서울 반포자이 1층 50평 - 7호선 반포역 더블역세권 프리미엄 아파트 경매

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 서초구 반포동 반포자이 아파트 경매 물건을 소개해 드립니다. 강남 3구 최고 주거지역에 위치한 50평형 대형 평수로, 현재 시세보다 훨씬 저렴한 감정가로 나온 좋은 기회입니다.

반포자이 아파트 경매 물건 개요

이번 경매 물건은 서초구 반포동 20-43, 반포자이 102동 1층 103호로50평형(전용 40.06평)아파트입니다. 7호선 반포역과 9호선 사평역 사이에 위치하여 더블역세권의 이점을 누릴 수 있는 물건입니다. 특히 102동은 반포역과 가장 가까운 위치에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

현재 신건(1회차)으로 감정가의 100%인 49억 6천만원부터 입찰이 시작됩니다. 실거래가 및 시세를 고려했을 때 매우 경쟁력 있는 가격으로 볼 수 있습니다.

반포자이 102동 1층 - 넓은 전용면적과 4베이 구조의 실용적인 공간

방 4개, 욕실 2개의 효율적인 내부 구조

해당 물건은 방 4개, 화장실 2개, 거실, 주방, 드레스룸 등으로 구성된실용적인 4베이 구조의 아파트입니다. 전용면적 132.439㎡(40.06평)로, 넓은 공간을 활용할 수 있어 다자녀 가정이나 부모님과 함께 사는 3세대 가구에게 특히 적합합니다.

1층이라는 점이 단점으로 작용할 수 있지만, 반포자이는지상에 차량이 다니지 않는 안전한 구조로 설계되어 있어 소음이나 안전 문제에서 자유롭습니다. 또한 1층이라도필로티 구조 위에 위치하여 실제로는 지상에서 한 층 높이에 있는 구조입니다.

2009년 준공된 GS건설의 우수한 품질

반포자이 아파트는2009년 3월에 준공된 건물로, GS건설이 시공했습니다. 총 44개 동, 3,410세대의 대규모 단지이며, 지하주차장은 세대당 1.78대(총 6,075대)까지 주차할 수 있는 넉넉한 주차공간을 갖추고 있습니다.

단지 내에는물놀이시설, 피트니스센터, 도서관, 클럽하우스, 키즈룸등 다양한 커뮤니티 시설이 있어 생활의 편의성을 높여줍니다. 지역난방(열병합) 방식으로 난방이 공급되며, 계단식 구조로 설계되어 있습니다.

서초구 반포동 - 강남 3구 최고의 주거지역과 우수한 교통망

더블역세권의 탁월한 교통 접근성

본 물건이 위치한 반포자이 102동은7호선 반포역에서 196m, 9호선 사평역에서 395m거리에 있어 도보로 3분 이내에 지하철을 이용할 수 있습니다. 또한3호선, 7호선, 9호선이 모두 지나가는 고속터미널역도 도보 10분 내외 거리에 있어 서울 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다.

주변에는 다수의 노선버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 신반포로, 사평대로, 잠원로 등 주요 도로와 인접해 있어 자가용 이용 시에도 접근성이 우수합니다.

최고의 학군과 편의시설을 갖춘 프리미엄 생활권

반포동은 서울에서도 손꼽히는우수한 학군으로 유명합니다. 반포초, 원촌초, 잠원초, 반포중, 방배중, 세화여고, 세화고, 서울고 등 명문학교들이 인접해 있어 교육 환경이 매우 뛰어납니다.

생활 인프라 측면에서도신세계백화점, 센트럴시티, 고속터미널 지하상가등 대형 쇼핑시설과한강공원, 반포공원등의 녹지 공간,가톨릭서울성모병원등 의료시설이 가까이 있어 생활의 편의성이 뛰어납니다.

또한 현재 반포권역에서는 총 21곳, 약 1만 9,397가구 규모의재건축 사업이 진행중으로, 향후 주거환경 개선과 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

58억~67억대 시세 대비 49.6억 감정가로 시작하는 투자 기회

최근 실거래가와 시세 분석

현재 반포자이 50평형 아파트의 시세는 다음과 같습니다:

최근(2025년 10월) 25층에 위치한 동일 평형이60.5억원에 실거래된 것을 고려하면, 이번 경매 물건은 감정가 49.6억원으로시세 대비 약 10~18억원 저렴한 가격에 시작하는 좋은 기회입니다.

투자 수익성 분석

해당 물건을 전세로 운영할 경우, 현재 전세 시세 23억~27억원을 감안하면약 4.5~5.5%의 전세수익률이 예상됩니다. 월세로 운영할 경우 보증금 15억원에 월세 약 400~500만원 수준으로 임대가 가능할 것으로 예상됩니다.

또한 서울 강남권의 핵심 지역인 반포동은 지속적인 가치 상승이 예상되며, 특히 반포 지역 내 다수의 재건축 사업이 진행되면서 향후부동산 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.

