광교 핵심 입지에서 만나는 프리미엄 아파트 - 광교2차이편한세상 33평형 특별 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 수원시 영통구에 위치한 광교2차이편한세상 8503동 13층 1304호 경매 물건을 소개해드립니다. 수원지방법원 2024타경65463 사건으로 진행되는 이 물건은 감정가 9억 3500만원으로, 7월 2일 첫 경매가 시작되는 신규 물건입니다.

광교신도시 프리미엄을 품은 광교2차이편한세상 신규 경매 물건

첫 경매로 감정가 100% 그대로 시작되는 희소성 높은 기회

이번에 소개해 드릴 물건은 수원지방법원에서 2024타경65463 사건번호로 진행되는 광교2차이편한세상 아파트입니다. 감정가 9억 3500만원, 아직 유찰 이력이 없는 신규 물건이라 최저입찰가 역시 감정가와 동일합니다. 첫 경매이기 때문에 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있는 물건입니다.

광교2차이편한세상은 2011년 12월에 입주한 총 15층 규모의 대단지 아파트로, 대우건설이 시공한 프리미엄 브랜드 단지입니다. 경매 대상 물건은 8503동 13층에 위치한 전용 84.69㎡(약 25.6평) 아파트로, 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 실용적인 구조를 자랑합니다.

7월 2일 첫 경매, 10% 보증금인 9,350만원만 준비하세요

이 물건의 입찰일은 2025년 7월 2일 수요일, 수원지방법원 19계에서 진행됩니다. 입찰에 참여하기 위해서는 최저입찰가의 10%인 9,350만원을 보증금으로 준비해야 합니다. 첫 경매이므로 관심 있으신 분들은 서둘러 물건을 확인하고 필요한 준비를 하시길 권해드립니다.

광교신도시 랜드마크, 쾌적한 주거환경의 중심지

친환경 도시계획 속 탁월한 입지조건을 갖춘 우수 단지

광교2차이편한세상은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 대단지 아파트로, 광교신도시의 장점을 모두 누릴 수 있는 우수한 입지를 자랑합니다. 이 아파트는 탄탄한 교육, 교통, 생활인프라를 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지입니다.

특히 단지 주변은 녹지공간이 풍부하고 광교호수공원과 근접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 또한 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 입주민들의 만족도가 높은 아파트입니다.

편리한 교통망과 풍부한 생활인프라의 조화

광교신도시는 수도권 교통망의 중심지로, 이 아파트에서는 영동고속도로, 용인서울고속도로 등 주요 고속도로로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 신분당선 광교중앙역과 경부선 수원역 등 대중교통망이 잘 구축되어 있어 서울 및 주요 도시로의 이동이 편리합니다.

생활 편의시설 면에서도 광교 아브뉴프랑, 갤러리아백화점, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설과 각종 병원, 관공서 등이 인접해 있어 일상생활의 편리함을 더해줍니다.

최적의 구조와 뛰어난 설계, 33평형 대형 평수의 가치

남향 위주 배치로 채광과 통풍이 뛰어난 실용적 구조

이 아파트는 전용면적 84.69㎡(약 25.6평)에 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있어 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 구조를 자랑합니다. 특히 남향 위주의 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 효율적인 공간 활용으로 실제 생활면적이 넓게 느껴지는 것이 특징입니다.

또한 대지권 면적이 91.17㎡(약 27.58평)로 넓은 편이며, 건축물대장상 전유부분의 면적은 84.69㎡로 기재되어 있습니다. 13층에 위치하여 조망이 좋고 프라이버시 확보에 유리한 점도 장점으로 꼽을 수 있습니다.

최신 설비와 우수한 마감재로 완성된 고급 주거공간

광교2차이편한세상은 대우건설의 프리미엄 아파트답게 최신 설비와 우수한 마감재를 사용하여 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 특히 단열성능과 방음설계가 뛰어나 사계절 내내 안락한 주거공간을 유지할 수 있습니다.

또한 현대적인 주방 설비와 넉넉한 수납공간을 갖추고 있어 실용성이 뛰어나며, 욕실 역시 고급 자재를 사용하여 품격 있는 생활을 누릴 수 있습니다.

광교신도시 핵심 입지의 투자 가치

꾸준한 가격 상승세를 보이는 광교신도시 대표 단지

광교신도시는 수도권 남부의 대표적인 신도시로, 꾸준한 인프라 개발과 인구 유입으로 부동산 가치가 지속적으로 상승하고 있는 지역입니다. 특히 광교2차이편한세상은 신도시의 핵심 입지에 위치하고 있으며, 대형 평수 아파트에 대한 수요가 꾸준한 만큼 투자 가치가 높은 물건입니다.

실제로 이 단지의 동일 면적 아파트는 최근 실거래가 기준으로 9억 5천만원에서 10억원 사이에 거래되고 있어, 감정가 9억 3500만원은 시세에 근접한 수준입니다. 그러나 경매 특성상 낙찰가가 시세보다 낮게 형성될 가능성이 있어 투자 기회로 볼 수 있습니다.

