목동 현대41타워 24층 전망 오피스텔 - 시세보다 20% 저렴한 특별 경매 매물

안녕하세요, 부동산 경매 전문가 입니다. 오늘은 서울 양천구 목동에 위치한 프리미엄 오피스텔 경매 물건을 소개해드립니다. 현재 2회차 경매로 시세 대비 약 20% 할인된 가격에 나온 목동 현대41타워 오피스텔입니다.

목동 현대백화점 인접 현대41타워 24층 전망 특급 오피스텔

이번에 소개해드릴 물건은 서울 양천구 목동 917-9에 위치한 현대41타워 24층 2411호입니다. 남서향의 탁월한 일조권과 24층에서 바라보는 오목공원과 안양천의 탁 트인 전망이 매력적인 오피스텔입니다. 현대건설이 시공한 고급 주거형 오피스텔로, 2001년 준공 이후 목동의 랜드마크로 자리매김했습니다.

탁 트인 조망권과 효율적 구조의 28평형 특급 오피스텔

실용적인 3룸 구조와 남서향의 탁월한 일조량

본 물건은 전용면적 94.5㎡(28.6평)의 넓은 공간을 자랑하며, 방 3개, 욕실 1개, 다용도실, 주방과 식당, 거실, 그리고 발코니까지 갖추고 있습니다. 남서향으로 배치되어 하루 종일 풍부한 햇살이 들어오며, 24층에 위치해 발코니에서 바라보는 오목공원과 안양천의 전망이 탁월합니다.

현관에서 들어서면 넓은 거실과 주방이 개방감 있게 펼쳐지고, 각 방은 독립적인 공간으로 설계되어 있어 가족 구성원 각자의 프라이버시를 보장합니다. 특히 주방과 다용도실의 효율적인 배치는 주거형 오피스텔의 장점을 극대화했습니다.

현대건설의 뛰어난 시공품질과 단지 내 편의시설

현대41타워는 현대건설이 시공한 40층 높이의 단일동 586세대 대규모 오피스텔로, 812대의 넉넉한 주차공간(세대 당 1.38대)을 보유하고 있습니다. 건물 내부에는 열병합 중앙난방 시스템과 승강기, 화재경보설비 등 안전하고 쾌적한 주거환경을 위한 다양한 시설이 구비되어 있습니다.

단지 내에는 주민들을 위한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 도심 속에서도 편리한 주거생활이 가능합니다. 특히 24시간 보안 시스템과 관리사무소의 체계적인 운영으로 안전하고 깨끗한 주거환경을 유지하고 있습니다.

목동 중심의 완벽한 생활 인프라와 교통 접근성

오목교역 5분거리의 뛰어난 대중교통 접근성

지하철 5호선 오목교역이 도보 5분 거리에 위치하여 강남, 여의도, 종로 등 서울 주요 업무지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 주변 도로망이 잘 발달되어 있어 자차 이용 시에도 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

목동동로, 남부순환로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 강서, 영등포, 마포 방면으로의 이동이 편리하며, 주변의 다양한 버스 노선은 대중교통을 이용한 이동성을 더욱 높여줍니다.

현대백화점과 교육시설이 밀집된 생활 편의성

본 물건은 목동 현대백화점과 인접해 있어 최상의 쇼핑 환경을 자랑합니다. 주변에는 이마트, 하나로마트, 롯데마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형 유통매장이 위치하고 있어 일상적인 쇼핑이 매우 편리합니다.

또한 목운초, 목운중, 양정중, 양정고 등 우수한 교육시설이 밀집해 있어 교육 환경도 탁월합니다. 실개천생태공원과 오목공원이 인접해 있어 자연 속에서 여가를 즐길 수 있으며, 이대목동병원을 비롯한 의료시설과 다양한 생활편의시설이 두루 갖춰져 있습니다.

시세 대비 약 20% 할인된 매력적인 투자 기회

최근 거래 사례로 확인된 7.8억 실거래가 대비 1.5억 이상 저렴

본 물건과 동일한 전용면적 28평형의 고층 매물이 올해 1월에 7억 8천만원에 실거래된 사례가 있습니다. 현재 동일 평형의 시세는 약 8억원 초중반대에 형성되어 있으나, 이번 경매 물건은 최저입찰가 6억 2,720만원으로 시세보다 약 1억 5천만원 이상 저렴하게 나와 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

깔끔한 권리관계와 명확한 점유상황

낙찰자 부담 없는 선순위 권리 상황

본 물건은 2018년 3월 27일 설정된 국민은행 근저당을 포함한 모든 권리가 말소기준권리로 지정되어 있어, 낙찰 후에는 모든 권리가 소멸됩니다. 현재 총채권액은 약 3.6억원 수준으로, 이는 최근 거래가에 비해 상당히 낮은 금액입니다.

