당산현대아파트 11층 남향 - 실거주 최적의 3베이 구조와 편리한 생활 인프라

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 영등포구 당산동에 위치한 매력적인 아파트 경매 물건을 소개해 드립니다. 서울남부지방법원 2024타경103363 사건으로 진행되는 당산현대아파트는 교통, 생활 인프라가 우수한 지역에 위치한 실거주 가치가 높은 물건입니다.

입찰 임박! 10월 23일 첫 경매 예정된 신건 매물

이번에 소개해 드릴 물건은 서울특별시 영등포구 당산로41길 23, 당산현대아파트 105동 11층 1102호입니다. 감정가 11억 1,000만원의 신건 물건으로 10월 23일(수) 첫 경매가 진행됩니다. 첫 경매이므로 감정가의 100%인 11억 1,000만원이 최저입찰가로 설정되었습니다.

당산역 인접 영등포 핵심 위치의 실속형 아파트

교통과 생활의 중심지에 위치한 편리한 입지

당산현대아파트는 지하철 2호선과 9호선이 교차하는당산역에서 도보 약 10분 거리에 위치해 있어 서울 어디든 빠르게 이동이 가능합니다. 특히 여의도, 강남, 홍대 등 주요 업무지구 및 상업지구로의 접근성이 우수합니다. 또한 올림픽대로와 경인로가 인접해 있어 자가용 이동 시에도 편리합니다.

주변에는 영등포 타임스퀘어, 당산 현대백화점 등 대형 쇼핑시설과 영등포시장, 여의도공원 등이 가까워 주거 편의성이 매우 높은 지역입니다.

안정적인 학군과 교육환경

당산초등학교, 당산서중학교, 영등포고등학교 등이 인접해 있어 교육환경이 우수합니다. 또한 영등포구립도서관과 다양한 학원가가 형성되어 있어 자녀 교육에도 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

쾌적한 단지 환경과 편리한 주거시설

당산현대아파트는 1991년 준공된 단지로, 총 14개동 약 1,000여 세대 규모의 중대형 아파트 단지입니다. 단지 내에는 주민 공용시설과 어린이 놀이터, 지하주차장 등의 편의시설이 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

해당 아파트는 전용면적 84.5㎡(약 25.6평)의 3베이 구조로, 11층에 위치해 있어 채광과 통풍이 우수합니다. 특히 방 3개, 화장실 2개의 실용적인 구조로 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 공간을 제공합니다.

시세보다 저렴한 가격에 매입 가능한 투자 기회

주변 시세 및 실거래가 분석

당산현대아파트의 최근 실거래가를 분석해보면, 동일 평형대(전용 84㎡)의 최근 거래 사례는 11억 5천만원~12억원 수준에서 형성되어 있습니다. 층수와 향, 내부 상태에 따라 가격 차이가 있으나, 11층 이상의 중간 층수 이상 세대는 대체로 11억 8천만원 이상에 거래되고 있습니다.

현재 최저입찰가(11억 1,000만원)는 주변 시세보다 약 3~7% 낮은 수준으로 형성되어 있어, 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만 첫 경매이므로 경쟁이 발생할 가능성이 있으니 입찰 전략을 잘 세워야 합니다.

비교적 깔끔한 권리관계로 안전한 입찰 가능

등기부 현황 및 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되고 있으며, 청구금액은 10억 7,533만 6,563원입니다. 등기부등본 분석 결과, 현재 물건은 비교적 깔끔한 권리관계를 가지고 있는 것으로 확인됩니다.

주택담보대출 관련 근저당권이 설정되어 있으며, 이는 낙찰 후 말소기준권리에 해당되어 별도의 인수금액 없이 정리 가능합니다. 또한 대지권도 함께 등기되어 있어 권리관계가 안정적입니다.

점유 현황 및 명도 이슈

현재 본 물건은 소유자 본인이 직접 거주하고 있는 것으로 추정됩니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 문제는 없을 것으로 보이나, 소유자의 점유 상태이므로 인도명령을 통한 명도 절차가 필요합니다.

명도 비용으로는 집행관 수수료와 실제 이사 비용 등을 감안하여 약 300~500만원 정도를 예상해볼 수 있습니다. 이는 주택 크기와 보관 물품의 양에 따라 달라질 수 있습니다.

