마포 한강 접근성 최고! 마포보성아파트 31평형 역세권 경매

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 마포구에 위치한 우수한 역세권 아파트 경매 매물을 소개해드리려고 합니다. 마포보성아파트 31평형 물건으로, 현재 최저가 8억 9천만원에 나와 있는 매력적인 기회입니다.

마포역 5분 거리, 한강과 가까운 역세권 아파트

이번 경매 물건은 서울특별시 마포구 마포동 442, 101동 6층 604호(마포동, 마포보성아파트)에 위치한 아파트입니다. 전용면적 84.8㎡(공급 31평형)으로 남향 위주의 채광 좋은 구조를 갖추고 있습니다.

마포보성아파트는 1996년 11월에 사용승인을 받은 건물로, 총 133세대 규모의 소규모 단지입니다. 마포역(5호선)에서 도보 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 한강과도 가까워 산책하기 좋은 입지를 자랑합니다.

6층 남향 코너 세대의 실용적인 구조와 한강 인접성

공간 활용도 높은 3베이 구조의 실용적인 내부

이 물건은 방 3개, 화장실 2개의 실용적인 구조로, 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 면적을 갖추고 있습니다. 6층에 위치하여 저층의 소음 문제나 고층의 강풍 문제에서 자유로우며, 남향 위주의 배치로 채광이 우수합니다.

내부 구조는 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 보일러실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 개별난방 시스템이 설치되어 있습니다. 현재 소유자가 직접 거주 중인 것으로 파악되며, 임차인이 없어 낙찰 후 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

마포역 인접 한강 생활권의 우수한 정주 환경

마포보성아파트는 도보 8분 거리에 한강이 위치해 있어 여가 생활을 즐기기에 최적의 환경을 제공합니다. 아파트 주변으로는 한강 자전거도로가 조성되어 있어 주말 레저 활동이 용이하며, 인근에 다양한 맛집과 편의시설이 갖춰져 있습니다.

교통편으로는 5호선 마포역(도보 5분), 6호선 및 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역(도보 15분)이 인접해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 특히 마포대교를 통한 강남 접근성도 우수하여 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.

12억대 실거래가 대비 8.9억 시작, 시세 대비 25% 할인된 투자기회

최근 실거래가 대비 최대 3.5억 저렴한 시작가

마포보성아파트의 최근 실거래 사례를 살펴보면, 2025년 8월에 15층이 12.25억, 2025년 9월에 2층이 10.5억에 거래된 것으로 확인됩니다. 현재 네이버부동산 매물은 15억에 한 건 나와 있는 상황이며, KB시세는 10.5억~12억 정도로 형성되어 있습니다.

이번 경매는 감정가 8.9억원(100%)에 시작하는 1회차 경매로, 실거래가 대비 약 15~25% 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 특히 6층이라는 중간층 위치와 남향 배치, 역세권이라는 점을 고려하면 투자가치가 높은 물건입니다.

전세가율 50% 수준의 안정적 임대수익 기대 가능

KB부동산 시세 기준, 전세시세는 5.15억~5.75억으로 전세가율이 약 50% 수준을 유지하고 있습니다. 낙찰가를 10억원으로 가정했을 때, 5.5억원 수준의 전세 설정이 가능하여 4.5억원 정도의 실투자금으로 물건을 확보할 수 있습니다. 월세 전환 시 약 180만원~200만원 수준의 임대수익을 기대할 수 있어 투자 수익성도 양호합니다.

깔끔한 권리관계와 명도 용이성

소유자 직접 거주 중인 깔끔한 권리상태

이 물건의 말소기준권리는 2017년 11월 27일 설정된 국민은행의 근저당권으로, 현재 채권자인 (주)선형전기공사가 2020년 7월 24일 강제경매를 신청했습니다. 주목할 점은 경매가 시작된 지 오래됐음에도 채무자(소유자)가 두 차례에 걸쳐 강제집행정지결정문을 제출하여 경매 진행이 지연되었다는 점입니다.

현재는 다시 경매가 재개되어 2025년 11월에 1회차 경매가 진행되는 상황입니다. 감정평가서는 2020년 8월에 작성된 것으로, 당시 감정가와 현재 시세 간의 차이가 있을 수 있습니다.

등기부 분석 결과, 인수해야 할 임차권은 없는 것으로 확인되며, 미납 관리비도 없습니다.채무자겸소유자가 직접 점유하고 있는 것으로 추정되어 낙찰 후 명도 절차가 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.

