제주 한경면 저지리 컨테이너 하우스 - 자연과 동화된 목구조 주택 특별 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 제주도 한경면에 위치한 특별한 주택 경매 물건을 소개해드립니다. 제주도 한라산과 서부 해안이 만나는 아름다운 저지리에 위치한 이 목구조 주택은 자연과의 조화를 추구하는 분들께 매력적인 기회가 될 것입니다.

경매 기본 개요

2019년 신축 목구조 주택과 넓은 대지의 매력적인 조합

이 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 주택으로, 2019년 12월에 준공된 비교적 신축 상태의 건물입니다. 일반 목구조에 징크지붕으로 마감되어 제주도의 자연환경과 조화를 이루는 현대식 주택입니다.

제주 저지리의 차별화된 주거 환경과 문화예술 인프라

저지예술인마을과 명이동마을 인접한 문화예술 거점

본 물건은 제주 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 저지리는 제주도 내에서도 예술인들이 모여 사는 '저지예술인마을'로 유명한 지역으로, 주변에 제주현대미술관, 저지문화예술인마을 등 문화시설이 밀집해 있어 문화예술에 관심 있는 분들에게 특별한 가치를 제공합니다.

자연 친화적 주거환경과 우수한 접근성

주변은 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설, 전(田) 등이 혼재하는 전형적인 제주 서부 지역의 정취를 느낄 수 있는 곳입니다. 남동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋으며, 북동측 근거리에 지방도1121호선(녹차분재로)이 있어 제주시내로의 이동도 편리합니다.

특히 제주 서부지역 특유의 여유로운 자연환경과 함께, 저지오름과 저지곶자왈 등 아름다운 자연경관을 가까이서 즐길 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

실용적인 건물 구성과 설비

본 주택은 일반목구조 위 징크지붕의 지상 2층 건물로, 외벽은 목재 붙임 및 징크판넬로 마감되어 있고 새시창호가 설치되어 있습니다. 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 데크 등이 갖춰져 있어 실용적인 주거 공간을 제공합니다.

1층과 2층 모두 단독주택으로 이용 중이며, 59.5평의 넓은 실내 공간은 가족 구성원이 많은 가구나 여유로운 주거 공간을 원하는 분들에게 적합합니다.

시세 분석 - 제주 서부지역 목조주택 시장과의 비교

제주 한경면 저지리 일대 단독주택 실거래 사례

제주 서부지역, 특히 한경면 저지리 일대의 단독주택 시세를 분석해보면, 최근 거래된 유사한 사례들을 확인할 수 있습니다. 아래는 국토부 실거래가 기준 인근 단독주택 거래 사례입니다.

본 경매 물건은 건물 면적 196.69㎡, 대지 면적 850㎡로, 위 거래 사례들과 비교했을 때 대지 면적이 상당히 넓은 편입니다. 특히 2023년 10월에 거래된 유사 규모 주택(195.97㎡)이 8억 원에 거래된 점을 감안하면, 본 물건의 감정가 9억 5,798만 원은 시세에 근접한 수준으로 평가됩니다.

제주도 서부지역 관광 개발과 미래 가치 전망

제주 서부지역은 최근 저지예술인마을, 제주현대미술관, 오설록 티 뮤지엄 등 문화관광 인프라가 확충되면서 관광객과 이주민들의 관심이 높아지고 있는 지역입니다. 특히 제주도의 전통적인 정취와 자연환경을 즐기려는 이들에게 인기가 있어, 향후 부동산 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다.

권리 분석 - 임차인 없는 깔끔한 권리관계와 주의사항

권리관계와 말소기준권리

이 물건의 권리분석에 있어 가장 중요한 것은 말소기준권리와 인수해야 할 권리를 명확히 파악하는 것입니다.

말소기준권리는 2022년 8월 31일자 근저당권으로, 이후에 설정된 모든 권리는 경매 낙찰로 인해 소멸됩니다. 2023년 4월 21일 설정된 가처분 등기도 경매로 인해 소멸되므로, 낙찰자는 이에 대한 부담 없이 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다.

임차인 현황 및 명도 부담 분석

공식 자료 분석 결과, 본 물건에는 배당요구를 한 임차인이 없고 전입세대 확인 결과 소유자 외 임차인 전입 기록이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 임차인 관련 인수 부담이나 명도 비용 부담이 발생할 가능성은 낮습니다.

다만, 경매 진행 과정에서 실제 현장 점유 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 제주도 특성상 관광객을 대상으로 한 단기 임대 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 점유 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

입찰 시 토지 관련 특별 유의사항

본 물건은 3개의 연접한 토지(저지리 3243-2, 3242-6, 3242-5)와 건물로 구성되어 있는데, 중요한 것은 저지리 3243-2와 3242-6 두 필지는 지목이 "전"으로서,낙찰 시 농지취득자격증명원이 필요할 수 있다는 점입니다. 이는 농지법에 따른 제한사항으로, 낙찰자가 농업인 또는 농업법인이 아닌 경우 농지 소유에 제한이 있을 수 있습니다.

