길음역 도보 6분 초급매 경매! 성일우리미아파트 33평 4억대 특별 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 성북구 돈암동에 위치한 역세권 아파트 특별 매물을 소개해드립니다. 현재 2회 유찰 후 감정가 64%인 약 4.8억원에 낙찰 가능한 투자 기회를 놓치지 마세요.

길음역 인근 79세대 중소형 단지의 희소가치 매물

이 물건은 서울 성북구 돈암동 637 성일우리미아파트 4층 407호에 위치한 아파트입니다. 전용면적 84.95㎡(25.71평, 분양면적 33평형)의 실용적인 공간을 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 매물입니다.

길음역 도보 6분 거리의 편리한 입지와 우수한 생활환경

역세권 프리미엄과 우수한 교통 접근성

이 아파트는 지하철 4호선 길음역에서 도보로 약 6~7분 거리에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에 노선버스 정류장이 있어 서울 전역으로의 이동이 편리하며, 자차 이용 시에도 남서측으로 12m, 남동측 및 동측으로 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

생활 인프라와 교육 환경

주변에는 개운초교를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 아파트 인근에는 아파트단지, 단독주택, 관공서 등이 소재하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 특히 성북구의 안정적인 주거 환경과 교육 여건은 실거주자에게 큰 장점으로 작용합니다.

쾌적한 주거환경과 단지 특성

2004년 12월 준공된 성일우리미아파트는 총 79세대, 1개 동의 중소형 단지로 희소성이 있습니다. 지하 1층, 지상 14층 규모의 아파트로 4층에 위치한 본 물건은 저층과 고층의 장점을 모두 갖추고 있습니다. 세대당 1.16대의 주차공간을 확보하고 있어 주차 문제에서도 비교적 자유롭습니다.

효율적인 33평형 구조와 관리 상태

실용적인 3베이 구조의 가족형 평면

본 물건은 방 3개, 욕실 2개, 주방 겸 식당, 거실, 발코니 3개를 갖춘 실용적인 구조입니다. 특히 3개의 발코니는 추가 수납공간으로 활용 가능하며, 전면과 후면에 발코니가 있어 통풍과 채광이 좋은 편입니다.

기본 시설과 설비 상태

철근콘크리트 구조에 콘크리트 경사 슬라브 지붕을 갖추고 있으며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 이중창호로 시공되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 잘 갖춰져 있어 입주 후 추가적인 설비 투자 부담이 적습니다.

최근 실거래가 대비 20% 이상 저렴한 투자 기회

돈암동 성일우리미아파트 시세 분석

성북구 돈암동 성일우리미아파트의 최근 실거래 사례를 분석해보면, 동일 평형대의 매물이 6억원 초반에 거래되고 있습니다. 현재 최저입찰가 4억 8천만원은 시세 대비 약 20% 이상 저렴한 가격으로, 낙찰 후 즉시 시세차익을 기대할 수 있는 매력적인 가격대입니다.

임대 수익성 분석

이 지역의 동일 평형 전세가는 약 4억원 내외로 형성되어 있어, 낙찰가 기준으로 전세수익률이 높은 편입니다. 월세 전환 시 월 150만원 이상의 임대수익을 기대할 수 있어 투자 가치도 충분합니다.

깔끔한 권리관계와 명확한 소유권 상태

등기부 분석 및 권리관계

본 물건의 등기부등본을 확인한 결과, 말소기준권리는 2015년 9월 17일 설정된 신한은행 선릉지점의 근저당권입니다. 현재 소유자가 직접 거주 중인 것으로 파악되며, 낙찰 이후에는 모든 권리가 말소되어 깔끔한 소유권 이전이 가능합니다.

명도 및 인도 관련 유의사항

현재 법원 문건상 신고된 임대차 내역은 없으나, 소유자가 거주 중인 것으로 추정됩니다. 낙찰 후 명도 절차가 필요할 수 있으며, 입찰 전 실제 점유 상태 및 미납 관리비 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

실거주 7.5점, 투자 8점 - 실거주와 투자 모두에 적합한 매물

입지와 가격 경쟁력으로 본 투자 메리트

이 물건은 서울 성북구의 역세권에 위치하면서도 시세보다 20% 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회입니다. 특히 전세가율이 높아 임대 운용 시 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 소규모 단지의 특성상 희소가치가 있어 향후 가격 상승 가능성도 높습니다.

물건의 강점과 약점

강점:

- 길음역 도보 6분 거리의 우수한 입지

- 깔끔한 권리관계와 명도 절차 용이성

- 시세 대비 20% 이상 저렴한 가격

- 79세대 소규모 단지의 희소가치

- 실용적인 33평형 3베이 구조

약점:

- 2004년 준공으로 신축 대비 노후도

- 소규모 단지로 대형 단지 대비 커뮤니티 시설 부족

- 4층으로 조망권 제한적

경매 참여 전략과 추천 대상

적정 입찰가 및 전략

시세 및 경쟁 상황을 고려할 때, 감정가의 70~75% 수준인 5.2억~5.6억원 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 최저입찰가 4.8억원보다 약 5천만원 정도 높게 입찰하는 것이 적정하며, 실거주 목적이라면 시세 대비 여전히 매력적인 가격이므로 최대 5.7억원까지 고려해볼 수 있습니다.

이런 분들께 추천합니다

1. 실거주자:3베드룸 구조로 자녀가 있는 가정에 적합하며, 역세권 입지와 교육환경이 좋아 실거주 가치가 높습니다.

2. 투자자:시세 대비 저렴한 가격에 매입 가능하며, 전세가율이 높아 임대 수익성이 좋습니다. 소규모 단지의 희소가치로 향후 가격 상승 가능성도 높습니다.

3. 첫 경매 도전자:권리관계가 깔끔하고 소유자 점유로 명도 절차가 비교적 단순하여 경매 초보자도 도전해볼 만합니다.

성북구 역세권 33평 아파트, 시세보다 1억 이상 저렴한 기회

지금까지 서울 성북구 돈암동 성일우리미아파트 33평형 경매 물건을 소개해드렸습니다. 길음역 도보 6분 거리의 우수한 입지와 시세 대비 20% 이상 저렴한 가격, 깔끔한 권리관계까지 갖춘 이 물건은 실거주와 투자 모두에 적합한 매력적인 기회입니다.

2025년 10월 14일 입찰을 앞두고 있는 만큼, 관심 있으신 분들은 충분한 사전 조사와 현장 방문을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다. 경매는 반드시 전문가의 도움을 받아 권리관계와 점유 상태를 정확히 파악한 후 참여하시는 것이 중요합니다.

모두의경매에서는 이 물건에 대한 더 자세한 정보와 입찰 전략 컨설팅을 제공해드리고 있으니, 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의주세요. 감사합니다.