망포역 도보권 우수 학군 동수원자이1차 매물 - 경매로 만나는 특별 투자 기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 수원시 영통구 망포동에 위치한 동수원자이1차 아파트 경매 매물을 심층 분석해드리겠습니다. 소유자 직접 점유 중인 이 물건은 명도 걱정 없이 깔끔한 권리관계를 자랑하며, 우수한 학군과 대단지 프리미엄까지 갖춘 실거주자에게 특히 매력적인 물건입니다.

망포초·망포중·망포고 트리플 학군을 품은 대단지 프리미엄 자이

경매 기본 정보

•사건번호: 2023타경67585
•소재지: 경기도 수원시 영통구 태장로82번길 32, 114동 1206호 (망포동, 동수원자이1차)
•전용면적: 84.99㎡(약 25.7평)
•감정가: 830,000,000원
•최저입찰가: 364,000,000원(2차 유찰 후, 감정가의 70%)
•매각기일: 2025.06.09(월)
•매각장소: 수원지방법원
•경매종류: 강제경매

이 매물은 2001년에 준공된 동수원자이1차 아파트의 114동 12층에 위치한 25평형 물건으로, 자이 브랜드의 높은 인지도와 함께 망포역 도보권이라는 우수한 입지조건을 자랑합니다.

소유자 직접 거주 중인 깔끔한 권리관계와 명도 리스크 제로

권리관계 및 점유현황

이 매물의 가장 큰 장점은 깔끔한 권리관계와 점유상황입니다. 2013년 설정된 근저당권이 말소기준으로, 이후 설정된 모든 권리는 낙찰 시 소멸됩니다. 현재 점유자는 소유자 본인으로, 임차인이 없어 낙찰 후 인도명령을 통해 명도 절차를 진행할 수 있습니다.

특히 관리비 체납이 없는 것으로 확인되어 낙찰 후 추가 비용 부담 없이 깔끔하게 인수가 가능합니다.

망포 학군의 핵심 입지에 자리한 대단지 프리미엄 아파트

뛰어난 교육환경과 편의시설을 갖춘 망포동 입지

동수원자이1차는 14개동, 1,829세대의 대단지 아파트로, 망포초등학교를 품고 있는 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지입니다. 특히 도보 약 3분(250m) 거리에 망포초등학교, 도보 약 8분(600m)에 망포중학교, 도보 약 10분(750m)에 망포고등학교가 위치하여 초중고 모두 도보 통학이 가능한 우수 학군 입지를 자랑합니다.

또한 주변에 대형 상권과 학원가가 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높으며, 교통으로는 수인분당선 망포역이 위치해 있고, 기흥동탄IC가 차량으로 15분 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성도 뛰어납니다.

시세 대비 최대 40% 저렴한 낙찰 가능성, 놓치기 아까운 가격 메리트

최근 실거래가 및 시세 분석

동수원자이1차 아파트의 최근 실거래 데이터를 살펴보면, 동일 평형대의 최근 거래가는 약 840,000,000원 선에서 형성되고 있습니다. 특히 고층 물건의 경우 860,000,000원까지 거래되기도 했습니다.

현재 이 물건의 최저입찰가는 364,000,000원(감정가의 70%)로, 시세보다 크게 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. 경쟁 상황에 따라 다르지만, 520,000,000원~580,000,000원 사이에서 낙찰될 가능성이 높아 시세 대비 최대 40% 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

소유자 직접 점유로 명도 걱정 없는 안전한 권리 구조

등기부 현황 분석

이 물건의 등기부를 살펴보면 권리관계가 매우 명확합니다. 2013년 설정된 근저당권을 시작으로 가압류와 강제경매개시결정이 이루어졌으나, 모든 권리는 말소기준권리 이후에 설정되어 낙찰 시 자동으로 소멸됩니다.

임차인 현황 및 점유 상태

현재 소유자 본인이 직접 거주 중이며, 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 전입세대 확인 결과 소유자만 거주하고 있으며, 관리비 체납도 없어 낙찰 후 인도명령을 통해 비교적 수월하게 명도를 진행할 수 있습니다.

