경기 광명 하안주공9단지 아파트 - 5억대에 노려볼 24평 실속 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 광명시 하안동에 위치한 하안주공9단지 아파트 경매 물건을 소개해드립니다. 감정가 약 7억 9천만원에서 1회 유찰로 70% 가격인 5억 5,370만원부터 입찰 가능한 매력적인 기회입니다.

경매 핵심 정보

광명시 내 대단지 아파트의 안정성과 편의성을 갖춘 하안주공9단지

1818세대의 탄탄한 관리 시스템을 갖춘 생활 인프라 완비 단지

이 물건은 1990년에 준공된 광명시 하안동 하안주공9단지 내 위치한 아파트로, 전체 15개동 1818세대의 대단지 아파트입니다. 공급면적 약 24평(전용면적 58.01㎡)으로 효율적인 공간 구성을 자랑합니다. 해당 세대는 906동 13층에 위치하여 통풍과 일조량이 우수합니다.

단지 내에는 1,079대의 주차 공간이 마련되어 있어 세대당 약 0.6대의 주차가 가능하며, 위탁관리 방식으로 체계적인 관리가 이루어지고 있습니다. 관리사무소(02-808-8338)를 통해 입주민들의 편의를 위한 서비스가 제공되고 있어 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

방 2개, 화장실 1개, 거실, 주방/식당으로 구성된 24평형 평면은 실용적인 공간 활용이 돋보이는 구조입니다. 특히 남향으로 배치되어 채광이 우수하며, 전체적인 주거 만족도가 높은 평면으로 평가됩니다.

진성고등학교와 하일초등학교가 인접한 교육환경 우수 지역

하안주공9단지는 광명시 하안동 중심부에 위치하여 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다. 특히 진성고등학교 남쪽에 위치하며 하일초등학교(86m)가 바로 인근에 있어 교육환경이 우수합니다. 주변에는 꿈샘어린이집(73m), 혜성유치원(158m) 등 다양한 교육시설이 밀집해 있어 자녀 교육에 관심이 많은 가구에게 적합합니다.

주변 환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설이 조화롭게 어우러져 있으며, 하안4동 행정복지센터(219m), 하안2동 행정복지센터(402m), 하안지구대(675m), 하안119안전센터(682m) 등 공공시설도 가까워 안전하고 편리한 생활이 가능합니다.

교통 및 생활편의시설이 풍부한 광명시 하안동의 중심 입지

철산역과 다양한 대중교통으로 서울 접근성이 뛰어난 위치

교통 측면에서는 7호선 철산역이 인근에 위치해 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한 다양한 버스 노선이 지나는 정류장이 단지 주변에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 서울과의 경계에 위치해 있어 서울 출퇴근이 용이한 점이 큰 장점입니다.

생활편의시설 측면에서도 CU 광명하안주공점(176m), 홈플러스익스프레스 광명하안2점(178m), GS25 하안연서점(233m) 등 편의점과 마트가 가까이 있어 일상적인 장보기가 수월합니다. 하안문화의집(377m), 광명문화원(389m) 등 문화시설도 도보 거리에 위치해 있어 여가 활동에도 편리합니다.

금융시설로는 하나은행 하안동지점(577m), 신한은행 하안동지점(617m), KB국민은행 하안동지점(698m) 등 다양한 은행이 주변에 있어 금융 업무 처리가 용이합니다. 의료시설로는 문화약국(245m), 광명마더스약국(333m), 더조은내과의원(558m) 등이 있어 건강 관리에도 신경 쓸 수 있는 환경입니다.

5억대 중반에 낙찰 가능한 광명시 하안동 아파트 시세 분석

인근 동일 평형 최근 거래 사례 대비 10~15% 저렴한 가격 경쟁력

하안주공9단지의 시세 동향을 살펴보면, 동일 평형의 최근 실거래가는 2025년 11월 11층 기준 5.6억원으로 조사되었습니다. KB부동산(2025년 11월 28일 기준) 매매시세는 5.2억~5.85억원, 전세시세는 2.375억~3.05억원으로 확인됩니다.

현재 최저입찰가인 5억 5,370만원은 시세 대비 약 10~15% 저렴한 수준이며, 감정가 7억 9,100만원 대비 30% 할인된 금액입니다. 네이버부동산에 게시된 실제 매물 호가(6.2억~7억원)와 비교하면 더욱 큰 가격 경쟁력을 갖추고 있어, 입찰 경쟁이 예상됩니다.

깔끔한 권리관계로 안전하게 낙찰받을 수 있는 투자 기회

소유자 직접 점유로 명도 부담 없는 안정적 권리구조

이 경매 물건의 권리분석 결과, 말소기준권리는 2018년 10월 11일 설정된 오케이저축은행 0.54억원의 근저당권입니다. 이는 임의경매 사건으로, 낙찰 후 등기부상의 모든 권리는 소멸하여 깨끗한 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다.

법원 현황조사에 따르면 현재 물건은 소유자가 직접 점유하고 있으며, 조사된 임차내역이 없습니다. 현황조사 당시 소유자의 배우자 '배OO'을 만나 현황조사 내용을 설명하고 안내문을 교부한 것으로 기록되어 있습니다. 또한 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 소유자 '김OO'이 세대주로 등재되어 있는 상태입니다.

