러분의 성공적인 부동산 투자를 응원합니다.