당산반도유보라팰리스 56평 아파트 - 트리플 역세권의 럭셔리한 투자 기회

안녕하세요, 모두의경매입니다. 오늘은 서울 영등포구 당산동에 위치한 반도유보라팰리스의 대형 평수 아파트를 소개해드리려고 합니다. 1회 유찰 후 감정가의 80%인 14.3억원에 입찰 가능한 이 물건은 투자자와 실거주자 모두에게 관심을 끌만한 매물입니다.

영등포 트리플 역세권의 프리미엄 대형 아파트

경매 개요 - 1회 유찰로 20% 할인된 영등포 핵심 입지 아파트

이번 경매 물건은 서울남부지방법원에서 진행 중인 2024타경115496 사건으로, 영등포구 당산동4가 96 당산반도유보라팰리스 105동 301호입니다. 감정가는 17억 9,300만원이며, 1회 유찰 후 최저입찰가는14억 3,440만원(감정가의 80%)으로 낮아졌습니다.

입찰일은 2025년 5월 13일(화요일)이며, 입찰보증금은 최저입찰가의 10%인 1억 4,344만원이 필요합니다. 말소기준권리는 2016년 7월 29일 설정된 중소기업은행 근저당권입니다.

물건 기본 정보 - 넓은 56평형 남향 대형 평면

구분 내용 소재지 서울 영등포구 당산동4가 96 당산반도유보라팰리스 105동 301호 전용면적 187㎡(약 56평) 층수/총층 3층/21층 방향 남향 방/욕실 4개 / 2개 준공년도 2010년 당산반도유보라팰리스는 2010년에 준공된 프리미엄 아파트로, 총 6개동 299세대로 구성된 중소규모 단지입니다. 본 경매 물건은 56평형 대형 평수로, 4개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 남향 배치의 쾌적한 구조를 자랑합니다.

여의도·영등포 생활권의 우수한 입지환경

트리플 역세권의 탁월한 교통 인프라

이 물건의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 교통 접근성입니다. 2호선, 5호선 영등포구청역이 도보 8분 내외, 2호선, 9호선 당산역이 도보 10분 내외 거리에 위치하여트리플 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 여의도, 마포, 강남을 비롯한 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 뛰어나 출퇴근이 편리합니다.

또한 영등포역 KTX역이 1.4km 거리에 위치해 있어 지방 이동도 수월하며, 인근에 다양한 버스 노선이 지나 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의시설과 교육 환경을 모두 갖춘 주거환경

단지 주변에는 초·중·고등학교가 도보 거리에 위치하여 교육환경이 우수합니다.

• 영동 초등학교 (241m)
• 당산서 중학교 (627m)
• 선유 고등학교 (923m)

상업시설 면에서는 총 2,834개 규모의 초대형 상권이 형성되어 있으며, 다음과 같은 대형 쇼핑시설들이 인접해 있습니다:

• 롯데맥스 영등포점 (311m)
• 코스트코 양평점 (797m)
• 롯데마트 양평점 (858m)
• 신세계백화점 타임스퀘어점 (1.2km)
• IFC몰 (2.2km)

의료 시설로는 한림대학교 한강성심병원이 881m 거리에 있어 응급 상황에도 신속하게 대응할 수 있습니다.

시세보다 약 20% 할인된 투자 가치

인근 동일 평형 대비 최소 3억원 이상 저렴한 가격

현재 당산반도유보라팰리스 56평형의 시세를 분석해보면, 최근 실거래가 및 매물가는 다음과 같습니다:

구분 가격 비고 최근 실거래가 17.4억원 2024년 8월 (13층, 14층) 현재 매물 호가 17.5억~19억원 층수에 따라 상이 KB시세 16.25억~17.25억원 2025년 3월 기준 경매 최저가 14.344억원 감정가의 80% 최저입찰가인 14.344억원은 현재시세 대비 약 3억원 이상 저렴한 가격으로, 투자 가치가 높다고 평가할 수 있습니다. 특히 3층임에도 불구하고 시세차익을 기대할 수 있는 점이 매력적입니다.

전세가율 55%의 안정적인 임대수익 가능성

전세 시세는 KB부동산 기준 9.6억~11.1억원 수준으로, 전세가율은 약 55~60% 정도로 안정적인 편입니다. 현재 전세 매물은 없으나, 마지막 전세 실거래가는 25년 2월에 11층이 9.5억원에 거래되었습니다.

낙찰 후 전세를 놓을 경우, 연간 약 3.5~4%의 임대수익률을 기대할 수 있어 투자용으로도 적합합니다.

명확한 권리관계와 명도 계획

소유자 점유 상태로 명도 절차 필요

이 물건은 현재 소유자가 직접 거주(점유)하고 있는 상태로, 낙찰 후에는 인도명령을 통해 명도 절차를 진행해야 합니다. 법원 조사서에 따르면 2024년 11월 26일 기준으로 관리비 미납금은 없는 것으로 확인됩니다.

