수성구 핵심 입지의 대우트럼프월드수성 49평형 - 6억대로 만나는 프리미엄 아파트

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 대구 수성구 두산동에 위치한 '대우트럼프월드수성' 49평형 아파트를 소개해 드립니다. 수성구 핵심 입지에 위치한 이 물건은 현재 1회 유찰 후 감정가의 70%인 6억 6570만원에 낙찰 가능한 좋은 기회입니다.

경매 진행 현황 및 핵심 요약

이 물건은 대구지방법원 본원 6계에서 진행 중인 2023타경120647 사건으로, 2024년 1월 29일 입찰 예정인 2차 매각입니다. 1차 매각에서 유찰된 후 감정가의 70%인 6억 6570만원으로 최저입찰가가 조정되었습니다.

황금역 인접 수성구 최고 입지의 대우트럼프월드수성 아파트

프리미엄 입지 조건을 갖춘 대구 수성구 핵심 생활권

대우트럼프월드수성은 대구 수성구 두산동에 위치한 주상복합 아파트로, 2007년 4월에 준공된 총 6개 동, 967세대 규모의 대단지입니다. 지하철 3호선 황금역에서 도보로 약 4분 거리에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

이 아파트는 동대구로변에 위치해 수성구의 핵심 생활권에 속해 있으며, 수성못과 인접하여 산책과 여가 활동을 즐기기에 최적의 환경을 제공합니다. 특히 수성대우트럼프월드는 수성SK리더스뷰와 함께 이 지역의 랜드마크 아파트로 꼽히는 프리미엄 단지입니다.

우수한 학군과 편리한 생활 인프라

교육환경으로는 대구들안길초등학교가 도보 약 6분 거리에 있으며, 인근에 두산초등학교, 능인중학교, 경북고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 또한 인근에 마트, 편의점, 식당, 홈플러스 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

교통 면에서는 지하철 3호선 황금역과 수성못역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 동측의 10차선 광대로와 남측의 4차선 도로가 인접해 차량 이동도 원활합니다. 동대구역 KTX까지는 약 16분 거리로, 장거리 이동도 수월합니다.

대형 평수의 희소가치를 지닌 D동 10층 코너 세대

넓은 공간과 효율적인 4룸 구조의 49평형

이번 경매 물건은 D동 10층 1002호로, 공급면적 163.68㎡(49평), 전용면적 125㎡(37.81평)의 대형 평수입니다. 방 4개와 욕실 2개를 갖춘 4베이 구조로, 가족 구성원이 많거나 넓은 주거공간을 선호하는 분들에게 적합합니다.

남동향으로 배치되어 일조량이 풍부하며, 중층(10층)에 위치하여 전망이 트인 조망권을 갖고 있습니다. 특히 D동은 단지 내에서도 전망이 좋아 수성못 뷰가 보이는 영구 조망권을 확보하고 있어 다른 동에 비해 선호도가 높습니다.

우수한 단지 시설과 관리 상태

대우트럼프월드수성은 42층 높이의 고층 주상복합으로, 세대당 주차 1.82대(총 1,763대)가 가능한 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다. 지하주차장에서 세대로 직접 이동 가능하며, 차량 차단기 설치로 외부 차량 진입이 통제되어 주차 환경이 우수합니다.

건물의 전체적인 유지관리 상태가 양호하고, 공동현관은 비밀번호 잠금 방식으로 보안이 철저합니다. 17년차 건물임에도 단지 내부 관리가 잘 되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

KB시세 대비 1억 이상 저렴한 가격으로 낙찰 가능한 가격 메리트

동일 평수 실거래 및 시세 분석

이 물건과 같은 49평형의 최근 실거래 사례를 살펴보면, 2023년 12월에 14층이 8억 4500만원에 거래되었고, 21층은 7억 6000만원, 23층은 8억 7800만원에 거래된 기록이 있습니다. 이 단지의 역대 최고 거래가는 2021년 10월 12억 3500만원입니다.

현재 KB시세 기준으로는 일반평균가 8억 5000만원 수준이며, 부동산 중개시장에는 7억 8000만원부터 12억 5000만원까지 다양한 가격대의 매물이 약 22건 등록되어 있습니다. 전세 매물은 5억원 이상부터 형성되어 있어 전세가율은 약 60% 수준입니다.

최저입찰가 6억 6570만원은 KB시세 대비 약 1억 8,430만원(22%) 저렴하며, 최근 실거래가 대비 약 1억원 이상 낮은 가격으로, 수성구 대형 평형 아파트를 매우 경제적으로 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

소유자 점유 중이나 권리관계는 비교적 깔끔한 물건

말소기준권리와 선순위 권리 현황

이 물건은 (주)더함의 강제경매 신청으로 진행된 사건으로, 말소기준등기는 2013년 8월 12일 설정된 영남대학교의료원신협의 근저당권입니다. 등기부에는 여러 건의 근저당권이 설정되어 있으나, 이들 모두 매각 시 소멸됩니다.

임차인 및 점유 현황

법원의 현황조사서에 따르면 현재 이 물건은 소유자가 점유 중이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 전입세대 확인 결과, 소유자 및 가족 외에 등재된 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없어 명도(집 비우기) 측면에서는 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

주의사항:다만, 경매 진행 과정에서 임차인이 새로 들어오거나 권리관계에 변동이 생길 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 최종 확인이 필요합니다. 또한 관리비 체납 여부도 확인해야 합니다.

