강남역 인접 투자가치 높은 서초구 오피스텔 - 감정가 대비 59% 할인된 특가 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 서초구에 위치한 특별한 경매 매물을 소개해드립니다. 서초구 서초동에 위치한 강남효성해링턴타워 오피스텔이 3회 유찰 후 감정가 2억 6400만원의 59% 수준인 1억 800만원대에 출품되었습니다. 강남역 도보 5분 거리에 위치한 이 물건은 투자와 실거주 모두에 적합한 핵심 입지를 자랑합니다.

강남역 5분 거리, 서초구 프리미엄 오피스텔 투자 기회

경매 기본 정보

현재 3회 유찰된 상태로, 감정가 2억 6400만원의 41%인 1억 813만 4천원에 낙찰 기회가 있습니다. 입찰일은 2025년 8월 12일로 예정되어 있어 충분한 준비 기간이 확보되어 있습니다.

강남역 비즈니스 중심지에 위치한 효성해링턴타워의 뛰어난 입지 가치

물건 상세 정보

2013년에 준공된 강남효성해링턴타워는 지하 7층, 지상 16층 규모로 현대적인 외관과 관리 상태를 자랑합니다. 해당 매물은 5층에 위치한 남향 물건으로, 채광과 통풍이 우수합니다. 전용면적 27.81㎡(8.41평)의 실용적인 원룸 구조로, 1인 가구나 신혼부부의 실거주 또는 임대 투자에 적합합니다.

주변 환경 및 교통 여건

강남효성해링턴타워는 서울 강남의 핵심 비즈니스 지역에 위치해 있습니다. 지하철 2호선과 신분당선이 교차하는강남역에서 도보 5분 이내의 거리에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에는 강남대로를 중심으로 다양한 업무시설과 상업시설이 밀집해 있으며, 서초구와 강남구의 경계에 위치하여 두 지역의 인프라를 모두 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

주요 교통편으로는:

• 지하철 2호선 강남역 도보 5분
• 신분당선 강남역 도보 5분
• 강남대로, 테헤란로 등 주요 도로 인접
• 버스 노선 다수 경유

주변 생활 편의시설로는:

• CGV, 메가박스 등 영화관
• 신세계백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑시설
• 다양한 식당과 카페
• 은행 및 병원 등 편의시설

강남권 오피스텔 시장에서 20% 이상 저렴한 투자 기회

실거래 및 시세 정보

강남효성해링턴타워의 최근 실거래가와 임대 시세를 분석해보면, 투자 가치가 더욱 명확해집니다.

현재 최저입찰가는 인근 실거래가 대비 약50~60% 수준으로 형성되어 있어, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한 전세가율이 높고 월세 수익도 안정적이어서 임대 수익형 투자 상품으로서의 가치도 높습니다.

안정적인 권리관계, 임차권등기 존재하나 정리 가능한 투자 매물

등기부 현황

등기부등본 분석 결과, 해당 물건에는 임차권등기가 설정되어 있습니다. 전세보증금은 1억 5천만원으로 확인되며, 이는 현재 최저입찰가를 상회하는 금액입니다. 다만, 배당요구종기가 이미 경과하였고, 낙찰 후 임차인과의 협의를 통해 적절한 퇴거 보상을 제시한다면 명도 문제를 해결할 수 있을 것으로 보입니다.

임차인 현황 및 대응 방안

현재 임차인의 전세계약 상황은 다음과 같습니다:

낙찰자는 다음과 같은 전략을 고려할 수 있습니다:

1. 임차인과 협의를 통한적절한 퇴거 보상금 지급
2. 임대차 계약 만료 시까지 기다린 후 명도 진행
3. 임차인의 전세보증금을 인수하여 새로운 임대차 계약 체결

이 경우 최저입찰가가 1억 813만원으로 전세보증금 1억 5천만원보다 낮아, 낙찰 후 약 4천만원 정도의 추가 자금이 필요할 수 있습니다. 하지만 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 충분한 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

강남역 핵심 입지, 최대 4천만원 시세차익 가능한 투자 기회

물건의 장단점 분석

예상 수익성 분석

이 물건을 낙찰받아 투자할 경우 예상되는 수익성은 다음과 같습니다:

현재 임차인 퇴거 후 새로운 임대차 계약을 체결할 경우,연 4% 이상의 임대 수익률을 기대할 수 있으며, 강남권 부동산 가치 상승에 따른 자산 가치 증대 효과도 기대할 수 있습니다.

점수표로 보는 서초구 강남효성해링턴타워 투자 가치 평가

항목별 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 투자자에게 특히 추천합니다:

1. 강남권 실거주 목적의 1인 가구 또는 신혼부부
2. 임대 수익형 투자를 원하는 중소형 투자자
3. 경매를 통한시세차익 실현을 목표로 하는 투자자
4. 자산 포트폴리오 다변화를 원하는 투자자
5. 강남권 부동산에첫 투자 진입을 고려하는 투자 초보자

단, 임차권등기 문제 해결을 위한 추가 자금(약 4천만원)과 인내심이 필요하다는 점을 고려해야 합니다.

입찰 전략

이 물건의 낙찰을 위한 효과적인 입찰 전략은 다음과 같습니다:

1. 최저가 대비 110~120% 수준의 입찰가 제시 (1억 1900만원~1억 3000만원)
2. 임차권등기 존재로 인해경쟁 입찰자가 적을 것으로 예상
3. 사전에임차인 상황을 정확히 파악하고 퇴거 협상 전략 수립
4. 관리비 체납 여부확인 필수
5. 입찰 전현장 방문하여 건물 및 단지 상태 확인

강남권 핵심 입지의 저평가 오피스텔, 합리적인 투자 결정이 필요한 시점

서울 서초구 강남효성해링턴타워 오피스텔은 강남역 도보 5분 거리에 위치한 우수한 입지의 매물입니다. 감정가 2억 6400만원의 41% 수준인 1억 813만원의 최저입찰가로, 시세 대비 상당히 저평가된 가격에 낙찰 기회가 있습니다.

비록 임차권등기가 설정되어 있어 전세보증금 인수 등의 문제가 있지만, 이를 감안하더라도 강남 핵심지역의 부동산을 저렴하게 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 특히 강남역 인접이라는 위치적 프리미엄과 안정적인 임대 수요를 고려할 때, 장기적 관점에서 우수한 투자 가치를 지닌 매물로 평가됩니다.

경매 투자는 항상 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 이 물건에 관심이 있으시다면 반드시 등기부등본, 감정평가서 등의 자료를 직접 확인하시고, 현장 방문을 통해 건물 상태와 주변 환경을 점검하시기 바랍니다. 또한 임차인 현황과 관리비 체납 여부 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

모두의경매는 앞으로도 가치 있는 경매 물건 정보를 지속적으로 제공해 드리겠습니다. 감사합니다.