남산 전망권 30평형 광명역세권휴먼시아 - 시세보다 1억 5천만원 저렴한 투자기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 광명시에 위치한 광명역세권휴먼시아 아파트 경매 물건을 분석해드리겠습니다. 현재 1회 유찰 후 시세 대비 크게 할인된 가격에 나온 매물로, 실거주와 투자 모두에 좋은 기회가 될 수 있는 물건입니다.

광명역 인접 휴먼시아 3단지 - 입지와 생활 인프라의 완벽한 조화

경매 기본 정보

먼저 이 물건의 기본 정보를 살펴보겠습니다. 사건번호는 2024타경61687로, 경기도 광명시 소하동 1378, 광명역세권휴먼시아 308동 13층에 위치한 아파트입니다. 공급면적은 약 30평(99.41㎡), 전용면적은 75㎡(약 22.7평)으로 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

본 물건은 감정가 7억 7,700만원에서 1회 유찰되어 현재 최저매각가격은 감정가의 70%인 5억 4,390만원입니다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 5,439만원이며, 입찰일은 2025년 9월 4일 수원지방법원 안산지원에서 진행됩니다.

광명역 도보 20분, 이케아·코스트코 인접한 우수 생활권

광명역세권휴먼시아는 2011년 준공된 총 12개동 797세대 규모의 중대형 단지입니다. 특히 입지적 장점이 뛰어난데, KTX가 정차하는 광명역이 도보 20분 거리에 있고, GTX-C 노선 개통 예정으로 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

주변 인프라가 매우 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 이케아, 코스트코, 롯데프리미엄아울렛이 차로 5~10분 거리에 있어 쇼핑과 여가를 즐기기 좋습니다. 교육환경도 양호한 편으로, 광명북초·중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에도 적합합니다.

13층 남향 세대, 일조량 풍부하고 채광 우수

단지 및 세대 특성

본 물건은 총 15층 중 13층에 위치하여 개방감과 조망이 좋습니다. 단지 배치상 남향으로 설계되어 일조량이 풍부하고 채광이 우수합니다. 해당 세대는 방 3개, 욕실 2개 구조로 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 평면을 갖추고 있습니다.

단지 내에는 놀이터와 휴게 공간이 조성되어 있어 가족 단위 입주자의 만족도가 높은 편입니다. 세대당 주차대수는 1.19대로, 대부분의 가구가 1대 이상의 주차공간을 확보할 수 있습니다.

난방 및 관리 상태

난방방식은 지역난방으로 안정적이고 효율적인 난방을 제공합니다. 법원 자료에 따르면 2024년 12월 기준 관리비 미납금이 없어 관리가 잘 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 단지 전체적으로 외관 상태가 양호하고 공용시설 관리가 잘되어 있는 것으로 확인됩니다.

실거래가 7억 전후, 최저가 5억 4천만원으로 1억 5천만원 시세 차익 가능성

주변 시세 및 실거래가 분석

광명역세권휴먼시아 동일 평형의 최근 실거래 현황을 살펴보면, 최근 거래 가격이 6억 8천만원~7억 3천만원 수준으로 형성되어 있습니다. 특히 2025년 4월에는 중·저층(1층·4층) 7억원, 2025년 2월에는 1층 6억 8,500만원에 거래되었습니다.

KB부동산에 따르면 현재 매매시세는 6억 9천만원~7억 4천만원, 전세시세는 4억 2천만원~4억 6천만원 선입니다. 최저매각가격 5억 4,390만원은 시세 대비 약 1억 5천만원 저렴한 수준으로, 낙찰 후 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

소유자 점유 상태로 명도 절차 필요할 수 있으나 권리관계 깨끗

등기부 현황

등기부등본 상 현황을 살펴보면, 말소기준권리는 2022년 3월 31일 설정된 오케이저축은행의 7억 5,840만원 근저당권입니다. 낙찰 시 등기부상 모든 권리는 소멸하게 됩니다.

