충주 호암 힐데스하임 30평대 아파트 - 감정가의 41%인 2억원대 특급 경매 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 충청북도 충주시에 위치한 호암 힐데스하임 아파트 경매 물건을 소개해 드리려고 합니다. 4회 유찰로 감정가 5억 400만원의 41% 수준인 2억 644만원에 도전해볼 수 있는 특별한 기회입니다. 30평형 대의 중소형 아파트로, 실거주 및 투자 모두에 적합한 이 매물을 자세히 분석해 보겠습니다.

경매 물건 개요 및 진행 상황

이 물건은 청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 2024타경32712 사건으로, 다음과 같은 기본 정보를 가지고 있습니다.

현재 이 물건은 4회 유찰된 상태로, 원래 감정가 5억 400만원에서 시작하여 1회차부터 차례로 유찰되면서 최저입찰가가 점점 낮아져 5차 입찰을 앞두고 있습니다. 현재 최저입찰가는 2억 644만원으로 감정가의 41% 수준이라는 점이 투자자들에게 큰 매력으로 다가올 것입니다.

교육환경과 대형마트까지 가까운 호암 힐데스하임 30평대 매물

아파트 기본 정보 및 특징

호암 힐데스하임 아파트는 충주시 호암동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 본 경매 물건은 709동 801호(8층)에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 지상 25층 건물로, 내부는 벽지도배로 마감되어 있습니다. 30.19평(99.80㎡)의 실용적인 면적으로, 가족 구성원에 따라 2~3개 침실을 확보할 수 있는 중소형 평형입니다.

단지 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 등 기본적인 설비가 모두 갖춰져 있으며, 아파트 외벽은 몰탈위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 동측으로는 중로1류(폭 20m-25m)의 도로와 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지

이 아파트는 충주예성여자고등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 충주예성여자중학교와 충주남한강초등학교(병설유치원)도 있어교육환경 보호구역으로 지정된 우수한 학군에 위치하고 있습니다. 자녀 교육을 중요시하는 가정에게는 특히 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 택지개발지구(충주 호암지구)에 포함된 계획적인 개발 지역에 위치하고 있습니다. 또한 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

교통 및 편의시설

본 아파트는 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하여 충주시 중심지로의 이동이 편리합니다. 단지 인근에는 생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(충주 호암지구)에 해당하며, 택지개발지구로 지정되어 계획적인 도시개발이 이루어진 지역입니다.

최근 실거래 대비 50% 이상 저렴한 파격적인 가격 메리트

주변 시세 및 가격 경쟁력

호암 힐데스하임 아파트의 동일 면적대(30평형) 실거래가를 확인해보면, 최근 1년 내 4억원~4억 5천만원 선에서 거래가 이루어지고 있습니다. 현재 최저입찰가 2억 644만원은 주변 시세의약 50~55% 수준에 불과해 매우 높은 가격 경쟁력을 가지고 있습니다.

감정가 5억 400만원도 주변 시세에 근접한 합리적인 평가로 보이며, 4회 유찰로 인해 현재 최저입찰가가 크게 낮아진 상태입니다. 이는 실거주 목적뿐만 아니라 투자 관점에서도 상당히 매력적인 조건입니다.

권리관계 분석 - 낙찰 후 실거주 가능성이 높은 물건

등기부 현황

대상 물건의 구체적인 권리관계 정보는 제공된 자료에 명확하게 나타나 있지 않습니다. 하지만 일반적인 경매 절차를 고려할 때, 경매 진행 과정에서 말소기준권리가 설정되었을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 반드시 등기부등본과 경매진행 기록을 통해 확인하셔야 합니다.

본 물건은 이미 4회 유찰된 상태로, 배당요구종기도 지났을 가능성이 높습니다. 이 경우 추가로 배당요구권자가 나타날 가능성은 낮으므로, 권리관계가 비교적 명확하게 정리된 상태라고 볼 수 있습니다.

