부산 대연힐스테이트푸르지오 33평형 - 명품 학세권 단지의 특별한 투자 기회

안녕하세요, 부동산 경매에 관심 있으신 여러분! 오늘은 부산 남구 대연동에 위치한 대연힐스테이트푸르지오 101동 302호 아파트를 소개해드립니다. 이 물건은 현재 1회 유찰 후 감정가의 70%인 5억 8,100만원에 매각 진행 중인 33평형 아파트로, 뛰어난 입지와 학군을 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 매물입니다.

부산 남구 핵심 입지의 초품아 대단지 아파트

물건 기본 정보

이번에 소개해드릴 물건은 부산 남구 대연동 1858(수영로 345)에 위치한 대연힐스테이트푸르지오 101동 302호입니다. 해당 아파트는 2013년 5월에 준공된 현대건설(힐스테이트)과 대우건설(푸르지오)의 합작 브랜드 아파트로, 부산 남구의 대표적인 프리미엄 주거단지입니다.

단지 내 최적의 층과 방향을 갖춘 희소성 높은 3층 세대

이 물건은 총 35층 건물의 3층에 위치해 있습니다. 저층임에도 남구의 지형적 특성상 조망권이 확보되며, 엘리베이터 이용이 편리하면서도 계단을 통한 접근도 용이한 실용적인 층수입니다. 또한 관리비 부담이 비교적 적고, 저층 특유의 빠른 이동성이 장점입니다.

해당 세대는 전용 84.38㎡ 타입으로 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조를 갖추고 있습니다. 33평형대의 넓은 공간감으로 가족 구성원 각자의 공간 확보가 가능하며, 수납공간도 충분합니다.

광안리, 해운대, 센텀까지 연결되는 황금 교통망

더블 역세권의 완벽한 접근성과 생활 편의성

이 아파트는 부산 지하철 2호선 경성대·부경대역(487m)과 남천역(634m) 모두 도보 10분 이내 거리에 위치한더블 역세권입니다. 2호선을 통해 서면, 해운대, 센텀시티 등 부산의 주요 상권과 비즈니스 지구로의 이동이 매우 편리합니다.

또한 황령터널, 도시고속도로, 광안대교가 인접해 있어 차량을 통한 이동도 매우 수월합니다. 특히 광안리 해수욕장과 센텀시티가 10분 내외 거리에 위치하여 레저와 쇼핑, 문화생활을 동시에 즐길 수 있는 최적의 위치에 자리하고 있습니다.

단지 내 상가와 인근에는 다양한 편의시설이 갖춰져 있으며, 홈플러스 감만점, UN조각공원, 평화공원 등이 가까워 쇼핑과 여가 활동에도 불편함이 없습니다. 경성대-부경대 일대의 활기찬 상권과 카페거리도 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

명문학군과 교육환경을 갖춘 초품아 아파트

자녀 교육에 최적화된 학세권 단지

대연힐스테이트푸르지오는초품아(초등학교 품에 안긴 아파트)로서 단지 내에 용소초등학교와 병설유치원이 위치하고 있어 어린 자녀들의 등하교가 매우 안전합니다. 또한 대연중, 남천중, 대연고, 부산여고 등 우수한 중·고등학교들이 가까이 위치하고 있으며, 경성대, 부경대, 동명대 등 대학교들도 인접해 있어 교육 인프라가 매우 탁월합니다.

특히 교육열이 높은 부산 남구 지역에서 초등학교가 단지 내에 있다는 것은 자녀를 둔 가정에게 큰 메리트로 작용하며, 이는 향후 아파트 가격 상승과 높은 임대 수요로 이어질 수 있는 중요한 요소입니다.

시세보다 최대 3억 낮은 금액으로 마련하는 투자 기회

현 시세 대비 30% 이상 저렴한 가격

현재 대연힐스테이트푸르지오의 같은 평형대 실거래가는 8.5억~9억원 선에서 형성되고 있으며, 네이버부동산 기준 시세는 하한가 8.9억원, 상한가 9.9억원입니다. 최근 2025년 2월에는 같은 평형대가 8.63억원에 실거래된 기록이 있습니다.

