남산 조망권이 돋보이는 래미안하이리버 33평형 특별 경매 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 서울특별시 성동구 금호동2가에 위치한 '래미안하이리버' 아파트 33평형 매물입니다. 강남 접근성이 뛰어나고 교통 여건이 좋아 실거주와 투자 모두에 적합한 이 매물, 함께 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

서울 중심부에 위치한 프리미엄 래미안 브랜드 아파트

이번 경매 물건은서울동부지방법원 2024타경2771사건으로 진행되는 성동구 금호동2가 1217 래미안하이리버 107동 9층 901호입니다. 분양면적 33평형(전용면적 84.98㎡, 25.71평)의 이 아파트는 삼성물산이 시공한 래미안 브랜드 아파트로, 2012년 5월 준공된 비교적 신축 아파트입니다.

감정가는1,613,000,000원이며, 첫 경매 진행으로 최저입찰가격 역시 감정가의 100%인1,613,000,000원에 시작합니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인161,300,000원이 필요합니다.

강남과 도심 접근성이 뛰어난 래미안하이리버 단지의 핵심 입지

지하철 3개 노선 이용 가능한 트리플 역세권

래미안하이리버는 교통 접근성이 매우 뛰어난 입지를 자랑합니다. 지하철 5호선 신금호역이 도보 7분(535m) 거리에 위치해 있으며, 3호선 금호역(839m)과 경의중앙선 응봉역(901m)도 도보 15분 이내로 이용 가능한 트리플 역세권 단지입니다. 이렇게 다양한 지하철 노선을 이용할 수 있어 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 매우 편리합니다.

특히 강변북로와 내부순환로, 동부간선도로 접근이 용이해 차량으로도 서울 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다. 동호대교만 건너면 강남 지역에 10-15분 내로 접근할 수 있어 강남 출퇴근자들에게 인기가 높은 지역입니다.

우수한 교육환경과 생활 인프라

교육 환경으로는 금호초등학교, 무학중학교, 광희중학교, 금호고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 특히 광희중학교와 무학중학교는 학업성취도가 높아 학부모들에게 선호도가 높은 학교입니다.

생활 인프라 측면에서도 진로마트, 홈마트 등 다양한 편의시설이 인접해 있고, 한강공원, 금호산, 응봉근린공원, 대현산배수지공원 등 풍부한 녹지공간이 주변에 위치해 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

남서향 9층에 위치한 채광과 조망이 우수한 33평형 매물

효율적인 3베이 구조의 실용적인 공간 활용

이번 경매 물건은 래미안하이리버 107동 9층에 위치한 901호로, 방 3개, 화장실 2개, 드레스룸, 주방식당, 거실, 발코니로 구성된 3베이(Bay) 판상형 구조입니다. 선호도가 높은 남서향 배치로 일조량이 풍부하며, 특히 9층에 위치해 전면에 막히는 건물 없이 탁 트인 조망을 자랑합니다.

래미안하이리버는 2012년 5월에 준공된 10개동 847세대 규모의 중대형 단지로, 총 1,027대의 주차공간을 보유하고 있어 세대당 1.21대의 여유로운 주차 환경을 제공합니다. 지역난방(열병합) 시스템을 사용하며, 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, GX룸, 도서관, 독서실, 카페 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

삼성물산의 뛰어난 시공 품질과 관리 시스템

래미안하이리버는 삼성물산이 시공한 단지로, 브랜드 아파트의 장점인 우수한 시공 품질과 체계적인 관리 시스템을 갖추고 있습니다. 단지 내부는 공원화되어 넓은 공원, 놀이터, 휴게시설, 산책로, 녹지 등이 잘 조성되어 있어 주거 만족도가 높은 단지입니다.

20억 이상의 시세 대비 16억대 경매 시작가의 투자 기회

최근 실거래가와 매물가 분석

래미안하이리버 동일 평형대 최근 실거래 사례를 살펴보면, 2025년 10월에 12층이 22.3억원에 거래되었고, 8층이 21.8억원, 2층이 20억원에 거래된 기록이 있습니다. 현재 네이버부동산에 올라온 매물은 21.75억~23.5억원 선에서 형성되어 있으며, 전세 매물은 8.2억~9.5억원 수준입니다.

경매 최저가는 16.13억원으로, 최근 실거래가 및 매물가와 비교했을 때 약 4억~7억원 가량 저렴한 가격에 시작하는 것을 알 수 있습니다. 이는 실거래가 대비 약 20~30% 할인된 가격으로, 투자 관점에서 상당히 매력적인 기회로 볼 수 있습니다.

말소기준권리와 채권현황으로 본 권리분석

등기부 현황 및 말소기준권리

이 물건의 말소기준권리는 2022년 10월 11일 설정된 라미드송도호텔(주)의 가압류입니다. 민사집행법상 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰자가 인수할 필요 없이 소멸됩니다.

