수성구 명품 아파트 월드메르디앙웨스턴카운티 49평 - 2층 세대 특별 기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 대구 수성구 범어동에 위치한 '월드메르디앙웨스턴카운티' 아파트 49평형 경매물건을 소개해드리겠습니다. 1회 유찰된 상태로, 감정가 8억 3천만원에서 70%인 5억 8천만원에 경매가 진행되는 특별한 기회입니다.

경매 진행 정보와 핵심 포인트

본 물건은 대구지방법원 2025타경669 사건으로, 오는 9월 17일 수요일 오전 10시에 2차 경매가 진행됩니다. 1차 경매에서 유찰된 후 최저입찰가가 5억 8,100만원(감정가의 70%)으로 조정되었습니다.

범어역 인근 600세대 대단지의 프리미엄 가치

17년차 견고한 관리 상태의 명문 단지

월드메르디앙웨스턴카운티는 2008년에 준공된 총 7개동 600세대의 중대형 평형 위주 단지입니다. 단지의 최고층은 25층이며, 세대당 주차 1.87대가 가능한 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다. 건축된 지 17년 정도 경과했지만, 단지 전체적으로 관리 상태가 매우 양호하고 청결하게 유지되고 있어 품격이 느껴지는 아파트입니다.

탁월한 교통과 편의시설을 갖춘 명품 입지

이 아파트는 대구 지하철 2호선 범어역과 약 700m 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 인근에 버스정류장이 바로 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 동천초등학교, 청구중학교, 청구고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있으며, 마트, 편의점, 식당, 대형마트, 법원 등 각종 생활 편의시설과 관공서가 잘 갖추어져 있습니다.

49평형 4베드룸 2욕실의 실용적인 구조

이번 경매 물건은 49평형으로 방 4개, 화장실 2개의 넉넉한 구조를 갖추고 있습니다. 203동 2층에 위치하고 있으며, 남향 배치로 일조권이 좋습니다. 저층이라 호불호가 있을 수 있지만, 그만큼 시세보다 저렴하게 취득할 기회이기도 합니다. 엘리베이터는 같은 층에 2세대가 1기를 사용하는 구조입니다.

8억대 시세의 고급 아파트를 5억대에 취득할 수 있는 가격 기회

KB 평균시세 8억 6,500만원 대비 30% 이상 저렴한 기회

이 아파트의 KB시세 일반평균가는 8억 6,500만원으로 확인됩니다. 인근 부동산 탐문 결과 실제 매매가는 8억 중반대로 파악되고 있으며, 현재 중개시장에는 저층 기준 8억 3천만원~11억원의 매물이 나와 있습니다. 최저입찰가 5억 8,100만원은 시세 대비 약 30% 이상 저렴한 수준이므로, 수성구에서 40평대 아파트를 시세보다 매우 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

2025년 6월 15층 8억 6천만원 실거래 기준 할인율 32%

최근 실거래 내역을 살펴보면, 2025년 6월에 같은 평형 15층이 8억 6천만원에 거래된 것이 확인됩니다. 2층이라는 점을 감안하더라도, 최저입찰가 5억 8,100만원은 실거래가 대비 약 32%의 할인율을 보이고 있어 매우 매력적인 가격으로 볼 수 있습니다.

선순위 임차인의 강제경매 신청으로 인한 권리관계 주의

선순위 임차인의 보증금 배당 여부가 핵심 체크포인트

이 경매는 선순위 임차인이 강제경매를 신청한 사건으로, 말소기준등기는 2024년 2월 2일 대구시 수성구의 압류입니다. 임차인 '구OO'씨는 주택임대차보호법상 대항력(입주와 전입신고)과 확정일자를 갖춘 상태로, 이 임차인이 강제경매를 신청한 채권자입니다. 2023년 8월 4일 접수된 임차권 설정 등기에는 보증금이 6억 8천만원으로 기재되어 있습니다.

