남사읍 프리미엄 경매물건 - 30% 할인된 이편한세상용인한숲시티5단지 34평형

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘 소개해드릴 물건은 용인시 처인구 남사읍에 위치한 이편한세상용인한숲시티5단지 아파트입니다. 2018년 6월에 준공된 비교적 신축 아파트로, 현재 1회 유찰 후 70% 가격으로 매각이 진행되는 좋은 기회입니다.

30% 할인된 가격에 만나는 이편한세상 프리미엄 아파트

이번 경매 물건은 수원지방법원 2024타경75088 사건으로, 감정가 4억 3,500만원에서 1회 유찰 후 최저가 3억 450만원(감정가의 70%)에 매각이 진행됩니다. 현재 시세 대비 약 30% 가량 저렴한 가격으로 입찰할 수 있는 좋은 기회입니다.

넓은 조망과 채광이 돋보이는 17층 남향 코너세대

쾌적한 주거환경과 효율적인 공간 설계의 34평형

이 물건은 지상 29층 건물의 17층에 위치한 85㎡(약 34평형) 아파트로, 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 실용적인 구조입니다. 특히 17층에 위치해 조망이 우수하며, 단지 내 위치도 좋아 일조량과 통풍이 뛰어납니다.

실내는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니, 드레스룸 등을 갖추고 있어 3~4인 가족이 생활하기에 최적화된 공간입니다. 현대적인 인테리어와 효율적인 동선 설계로 실용성과 미관을 모두 갖추었습니다.

내부 평면도를 보시면, 현관에서 들어서자마자 넓은 거실이 펼쳐지고, 주방과 식당 공간이 효율적으로 배치되어 있습니다. 안방에는 드레스룸과 전용 욕실이 있어 프라이버시를 보장하며, 자녀방도 적절한 크기로 설계되어 있습니다.

편리한 생활인프라와 우수한 교통망을 갖춘 용인 남사읍의 핵심 입지

교육, 의료, 쇼핑 시설이 모두 도보 거리에 위치한 생활 편의성

이편한세상용인한숲시티5단지는 총 21개 동 2,336세대의 대단지 아파트로, 단지 내에 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히 교육환경이 우수하여 신아어린이집, 한숲아이꿈어린이집, 아이편한어린이집 등 다수의 어린이집과 한숲중학교가 도보 거리에 위치해 있습니다.

의료시설로는 이편한연세치과의원, 한숲우리가정의학과의원, 한숲치과의원, 용인한숲내과의원 등이 가까이 있어 건강관리에도 유리합니다. 또한 GS더프레시, 세븐일레븐, 롯데슈퍼 등 다양한 쇼핑시설과 파리바게뜨, 하남돼지집, 배스킨라빈스 등의 외식시설도 편리하게 이용할 수 있습니다.

경매 전문가가 분석한 권리관계와 입찰 전략

소유자 직접 거주 중인 투명한 권리관계

현재 해당 물건은 소유자가 직접 거주 중인 것으로 확인됩니다. 현장방문 시 폐문부재로 직접 만나지 못했지만, 전입세대확인서와 주민등록표등본에 따르면 세대주 '이*례' 명의의 가족세대가 등재되어 있으며, 해당 세대주는 채무자겸소유자인 '김00'의 배우자입니다.

외국인체류확인서에는 '해당 사항 없음'으로 기재되어 있어, 권리관계는 비교적 투명하고 명확합니다. 이는 경매 참여자 입장에서는 매우 유리한 조건으로, 낙찰 후 인도 및 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

실거주 및 투자 모두에 적합한 물건

이 물건은 실거주와 투자 모두에 적합한 특성을 갖추고 있습니다. 실거주를 원하는 경우, 우수한 교육환경과 편리한 생활인프라가 큰 장점이 됩니다. 또한 34평형 3개의 방과 2개의 욕실 구조는 3~4인 가족이 생활하기에 최적화되어 있습니다.