특히 경매물건에서 가장 우려되는 점유자 관련 리스크가 없다는 점이 이 물건의 큰 장점입니다. 소유자는 법적으로 물건을 인도할 의무가 있어 명도 절차가 상대적으로 원활하게 진행될 수 있습니다.

투자가치 분석 - 실거주 8.5점, 투자 7점의 균형 잡힌 매력

장점과 단점 분석

장점:

• 우수한 학군(망포초·중·고 도보 통학 가능)
• 깔끔한 권리관계와 소유자 직접 점유로 명도 리스크 최소화
• 대단지 자이 브랜드 프리미엄
• 12층 고층으로 전망과 일조권 우수
• 시세 대비 최대 40% 저렴한 낙찰 가능성

단점:

• 망포역까지 도보로 15-20분 거리(약 1.6km)
• 2001년 준공으로 노후화 진행 중(25년차 건물)
• 입찰 경쟁이 치열할 가능성 있음
• 114동의 위치가 단지 내에서 상대적으로 외곽에 위치

수익성 및 투자 가치

이 물건을 520,000,000원에 낙찰받을 경우, 시세(840,000,000원) 대비 약 320,000,000원의 가격 메리트가 있습니다. 전세 수요도 안정적이어서 약 3.5~4억원 수준의 전세 설정이 가능하며, 이는 약 70% 내외의 전세가율로 안정적인 임대 운용이 가능함을 의미합니다.

특히 우수한 학군과 자이 브랜드 프리미엄으로 실거주 수요가 꾸준히 유지되는 지역이므로, 중장기 보유 시 안정적인 자산가치 상승을 기대할 수 있습니다.

망포 학군 수혜 자이 아파트, 누구에게 추천할까?

항목별 종합 평가

최적의 입찰 대상자

이 매물은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

1. 자녀 교육을 중시하는 실거주 가정- 초중고 모두 도보 통학이 가능한 우수 학군
2. 가격 메리트를 중시하는 실거주자- 시세보다 저렴하게 내 집 마련 기회
3. 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자- 70% 내외의 전세가율로 안정적 운용 가능
4. 권리 리스크를 최소화하길 원하는 경매 초보자- 깔끔한 권리관계와 명도 용이

최적의 입찰 전략

이 물건에 대한 최적의 입찰 전략은 다음과 같습니다:

• 실거주자: 감정가의 65~70% 수준인 540,000,000~580,000,000원 범위 내에서 입찰하는 것이 적절합니다. 망포동 시세와 학군 프리미엄을 고려할 때 이 정도 금액으로도 충분한 가격 메리트가 있습니다.
• 투자자: 보다 보수적으로 접근하여 감정가의 58~63% 수준인 480,000,000~520,000,000원 범위로 입찰하는 것이 수익성 확보에 유리합니다.

입찰 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경과 단지 내 위치, 특히 114동의 입지를 확인하시고, 망포초등학교와의 접근성도 직접 체크해보시길 권장합니다.

맺음말 - 학군과 가격 메리트의 완벽한 조화

오늘 소개해드린 동수원자이1차 아파트는 우수한 학군과 깔끔한 권리관계, 소유자 직접 점유로 인한 명도 용이성, 그리고 시세 대비 큰 가격 메리트까지 갖춘 매력적인 경매 물건입니다. 특히 망포초·중·고 모두 도보 통학이 가능한 입지는 자녀 교육을 중시하는 가정에게 더할 나위 없는 조건입니다.

6월 9일 예정된 매각기일까지 시간이 충분하니, 관심 있으신 분들은 반드시 현장 방문을 통해 단지 내 위치와 주변 환경을 직접 확인해보시고, 필요하다면 법무사나 경매 전문가의 조언을 구해보시기 바랍니다. 경매는 철저한 사전 조사와 냉정한 판단이 중요한 만큼, 충분한 준비 후 입찰에 참여하시길 권해드립니다.

이상으로 수원시 망포동 동수원자이1차 아파트 경매 물건 분석을 마치겠습니다. 앞으로도 가치 있는 경매 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.