낙찰자가 인수해야 할 선순위 임차보증금 리스크 분석

대항력과 우선변제권을 가진 임차인이 경매를 신청한 경우, 배당요구를 한 것으로 간주됩니다. 따라서 매각대금에서 보증금을 배당받게 됩니다. 그러나 매각대금이 보증금보다 적을 경우, 임차인이 배당받지 못하는 보증금을 낙찰자(매수인)가 인수해야 할 수 있습니다.

또한 관리소 문의 결과 약 460만원 가량의 고액 관리비가 연체되어 있는 것으로 파악되었습니다. 이 관리비 역시 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 입찰 전 정확한 확인이 필요합니다.

저층의 단점이 가격 메리트로 작용하는 실거주 및 투자 가치 분석

5억대 수성구 프리미엄 단지 49평형 - 실거주 7.5점, 투자 6점

이 물건은 저층인 2층이라는 단점이 있지만, 그만큼 가격 측면에서 큰 메리트가 있습니다. 수성구라는 대구의 프리미엄 지역에서 49평 대형 평수를 5억대에 취득할 수 있다는 점은 매우 큰 기회입니다. 특히 실거주 목적이라면 넉넉한 4개의 방과 2개의 욕실, 그리고 대형 평수의 여유로운 공간을 가진 아파트를 상대적으로 저렴하게 마련할 수 있습니다.

선순위 임차권 정리 후 2억 이상의 시세차익 기대 가능

투자 관점에서는 선순위 임차권 및 관리비 연체 등의 문제를 해결한 후, 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 최저입찰가 5억 8,100만원에 낙찰받고 선순위 권리를 정리한다면, KB시세 8억 6,500만원 기준으로 2억 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 또한 전세 수익률도 매매가의 50% 이상으로 파악되어 임대 투자로도 활용 가능합니다.

최종 평가: 선순위 권리 리스크 대비 가격 메리트가 큰 매물

항목별 경매 물건 평가

추천 대상: 권리 정리 능력을 갖춘 실거주자 또는 경험 있는 투자자

이 물건은대형 평수를 원하는 다자녀 가정이나 부모님과 함께 사는 실거주자에게 적합합니다. 특히 2층이라는 점을 단점으로 여기지 않고, 오히려 가격 메리트로 받아들일 수 있는 분들께 추천합니다. 또한권리 정리 경험이 있거나 전문가의 도움을 받을 수 있는 투자자에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

다만, 선순위 임차인의 보증금 6억 8천만원과 관련된 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 경매 초보자보다는 어느 정도 경험이 있는 분들께 추천합니다.

입찰 전략: 6억 3천만원 내외 적정 입찰가 제안

이 물건은 1회 유찰된 상태로, 감정가의 70%인 5억 8,100만원부터 입찰이 가능합니다. 최근 실거래 사례와 시세를 고려할 때,6억~6억 5천만원 사이가 적정 입찰가로 판단됩니다. 특히 선순위 임차권과 관련된 리스크를 고려하여 최저입찰가보다 너무 높지 않게 입찰하는 것이 유리할 것으로 보입니다.

입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 확인하고, 권리분석 전문가의 상담을 받아 선순위 임차인의 보증금 배당 여부 및 인수 가능성에 대해 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

대구 수성구 프리미엄 단지, 5억대 49평형 특별 기회를 놓치지 마세요

지금까지 대구 수성구 범어동 월드메르디앙웨스턴카운티 203동 2층 49평형 아파트 경매 물건을 살펴보았습니다. 감정가 8억 3천만원에서 70%인 5억 8,100만원으로 2차 경매가 진행되는 이 물건은 수성구의 프리미엄 단지에서 대형 평수를 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

다만, 선순위 임차인의 보증금과 관련된 권리 관계가 복잡하므로, 입찰 전 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석을 진행하는 것이 중요합니다. 권리 문제만 잘 해결한다면, 시세 대비 2억 이상 저렴한 가격에 수성구 명품 아파트를 취득할 수 있는 특별한 기회가 될 것입니다.

입찰일은 2025년 9월 17일 수요일 오전 10시, 대구지방법원에서 진행됩니다. 관심 있으신 분들은 충분한 사전 준비와 분석을 통해 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.