부산 남구의 보석, 대연파크푸르지오 33평형 특급 경매물건

안녕하세요, 모두의경매입니다. 오늘은 부산 남구 대연동에 위치한 특별한 경매 물건을 소개해드리려 합니다. 감정가 5억 7천만원의 고급 아파트가 최저가 3억 9,900만원(감정가의 70%)에 나온 절호의 기회, 대연파크푸르지오 33평형입니다.

명문학군과 편리한 생활환경을 갖춘 대연파크푸르지오 101동

이번에 소개해 드릴 물건은 부산 남구 대연동 1893(부산 남구 홍곡로 360) 대연파크푸르지오 101동 12층 1203호입니다. 2019년 3월에 준공된 신축 아파트로, 전용면적 84.99㎡(약 33평형)의 쾌적한 공간을 자랑합니다.

석포초등학교와 감만중학교가 인접해 있어 교육환경이 우수하며, 주변에 상가와 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 매우 편리합니다. 특히 이 아파트는 재래시장(남광시장), 대형마트(홈플러스, 메가마트)가 가까워 장보기도 수월합니다.

최고의 입지와 교통환경을 자랑하는 대연동 프리미엄 단지

대연파크푸르지오는 대로변에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리하며, 문화회관, 시립박물관, 일제강점기역사기념관, 유엔평화기념관, 평화공원, 조각공원 등 다양한 문화시설과 공원이 밀집되어 있어 주거 만족도가 매우 높은 곳입니다.

또한 광안대교, 부산항대교, 도시고속도로, 동서고가도로, 부둣길 등으로의 접근이 용이해 부산 어디로든 이동이 편리한 위치적 강점을 갖고 있습니다.

시세보다 1억 이상 저렴한 특별한 투자기회

인근 실거래가 대비 25% 저렴한 가격

본 경매물건의 최저매각가격은 3억 9,900만원으로, 감정가 5억 7,000만원의 70% 수준입니다. 2025년 3월 25일 기준으로 같은 평형대의 실거래가는 5억 2,400만원이며, 현재 매물은 5억 8,000만원 선에 형성되어 있습니다. 즉,시세보다 1억원 이상 저렴하게 구입할 수 있는 기회입니다.

특히 이 아파트의 공시가격은 3억 3,600만원으로, 실제 시장가치에 비해 공시가격이 낮게 책정되어 있어 세금 측면에서도 유리한 물건입니다.

구분 금액 비교최저매각가격3억 9,900만원 감정가의 70%감정가5억 7,000만원 100%실거래가(2025.3)5억 2,400만원 비슷한 평형 최근 거래현재 매물가5억 8,000만원 네이버부동산 기준공시가격3억 3,600만원 2024년 기준깔끔한 권리관계로 더욱 매력적인 투자 대상

임차인 없는 소유자 직접 거주 물건

이 경매물건은 소유자가 직접 거주하던 주택으로, 법원 임차조사 결과 소유자 세대만 전입신고가 되어 있습니다. 현재로서는 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리는 2019년 4월 24일자 근저당권으로, 이후 설정된 권리는 낙찰자가 인수할 필요가 없습니다. 이처럼 권리관계가 복잡하지 않은 깔끔한 물건이라 할 수 있습니다.

다만, 임차조사에서 '점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함'이라는 단서가 있으므로, 입찰 전에 현장 방문을 통해 실제 거주 현황을 확인하는 것이 좋겠습니다.

투자가치 분석 - 실거주와 임대수익 모두 탁월한 물건

탄탄한 시세와 안정적인 수익 전망

대연파크푸르지오는 2019년에 준공된 신축 아파트로, 푸르지오 브랜드의 높은 인지도와 남구의 안정적인 주택시장을 바탕으로 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히 명문학군, 편리한 교통, 다양한 생활편의시설이 갖춰진 이 지역은 주거 선호도가 높아 향후 가격 상승 가능성이 충분합니다.

만약 임대 수익을 목적으로 한다면, 현재 이 지역의 비슷한 평형대 월세는 보증금 5,000만원에 월 150만원 내외로 형성되어 있습니다. 최저가인 3억 9,900만원에 낙찰받을 경우, 연간 약 4.5%의 임대수익률을 기대할 수 있어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

투자 항목 내용예상 낙찰가3억 9,900만원 ~ 4억 5,000만원예상 월 임대수익보증금 5,000만원 / 월세 150만원연간 임대수익률약 4.0% ~ 4.5%시세 차익 전망연 3~5% 상승 예상입찰 전략 및 준비사항

경매 물건 주요 정보

이 물건의 경매는 2025년 4월 21일(월) 오전 10시 부산지방법원 동부지원에서 진행됩니다. 1차 유찰 후 2차 진행 중으로, 최저매각가격은 감정가의 70%인 3억 9,900만원입니다.

입찰 보증금은 최저매각가격의 10%인 3,990만원이 필요하며, 낙찰 후 1개월 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 신용이 좋은 경우 경매 낙찰 후 경락잔금대출이 가능하므로, 사전에 금융기관과 상담하여 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

구분 금액 비고입찰보증금3,990만원 최저가의 10%취득세 등약 1,200만원 낙찰가 4억원 기준필요 준비금약 5,200만원 입찰보증금+취득세 등잔금 납부기한낙찰일로부터 1개월 이내 경락잔금대출 활용 가능 최종 평가: 안정성과 성장성을 모두 갖춘 프리미엄 경매물건

실거주 8.5점, 투자 8점의 고품격 아파트

평가 항목 점수 평가 이유실거주 적합도8.5/10명문학군, 편리한 생활환경, 신축 아파트투자 수익성8/10시세보다 저렴한 가격, 안정적 임대수익 가능권리 안정성9/10깔끔한 권리관계, 소유자 직접 거주가격 경쟁력9/10시세 대비 25% 저렴미래 가치8/10남구 우수한 정주여건, 브랜드 아파트 이런 분들께 적극 추천합니다

대연파크푸르지오 경매물건은 다음과 같은 분들에게 특히 좋은 기회가 될 것입니다:

1. 실거주 목적의 구매자- 교육환경 좋은 곳에서 가족과 함께 쾌적하게 살고 싶은 분

2. 안정적인 임대수익을 원하는 투자자- 중장기적으로 안정적인 임대수익과 함께 자산가치 상승을 기대하는 분

3. 저렴한 가격에 좋은 입지의 신축 아파트를 찾는 분- 시세보다 1억원 이상 저렴하게 좋은 품질의 아파트를 구하려는 분

입찰 전략 제안

이 물건은 시세 대비 저렴한 가격과 깔끔한 권리관계로 인해 경쟁이 예상됩니다. 최저가인 3억 9,900만원보다는 4억 2,000만원~4억 5,000만원 사이의 입찰가를 제시하는 것이 낙찰 확률을 높일 수 있습니다. 그래도 시세 대비 1억원 이상 저렴하게 구입할 수 있어 충분히 매력적인 가격이라 할 수 있습니다.

매각기일인 2025년 4월 21일까지 시간이 얼마 남지 않았으니, 관심 있으신 분들은 서둘러 현장 확인과 권리분석을 진행하시는 것이 좋겠습니다. 성공적인 경매 참여를 위해서는 전문가의 도움을 받아 철저한 사전 준비가 필요합니다.

부산 남구 대연동의 보석 같은 이 기회를 놓치지 마세요!