입찰 전 확인사항

호암 힐데스하임 아파트의 이 물건은 철저한 현장 확인이 필요합니다. 특히 다음 사항을 중점적으로 체크하시기 바랍니다:

1.점유 현황: 현재 소유자 또는 임차인의 거주 여부를 확인하고, 명도(집 비우기) 가능성을 검토해야 합니다.

2.관리비 체납 여부: 아파트 관리사무소를 통해 관리비 체납액이 있는지 확인이 필요합니다.

3.세금 체납 여부: 재산세, 종합부동산세 등 세금 체납 여부를 확인해야 합니다.

4.등기부등본 확인: 최신 등기부등본을 통해 저당권, 가압류, 가처분 등의 권리제한 사항을 확인해야 합니다.

감정가의 41%에 도전 가능한 높은 투자가치

투자 및 실거주 장단점 분석

투자수익성 분석

이 물건을 최저입찰가 수준인 2억 644만원에 낙찰받을 경우, 주변 시세(약 4억~4억 5천만원)와 비교하면1억 5천만원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 물론 경매 특성상 최저입찰가보다 높게 낙찰될 가능성이 있으므로, 본인의 투자 목표에 맞는 적정 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

임대 수익률 측면에서는 월 임대료 약 60~70만원(보증금 1,000만원 기준) 수준을 예상할 수 있으며, 최저입찰가에 낙찰받을 경우 연간 임대수익률은약 3.5~4.0%정도로 예상됩니다.

실거주 7.5점, 투자 8점 - 주변 시세보다 2억 이상 저렴한 투자 기회

종합 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천드립니다:

1.자녀 교육을 중요시하는 실거주 목적 가정: 우수한 교육환경을 갖추고 있어 자녀가 있는 가정에 적합합니다.

2.시세차익을 노리는 투자자: 주변 시세 대비 낮은 가격으로 향후 가격 상승 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

3.임대사업자: 충주 지역에서 안정적인 임대수익을 원하는 분들에게 적합합니다.

4.은퇴 후 전원생활을 계획하는 분: 충주는 자연환경이 우수하면서도 도시 기능을 갖추고 있어 은퇴 후 거주지로 적합합니다.

입찰 전략

현재 최저입찰가 2억 644만원은 매우 매력적인 가격이지만, 5차 입찰인 만큼 경쟁이 예상됩니다. 시세와 투자 가치를 고려할 때최대 3억원까지는 입찰 가능한 물건으로 판단됩니다. 3억원에 낙찰되어도 주변 시세 대비 약 25~30% 저렴한 가격으로, 여전히 투자 매력도가 높습니다.

입찰 시에는 다음 전략을 고려해보세요:

1.권리분석 철저히 진행: 등기부등본, 현장 방문, 관리비 체납 여부 등을 철저히 확인하세요.

2.끝자리 전략 활용: 일반적인 금액(예: 2억 7000만원)보다는 끝자리를 변형한 금액(예: 2억 7018만원)으로 입찰하여 동일 금액 입찰 시 유리한 고지를 차지하세요.

3.현실적인 예산 설정: 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용(명도비용, 리모델링 비용, 관리비 체납액 등)을 고려하여 여유 있는 예산을 설정하세요.

마무리 - 충주 호암 힐데스하임 아파트, 실거주와 투자 모두 매력적인 경매 물건

오늘 소개해드린 충주시 호암동 호암 힐데스하임 아파트는감정가의 41%인 2억 644만원이라는 파격적인 가격과 30평대의 실용적인 면적, 우수한 교육환경 등 다양한 장점을 갖춘 매물입니다. 특히 주변 시세와 비교했을 때 50% 수준의 가격으로, 향후 시세차익을 기대할 수 있는 투자 매력도가 높은 물건입니다.

다음 입찰일은 2025년 6월 16일(월)로 예정되어 있으니, 관심 있으신 분들은 충분한 사전 조사와 준비를 통해 경매에 참여해보시기 바랍니다. 특히 권리관계와 점유 현황 확인, 관리비 체납 여부 등을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

모두의경매에서는 앞으로도 이처럼 투자 가치가 높은 경매 물건들을 지속적으로 소개해 드리겠습니다. 경매 참여에 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 감사합니다.