연제구 더샵파크시티 42평 아파트 - 70% 할인된 프리미엄 주거 기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 부산 연제구에 위치한 더샵파크시티 42평형 아파트 경매 물건을 소개해드리려 합니다. 1회 유찰로 더욱 매력적인 가격이 된 이 물건은 준신축 아파트의 가치와 온천천 조망이라는 프리미엄을 함께 누릴 수 있는 좋은 기회입니다.

최신 브랜드 아파트, 연신초 인근 더샵파크시티 1회 유찰 물건

이 물건은 부산지방법원에서 진행 중인 경매 사건(2024타경5560)으로, 연제구 연산동 2311 소재 더샵파크시티 103동 22층 2202호입니다. 감정가 7억 2,400만원에서 1회 유찰되어 현재 최저가는 감정가의 70%인 5억 680만원에 형성되어 있습니다. 입찰일은 2025년 10월 16일로 예정되어 있습니다.

이 아파트는 2015년 준공된 포스코건설의 브랜드 아파트로, 14개동 1,758세대의 대규모 단지입니다. 특히 103동은 단지 내에서도 입지가 좋은 위치에 자리하고 있으며, 22층에 위치한 2202호는 온천천 조망이 가능한 것으로 예상됩니다.

2015년 포스코건설이 지은 대단지 프리미엄 아파트

우수한 커뮤니티 시설과 편의시설을 갖춘 14개동 1,758세대 단지

이 물건은 포스코건설이 2015년 6월에 준공한 더샵파크시티 아파트로, 전체 14개동 1,758세대의 대규모 단지입니다. 단지 내에는 헬스장, 사우나, 키즈룸, 어린이집, 독서실, 스크린골프, 노래방 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들의 편의성이 높습니다.

지하 2층 규모의 주차장을 보유하고 있으며, 총 주차대수는 2,276대로 세대당 약 1.29대의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다. 단지는 지상 공원화로 설계되어 있어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 제공합니다.

온천천 조망과 우수한 입지 환경

본 물건이 위치한 103동 22층은 온천천 조망이 가능한 것으로 예상됩니다. 단지 주변으로는 연신초등학교를 비롯해 안민초, 안진초, 연천초, 연일초 등 여러 학교와 연천중, 연일중, 부산외국어고 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한 인근에는 베스트마켓, 홈마트, 연천시장 등 다양한 생활 편의시설과 온천천시민공원, 동래봉생병원 등이 있어 생활의 편리함을 더해줍니다.

뛰어난 교통 접근성

교통 측면에서도 동해선 안락역이 약 643m, 동래역이 879m 거리에 있으며, 부산 도시철도 4호선 충렬사역도 약 970m 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장도 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

최근 실거래가 대비 30% 이상 저렴한 가격 기회

7억대 거래되는 동일 평형, 5억대 낙찰 가능성

더샵파크시티의 동일 평형대(42평형) 실거래 현황을 살펴보면, 최근 6억 9,250만원~7억 4,000만원 선에서 거래되고 있으며, 매물 호가는 9억 5,000만원~9억 6,000만원 선으로 형성되어 있습니다. 특히 고층부의 경우 조망권 프리미엄이 더해져 더 높은 가격에 거래되는 경향이 있습니다.

이번 경매 물건의 최저가는 5억 680만원으로, 실거래가 대비 약 30% 이상 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 또한 단지 내 전월세 물량이 거의 없는 상황이라, 낙찰 후 임대 수요도 안정적일 것으로 예상됩니다.

비교적 깔끔한 권리관계와 소유자 파산 상황

말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정

이 물건의 등기부를 살펴보면, 소유자가 파산 선고를 받은 상태로 하나은행과 부산은행의 임의경매 사건이 진행 중입니다. 말소기준권리는 하나은행의 근저당(3억 6,960만원)으로, 이후 설정된 모든 권리는 낙찰자가 인수할 필요 없이 소멸됩니다.

등기부에는 다수의 카드사 가압류와 건강보험공단, 연제구청의 압류 등이 있지만, 이들은 모두 말소기준권리 이후에 설정된 것으로 낙찰 시 모두 소멸됩니다. 현재 채권 총액은 약 10억 3,804만원 정도로 파악됩니다.

소유자 점유 상태로 명도 문제 최소화

현재 물건은 소유자가 점유하고 있는 것으로 보이며, 매각물건명세서상 확인된 임차인 정보는 없습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이 비교적 수월할 수 있음을 의미합니다. 파산 선고를 받은 소유자는 법원의 결정에 따라 퇴거해야 하는 상황이기 때문입니다.