낙찰 후 소유자와의 협의를 통해 자발적인 퇴거를 유도하거나, 필요시 강제집행 절차를 진행하여 통상적으로 낙찰일 기준 1~3개월 이내에 입주가 가능할 것으로 예상됩니다. 특별한 권리관계의 문제가 없어 경매 초보자도 비교적 안전하게 참여할 수 있는 물건입니다.

실거주와 임대수익 모두 노려볼 수 있는 투자 매력도

5억대 중반 낙찰 예상가로 최대 1.5억 시세차익 가능성

하안주공9단지 아파트는 실거주와 임대 수익 모두 고려해볼 수 있는 매력적인 물건입니다. 현재 최저입찰가인 5억 5,370만원은 시세보다 저렴하게 책정되어 있어, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히 최근 실매물 호가가 6.2억~7억원 수준인 점을 고려하면, 낙찰 후 리모델링을 통해 최대 1.5억원 가량의 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

임대 수익 관점에서는 KB부동산 기준 전세가가 2.375억원~3.05억원 선이므로, 약 5.5억원에 낙찰받을 경우 전세 수익률은 약 45~55% 수준으로 예상됩니다. 월세로 운용할 경우, 보증금 1억원에 월 70~80만원 수준의 임대료를 기대할 수 있어 연 수익률 약 8~9%를 기대할 수 있습니다.

대중교통 접근성과 교육환경이 우수한 실거주 적합형 매물

실거주 측면에서는 하안주공9단지의 교육환경과 생활 인프라가 큰 강점입니다. 하일초등학교와 진성고등학교가 바로 인접해 있어 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공합니다. 또한 24평형의 실용적인 구조는 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 크기로, 특히 초중고생 자녀가 있는 가족에게 추천드립니다.

다만 1990년에 준공된 건물이기 때문에 내부 리모델링 비용을 고려해야 합니다. 약 1,500만원~2,000만원의 비용으로 도배, 장판, 주방, 욕실 등 기본적인 리모델링이 가능할 것으로 예상됩니다. 노후화된 부분이 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

경매 물건 종합 평가 및 입찰 전략

항목별 평가: 실거주 7.5점, 투자 8점의 균형 잡힌 매물

5.7억~5.9억 입찰가로 교육환경 중시 실수요자와 안정적 투자자에게 추천

추천 입찰가:5억 7천만원~5억 9천만원 (최저가의 103~107%)

이 물건은 권리관계가 깔끔하고 점유 상태가 명확하여 경매 초보자도 비교적 안전하게 참여할 수 있습니다. 시세 대비 할인된 가격에 낙찰받을 수 있는 기회이나, 경매 특성상 다수의 입찰자가 참여할 가능성이 있으므로 치열한 경쟁이 예상됩니다.

따라서 최저가 553,700,000원보다 약 3~7% 높은 5억 7천만원~5억 9천만원 수준의 입찰가를 제안드립니다. 이는 여전히 시세보다 저렴한 수준이면서도 낙찰 확률을 높일 수 있는 전략적인 금액입니다.

추천 대상:

1. 교육환경을 중시하는 3~4인 가족 실수요자

2. 안정적인 임대수익을 원하는 투자자

3. 5억대 중반의 예산으로 서울 인근 아파트를 찾는 수요자

입찰 전 확인사항 및 주의점

경매 참여 시 다음 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다:

1.현장 방문:입찰 전 반드시 현장을 방문하여 건물의 상태, 주변 환경, 교통 여건 등을 직접 확인하세요.

2.권리분석 확인:등기부등본, 현황조사서, 배당표 등 관련 서류를 꼼꼼히 검토하여 권리관계에 문제가 없는지 확인하세요.

3.입찰 준비:입찰보증금 5,537만원(수표 1장)과 신분증, 도장을 준비하세요. 대리 입찰 시에는 추가 서류가 필요합니다.

4.리모델링 비용 고려:1990년 준공 건물로 내부 리모델링 비용을 감안하여 입찰가를 결정하세요.

5.명도 계획:낙찰 후 소유자와의 명도 협의 및 필요시 강제집행 절차를 고려한 일정 계획을 세우세요.

경매 초보자도 도전해볼 만한 안정적인 하안주공9단지 투자 기회

하안주공9단지 아파트는 권리관계가 명확하고 소유자 직접 점유 상태로, 경매 초보자도 비교적 안전하게 참여할 수 있는 물건입니다. 감정가 대비 70% 수준인 5억 5,370만원부터 입찰이 가능하여 시세 대비 약 10~15% 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회입니다.

특히 하일초등학교, 진성고등학교 등 우수한 교육시설과 다양한 생활편의시설이 인접해 있어 실거주 가치가 높으며, 안정적인 임대수익도 기대할 수 있는 투자 매력도가 높은 물건입니다.

다만, 1990년 준공된 건물이라는 점을 감안하여 리모델링 비용을 고려해야 하며, 경매 특성상 다수의 입찰자가 참여할 가능성이 있으므로 적절한 입찰 전략이 필요합니다. 입찰 전 반드시 현장 방문과 전문가의 조언을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

광명시 하안동 하안주공9단지 아파트 경매를 통해 실속 있는 내 집 마련이나 안정적인 투자 기회를 잡으시길 바랍니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 부동산 경매 참여를 응원합니다.