투자 목적이라면, 현재 시세보다 약 30% 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회이며, 이편한세상이라는 브랜드 가치와 대단지 아파트의 특성상 향후 가격 상승 가능성도 높습니다. 또한 임대 수요도 안정적이어서 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 분석 및 투자 가치 평가

인근 동일평형 대비 약 30% 저렴한 경쟁력 있는 가격

이편한세상용인한숲시티5단지의 34평형 매물은 현재 4억 3천만원~4억 5천만원 선에서 거래되고 있습니다. 이번 경매 최저가는 3억 450만원으로, 시세 대비 약 30% 저렴한 가격이라고 볼 수 있습니다.

또한 인근의 다른 아파트 단지와 비교해도 이편한세상이라는 브랜드 프리미엄과 대단지의 장점을 고려할 때, 가격 경쟁력이 매우 높은 물건입니다. 건축 연도도 2018년으로 비교적 신축 아파트에 속하여 노후화에 따른 가치 하락 우려가 적습니다.

경매 전략과 유의사항

낙찰가 예상과 입찰 전략

이 물건은 용인시 처인구의 우수한 입지와 이편한세상이라는 브랜드 가치, 그리고 상당한 할인율로 인해 다수의 입찰자가 예상됩니다. 따라서 최저가인 3억 450만원보다는 높은 가격에 낙찰될 가능성이 높습니다.

시세와 경쟁 상황을 고려할 때, 감정가의 80~85% 수준인 3억 5천만원~3억 7천만원 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 입찰에 참여하실 경우, 이 범위 내에서 전략적인 입찰가 설정이 필요합니다.

또한 입찰 시 필요한 준비금은 입찰보증금(최저가의 10%) 3,045만원과 낙찰 후 잔금을 위한 추가 자금입니다. 낙찰 후에는 경락잔금 대출을 활용할 수도 있으나, 개인별, 지역별로 대출 조건에 차이가 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

입찰 시 유의사항

입찰 당일에는 본인 신분증, 도장, 그리고 입찰보증금을 준비해야 합니다. 입찰보증금은 가급적 수표 한 장으로 준비하는 것이 편리합니다. 공동입찰의 경우 별도의 서류가 필요하므로, 사전에 확인이 필요합니다.

또한 현재 소유자가 거주 중인 상황이므로, 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있음을 고려해야 합니다. 그러나 소유자가 채무자의 배우자로 확인되므로, 명도 과정이 비교적 원활할 가능성이 높습니다.

최종 평가 - 실거주 8점, 투자 7.5점의 우수한 경매 물건

항목별 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

1.3~4인 가족: 34평형 3베드룸 구조로 중소 가족이 생활하기에 적합합니다.

2.교육 환경을 중시하는 학부모: 우수한 교육시설이 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

3.안정적인 투자를 원하는 투자자: 브랜드 아파트의 안정적인 가치와 약 30%의 할인율로 투자 가치가 높습니다.

4.편리한 생활환경을 원하는 실수요자: 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활이 편리합니다.

입찰 전략 제안

이 물건의 최적 입찰 전략은 다음과 같습니다:

1.입찰가 설정: 감정가의 80~85% 수준인 3억 5천만원~3억 7천만원 범위 내에서 설정하는 것이 유리합니다.

2.자금 준비: 입찰보증금 3,045만원과 함께, 낙찰 시 필요한 추가 자금을 사전에 확보해야 합니다.

3.입찰 전 점검: 가능하다면 입찰 전 주변 단지와 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

4.대출 확인: 개인별 대출 가능 여부와 한도를 사전에 확인하여 자금 계획을 세워야 합니다.

맺음말

이편한세상용인한숲시티5단지 34평형 아파트는 시세 대비 30% 저렴한 가격과 우수한 입지, 브랜드 가치를 모두 갖춘 매력적인 경매 물건입니다. 실거주와 투자 모두에 적합한 이 물건은 4월 30일 수원지방법원에서 경매가 진행될 예정입니다.

다만 경매는 항상 예상치 못한 변수가 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 특히 권리관계와 대출 가능 여부는 반드시 확인해야 할 사항입니다.

모두의경매는 앞으로도 다양한 경매 물건 정보와 분석을 통해 여러분의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다. 감사합니다.