실거주 7점, 투자 8.5점의 매력적인 기회

30% 할인된 가격으로 얻는 프리미엄 주거환경

이 물건은 실거주와 투자 모두에 좋은 선택이 될 수 있습니다. 실거주 측면에서는 42평형의 넉넉한 공간과 우수한 교육환경, 생활 편의시설, 커뮤니티 시설 등을 갖춘 준신축 아파트라는 장점이 있습니다. 온천천 조망이 가능한 22층 세대라는 점도 큰 매력 요소입니다.

투자 측면에서는 실거래가 대비 30% 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있고, 전월세 수요가 안정적이라는 점이 큰 장점입니다. 약 1억원 전세에 월세는 약 130~140만원 선에서 형성될 것으로 예상되어, 투자 수익률도 양호할 것으로 전망됩니다.

장단점 분석

장점:

1. 2015년 준공된 포스코건설의 브랜드 아파트로 건물 상태 양호

2. 14개동 1,758세대의 대단지로 관리와 편의시설 우수

3. 실거래가 대비 약 30% 저렴한 가격으로 매입 가능

4. 온천천 조망이 가능한 22층 세대

5. 연신초를 비롯한 우수한 교육환경과 생활 편의시설

6. 권리관계가 비교적 깔끔하여 낙찰 후 처리 용이

단점:

1. 42평형 대형 평형으로 취득세 등 세금 부담이 있음

2. 파산 선고로 인한 복잡한 법적 절차 가능성

3. 내부 상태 확인이 어려워 리모델링 비용 예측 불가

4. 중대형 평형 특성상 매매 회전율이 중소형에 비해 다소 낮을 수 있음

수익성 분석

이 물건을 최저가인 5억 680만원에 낙찰받을 경우, 시세 대비 약 2억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 전세 임대 시 약 1억원의 전세금에 월 130~140만원의 월세 수입이 예상되며, 이는 연간 약 1,560~1,680만원의 수익으로, 투자금액 대비 약 3.1~3.3%의 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

준신축 프리미엄 아파트, 실거주자와 투자자 모두에게 추천

항목별 평가

추천 대상

1. 중대형 평형을 찾는 실거주자- 넓은 공간과 우수한 주거환경을 원하는 3~4인 가족

2. 프리미엄 자산을 확보하려는 투자자- 안정적인 임대 수익과 함께 장기적 가치 상승을 기대하는 투자자

3. 향후 1~2년 내 입주 계획이 있는 구매자- 현재 시세보다 저렴하게 매입하여 준비할 수 있는 기회

입찰 전략: 6억~6억 3천만원 범위 내 전략적 접근 필요

이 물건의 감정가(7억 2,400만원)와 최저가(5억 680만원), 그리고 실거래가(6억 9,250만원~7억 4,000만원)를 종합적으로 고려할 때, 안전한 낙찰을 위해서는 6억원~6억 3천만원 사이에서 입찰가를 제시하는 것이 적절해 보입니다. 이는 감정가의 약 83~87% 수준으로, 1회 유찰된 물건의 일반적인 낙찰가율을 고려한 금액입니다.

42평형 대형 평형이라는 점과 파산 선고된 소유자의 상황을 고려할 때, 다수의 입찰자가 몰릴 가능성은 있으나, 취득세 등 세금 부담으로 인해 경쟁이 다소 완화될 수 있습니다. 따라서 입찰 당일의 현장 상황을 잘 파악하여 유연하게 대응하는 전략이 필요합니다.

맺음말: 더샵파크시티, 가격과 가치의 균형점을 찾다

부산 연제구 더샵파크시티 103동 2202호는 2015년 준공된 준신축 아파트의 가치와 온천천 조망이라는 프리미엄을 함께 누릴 수 있는 매력적인 물건입니다. 실거래가 대비 30% 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회로, 실거주자와 투자자 모두에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

하지만 경매는 항상 리스크가 따르는 투자이므로, 입찰 전 현장 확인과 권리관계 검토, 그리고 전문가의 조언을 충분히 받아보시는 것이 중요합니다. 특히 내부 상태 확인이 어려운 만큼, 리모델링 비용을 고려한 총 투자금액을 계산해보시기 바랍니다.

모두의경매는 앞으로도 가치 있는 경매 물건 정보를 지속적으로 제공하겠습니다. 감사합니다.