이편한세상영통2차 남서향 17층 - 호가 대비 30% 이상 저렴한 망포동 핵심 입지 아파트

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 수원 영통구 망포동에 위치한 이편한세상영통2차1단지 103동 17층 아파트를 소개해드립니다. 감정가 6억 5백만원에서 1회 유찰되어 현재 최저가 4억 2,350만원에 경매로 나온 이 물건은 실시세 대비 약 30% 이상 저렴한 가격으로, 실거주 및 투자 양쪽 모두에서 매력적인 경매 물건입니다.

2016년 입주한 깨끗한 중소형 아파트, 1회 유찰로 더 저렴해진 기회

이 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경76296 사건으로, 현재 1회 유찰되어 감정가 6억 5백만원의 70%인 4억 2,350만원부터 입찰이 가능합니다. 입찰일은 2025년 12월 2일(화)이며, 입찰보증금으로 4,235만원이 필요합니다.

2016년 입주한 이 아파트는 9년 차 신축급 아파트로 전용면적 74.58㎡(공급면적 95㎡, 28평형)의 실용적인 중소형 평수입니다. 17층에 위치하여 조망과 일조량이 우수한 점이 큰 장점입니다.

망포역 도보 15분 거리, 학세권과 공원이 어우러진 우수한 주거환경

대선초등학교 바로 옆, 교육과 교통의 중심지

이편한세상영통2차1단지는 총 5개동 392세대 규모의 아파트 단지로, "대선초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 초등학교까지의 거리가 245m에 불과하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한 망포 중학교(807m), 태장 고등학교(1.1km)와도 가까워 학군이 매우 우수합니다.

교통 환경도 뛰어납니다. 수인분당선 망포역이 도보 15분 내외(844m) 거리에 있으며, 주변에 노선버스 정류장도 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한 동탄역(SRT)이 약 5.2km 거리에 위치해 있어 광역 교통망 접근성도 좋습니다.

쾌적한 자연환경과 편리한 생활 인프라

주변에는 서천생태공원, 어린이교통공원이 인접해 있어 여가 생활과 산책을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 또한 단지 내외로 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다.

쇼핑 인프라도 잘 갖추어져 있어 홈플러스(영통점) 1.5km, 롯데마트(영통점) 1.5km, 이마트트레이더스(수원점) 1.6km 거리에 위치하고 있어 일상 생활에 매우 편리합니다. 또한 한림대학교동탄성심병원이 3km 거리에 있어 의료 서비스 접근성도 좋습니다.

실용적인 3베이 구조의 28평형, 남서향 17층 로얄층 프리미엄

채광과 통풍이 우수한 판상형 구조, 3룸 2화장실의 효율적인 공간 활용

본 물건은 103동 17층에 위치한 28평형(공급면적 95㎡, 전용면적 74.58㎡) 아파트로, 남서향으로 배치되어 일조량이 풍부합니다. 총 24층 건물 중 17층에 위치하여 로얄층에 해당하며, 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 매우 우수합니다.

내부는 방 3개, 화장실 2개, 주방과 거실로 구성된 실용적인 구조입니다. 특히 3베이 구조로 설계되어 공간 활용도가 높으며, 동간 거리가 넓어 프라이버시가 잘 보장되는 점이 특징입니다.

총 392세대 중 28평형은 197세대로, 희소성과 인기를 갖춘 평형대입니다. 특히 17층이라는 위치는 조망권이 확보되어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6억대 실거래 대비 4억대 초반 낙찰 가능한 30% 이상 시세차익 기회

동일 평형 최근 실거래 6억 2천만원 대비 최대 2억 이상 저렴한 투자 기회

현재 이편한세상영통2차1단지의 28평형 매매 시세는 KB부동산 기준 5.8억~6.2억원 수준이며, 네이버부동산 실제 매물은 6.1억~6.7억원에 호가가 형성되어 있습니다. 특히 2025년 8월 기준 동일 평형 실거래 사례를 살펴보면 8층이 6.12억원, 9층이 6.05억원, 7층이 6.15억원에 거래되었고, 최근 11층이 6.25억원에 거래된 기록이 있습니다.

전세 시세는 4억~4.3억원 선으로, 최근 13층이 4.3억원에 전세 계약된 사례가 있습니다. 이러한 시세를 감안할 때, 현재 경매 최저가인 4.235억원은 매매 시세 대비 30% 이상 저렴한 가격으로, 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

소유자 점유 상태로 깔끔한 권리관계, 명도 후 즉시 수익 창출 가능

태안농업협동조합 근저당권 이후 추가 권리 없는 안전한 권리구조

본 물건의 말소기준권리는 2017년 4월 17일 설정된 태안농업협동조합의 3억원 근저당권입니다. 배당요구종기일은 이미 지난 2024년 9월 11일로, 현재 확인된 추가 권리관계는 없습니다.

현재 이 물건은 소유자 가족이 거주하고 있는 상태입니다. 현장 조사에서 만난 김○련이라는 여성이 채무자 겸 소유자인 이○○의 배우자라고 밝혔으며, 전입세대확인서와 주민등록등본에도 채무자 겸 소유자 이○○을 세대주로 하는 세대가 등재되어 있습니다.

