야탑역 역세권 장미마을 7단지 - 할인된 가격에 만나는 분당 핵심 입지의 투자 기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 분당 야탑동에 위치한 장미마을 7단지 아파트 경매물건을 소개해드립니다. 1회 유찰을 거친 이 물건은 현재 감정가의 70%인 6억 2,300만원에 입찰 가능한 좋은 기회입니다.

야탑역 도보 7분 거리의 핵심 역세권 아파트

이번에 소개해드릴 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 331번지에 위치한 장미마을 108동 1502호입니다. 수인분당선 야탑역에서 도보로 약 7분 거리에 위치하여 서울 및 수도권 이동이 매우 편리한 역세권 아파트입니다.

이 아파트는 전용면적 59.76㎡(약 18평), 분양면적으로는 23평형 규모로, 방 3개와 욕실 1개를 갖추고 있어 3~4인 가구가 생활하기에 적합한 구조입니다. 특히 16층 건물 중 15층에 위치하여 채광과 조망이 우수한 점이 큰 장점입니다.

분당 생활 인프라를 한눈에 누리는 편리한 입지 조건

교육, 쇼핑, 의료 시설이 한 곳에 모인 생활 최적화 단지

장미마을 7단지는 단지 내에 야탑초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 등하교가 가능합니다. 또한 도보 거리 내에 야탑중학교, 분당아람고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

생활 편의시설로는 성남시청, 홈플러스, NC백화점, CGV 등이 인접해 있어 쇼핑과 문화생활이 편리하며, 분당차병원이 가까워 의료 접근성도 뛰어납니다. 특히 단지 인근에 여수천과 탄천이 흐르고 있어 산책과 자전거 라이딩을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

분당 중심지에서 누리는 탁월한 교통 네트워크

야탑역을 통해 강남까지 약 30분 내외로 이동할 수 있으며, 경부고속도로와 분당수서로가 인접하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 야탑 환승센터를 통해 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 접근성 또한 뛰어납니다.

최상층에서 누리는 쾌적한 주거 환경과 탁월한 투자 가치

채광과 조망이 뛰어난 15층 코너 세대의 희소가치

이 물건은 108동의 15층에 위치하여 전면에 건물 가림이 없어 채광과 조망이 우수합니다. 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실 등으로 구성된 실용적인 구조를 갖추고 있으며, 1993년 2월 사용승인된 아파트로 상태와 관리 상태는 양호한 편입니다.

장미마을 1단지는 총 21개동, 1,134세대 규모의 대단지로 동부건설과 코오롱건설이 시공하였으며, 주차대수 1,360대로 세대당 1대 이상의 주차공간이 확보되어 있습니다.

시세 분석: 매력적인 가격 할인율로 제시된 투자 기회

실거래가 대비 약 30% 저렴한 시작가의 경제적 이점

이 물건의 감정가는 8억 9,000만원이나, 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 6억 2,300만원(감정가의 70%)으로 책정되어 있습니다. 최근 동일 단지 내 유사한 평형의 실거래 사례를 보면, 2025년 3월에 11층 물건이 9억 1,800만원에 거래된 기록이 있어, 현재 입찰가 기준으로 약 3억원 가량의 시세 차이가 있습니다.

일반 매매시세는 약 8.7억~9.2억원 선으로 형성되어 있으며, 전세시세는 5.0억~5.5억원 수준을 유지하고 있어 투자 수익성도 적지 않을 것으로 예상됩니다.

권리분석: 신중한 접근이 필요한 채권 상황

채권 총액 약 10억원의 근저당 상황과 소유자 점유 상태

현재 이 물건에는 여러 건의 근저당권이 설정되어 있습니다. 경매 신청은 후순위 근저당권자인 오케이저축은행에 의해 이루어졌으며, 총 채권액은 약 10억 6,500만원 수준입니다. 2009년 4월에 소유권이 이전되었고, 2020년 9월에 설정된 근저당이 말소기준권리가 됩니다.

현재 채무자 겸 소유자가 해당 물건을 점유 중인 것으로 파악되며, 임차인 관련 정보는 확인되지 않았습니다. 입찰 전 정확한 권리관계 및 점유 상태를 확인하는 것이 필요합니다.

투자가치 분석: 실거주와 임대 모두 매력적인 선택

시세 대비 할인된 가격의 역세권 아파트 투자 기회

이 물건은 크게 두 가지 측면에서 투자 가치가 있습니다. 첫째, 실거주 목적으로는 분당 핵심 지역인 야탑역 인근에서 시세보다 저렴하게 내 집 마련이 가능한 좋은 기회입니다. 특히 15층의 채광 좋은 세대로, 교육 환경과 생활 편의성이 뛰어나 가족 주거지로 적합합니다.

둘째, 투자 목적으로는 약 3억원의 시세차익 잠재력과 함께, 전세가율이 높은(약 60%) 분당 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 59㎡(전용면적)는 분당 내에서 전세 수요가 꾸준하면서 공급이 적은 평형으로, 임대 안정성이 높습니다.

장단점 분석

최종 평가: 실거주 8점, 투자 7.5점의 균형 잡힌 매력

항목별 평가

추천 대상 및 입찰 전략

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천드립니다:

실거주자: 분당에서 가족 주거지를 찾는 3~4인 가구, 자녀 교육을 중시하는 가구
투자자: 시세차익과 안정적 임대수익을 함께 노리는 중장기 투자자

입찰 전략으로는, 현재 최저입찰가 6억 2,300만원에서 시작하여 감정가의 80~85% 수준인 7억 1,200만원~7억 5,650만원 사이에서 입찰하는 것이 합리적인 전략으로 보입니다. 이는 여전히 시세보다 1억 5천만원 이상 저렴한 수준으로, 경쟁 발생 시에도 충분한 시세 차익 확보가 가능합니다.

입찰 예정일은 2025년 5월 2일이며, 매수신청보증금은 최저입찰가의 10%인 6,230만원이 필요합니다.

맺음말

야탑동 장미마을 7단지 아파트는 분당 핵심 역세권에 위치한 실속 있는 경매물건입니다. 시세보다 크게 할인된 가격에 분당 생활권을 누릴 수 있는 좋은 기회이나, 입찰 전 권리관계와 소유자의 점유 상태를 반드시 확인하셔야 합니다.

경매는 일반 거래와 달리 많은 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 전문가의 상담을 받고 현장 방문 및 세밀한 권리분석을 진행하시길 권장드립니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 부동산 투자를 항상 응원합니다.