전세권자 존재하는 권리관계 - 명도 과정의 이해

등기부 권리관계 분석

이 물건의 말소기준권리는2022년 6월 8일 설정된 테크에이트코리아대부(주)의 근저당권입니다. 해당 채권자가 2024년 12월 3일 채권 청구액 1,680,729,256원으로 임의경매를 신청한 상태입니다.

등기부 갑구에는 전세권자 홍**씨 가족이가압류 5억원을 설정했으며, 을구에는전세권 21억 5천만원(2026년 6월 4일까지)이 설정되어 있습니다. 문건처리내역을 보면 전세권자는 배당요구신청서를 제출한 상태로, 배당을 통해 보증금을 전액 회수하게 되면 명도 문제는 수월하게 해결될 수 있을 것으로 보입니다.

임차인 현황 및 명도 전략

현재 이 물건에는 임차인이 거주하고 있으며, 보증금은총 26억 5천만원으로 확인됩니다. 이 중 21억 5천만원은 전세권으로 등기되어 있고, 나머지 5억원은 가압류 형태로 등기되어 있습니다.

낙찰 후 배당절차를 통해 임차인의 보증금이 배당되면인도명령을 통한 법적 절차로 명도가 가능할 것으로 예상됩니다. 일반적으로 잔금 납부 후 2~3개월 내에 명도가 완료될 수 있을 것으로 보입니다.

반포자이 아파트 투자 가치 종합 분석

반포자이 투자의 강점과 약점

강점:

1.더블역세권 프리미엄 입지- 7호선 반포역, 9호선 사평역 모두 도보 5분 이내 거리

2.우수한 학군과 생활 인프라- 명문 학교와 대형 쇼핑시설, 의료시설, 공원 등이 인접

3.시세 대비 저렴한 감정가- 현재 시세(58억~67억원) 대비 약 10~18억원 저렴한 가격

4.안정적인 임대 수익 기대- 23억~27억원 수준의 전세 가능(수익률 약 4.5~5.5%)

약점:

1.1층 위치- 일반적으로 선호도가 낮지만, 필로티 구조로 실제 지상보다 높은 위치

2.낙찰 후 명도 과정 필요- 임차인 퇴거를 위한 법적 절차와 시간 소요

3.높은 입찰가격- 약 50억원의 높은 가격으로 자금 조달 계획 필요

투자 수익성 및 적합도 분석

입찰 전략 및 최종 평가

예상 낙찰가와 입찰 전략

이 물건은 반포자이라는 브랜드 가치와 더블역세권이라는 우수한 입지, 그리고 시세 대비 저렴한 감정가로 인해경쟁이 예상되는 물건입니다.

동일 지번 최근 평균 매각사례는감정가의 98%로, 평균 1.5명이 입찰에 참여했습니다. 이를 고려할 때, 이번 물건은감정가의 100~105% 수준인 49.6억~52억원 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다.

입찰 보증금은 감정가의 10%인4억 9,600만원이며, 신분증, 인감도장, 수표 등의 입찰 서류를 준비해야 합니다. 대리 입찰 시에는 위임장과 인감증명서도 추가로 필요합니다.

권장 입찰가 및 추천 대상

권장 입찰가:감정가의 102~103% 수준인50.6억~51.1억원으로 입찰하는 것이 적절해 보입니다. 이는 시세보다 여전히 7~16억원 저렴한 가격이면서도 경쟁에서 우위를 점할 수 있는 금액입니다.

추천 대상:

1.넓은 평수가 필요한 다자녀 가정- 4개의 방과 넓은 거실을 활용할 수 있는 가족

2.교육 환경을 중시하는 학령기 자녀를 둔 부모- 우수한 학군을 활용하려는 가정

3.강남권 실거주 목적의 매수자- 시세보다 저렴하게 강남 핵심 지역에 거주하려는 분

4.안정적인 임대 수익을 원하는 투자자- 전세 또는 월세 운영으로 수익 창출을 계획하는 투자자

마치며: 서초구 반포자이 경매 물건의 가치

서울 서초구 반포동 반포자이 아파트는강남 3구의 핵심 지역에 위치한 프리미엄 아파트로, 시세보다 저렴한 가격에 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 더블역세권의 뛰어난 교통 접근성, 우수한 학군, 다양한 편의시설 등 모든 면에서 높은 가치를 지닌 물건입니다.

다만 1층이라는 점과 임차인이 있어 명도 절차가 필요하다는 점을 고려하여 입찰 전략을 세워야 합니다. 경매는 항상 철저한 사전 조사와 전문가의 조언을 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

경매는 충분한 준비와 전략이 중요합니다. 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 확인하고, 등기부 등본과 권리관계를 철저히 검토하시기 바랍니다. 또한 입찰 시 필요한 자금 계획도 미리 세워두는 것이 좋습니다.

서울 서초구 반포자이 아파트 경매에 관심 있으신 분들은 입찰일(2025.12.03) 전에 충분한 준비를 통해 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.