본 사건은 가압류 채권자가 청구한 강제경매 사건으로, 채권총액이 최근 거래가를 크게 밑돌아 경매 진행 중 일부 취하될 가능성도 있습니다. 낙찰자가 별도로 인수해야 할 권리나 부담은 없어 권리관계가 매우 깔끔한 물건입니다.

점유중인 임차인과 명도 계획

현재 이 물건에는 임차인이 거주 중인 것으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 절차는 일반적으로 배당기일 이후 약 3~4개월 내에 완료되는 것이 일반적입니다. 미납관리비가 있다면 대법원 판례에 따라 공용관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통한 미납관리비 확인이 필요합니다.

목동 핵심 입지의 안정적 투자가치와 주거만족도

편리한 주거환경과 프리미엄 입지의 장기 가치

목동은 우수한 교육환경과 생활편의시설, 대중교통 접근성을 두루 갖춘 서울의 대표적인 주거지역입니다. 특히 현대41타워는 목동의 중심부에 위치하여 모든 생활인프라를 도보권에서 이용할 수 있는 프리미엄 입지를 자랑합니다.

주변의 오목공원과 안양천은 일상에서 쉽게 자연을 즐길 수 있는 환경을 제공하며, 목동의 우수한 학군과 교육환경은 장기적인 주거가치를 더욱 높여줍니다. 실거주와 임대 모두에 적합한 이 물건은 안정적인 투자가치를 제공할 것으로 기대됩니다.

투자가치 분석 - 실거주 8점, 투자 7.5점의 매력적 물건

실거주 및 투자 관점에서의 종합 평가

가족 구성별 추천 대상

이 물건은3~4인 가족에게 특히 적합합니다. 3개의 방과 넓은 거실, 효율적인 주방 구조가 가족 생활에 최적화되어 있습니다. 또한교육 환경을 중시하는 학령기 자녀를 둔 가정에게도 추천드립니다. 목운초, 목운중, 양정중, 양정고 등 우수한 학교가 인접해 있습니다.

안정적인 임대수익을 원하는 투자자에게도 좋은 선택입니다. 현재 전세가 5.5~6억원 선에서 형성되어 있어, 최저입찰가 기준으로 낙찰 시 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

경매 참여 전략 및 입찰가 제안

이 물건은 시세 대비 약 20% 할인된 가격에 나온 2회차 경매 물건으로, 입찰 경쟁이 예상됩니다. 최근 동일 평형의 실거래가와 시세를 고려할 때,6억 8천만원~7억 2천만원 사이의 입찰가가 적절할 것으로 보입니다.

시세 차익을 고려한다면 최대 7억 3천만원까지도 입찰 가능하나, 지나친 고가 입찰은 투자 수익률을 저하시킬 수 있습니다. 입찰 전에는 반드시 물건 현장을 방문하여 상태를 확인하고, 미납관리비 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

목동 현대41타워 - 시세 대비 20% 할인된 특별 기회를 놓치지 마세요

이번에 소개해드린 목동 현대41타워 24층 오피스텔은 우수한 입지와 뛰어난 주거 환경, 그리고 시세 대비 약 20% 할인된 가격으로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 남서향의 탁월한 일조량과 24층에서 바라보는 오목공원과 안양천의 전망은 도심 속 쾌적한 주거환경을 보장합니다.

현재 총채권액이 최근 거래가보다 낮은 점과 깔끔한 권리관계는 안정적인 투자를 가능하게 합니다. 목동의 우수한 교육환경과 생활인프라, 그리고 오목교역과의 근접성은 이 물건의 가치를 더욱 높여줍니다.

2025년 4월 29일에 예정된 이번 경매는 목동 프리미엄 오피스텔을 합리적인 가격에 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 입찰 전 철저한 사전 조사와 적절한 입찰 전략으로 성공적인 낙찰을 기원합니다.