임차인 및 점유 현황

법원 조사서에 따르면 소유자 세대가 전입되어 있으며 실제 점유 상태는 미상으로 보고되었습니다. 소유자가 실제 거주 중일 가능성이 있어 낙찰 후 명도절차가 필요할 수 있습니다. 소유자 점유 시에는 인도명령을 통해 법적으로 명도가 가능하며, 협의 또는 강제집행을 통한 명도 진행이 가능합니다.

관리비 및 기타 체납 사항

2024년 12월 26일 기준으로 관리비 미납금은 없는 것으로 확인되어, 낙찰 후 추가적인 관리비 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

실거주 8점, 투자 7.5점 - GTX 호재로 미래가치 높은 역세권 물건

투자 포인트 및 장단점 분석

이 물건의 가장 큰 투자 포인트는 시세 대비 1억 5천만원 이상 저렴한 매수 기회라는 점입니다. 또한 GTX-C 노선 개통 예정으로 향후 교통 여건 개선과 함께 시세 상승 가능성이 높습니다.

장점:

- 시세보다 1억 5천만원 이상 저렴한 가격

- 광명역 인근으로 KTX 및 GTX-C(예정) 이용 편리

- 이케아, 코스트코 등 편의시설 인접

- 13층 남향으로 채광과 통풍 우수

- 방 3개, 욕실 2개의 실용적 구조

단점:

- 소유자 점유 가능성으로 명도절차 필요할 수 있음

- 2011년 준공으로 신축 아파트보다는 노후화 진행

- 광명역까지 도보 20분으로 역세권이지만 다소 거리가 있음

수익성 분석

낙찰가를 5억 8천만원(최저가의 약 107%)으로 가정할 경우, 시세 7억원 대비 약 1억 2천만원의 시세차익이 예상됩니다. 전세 가능액은 약 4억 4천만원으로, 전세금을 활용하면 실투자금은 1억 4천만원 수준입니다. 임대 수익률은 월세 기준 연 3~4% 정도로 예상됩니다.

특히 GTX-C 노선 개통 시 교통호재로 인한 추가 가격 상승 가능성이 있어 중장기 투자 관점에서도 매력적입니다.

3~4인 가족 실거주자와 역세권 투자자에게 추천하는 광명 핵심 매물

항목별 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천드립니다:

1.3~4인 가족 실거주자: 방 3개, 욕실 2개 구조로 가족 실거주에 적합하며 교육환경도 좋습니다.

2.광명역 GTX 호재 노리는 투자자: GTX-C 노선 개통 시 교통 개선으로 가격 상승 가능성이 높습니다.

3.시세차익을 노리는 중기 투자자: 시세보다 1억 5천만원 저렴한 가격으로 낙찰받아 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4.역세권 선호자: 광명역 인접으로 서울 및 전국 이동이 편리합니다.

입찰 전략

현재 1회 유찰 상태로 경쟁이 있을 것으로 예상되므로, 최저가 대비 5~10% 높은 5억 7천만원~6억원 수준의 입찰가를 제시하는 것이 적절할 것으로 보입니다. 향후 GTX 개통과 인근 개발 호재를 고려할 때 6억 2천만원까지도 입찰 가능한 물건입니다.

입찰 시 준비사항으로는 입찰보증금 5,439만원(수표 1장), 신분증, 도장이 필요하며, 대리인이 입찰할 경우 위임장과 인감증명서도 추가로 필요합니다.

시세보다 1억 이상 저렴한 광명역세권 투자 기회를 놓치지 마세요

광명역세권휴먼시아 308동 13층 매물은 시세보다 크게 저렴한 가격과 우수한 입지로 실거주와 투자 모두에 매력적인 물건입니다. GTX-C 노선 개통 예정이라는 호재도 있어 미래가치가 더욱 기대됩니다.

물론 경매 참여 시에는 소유자 점유 상태에 따른 명도 절차 가능성을 고려해야 하며, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경과 건물 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.

모두의경매는 항상 여러분의 성공적인 경매 참여를 돕기 위해 최선을 다하고 있습니다. 추가적인 문의사항이 있으시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다.