길음동부센트레빌 1층 43평형 매물 - 7억대 시세보다 저렴한 투자 기회

안녕하세요, 모두의경매입니다. 오늘은 서울 성북구 길음동에 위치한 특별한 경매 매물을 소개해드리려고 합니다. 현재 1회 유찰된 상태로, 감정가의 80%인 7억 5,520만원에 낙찰 가능한 좋은 기회가 찾아왔습니다.

경매 기본사항 - 성북구의 중심 생활권에 위치한 대단지 아파트

이 물건은 서울 성북구 길음동 1278 길음동부센트레빌 104동 1층 101호에 위치한 아파트입니다. 전용면적 114.91㎡(약 34.76평)의 넓은 공간과 48.87㎡(14.78평)의 대지권을 갖추고 있으며, 분양면적은 43평형입니다. 최저입찰가는 755,200,000원으로, 입찰보증금은 75,520,000원(10%)이 필요합니다.

구분 내용사건번호2024타경102233물건소재지서울 성북구 숭인로2길 61, 104동 1층 101호감정가944,000,000원최저입찰가755,200,000원(감정가의 80%)입찰일2025년 4월 29일(화) 오전 10시입찰장소서울북부지방법원유찰횟수1회 이 경매는 서울북부지방법원에서 2025년 4월 29일(화) 오전 10시에 진행되며, 말소기준권리는 2021년 8월 31일 설정된 근저당권입니다. 현재 1회 유찰된 상태로 감정가 대비 20% 할인된 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다.

압도적인 입지와 우수한 교통환경을 자랑하는 길음동부센트레빌

미아초교 도보 3분, 지하철 미아사거리역 인접한 생활 편의성

이 매물은미아초등학교 바로 옆에 위치하고 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다. 지하철 4호선 미아사거리역이 가깝고 다양한 버스 노선이 지나고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

교육환경으로는 미아초등학교(도보 3분), 영훈중학교(도보 6분), 영훈고등학교(도보 6분) 등이 가까이 있어 자녀 교육에 최적화된 위치를 자랑합니다. 또한 인근에는 롯데백화점, 이마트 등이 위치해 있어 쇼핑과 생활 편의성이 우수합니다.

여가생활을 위한 북한산국립공원, 정릉천 등이 인접해 있어 산책과 운동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

동부건설이 지은 1,377세대 안정적인 대단지 아파트

길음동부센트레빌은 2003년 3월 동부건설에서 준공한 총 1,377세대, 18개동 규모의 대단지 아파트입니다. 세대당 주차대수는 1.22대로 주차 환경이 양호하며, 관리상태가 우수한 단지입니다.

단지 정보 내용총 세대수1,377세대(총 18개동)주차대수1,693대(세대당 1.22대)사용승인일2003년 3월 31일시공사동부건설(주)난방방식개별난방(도시가스)월관리비약 32만원 층간소음 걱정 없는 1층 대형 평수 - 실내 구조와 특징

넓은 공간을 활용한 4베이 설계의 실용적인 구조

이 아파트는 방 4개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실, 드레스룸 등으로 구성된 실용적인 구조를 갖추고 있습니다. 1층이지만 계단식 현관구조로 되어 있어 프라이버시가 보장되며,층간소음 걱정 없이편안한 주거 생활이 가능합니다.

43평형 대형 평수로 가족 구성원이 많은 가구나 넓은 공간을 선호하는 분들에게 적합합니다. 특히 1층의 장점인 접근성과 편의성을 누릴 수 있으며, 발코니와 다용도실이 넓어 수납 공간이 풍부합니다.

실내에는 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 현대적인 시설이 완비되어 있습니다.

투자 가치 분석 - 시세보다 저렴한 가격의 투자 기회

인근 유사 평형 시세 대비 약 30% 할인된 가격

현재 길음동부센트레빌 43평형 매물은 부동산 포털사이트에서 약 11억원에 매매 중입니다. 이에 비해 이 경매 물건의 최저입찰가는 7억 5,520만원으로, 시장 시세보다약 3억원 이상 저렴한 수준입니다. 낙찰 후 약간의 리모델링을 통해 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

성북구 아파트의 최근 낙찰 통계를 살펴보면, 평균 감정가 대비 약 90% 수준에서 낙찰되는 경향을 보이고 있습니다. 이를 감안할 때 이 물건은 8억 5천만원 내외에서 낙찰될 가능성이 있으며, 이는 여전히 시장 시세 대비 매우 매력적인 가격입니다.