실거주와 투자 모두 매력적인 수성구 대형 평형

넓은 공간과 우수한 주거환경의 실거주 가치

이 물건의 가장 큰 장점은 수성구라는 대구의 프리미엄 주거지역에 위치한 대형 평형 아파트를 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 점입니다. 방 4개, 욕실 2개의 넓은 구조는 자녀가 있는 가족이나 홈오피스가 필요한 분들에게 이상적입니다.

특히 황금역 도보 4분 거리의 뛰어난 역세권 입지와 대구들안길초등학교, 두산초등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있어 교육 환경을 중시하는 가족에게 매력적입니다. 또한 수성못 인근의 쾌적한 자연환경과 풍부한 생활 인프라도 실거주 가치를 높이는 요소입니다.

안정적인 임대수익과 미래 가치 상승 기대

투자 관점에서는 대구 수성구의 지속적인 주택 가격 프리미엄과 안정적인 임대 수요가 장점입니다. 현재 이 평형대의 전세가는 5억원 이상으로 형성되어 있어, 최저입찰가 기준으로 전세가율이 75% 이상으로 안정적인 임대 운용이 가능합니다.

월세로 전환할 경우 보증금 5,000만원에 월세 200만원 선의 임대수익이 예상되어, 연 2,400만원의 임대료 수입이 가능합니다. 이는 최저입찰가 대비 연 3.6%의 임대수익률에 해당합니다.

또한 KB시세 대비 22% 할인된 가격으로 매입 가능하므로, 향후 시세 회복 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 대구 수성구는 학군, 교통, 생활 편의성에서 높은 평가를 받는 지역으로, 장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

종합 평가 및 입찰 전략

물건 가치 종합 평가

이번 대우트럼프월드수성 49평형 경매 물건을 다양한 측면에서 종합 평가해 보았습니다.

추천 대상 및 입찰 전략

추천 대상:

• 자녀가 있는 3~4인 가족: 방 4개의 넓은 구조와 우수한 학군이 큰 장점
• 넓은 공간을 선호하는 실거주자: 여유로운 49평 평면과 수성구의 생활 편의성 향유 가능
• 시세차익을 노리는 투자자: KB시세 대비 22% 할인된 가격에 매입하여 중장기 투자 가능
• 안정적인 임대수익을 원하는 투자자: 수성구의 탄탄한 전월세 수요를 기반으로 한 임대 운용 가능

입찰 전략:

이 물건은 6억 6570만원의 최저입찰가에서 시작하여, 실거래가와 KB시세를 고려할 때 7억 2천만원~7억 5천만원 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 이는 KB시세의 85~88% 수준으로, 여전히 시장가격보다 저렴한 가격입니다.

수성구의 프리미엄 입지와 대형 평형의 희소성을 고려할 때 경쟁이 예상되므로, 진지하게 구매를 원한다면 최저가보다 5~10% 높은 가격에 입찰하는 것이 낙찰 확률을 높일 수 있습니다. 구체적으로는 7억~7억 3천만원 사이의 입찰가를 권장합니다.

경매 참여 전 체크리스트와 유의사항

입찰 전 반드시 확인해야 할 사항

이 물건의 경매에 참여하기 전 다음 사항들을 반드시 체크하세요:

1. 현장 방문: 직접 현장을 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 교통 여건 등을 확인하세요.
2. 관리비 체납 여부: 공용관리비 체납액이 있을 경우 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.
3. 최신 권리 관계: 입찰 직전 임차인 등록 여부와 권리관계 변동 사항을 재확인하세요.
4. 대출 가능성: 경락잔금 납부를 위한 대출이 필요하다면, 사전에 대출 가능 여부와 한도를 확인하세요.
5. 필요 서류 준비: 입찰보증금(6657만원), 신분증, 도장, 대리인 입찰 시 추가 서류를 준비하세요.

경락잔금 대출 관련 정보

낙찰 후 경락잔금 납부를 위한 대출 정보는 다음과 같습니다:

대출 가능 한도:

• 무주택자: KB시세(8억 5000만원)의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액
• 유주택자: KB시세의 60% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액

단, DSR 규제 및 개인 신용도에 따라 대출 한도가 조정될 수 있으므로, 사전에 금융기관과 상담하여 확인하는 것이 좋습니다.

맺음말 - 수성구 대형 평형의 합리적인 매입 기회

이번에 소개해 드린 대구 수성구 대우트럼프월드수성 49평형 아파트는 수성구의 프리미엄 입지와 넓은 면적의 장점을 갖추면서도, 감정가의 70%인 6억 6570만원의 최저입찰가로 시세보다 상당히 저렴하게 매입할 수 있는 좋은 기회입니다.

우수한 학군과 교통 환경, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주용으로 적합하며, 안정적인 임대 수요와 수성구의 지속적인 프리미엄을 고려할 때 투자 가치도 높은 물건입니다. 특히 D동의 수성못 조망권은 이 아파트의 가치를 더욱 높여줍니다.

다만, 경매 특성상 입찰 전 현장 방문과 권리관계 확인, 관리비 체납 여부 등 철저한 사전 조사가 필수적이니, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하시기 바랍니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 경매 참여를 위해 항상 최선을 다하겠습니다.