채권자 라미드송도호텔(주)는 2024년 10월 14일 청구금액 574,842,216원으로 강제경매를 신청했으며, 현재 진행 중입니다. 등기부상 총 채권액은 17억원 내외로 파악되고 있으며, 다수의 압류 및 가압류가 설정되어 있습니다.

점유 현황 및 임차인 정보

현재 공개된 자료에 따르면 채무자 겸 소유자인 이** 씨가 다른 물건지에 주소를 두고 있는 것으로 확인됩니다. 정식 매각공고를 준비 중인 입찰 예정 물건으로, 현재로서는 임차인에 대한 언급이 없어 점유 관계가 명확하지 않은 상태입니다.

사건내역이나 문건송달내역에 임차인 관련 정보가 없으므로, 소유자 점유로 추정됩니다. 다만 입찰 전 반드시 점유 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

실거주 8점, 투자 7점의 균형 잡힌 투자가치

래미안하이리버의 주요 장단점 분석

장점:

1.강남 접근성 탁월:성수대교, 동호대교를 통해 강남권까지 10~15분 내 이동 가능

2.우수한 교통 환경:5호선 신금호역 역세권으로 도심 업무지구 출퇴근 용이

3.쾌적한 녹지 환경:금호산 공원, 대현산 배수지 공원 등 인접한 '숲세권' 단지

4.우수한 학군:금호초, 광희중, 무학중, 금호고 등 선호도 높은 학교 인접

5.브랜드 가치:래미안 특유의 조경과 깔끔한 단지 관리로 실거주 만족도 높음

단점:

1.지형적 고저차:단지 내외부 경사가 심한 편으로 도보 이동 시 체력 소모 있음

2.평지 공간 부족:단지 내 평지가 적어 아이들이 뛰어놀 넓은 공터 제한적

3.통학 여건:초등학교까지 경사로를 지나야 해서 저학년 자녀 통학 시 주의 필요

4.주변 상권:대형 마트나 백화점 이용 시 차량 이동이 필요함

수익성 및 투자 전망

이 물건의 수익성을 살펴보면, 현재 경매 최저가 16.13억원에 낙찰받을 경우, 시세 대비 약 20~30% 할인된 가격에 매입하게 됩니다. 전세가 8.2억~9.5억원 수준을 고려하면, 전세 임대 시 약 50~60%의 전세가율을 보이고 있어 안정적인 레버리지 투자가 가능합니다.

또한 금호동 일대 재개발이 진행 중이며, 특히 인근의 금호두산 아파트가 리모델링 계획에서 재건축으로 사업 방향을 전환하며 기존 1,267가구에서 약 1,900가구 규모로 확대될 예정입니다. 이러한 개발 호재는 향후 금호동 일대의 가치 상승에 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

종합평가: 실거주와 투자 모두에 적합한 균형 잡힌 아파트

항목별 평가

추천 대상

1. 3~4인 가족 실거주자:방 3개, 화장실 2개 구조로 3~4인 가족 실거주에 최적화된 평면

2. 강남 출퇴근 직장인:동호대교를 통한 강남 접근성이 탁월해 강남 직장인에게 적합

3. 자녀 교육 중시 가정:우수한 학군과 교육환경을 갖추고 있어 교육 중시 가정에게 추천

4. 장기 투자자:20~30% 할인된 가격에 매입 가능한 점과 지역 재개발 호재 등을 고려할 때 장기 투자 가치가 높음

입찰 전략

이 물건은 첫 경매 진행으로 감정가의 100%인 16.13억원에 시작하지만, 현재 시세와 비교했을 때 충분히 경쟁력 있는 가격이라 다수의 응찰자가 참여할 가능성이 높습니다. 인근지역 최근 매각사례의 평균 낙찰률이 약 116.6%임을 고려할 때, 이 물건 역시 감정가 대비 110~120% 수준에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

따라서 17.5억원~19.5억원 사이에서 전략적인 입찰가를 설정하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 특히 이 물건은 경매 시작가가 시세 대비 저렴하므로, 충분한 여유 자금을 확보한 후 적극적인 입찰 전략을 세우시길 권장합니다.

입찰 전에는 반드시 점유 관계를 정확히 확인하고, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 꼼꼼히 검토하시는 것이 중요합니다.

마치며: 강남과 도심 접근성이 뛰어난 래미안하이리버의 투자 기회

서울 성동구 금호동2가에 위치한 래미안하이리버 33평형 아파트는 우수한 교통 접근성, 양호한 학군, 풍부한 녹지환경을 갖춘 매력적인 물건입니다. 특히 강남과 도심 접근성이 뛰어나 직주근접 아파트를 찾는 분들에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.

시세 대비 20~30% 할인된 가격에 시작하는 이번 경매는 실거주자와 투자자 모두에게 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 다만, 점유 관계 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 안전한 입찰 참여가 필요합니다.

경매는 일반 부동산 거래와는 달리 많은 위험 요소가 있을 수 있으니, 전문가의 조언을 구하고 충분한 준비 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 경매 참여를 위해 항상 최선을 다하겠습니다.