입찰 시 유의사항

본 경매는 첫 회 입찰이므로 최저입찰가가 감정가의 100%로 책정되어 있습니다. 향후 유찰될 경우 2회차에는 감정가의 80%, 3회차에는 64%, 4회차에는 51.2%로 최저입찰가가 하락하게 됩니다.

입찰 전에는 반드시 현장을 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 접근성 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한 관리비 연체 여부도 관리사무소에 문의하여 확인해야 합니다.

실거주와 투자 모두 매력적인 당산현대아파트

실거주와 투자 측면에서의 장단점 분석

장점

1.우수한 교통 접근성: 지하철 2호선, 9호선 당산역 도보 10분 거리로 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.

2.생활 인프라 완비: 대형마트, 백화점, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

3.안정적인 학군: 당산초, 당산서중, 영등포고 등 우수한 교육환경이 조성되어 있습니다.

4.실용적인 구조: 25평대 3베이 구조로 가족 구성원 각자의 공간 확보가 용이합니다.

5.시세보다 저렴한 가격: 주변 시세 대비 3~7% 할인된 가격으로 매입 가능한 기회입니다.

단점

1.건물 노후화: 1991년 준공된 건물로 30년 이상 경과하여 시설 노후화가 있을 수 있습니다.

2.첫 회 경매로 경쟁 가능성: 시세보다 크게 낮지 않은 가격으로 설정되어 있어 첫 회부터 경쟁이 발생할 수 있습니다.

3.리모델링 비용 필요: 내부 상태에 따라 추가적인 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 수익성 분석

본 물건을투자 목적으로 매입할 경우, 다음과 같은 수익성을 예상해볼 수 있습니다:

임대 수익률은 다소 낮은 편이나, 서울 중심부에 위치한 안정적인 자산으로서의 가치와 향후 영등포구 일대 개발에 따른 시세 상승 가능성을 함께 고려해야 합니다.

실거주 8점, 투자 6.5점 - 실거주형 가족에게 추천하는 영등포 핵심 아파트

종합 평가 점수

추천 대상

본 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

1.3~4인 가족 실거주자: 방 3개, 화장실 2개의 실용적 구조로 가족 거주에 적합

2.교통 편의성을 중시하는 직장인: 지하철 2, 9호선 이용으로 주요 업무지구 접근 용이

3.자녀 교육을 중시하는 학부모: 우수한 학군과 교육 인프라 보유

4.안정적인 자산 증식을 원하는 투자자: 서울 중심부 위치로 장기적 가치 상승 기대

입찰 전략

예상 입찰가 범위: 11억 1,000만원~11억 5,000만원

본 물건은 첫 회 경매이므로, 낙찰을 원할 경우 시세에 근접한 가격으로 입찰하는 것이 유리합니다. 현재 최저입찰가 11억 1,000만원이 설정되어 있으나, 물건의 입지와 특성을 고려할 때 경쟁이 예상됩니다.

입찰 전략으로는:

1.실거주 목적이라면: 11억 3,000만원~11억 5,000만원 범위에서 입찰하여 낙찰 가능성을 높이는 것이 좋습니다.

2.투자 목적이라면: 첫 회 경매보다는 1~2회 유찰 후 최저가가 하락했을 때 참여하는 것이 유리할 수 있습니다.

3.사전 준비: 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관리비 체납 여부를 확인하고, 필요한 자금 조달 계획을 세워두는 것이 중요합니다.

교통과 생활 인프라 모두 우수한 당산현대아파트, 실거주형 가족에게 추천합니다

서울 영등포구 당산현대아파트 105동 1102호는 우수한 교통 접근성, 생활 인프라, 학군을 갖춘 실거주 가치가 높은 물건입니다. 25평대의 실용적인 3베이 구조로 3~4인 가족이 생활하기에 적합하며, 현재 시세보다 다소 저렴한 가격에 매입 기회가 있습니다.

특히 영등포구는 서울의 중심 상업지구로 계속해서 발전하고 있어, 장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. 다만 첫 회 경매로 경쟁이 예상되므로, 적절한 입찰 전략이 필요합니다.

경매는 항상 위험 요소가 존재하므로, 입찰 전 반드시 전문가의 상담을 받고, 현장 방문 및 권리관계 확인 등 충분한 사전 조사를 하신 후 참여하시기 바랍니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 부동산 경매 참여를 항상 응원합니다.