이 물건의 최저매각가격은 5억 8,100만원으로, 현재 시세보다약 3억원 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회입니다. 경매 특성상 실제 낙찰가는 최저매각가격보다 높게 형성될 가능성이 크지만, 그렇더라도 시장 가격보다는 상당히 할인된 금액으로 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

깨끗한 권리관계와 명도 부담 없는 안전한 물건

임차인 없는 소유자 점유 상태의 안심 경매

이 물건의 등기부등본을 검토한 결과, 말소기준권리는 2020년 3월 6일 설정된 근저당이며, 이후의 모든 권리는 소멸됩니다. 매각물건명세서에 따르면 현재 소유자만 전입신고되어 있고, 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

미납관리비는 2025년 1월까지 총 611,000원 정도로 크지 않은 금액이며, 낙찰 후 명도 문제가 발생할 가능성이 낮아 안전한 경매 물건으로 평가됩니다. 권리 관계가 복잡하지 않고 임차인이 없는 물건은 경매 초보자도 비교적 안전하게 접근할 수 있는 장점이 있습니다.

투자 가치와 실거주 적합성을 모두 갖춘 완벽한 선택

안정적 임대수익과 향후 시세차익 기대

이 물건은 임대 수요가 높은 지역에 위치해 있어 투자용으로도 좋은 선택입니다. 주변 시세를 고려했을 때, 월 임대료는 약 150~180만원 선에서 형성될 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 학군이 좋고 교통이 편리하여 가족 단위 임차 수요가 꾸준히 있을 것으로 보입니다.

또한 힐스테이트와 푸르지오라는 두 개의 메이저 브랜드가 함께한 아파트인 만큼 브랜드 가치가 높고, 시공 품질과 단지 내 시설이 우수하여 향후 가격 상승 가능성도 높습니다. 특히 명문 학군, 더블 역세권이라는 프리미엄 요소를 고려하면 중장기적 관점에서 시세차익을 기대할 수 있는 투자 상품입니다.

3인 이상 가족에게 최적화된 실거주 공간

실거주 목적으로도 매우 좋은 선택입니다. 33평형 3베이 구조로 넓은 거실과 3개의 방을 갖추고 있어 3인 이상 가족이 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다. 3층이라는 적당한 높이는 전망과 접근성 모두 적절한 균형을 이루며, 초등학교와 유치원이 단지 내에 있어 자녀 교육에 최적화된 환경입니다.

최종 평가 및 입찰 전략

항목별 평가

추천 대상과 입찰 전략

이 물건은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다:

1. 자녀 교육을 중시하는 실거주 목적의 가족
단지 내 초등학교와 유치원이 있어 어린 자녀의 안전한 등하교가 가능하고, 우수한 중고등학교들이 인접해 있어 교육환경이 탁월합니다.

2. 저렴한 가격에 프리미엄 아파트를 마련하고자 하는 분
시세보다 2~3억 저렴한 가격에 힐스테이트와 푸르지오 브랜드의 아파트를 마련할 수 있는 기회입니다.

3. 임대 수익과 시세차익을 동시에 노리는 투자자
교통과 학군이 좋아 임대 수요가 높고, 프리미엄 요소들로 인해 향후 가격 상승 가능성이 높습니다.

입찰 전략:최저매각가격인 5억 8,100만원보다는 높은 가격에 낙찰될 것으로 예상됩니다. 같은 아파트의 최근 낙찰 사례를 참고하면, 감정가의 85~90% 수준인 7억~7.5억 정도에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 하지만 이 가격도 현재 시세보다는 1.5억~2억 정도 저렴한 금액이므로 충분히 매력적인 투자 기회입니다.

경매는 입찰자 수와 상황에 따라 낙찰가가 크게 달라질 수 있으므로, 최대 8억원까지는 입찰 금액을 고려해볼 만합니다. 그래도 시세보다는 약 1억원 정도 저렴한 가격으로, 취득세와 등록세 등을 고려하더라도 충분히 합리적인 매입이 될 것입니다.

마치며: 놓치기 아까운 부산 남구의 핵심 매물

대연힐스테이트푸르지오 101동 302호는 부산 남구의 핵심 주거지역에 위치한 우수한 브랜드 아파트로, 시세보다 크게 할인된 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 초등학교가 단지 내에 있는 '초품아' 단지이자 더블 역세권이라는 프리미엄 요소, 그리고 안전한 권리관계까지 갖추고 있어 경매 초보자도 비교적 안심하고 도전해볼 만한 물건입니다.

특히 부동산 시장이 조정기를 지나 다시 상승하는 국면에서, 프리미엄 요소가 많은 이런 물건은 향후 가격 상승 가능성이 높아 장기적 관점에서도 좋은 투자가 될 것입니다. 경매 참여를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 아파트 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 전문가와의 상담을 통해 권리관계를 더욱 면밀히 검토하시기를 권장드립니다.

이 물건에 관심이 있으시다면, 2025년 4월 14일 예정된 입찰에 앞서 충분한 준비를 하시고 좋은 결과 얻으시길 바랍니다!