깔끔한 선순위 설정과 등기부 정리

말소기준권리는 2016년 7월 29일 설정된 중소기업은행 6.96636억원 근저당권으로, 낙찰되면 이후 설정된 모든 권리는 말소됩니다. 현재 등기부에는 여러 근저당권이 설정되어 있지만, 낙찰자는 이에 대한 부담 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

현 소유자는 2016년 7월 경매를 통해 이 아파트를 취득한 것으로 보이며, 경락잔금 대출을 위해 근저당권을 설정한 것으로 추정됩니다. 이후 추가적인 대출로 인해 여러 근저당권이 설정된 상태입니다.

당산동 개발 호재와 미래가치

한강변 랜드마크 단지 예정으로 주변 부동산 가치 상승 기대

당산동 일대는 서울시의 '한강변 랜드마크 조성계획'에 따라 당산동 6가 일대가 재개발 예정지로 지정되었습니다. 이 지역은 39층 규모의 737세대 랜드마크 단지로 개발될 예정으로, 완공 시 주변 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

또한 당산동에는 여러 재건축 사업이 진행 중입니다:

• 양평현대2차 - 아파트재건축
• 당산현대3차 - 아파트재건축
• 당산현대2차 - 아파트재건축
• 유원제일1차 - 아파트재건축
• 유원제일2차 - 아파트재건축

이러한 개발 호재는 향후 당산동 일대의 주거환경을 크게 개선하고, 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

투자 및 실거주 가치 종합 평가

장단점 분석

장점 단점 트리플 역세권 (2호선, 5호선, 9호선) 3층으로 조망권이 우수하지 않음 여의도, 영등포 업무지구 접근성 우수 소유자 점유로 명도 절차 필요 우수한 교육환경 및 생활인프라 대형평수로 수요층이 제한적 시세 대비 20% 이상 저렴한 가격 준공 15년 차로 일부 시설 노후화 당산동 일대 개발 호재 최종 평가 및 추천 대상

평가 항목 점수 평가 내용 실거주 적합도 8.0/10 넓은 평수, 우수한 교통·교육환경, 생활편의시설 접근성 투자 가치 7.5/10 시세 대비 할인율, 개발 호재, 안정적인 전세가율 권리 안정성 9.0/10 깔끔한 말소기준권리, 임차인 없음 미래 가치 8.0/10 당산동 일대 개발계획, 트리플 역세권 프리미엄 종합 평가 8.0/10 실거주와 투자 모두 우수한 가치 이 물건은다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

1. 넓은 공간이 필요한 다자녀 가정- 4개의 방과 넓은 거실을 갖춘 56평형 대형 평면은 여유로운 주거공간이 필요한 가족에게 적합합니다.

2. 직장이 여의도, 마포, 영등포인 직장인- 트리플 역세권으로 출퇴근이 편리하며, 특히 여의도 근무자에게 최적의 위치입니다.

3. 중장기 투자자- 시세보다 약 3억원 이상 저렴한 가격과 당산동 일대 개발 호재로 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

입찰 전략 및 유의사항

적정 입찰가 및 경쟁 예상

이 물건은 아파트 규모가 크고 입지가 좋아 관심을 많이 받을 것으로 예상됩니다. 시세 대비 할인폭이 크기 때문에 경쟁이 예상되며, 적정 입찰가는 감정가의 85~90% 수준인15.2억~16.1억원정도로 예상됩니다.

하지만 대형평수이기 때문에 실수요자가 제한적이고, 명도 절차가 필요한 점을 고려하면 최저가에 가깝게 낙찰될 가능성도 있습니다.

입찰 전 필수 확인사항

1. 현장 방문- 반드시 현장을 방문하여 주변 환경, 교통, 소음 등을 직접 확인하세요.
2. 관리비 내역- 관리사무소에 방문하여 최신 관리비 미납내역이 있는지 확인하세요.
3. 명도 비용 계산- 소유자 점유 상태이므로 명도 비용을 미리 계산해두세요.
4. 리모델링 비용- 준공 15년차 아파트로 일부 시설 교체나 리모델링이 필요할 수 있습니다.
5. 전문가 상담- 경매 전문가와 상담하여 입찰 전략을 세우는 것이 좋습니다.

맺음말 - 당산반도유보라팰리스, 합리적 가격의 영등포 핵심 주거지

이번에 소개해드린 당산반도유보라팰리스 56평형 아파트는 트리플 역세권, 우수한 교육환경, 풍부한 생활인프라를 갖춘 영등포 핵심 주거지입니다. 시세보다 약 20% 저렴한 가격에 입찰 가능하여 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

소유자 점유로 인한 명도 절차가 필요하다는 점은 유의해야 하지만, 깔끔한 권리관계와 당산동 일대 개발 호재를 고려하면 중장기적 관점에서 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

경매는 항상 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 필요하다는 점을 잊지 마시고, 2025년 5월 13일 입찰을 준비하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다.