남산고 인접 신답경남아파트 28평형 - 5억 6천만원에 만나는 특급 입지 경매 물건

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 동대문구 답십리동에 위치한 신답경남아파트의 매력적인 경매 물건을 소개해드립니다. 청량리역과 가까운 거리에 위치한 이 아파트는 교통, 교육, 생활 편의성까지 갖춘 알짜배기 물건인데요. 지금부터 이 물건의 모든 것을 낱낱이 분석해 보겠습니다.

입찰 임박! 감정가 7억 대비 20% 할인된 신답경남아파트

이번에 소개해드릴 물건은 서울특별시 동대문구 답십리동 645-8 신답경남아파트 14층에 위치한28평형(전용면적 72.32㎡) 아파트입니다. 이 물건은 1회 유찰 후 감정가 7억원의 80%인5억 6천만원부터 입찰이 시작되는 2회차 경매 물건입니다.

청량리역 도보 10분, 숭인중학교 바로 앞 학세권 아파트

교통, 교육, 생활시설이 완벽하게 갖춰진 우수한 입지

신답경남아파트는 1991년 준공된 건물로, 총 225세대의 단일동 아파트입니다. 숭인중학교 북동측에 인접해 있어교육환경이 우수하고, 지하철 1호선 및 경의중앙선 청량리역이 도보로 약 10분 거리에 위치해대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 인근에 노선버스 정류장도 가깝게 위치해 있습니다.

주변은 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히 서측, 동측, 남측으로 도로에 접해 있어 접근성이 우수하고, 제3종 일반주거지역에 위치하고 있습니다.

14층에 위치한 탁 트인 전망의 실내 현황

이 물건은 철근콘크리트조 평스라브 지붕 구조로, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지와 타일, 바닥은 목재무늬 플라스틱 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 PVC 및 알루미늄 샷시로 되어 있으며, 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비가 모두 구비되어 있습니다.

14층에 위치하여전망이 탁 트여있고 채광이 우수한 점이 큰 장점입니다. 내부 구조는 방 2개, 욕실 1개, 주방 및 거실로 구성되어 있어 실용적인 공간 활용이 가능합니다.

시세보다 저렴한 가격, 미래가치까지 보장되는 매력적인 투자 물건

최근 실거래 기준 1억 이상의 시세 차익 기대 가능

신답경남아파트의 최근 실거래가를 살펴보면, 동일 평형대 거래 사례는 6억~7억 원대 수준으로 형성되어 있습니다. 일부 매물의 경우 7억 원 중반까지 거래된 사례도 확인됩니다. 다양한 부동산 정보 사이트에 따르면 이 아파트의 시세는 다음과 같습니다:

최저입찰가 5억 6천만원을 고려하면,낙찰 후 약 1억 원 이상의 시세 차익이 기대됩니다. 또한 14층이라는 높은 층수와 우수한 입지 조건을 감안하면 시세 상승 가능성도 충분히 있습니다.

청량리역 인근 개발 호재로 미래가치 상승 가능성

이 아파트가 위치한 답십리동 일대는 청량리역 개발 및 주변 정비사업으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히 청량리역은 GTX-B노선 예정지로, 향후 광역 교통망이 더욱 발달할 것으로 전망됩니다. 이러한 교통 개발 호재는 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

깔끔한 권리관계와 명확한 명도 계획

말소기준권리는 2012년 한국주택금융공사 근저당권

이 물건의 말소기준권리는 2012년 1월 31일 설정된 한국주택금융공사의 근저당권으로, 낙찰 시 등기부상 권리는 모두 소멸됩니다. 법원 현황 조사서에 따르면 전입세대 내역이 확인되지 않아 명확한 점유 관계는 파악이 어려운 상황입니다.

법원 기록에 따르면 2025년 11월 18일 기준 관리비 미납금은 없는 것으로 확인되어, 낙찰 후 추가적인 관리비 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

명도 계획 및 입주 전략

점유 상태가 명확하지 않으므로, 낙찰 전에 점유 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 만약 공실이라면 별도의 명도 절차 없이 즉시 입주가 가능하지만, 점유자가 있을 경우 협의 또는 인도명령을 통한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

낙찰 후 협의 명도를 진행할 경우 4~6주 정도, 비협조 시에는 인도명령을 통한 법적 절차를 밟아야 하므로 2~3개월 정도의 기간이 소요될 수 있습니다.

부담 없는 가격으로 만나는 청량리역 인근 알짜 투자처

실거주와 투자 모두 적합한 우량 물건

이 아파트는 실거주와 투자 모두에 적합한 물건입니다. 청량리역과 가까운 뛰어난 교통 접근성, 학교와 인접한 교육환경, 다양한 생활 편의시설이 갖춰진 주변 환경은실거주 가치를 높이는 요소입니다. 또한 1991년 준공된 건물이지만 엘리베이터, 난방, 위생설비 등이 모두 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

투자 측면에서는 현재 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 가능성이 있고, 임대 수요도 풍부한 지역이라안정적인 임대수익이 기대됩니다. 전세 시세가 3억~5억 원대로 형성되어 있어 낙찰가 대비 높은 전세가율을 보이고 있습니다.

장단점 분석

실거주 7.5점, 투자 8점 - 청량리역 인근 가성비 최고의 매물

항목별 투자 가치 평가

이런 분들께 강력 추천합니다

1. 실거주 목적의 구매자: 교통과 교육환경을 중시하는 2~3인 가구
2. 투자 목적의 구매자: 안정적인 임대수익과 향후 시세 상승을 노리는 투자자
3. 청량리역 인근 개발 호재에 관심 있는 분: GTX-B 노선 개통에 따른 미래 가치 상승을 기대하는 분

최적의 입찰 전략

시세와 물건의 특성을 고려했을 때, 다음과 같은 입찰 전략을 추천합니다:

보수적 입찰: 최저가의 100~105% 수준인 5억 6천만원~5억 9천만원
적정 입찰: 최저가의 105~110% 수준인 5억 9천만원~6억 2천만원
적극적 입찰: 최저가의 110~115% 수준인 6억 2천만원~6억 4천만원

이 물건의 경우 시세 대비 저렴한 가격과 우수한 입지 조건을 고려하면경쟁이 예상되므로, 확실한 낙찰을 원하신다면 적정 입찰 이상의 금액으로 입찰하는 것이 유리할 것입니다.

마치며: 시세보다 1억 이상 저렴한 청량리역 인근 학세권 아파트

서울특별시 동대문구 답십리동에 위치한 신답경남아파트는 청량리역과 가까운 거리에 위치한 학세권 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의성까지 모두 갖춘 매력적인 경매 물건입니다. 시세보다 1억 이상 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회이며, 청량리역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승도 기대됩니다.

경매는 철저한 사전 조사와 준비가 필수입니다. 실제 입찰 전에 물건의 현장 확인, 권리관계 검토, 점유 상태 확인 등을 반드시 진행하시기 바랍니다. 또한 입찰 당일에는 보증금, 신분증, 도장 등 필요한 준비물을 꼼꼼히 챙겨가셔야 합니다.

모두의경매는 앞으로도 이처럼 가성비 높은 경매 물건을 계속해서 소개해드릴 예정입니다. 많은 관심과 성원 부탁드립니다. 감사합니다!