인근 실거래 시세와 비교 분석

광교2차이편한세상의 최근 6개월 실거래 내역을 살펴보면, 동일 면적대(84㎡형) 아파트의 경우 2025년 1월 9억 8천만원, 3월 9억 5천만원 등에 거래된 사례가 있습니다. 이는 감정가 9억 3500만원과 비교할 때 큰 차이가 없는 수준입니다.

또한 인근 유사 단지인 광교1차이편한세상이나 광교아이파크 등과 비교해도 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있어, 합리적인 가격에 우수한 입지의 아파트를 구입할 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있습니다.

권리관계 분석 및 낙찰 후 고려사항

비교적 깨끗한 권리관계, 선순위 권리 분석

이 물건의 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다. 현재 등기부등본상 소유권 외에 근저당권이 설정되어 있으나, 경매 낙찰 후 이는 모두 소멸됩니다. 즉, 낙찰자는 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

말소기준권리는 2022년 1월 21일 설정된 근저당권으로, 배당요구 종기일은 이미 지난 상태입니다. 이는 권리관계가 이미 확정되어 있음을 의미하므로, 추가 권리자가 나타날 가능성이 낮습니다.

점유 상태 및 명도 관련 유의사항

현재 이 물건의 정확한 점유 상태는 확인되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 명도(집 비우기) 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용을 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 명도에 필요한 법적 절차와 비용을 사전에 계산해두는 것이 중요합니다.

만약 임차인이 거주 중이라면, 임차인의 권리(임대차보호법상 보호되는 임차권)를 확인하고 이를 고려한 입찰 전략을 세우는 것이 필요합니다. 이는 현장 확인과 권리분석을 통해 더 명확하게 파악할 수 있습니다.

투자 가치 종합 분석 - 입지, 시세, 미래 가치 모두 우수

실거주와 투자 양면에서 매력적인 선택

광교2차이편한세상은 실거주와 투자 모두에서 높은 가치를 지닌 물건입니다. 실거주 측면에서는 우수한 교육환경, 편리한 교통, 풍부한 생활인프라를 갖추고 있어 가족 생활에 최적화되어 있습니다. 특히 광교신도시의 계획적인 도시설계로 쾌적한 주거환경을 제공하는 점이 큰 장점입니다.

투자 측면에서는 광교신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치가 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다. 또한 대형 평수의 수요가 안정적인 점, 브랜드 아파트의 프리미엄이 지속되는 점 등을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

광교신도시의 발전 가능성과 향후 전망

광교신도시는 행정, 업무, 교육, 문화 등 다양한 기능이 복합된 자족도시로 지속적인 발전이 예상됩니다. 또한 수원 내 핵심 업무지구로서의 위상이 강화되고 있어 향후 더 많은 기업과 인구가 유입될 것으로 전망됩니다.

특히 최근 수원 지역의 재개발, 재건축 사업이 활발히 진행되면서 광교신도시의 입지적 가치가 더욱 높아지고 있습니다. 이러한 도시 발전과 함께 이 아파트의 가치 역시 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.

최종 평가 및 입찰 전략

항목별 종합 평가

추천 입찰 전략과 목표 낙찰가

이 물건은 첫 경매에 나온 물건으로, 초기에는 경쟁이 치열할 가능성이 있습니다. 따라서 다음과 같은 입찰 전략을 추천드립니다:

1.1차 경매(7월 2일): 시세의 87~90% 수준인 8억 3천만원~8억 5천만원 정도의 입찰가를 제시하는 것이 적절해 보입니다. 이는 감정가 대비 89~91% 수준으로, 경쟁이 치열할 경우 낙찰 가능성을 높이면서도 적정한 할인율을 기대할 수 있는 금액입니다.

2.유찰 시 2차 경매: 만약 1차 경매에서 유찰될 경우, 최저입찰가는 감정가의 80%(약 7억 4800만원)로 하락합니다. 이때는 시세의 82~85% 수준인 7억 8천만원~8억 1천만원 정도의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

낙찰 후 고려해야 할 사항

낙찰 후에는 다음 사항들을 고려해야 합니다:

1.잔금 마련: 낙찰일로부터 보통 1~2개월 내에 잔금을 납부해야 하므로, 사전에 자금 계획을 수립하시길 권장합니다. 주택담보대출이나 경락잔금대출 등을 활용할 수 있으나, 대출 한도와 조건을 미리 확인해두는 것이 중요합니다.

2.명도 절차: 현 거주자가 있을 경우 명도(집 비우기) 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용을 고려해야 합니다.

3.관리비 확인: 체납된 관리비가 있는지 확인하고, 낙찰 후 부담해야 할 금액을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

광교신도시의 핵심 가치를 품은 매력적인 투자 기회

광교2차이편한세상 8503동 13층 1304호는 광교신도시의 핵심 입지에 위치한 우수한 아파트로, 실거주와 투자 모두에 적합한 매물입니다. 우수한 교육환경, 편리한 교통, 풍부한 생활인프라를 갖추고 있어 가족 생활에 최적화되어 있으며, 광교신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치가 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.

경매에 참여하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 직접 확인하시고, 전문가의 권리분석을 받아보시는 것을 권장합니다. 또한 입찰 전략과 자금 계획을 치밀하게 수립하여 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.

모두의경매에서는 항상 최선의 정보와 분석을 제공하여 여러분의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다. 감사합니다.