홍대입구역 초역세권 메세나폴리스 아파트 - 시세대비 20% 할인된 특별 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 마포구 서교동에 위치한 홍대입구역 초역세권 아파트 경매물건을 소개해드립니다. 합정역과 홍대입구역 사이에 위치한 메세나폴리스는 문화와 쇼핑, 교통 모든 것이 완벽한 최고의 입지를 자랑하는 단지입니다.

감정가 22억4천만원의 프리미엄 아파트, 80%가인 17억9천만원에 낙찰기회

이번에 소개해드릴 메세나폴리스 아파트는 서울서부지방법원 본원 3계에서 진행 중인 2024타경12 사건으로, 감정가 22억4천만원에서 2차 유찰로 80%인 17억9천만원에 낙찰 가능한 기회입니다. 현재 시세 대비 약 4억원 이상 저렴한 가격으로, 투자자들의 관심이 집중되고 있는 물건입니다.

홍대, 합정, 신촌을 아우르는 최고 입지의 프리미엄 아파트

메세나폴리스는 2012년 지에스건설이 시공한 617세대 규모의 대단지 아파트로, 3개 동으로 구성되어 있습니다. 주변에는 마포한강푸르지오, 마포한강2차푸르지오 등 고급 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 우수합니다.

지하철 2,6호선 합정역과 연결된 완벽한 교통 접근성

이 아파트의 가장 큰 장점은 단연 교통 접근성입니다. 지하철 2호선과 6호선이 교차하는 합정역과 직접 연결되어 있어 강남, 여의도, 종로 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 매우 편리합니다. 양화로와 인접해 강변북로, 올림픽대로로의 진입도 용이하며, 공항버스를 포함한 다양한 버스 노선도 단지 앞에서 이용 가능합니다.

시청, 광화문, 종로, 여의도, 용산, 상암 등으로 30분 내 이동 가능한 교통 요충지에 위치하고 있어, 출퇴근이 편리한 직장인들에게 특히 인기가 높습니다.

59평형 대형 평면으로 넓고 쾌적한 주거 공간

이번 경매 물건은 102동 5층 503호 남동향 세대로, 전용면적 148.9㎡(약 45평)에 대지지분 27.5㎡(약 8.3평)를 보유한 대형 아파트입니다. 총 39층 건물의 저층부인 5층에 위치하고 있으나, 전면에 건물 가림이 없어 채광과 조망이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

방 4개, 욕실 2개의 넉넉한 공간 구성

내부는 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 주방 및 식당, 넓은 거실과 발코니로 구성되어 있습니다. 특히 59평형 대형 평면으로 설계되어 있어 3~4인 가족이 여유롭게 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다.

방과 거실의 배치가 효율적으로 되어 있어 프라이버시 확보에도 유리하며, 드레스룸과 다수의 수납공간이 있어 정리정돈이 편리합니다.

문화와 쇼핑, 교육까지 모든 것이 갖춰진 완벽한 생활 인프라

메세나폴리스는 단순한 주거공간을 넘어 복합문화공간으로 설계되었습니다. 단지 내 판스퀘어 공연장과 전시장, 홈플러스, 롯데시네마 등 다양한 상업시설이 입점해 있어 쇼핑과 문화생활을 한 곳에서 즐길 수 있습니다.

성산초, 상산중, 경성고 등 명문학군 위치

교육 환경도 우수합니다. 성산초등학교, 상산중학교, 경성고등학교 등이 도보 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 큰 이점이 있습니다. 또한 서강대, 홍익대, 연세대 등 명문 대학교들이 인접해 있어 교육적 분위기가 뛰어납니다.

마포새빛문화의숲과 한강시민공원이 가까워 여가 활동도 편리하게 즐길 수 있으며, 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 사우나, 도서관, 독서실, 게스트하우스, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

권리분석 - 매수자가 알아야 할 중요 정보

이 경매물건은 근저당 성암새마을금고가 채권액 5억7천만원을 청구한 강제경매 사건입니다. 현재 권리관계를 분석해 보면, 낙찰자가 인수해야 할 의무나 부담이 크지 않은 것으로 보입니다.

임차인 현황 및 명도 가능성 분석

현재 이 물건에는 임차권리신고가 있어 임차인이 점유하고 있는 것으로 예상됩니다. 입찰 전 임대차 계약 내용과 대항력 유무를 반드시 확인하셔야 합니다. 임차인의 보증금 규모와 입주 시기에 따라 낙찰 후 인수 조건이 달라질 수 있으므로, 정확한 권리 조사가 필수적입니다.

현재까지 확인된 바로는 임차인의 보증금이 매각가격에 크게 영향을 미칠 정도는 아니지만, 명도 절차가 필요할 수 있으므로 이에 대한 시간과 비용을 고려하셔야 합니다.

투자가치 분석 - 시세 대비 최소 4억원 이상의 차익 가능성

메세나폴리스 59평형의 최근 실거래 사례를 보면, 2025년 3월에 14층 세대가 26억 5천만원에 거래된 기록이 있습니다. 현재 시세는 22억~23억원 정도로 형성되어 있으며, 전세 시세는 16억~17억원 선입니다.

층수 차이를 감안해도 3억원 이상의 시세 차익 기대

이번 경매 물건의 최저매각가격은 17억 9,200만원으로, 현재 시세 대비 약 4억원 이상 저렴한 수준입니다. 비록 5층이라는 층수를 고려하더라도, 낙찰 후 최소 3억원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

특히 전세 시세가 16억~17억원 선으로 형성되어 있어, 전세를 놓을 경우 실투자금 대비 수익률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 임대 수요도 매우 높은 지역이라 공실에 대한 우려가 적습니다.

최종 평가 및 입찰 전략

투자 적합성 평가 점수표

종합적으로 볼 때, 이 물건은 실거주와 투자 모두에 매우 적합한 물건으로 판단됩니다. 특히 현재의 저금리 시대에 안정적인 부동산 자산 확보 측면에서 높은 가치를 지닙니다.

입찰 전략 제안

이 물건의 입찰기일은 2025년 9월 23일(화)이며, 서울서부지원 입찰법정에서 오전 10시에 진행됩니다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 179,200,000원이 필요합니다.

권리 관계와 임대차 상황을 고려할 때, 최저가에서 3~5% 정도 높은 가격으로 입찰하는 것이 적절할 것으로 보입니다. 즉, 18억 5천만원~19억원 사이의 입찰가를 제안합니다. 이렇게 하면 경쟁 입찰자보다 우위를 점하면서도 여전히 시세 대비 충분한 할인을 받을 수 있습니다.

맺음말

메세나폴리스는 서울에서도 손꼽히는 프리미엄 아파트로, 이번 경매는 시세보다 크게 할인된 가격에 고급 아파트를 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 다만 경매는 일반 매매와 달리 권리 관계와 임대차 상황을 꼼꼼히 확인해야 하므로, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하시기 바랍니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 확인하고, 주변 시세와 개발 계획 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다. 적절한 입찰 전략으로 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

모두의경매에서는 이 물건에 대한 더 자세한 정보와 권리분석, 입찰 대행 서비스를 제공해 드리고 있으니, 관심 있으신 분들은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.