또한 감정평가서상 기호 (1) 지상과 기호 (3) 지상에 소재한 철제컨테이너 총 3기는 이동이 용이한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외되었다는 점도 유의해야 합니다. 이러한 컨테이너는 경매 낙찰 시 함께 이전받을 수 있는지 여부가 불확실하므로, 입찰 전 확인이 필요합니다.

제주 서부지역 목조주택의 투자 가치와 활용 방안

주거용, 게스트하우스, 카페 등 다양한 활용 가능성

이 물건의 가장 큰 장점은 활용도가 높다는 점입니다. 주요 장단점을 살펴보겠습니다.

본 물건은 주거용으로 사용하거나, 제주도를 찾는 관광객을 대상으로 한 게스트하우스, 또는 저지예술인마을의 문화적 특성을 살린 소규모 갤러리나 카페 등으로 활용 가능성이 높습니다. 특히 넓은 대지를 활용한 추가 시설 조성도 검토해볼 수 있습니다.

수익성 분석 및 미래 가치 전망

만약 게스트하우스나 숙박시설로 활용할 경우, 제주도 서부지역 유사 규모 숙박시설의 성수기 일일 숙박료는 30만원~50만원 수준으로, 월 평균 15일 가동률을 가정했을 때 월 450만원~750만원의 매출이 가능합니다. 운영비용을 감안해도 월 250만원~450만원의 수익을 기대할 수 있습니다.

또한 제주도는 지속적인 관광객 유입과 이주민 증가로 부동산 가치 상승세가 유지되고 있으며, 특히 저지예술인마을 인근은 문화예술 중심지로서의 브랜드 가치가 있어 장기적 투자 관점에서도 긍정적인 전망이 가능합니다.

최종 평가 - 제주도 라이프스타일을 추구하는 이들에게 적합한 매물

항목별 평가 점수

추천 대상 - 제주도 정착 및 사업 계획이 있는 분들

적극 추천 대상:

1. 제주도 이주를 계획하는 은퇴자 또는 세컨드 하우스를 원하는 분

2. 게스트하우스, 민박, 소규모 펜션 등 숙박업 운영 계획이 있는 분

3. 저지예술인마을과 연계한 문화예술 사업 구상이 있는 분

4. 넓은 대지에 추가 개발 계획이 있는 투자자

신중 검토 대상:

1. 생활 인프라와의 접근성이 중요한 실거주 목적 구매자

2. 단기 시세차익을 목적으로 하는 투자자

3. 농지법에 따른 제한사항에 해당하는 구매자

입찰 전략 - 7억 중반대에서 8억 초반대 입찰 권장

본 물건은 첫 경매로 감정가의 100%인 9억 5,798만원이 최저입찰가로 설정되어 있습니다. 인근 유사 물건 거래 사례와 비교했을 때, 이는 다소 높은 수준이므로 첫 회 유찰 가능성이 있습니다.

유찰 후 20% 감액된 7억 6,638만원 수준(감정가의 80%)이 되면 입찰 참여를 적극 검토해볼 만합니다. 특히 제주도 서부지역의 특성과 본 물건의 잠재적 활용 가치를 고려할 때, 7억 5천만원~8억 2천만원 수준의 낙찰가는 합리적인 범위로 판단됩니다.

입찰 전략 수립 시 고려해야 할 사항:

1. 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 사전 확인

2. 감정평가에서 제외된 철제컨테이너 처리 방안 검토

3. 유찰 횟수에 따른 최저입찰가 변동 추이 모니터링

4. 실제 점유 상태 확인을 위한 현장 방문 권장

맺음말 - 제주도 특유의 감성을 담은 목조주택

제주 한경면 저지리에 위치한 이 목구조 주택은 제주도 특유의 감성과 자연환경을 품고 있는 특별한 물건입니다. 2019년 신축된 깨끗한 건물 상태와 넓은 대지, 그리고 임차인 없는 깔끔한 권리관계는 분명 매력적인 요소입니다.

다만, 초기 감정가가 시세와 유사하거나 다소 높게 책정되어 있어, 유찰 후 가격 조정을 기다려 참여하는 전략이 합리적일 수 있습니다. 또한 농지취득자격증명원 필요 여부와 실제 점유 상태 확인은 필수적으로 진행해야 할 사항입니다.

제주도에서의 새로운 삶을 꿈꾸거나, 문화예술과 함께하는 사업을 구상하는 분들에게 이 물건은 좋은 기회가 될 수 있습니다. 입찰 참여 전 전문가의 조언을 구하고, 충분한 현장 조사를 통해 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

모두의경매는 앞으로도 제주도를 비롯한 전국의 매력적인 경매 물건 정보를 지속적으로 소개해드리겠습니다. 감사합니다.