낙찰 후에는 소유자를 대상으로 인도명령을 통해 명도를 진행할 수 있으며, 일반적으로 낙찰 확정 후 2~3개월 내에 명도가 완료될 수 있습니다. 별도의 임차인이 없어 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

망포 신도시 핵심 입지에 위치한 9년차 신축급 아파트의 미래 가치

망포역세권, 우수한 학군과 정주 여건으로 꾸준한 가치 상승 기대

이편한세상영통2차1단지가 위치한 망포동은 신도시 개발이 완료된 안정적인 주거지역으로, 수인분당선 망포역을 중심으로 한 교통 인프라와 우수한 학군, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

특히 이 아파트는 2016년 입주한 깨끗한 신축급 아파트로, 대형 건설사인 대우건설의 '이편한세상' 브랜드 아파트라는 점이 큰 장점입니다. 최근 부동산 시장이 다소 침체되어 있지만, 망포동과 같은 핵심 주거지역은 상대적으로 안정적인 가격을 유지하고 있어 향후 시장 회복 시 가치 상승 가능성이 높습니다.

실거주와 투자 모두 유리한 강점과 주의점 분석

장점:

1. 대선초등학교 바로 옆에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

2. 남서향 17층에 위치하여 일조량과 조망이 우수합니다.

3. 판상형 3베이 구조로 공간 활용도가 높습니다.

4. 대우건설의 브랜드 아파트로 품질과 관리 상태가 양호합니다.

5. 시세 대비 30% 이상 저렴한 가격으로 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주의점:

1. 소유자 가족이 거주 중이므로 낙찰 후 명도 절차가 필요합니다.

2. 관리비 체납 여부 확인이 필요합니다.

3. 현재 부동산 시장 침체로 단기간 내 가격 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

4. 높은 전세가율(약 70%)로 인해 임대 수익률은 다소 낮을 수 있습니다.

실거주 8점, 투자 7.5점 - 학군과 역세권의 중소형 아파트 투자 추천

경매 물건 종합 평가: 시세 대비 저렴한 가격의 우수 입지 중소형 아파트

추천 대상: 자녀 교육을 중시하는 30~40대 실거주자 및 안정적 투자자

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

1.초등학생 자녀가 있는 30~40대 가정: 대선초등학교가 바로 옆에 위치하여 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공합니다.

2.내 집 마련을 계획 중인 신혼부부 또는 소규모 가족: 28평형(전용 74.58㎡)의 실용적인 중소형 평수로, 3룸 구조가 가족 구성원에 적합합니다.

3.안정적인 임대수익을 원하는 투자자: 전세가율이 약 70%로 높은 편이며, 우수한 학군과 교통으로 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

4.시세차익을 노리는 중장기 투자자: 현재 시세 대비 30% 이상 저렴한 가격으로 매입 후, 부동산 시장 회복 시 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4억 8천만원 내외 입찰가 추천, 5억 초반 낙찰 시에도 충분한 시세차익 기대

이 물건의 현재 최저입찰가는 4억 2,350만원(감정가의 70%)이지만, 우수한 입지와 물건 상태를 고려할 때 다수의 응찰자가 경쟁할 가능성이 높습니다. 따라서 감정가의 80~85% 수준인 4억 8천만원~5억 1천만원 사이에서 낙찰될 것으로 예상됩니다.

제 추천 입찰가는 다음과 같습니다:

-보수적 입찰: 4억 8천만원 (감정가의 약 80%)

-적극적 입찰: 5억 1천만원 (감정가의 약 85%)

이 가격대에 낙찰받더라도 현재 시세(6.1억~6.7억원) 대비 1억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있어 충분한 투자 메리트가 있습니다. 또한 낙찰 후 약 2~3개월의 명도 기간이 소요될 것으로 예상되므로, 이 기간 동안의 자금 계획도 함께 고려하시기 바랍니다.

마무리: 우수한 입지와 30% 저렴한 가격의 망포동 알짜 경매 물건

수원시 영통구 망포동에 위치한 이편한세상영통2차1단지 103동 17층 아파트는 대선초등학교 바로 옆, 망포역 도보 15분 거리의 우수한 입지와 남서향 17층의 쾌적한 주거환경을 갖춘 매력적인 경매 물건입니다.

2016년 입주한 깨끗한 신축급 아파트로, 시세 대비 30% 이상 저렴한 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 소유자 가족이 거주 중인 상태로 별도의 임차권이 확인되지 않아 권리관계도 비교적 깔끔한 편입니다.

실거주와 투자 모두에 적합한 이 물건은 자녀 교육을 중시하는 30~40대 가정이나 안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게 특히 추천합니다. 다만 현재 부동산 시장 상황을 고려할 때 단기적인 시세 상승보다는 중장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

경매 입찰 시에는 감정가의 80~85% 수준인 4억 8천만원~5억 1천만원 사이에서 전략적으로 응찰하시는 것을 추천드리며, 입찰 전 반드시 현장 방문과 정밀한 권리분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

모두의경매는 앞으로도 양질의 경매 물건 정보를 신속하고 정확하게 전달해드리겠습니다. 감사합니다.