우수한 입지와 1층의 희소가치를 지닌 투자성 매물

이 아파트는 교통, 교육, 생활 편의시설 등이 모두 우수한 입지를 갖추고 있으며, 특히 1층 대형 평수 물건은 희소성이 높습니다. 노약자나 어린 자녀가 있는 가정에게 특히 선호되는 조건으로, 향후 임대나 재매각 시에도 경쟁력을 유지할 수 있습니다.

또한 단지 내 위치한 각종 편의시설과 관리 상태가 양호한 점도 투자 가치를 높이는 요소입니다.

권리 분석 - 안전한 투자를 위한 법적 검토

말소기준권리와 임차인 현황 확인

이 물건의 말소기준권리는 2021년 8월 31일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본 상에는 여러 건의 가압류와 압류가 기록되어 있으나, 이는 모두 낙찰자가 인수할 필요 없이 말소되는 권리입니다.

등기 현황 설정일자 권리자 권리금액 인수/소멸 근저당권 2021년 8월 31일 금융기관 1,060,800,000원 소멸기준 근저당권 2021년 12월 20일 금융기관 110,400,000원 소멸 가압류 2022년 11월 7일 금융기관 639,943,829원 소멸 압류 2022년 12월 19일 국 - 소멸 현재까지 확인된 정보로는 임차인이나 주택임대차보호법상 보호받는 세입자에 대한 정보는 명확하지 않으므로, 입찰 전에 법원에 비치된 현황조사서를 꼭 확인하시기 바랍니다. 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으니 이 부분은 철저한 확인이 필요합니다.

입찰 시 유의사항

경매 입찰 시에는 본인 신분증, 도장, 입찰보증금(75,520,000원)을 준비하셔야 합니다. 대리인 입찰이나 법인 입찰의 경우 추가 서류가 필요하니 전문가와 상담하시기 바랍니다.

또한 낙찰 후 잔금 납부기한은 낙찰일로부터 30일 이내이며, KB부동산 시세 기준으로 60-70%까지 대출이 가능하다고 알려져 있습니다. 하지만 개인의 신용 상황과 금융기관의 정책에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 대출 가능 여부를 확인하시는 것이 좋습니다.

최종 평가 - 1층 대형 평수의 장단점과 추천 대상자

실거주와 투자 관점에서 본 종합 평가

평가 항목 점수 평가 내용실거주 적합도8.5/10넓은 평수, 교육환경 우수, 생활편의시설 인접투자 적합도7.5/10시세 대비 저렴한 가격, 우수한 입지, 1층 희소가치권리 안정성8/10말소기준권리 명확, 임차인 정보 추가 확인 필요가격 경쟁력9/10시세 대비 약 30% 저렴, 낙찰 후 시세차익 기대미래 가치7/10우수한 입지, 안정적인 대단지, 노후화 감안 필요 이런 분들께 특히 추천합니다

1.어린 자녀가 있는 가정: 미아초등학교와 인접하여 자녀 교육에 최적화된 환경

2.노약자가 있는 가정: 층간소음 걱정 없는 1층으로 접근성이 뛰어남

3.다자녀 가정: 4개의 방과 넓은 공간으로 여유로운 생활 가능

4.안목 있는 투자자: 시세 대비 저렴한 가격으로 향후 시세차익 기대 가능

감정가의 90% 내외로 입찰하는 전략적 접근 추천

이 물건은 현재 1회 유찰된 상태로 최저입찰가는 감정가의 80% 수준입니다. 성북구 아파트의 최근 낙찰 통계와 물건의 특성을 고려할 때,감정가의 85~90% 수준인 8억~8억 5천만원 사이에서 입찰하는 것이 경쟁력 있는 전략이 될 것으로 판단됩니다.

하지만 입찰 경쟁 상황에 따라 낙찰가가 달라질 수 있으므로, 본인의 예산 범위 내에서 최대 입찰가를 미리 설정해두는 것이 중요합니다. 또한 입찰 전 현장 방문을 통해 물건 상태와 주변 환경을 직접 확인하시기를 권장합니다.

마무리 - 좋은 기회를 놓치지 마세요

지금까지 서울 성북구 길음동 1278 길음동부센트레빌 43평형 아파트 경매 물건을 살펴보았습니다. 이 매물은 우수한 입지와 교육환경, 넓은 공간을 갖추면서도 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 좋은 기회입니다.

특히 1층 대형 평수는 층간소음 걱정 없이 편안한 주거 생활을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 실거주용으로도, 투자용으로도 가치가 있는 이 물건에 관심 있으신 분들은 남은 기간 동안 충분한 검토와 준비를 하시길 바랍니다.

경매는 물건의 상태, 권리관계, 입찰 경쟁 등 여러 변수가 있으므로, 가능하다면 경매 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것을 권장합니다. 2025년 4월 29일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원에서 열리는 입찰에 많은 관심 부탁드립니다.