목동이편한세상 아파트 대형평수(56평형) - 시세보다 20% 저렴한 경매 투자기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 양천구 목동에 위치한 특별한 매물을 소개해드리려고 합니다. 바로 목동이편한세상 102동 1403호 대형평형(56평) 아파트 경매 물건입니다. 목동학군의 프리미엄을 누리면서도 시세 대비 20% 이상 저렴하게 구입할 수 있는 좋은 기회가 찾아왔습니다.

신정중학교 배정되는 목동학군 프리미엄 대형평수 매물

경매 개요

현재 이 물건은 1회 유찰된 상태로, 감정가 20억 1천만원의 80%인 16억 800만원에 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 최근 목동 일대 동일 평형의 매매시세가 22억원 이상임을 고려하면, 약 5억 4천만원의 시세차익이 기대되는 매물입니다.

물건 기본 정보

프리미엄 학군과 편리한 생활인프라를 갖춘 목동이편한세상

단지 상세 정보와 입지 특성

목동이편한세상은 2006년 7월 입주한 중소형 규모의 고급 아파트 단지로, 전체 276세대, 총 8개동으로 구성되어 있습니다. 세대당 평균 1.97대의 넉넉한 주차공간(총 546대)을 제공하며, 단지 내 조경이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.

이 아파트의 가장 큰 장점은목동 학군 프리미엄을 그대로 누릴 수 있다는 점입니다. 남자아이, 여자아이 모두신정중학교 배정이 가능하며, 월촌초, 정목초 등의 명문 초등학교도 인접해 있습니다. 더불어 목동학원가와도 가까워 교육환경이 매우 우수합니다.

교통 및 생활 편의시설

9호선 신목동역과 염창역이 도보 약 14분 거리에 있어 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다. 단지 인근에는 광역버스 4개 노선(6620, 6624 등)이 운행되고 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

의료시설로는 이화여자대학교 의과대학 부속 목동병원(도보 5분), 홍익병원(도보 5분) 등이 가까이 있어 건강관리에도 유리합니다. 목동 아이스링크, 목동운동장 등 스포츠 시설과 목동 현대백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설도 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

4bay 판상형 구조의 실용적인 56평 대형 평면

넓고 효율적인 공간 설계

이 매물은 102동 1403호로, 전용면적 156.54㎡(발코니 포함 56평형)의 대형 평수입니다.4bay 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 매우 우수하며, 방 4개와 화장실 2개를 갖춘 가족형 평면입니다.

거실 기준 남서향으로 채광이 좋고, 14층에 위치하여 조망도 뛰어납니다. 주방과 식당 공간이 넓어 가족 식사와 모임에도 충분한 공간을 제공합니다. 대형 평수의 특성상 수납공간도 여유롭게 확보되어 있어 실용성이 뛰어납니다.

시세 대비 20% 이상 할인된 가격의 투자 가치

목동이편한세상 시세 분석

목동이편한세상 56평형의 시세는 현재 22억원 이상을 호가하고 있으며, 최근 실거래가는 17억 8천만원입니다. 이번 경매 최저입찰가 16억 800만원은 시세 대비 약 27% 할인된 가격으로, 상당한 시세차익이 기대됩니다.

더불어 전세가율이 약 65%(11억 5천만원)로 높아 임대 투자 시에도 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 현재의 대출규제를 고려하더라도, 경매를 통해 낙찰받을 경우 취득세 중과 없이 더욱 유리한 조건으로 매수가 가능합니다.

선순위 채권 없는 깨끗한 권리 관계

등기부 현황

이 물건의 말소기준권리는 2017년 6월 26일 설정된 국민은행의 근저당권입니다. 이후 다수의 근저당과 가압류가 등기되어 있으며, 2024년 6월 20일과 9월 9일에 임의경매 2건이 중복 개시되었습니다.

중요한 점은낙찰자에게 인수되는 권리사항이 없다는 점입니다. 즉, 경매로 낙찰받으면 모든 권리가 말소되어 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

임차인 현황

현재 법원 문건상 신고된 임대차 내역은 없으며, 소유자 세대가 거주하는 것으로 추정됩니다. 소유자의 배우자가 세대주로 전입되어 있으나, 현장 확인 결과 폐문부재중으로 실제 점유 여부는 확인이 불가했습니다. 낙찰 후에는 실제 점유자를 대상으로 명도를 진행해야 할 수 있습니다.

목동 핵심 학군에 위치한 56평 대형평수의 매력과 가치

장점

1.목동 학군 프리미엄- 신정중학교 배정 가능한 우수한 교육환경

2.시세 대비 저렴한 가격- 동일 평형 시세 대비 약 5억 이상 저렴

3.대형평수의 희소가치- 56평형 대형평수로 가족 구성원이 많은 가구에 적합

4.4bay 판상형 구조- 채광과 통풍이 우수한 실용적인 구조

5.깨끗한 권리관계- 낙찰자에게 인수되는 권리사항 없음

6.높은 전세가율- 약 65%의 전세가율로 투자가치 높음

단점

1.지하철역 접근성- 가장 가까운 역까지 도보 14분 소요

2.명도 필요성- 소유자 점유 추정으로 낙찰 후 명도 절차 필요

3.대출규제 영향- 고가 주택으로 대출한도 제한 가능성

4.관리비 부담- 대형평수로 월 관리비 부담이 상대적으로 높음

목동 대형평수 아파트, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 기회

항목별 평가

추천 대상

1.다자녀 가정- 4개의 방과 넓은 공간이 필요한 가족

2.교육 중시 가구- 목동 학군을 선호하는 자녀 교육 중심 가정

3.시세차익 투자자- 중장기적 시세차익을 노리는 투자자

4.전세 임대 투자자- 높은 전세가율을 활용한 안정적 임대수익 추구자

5.3대 가족 거주자- 부모님과 함께 거주하는 대가족

입찰 전략

이 물건은 현재 1회 유찰 상태로, 목동 학군 프리미엄과 대형평수의 희소가치를 고려할 때 높은 경쟁이 예상됩니다. 동일 평형 시세와 최근 실거래가를 종합적으로 고려하면,최저입찰가의 105~110% 수준인 16억 9천만원~17억 7천만원사이에서 입찰하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

특히 입찰 전에 반드시 다음 사항을 확인하시기 바랍니다:

1. 실제 점유 상황 및 명도 가능성

2. 미납 관리비 유무

3. 대출 가능 금액 사전 확인

4. 권리분석 전문가 상담

맺음말

목동이편한세상 56평형 경매 물건은 목동 학군 프리미엄을 누리면서도 시세보다 20% 이상 저렴하게 구입할 수 있는 좋은 기회입니다. 대형평수의 희소가치와 4bay 판상형 구조, 깨끗한 권리관계까지 갖춘 이 매물은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 것입니다.

경매는 철저한 사전 준비와 분석이 필수입니다. 2025년 8월 5일 입찰일까지 충분한 시간이 있으니, 현장 방문과 전문가 상담을 통해 신중한 결정을 내리시길 권장합니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 부동산 경매 투자를 응원합니다.