낙찰 후 소유권 취득 및 명도 과정

낙찰 후에는 일반적인 경매 절차에 따라 1주일 후 낙찰 허가 결정이 나고, 다시 1주일 후 낙찰이 확정됩니다. 이후 약 1개월 내에 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 현재 소유자가 거주하고 있으므로 협의 명도 또는 강제집행을 통해 명도를 진행해야 하며, 일반적으로 잔금납부 후 2~3개월 내에 명도가 완료될 것으로 예상됩니다.

마포구 핵심입지의 우수한 교육 및 생활 인프라

마포초등학교 학군과 주요 교육시설 인접

교육 환경으로는 서울마포초등학교, 서울원효초등학교가 가까이 위치하고 있으며, 성심여자중학교, 동도중학교, 광성중학교, 성심여자고등학교, 서울디자인고등학교 등 다양한 교육시설이 인접해 있습니다. 또한 대흥동 학원가가 가까워 교육 환경이 우수합니다.

한강, 쇼핑, 의료시설 등 생활 편의시설 완비

생활 인프라 측면에서도 이마트 공덕점, 현대백화점 신촌점, 공덕시장 등 다양한 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 신촌세브란스병원, 여의도성모병원 등 대형 의료시설도 이용하기 편리합니다. 특히 한강 접근성이 좋아 여가 생활을 즐기기에도 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

마포보성아파트 투자 분석 - 실거주 8점, 투자 7.5점

실거주와 투자 모두 매력적인 중형 아파트

마포보성아파트는 실거주와 투자 두 측면 모두에서 매력적인 물건입니다. 특히 31평형 3베이 구조로 가족 거주에 적합하며, 마포역 역세권과 한강 인접성이 주는 생활 편의성이 큰 장점입니다.

투자 측면에서는 인근 10억대 후반 시세 대비 저렴한 가격에 낙찰 가능성이 있고, 50% 수준의 안정적인 전세가율을 보이고 있어 임대 수익 확보에도 유리합니다. 또한 마포구의 지속적인 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다.

향후 시세 상승과 임대 수익 동시 노리는 복합 투자 추천

시세 분석 결과, 이 물건은 현재 감정가 8.9억원에서 시작하여 약 9.5억~10.5억 사이에서 낙찰될 가능성이 있습니다. 낙찰 후 간단한 리모델링을 거쳐 전세 5.5억원 설정 시, 실투자금 대비 연 4~5%의 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

또한 마포구의 지속적인 개발과 한강변 프리미엄을 고려할 때, 중장기 보유 시 연 3~4%의 시세 상승도 기대할 수 있어 복합적인 투자 수익이 예상됩니다.

마포보성아파트 최종 평가 - 역세권 한강변 중형 아파트의 가성비 투자 기회

항목별 평가

추천 대상자

1. 3~4인 가족 실거주자: 31평형 3베이 구조로 가족 거주에 적합하며, 역세권과 한강 접근성이 우수한 실거주용 주택을 찾는 분

2. 임대 수익형 투자자: 안정적인 전세가율을 바탕으로 임대 수익을 노리는 투자자

3. 중장기 자산증식 투자자: 마포구의 지속적인 개발과 역세권, 한강변 프리미엄을 고려한 시세 상승을 기대하는 투자자

입찰 전략 제안

이번 마포보성아파트는 인근 실거래가와 시세를 고려할 때, 9.5억~10.5억 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다. 경쟁 입찰을 고려하여 보수적으로는 9.8억원, 적극적으로는 10.3억원 수준의 입찰을 권장드립니다.

특히 1회차 경매이므로 다수의 입찰자가 참여할 가능성이 있어, 낙찰을 원하신다면 최소 시세의 85% 이상인 10억원 이상으로 입찰하시는 것을 추천드립니다.

입찰 시에는 입찰보증금 89,000,000원(수표 1장)과 본인 신분증, 도장이 필요하며, 대리 입찰 시에는 추가 서류가 필요하므로 사전에 준비하시기 바랍니다.

마치며: 마포역 역세권 한강변 아파트의 매력적인 투자 기회

마포보성아파트 31평형 경매 물건은 마포역 역세권과 한강 인접성, 그리고 시세 대비 저렴한 가격으로 실거주와 투자 모두에 적합한 매력적인 물건입니다. 특히 소유자 직접 점유 상태로 권리관계가 깔끔하고, 미납 관리비도 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

현재 시세 대비 15~25% 할인된 가격에 시작하는 이번 경매는 서울 마포구 한강변 아파트를 합리적인 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 관심 있으신 분들은 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시길 권장드립니다.

마포보성아파트 경매에 대한 더 자세한 정보나 상담이 필요하시다면 언제든지 모두의경매로 문의주시기 바랍니다. 감사합니다.