목동 교육의 중심에서 만나는 특별한 투자기회, 목동트윈빌 58평형 주상복합

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울의 교육 중심지인 목동에 위치한 매력적인 경매 물건을 소개해드리려고 합니다. 서울 양천구 목동의 '목동트윈빌' 아파트 중 넓은 58평형 주상복합 물건으로, 현재 1회 유찰되어 감정가 대비 80% 가격에 도전해볼 수 있는 좋은 기회입니다.

매각불허가에서 재진행으로 찾아온 두 번째 기회

이 물건은 과거 2024년 8월에 낙찰되었다가 매각불허가 처리된 후 다시 경매에 나온 사례입니다. 경매 물건 중에는 이렇게 두 번째 기회가 오는 경우가 있는데, 이번에는 정확한 정보로 준비하여 좋은 결과를 얻으실 수 있기를 바랍니다.

목동 학군과 생활인프라가 어우러진 목동트윈빌 C동 707호

서울 3대 명문학군의 중심에 위치한 프리미엄 입지

목동은 서울의 대치동, 중계동과 함께 3대 학원가로 불리는 교육 명소입니다. 목동트윈빌은 양천우체국 남동측 인근에 위치하여 우수한 교육환경과 생활편의시설을 모두 누릴 수 있는 위치에 있습니다. 주변에는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 체육시설 등이 고루 갖춰져 있어 생활하기 매우 편리합니다.

특히목동 재건축 사업이 활발히 진행되면서 이주 수요가 주변 지역으로 확산되고 있어, 향후 임대 수요 및 가격 상승 가능성이 큰 지역입니다.

넓고 효율적인 4룸 구조의 58평형 평면

본 매물은 방 4개, 욕실 2개, 넓은 거실과 주방을 갖춘 효율적인 4베이 구조입니다. 총 전용면적 162.30㎡(49.10평)로 공급면적 기준 58평형에 해당하는 넉넉한 공간을 제공합니다. 특히 중간층(7층)에 위치하여 시야가 트이며, 채광과 통풍이 우수합니다.

내부는 벽지도배 및 타일마감이 되어 있으며, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 주거에 필요한 모든 시설이 완비되어 있습니다.

쾌적한 주거환경과 투자가치를 동시에 갖춘 목동 주상복합

접근성과 편의성을 갖춘 생활환경

목동트윈빌은 총 321세대, 4개동으로 구성된 주상복합 아파트로, 2000년 4월에 사용승인을 받았습니다. 동측으로 약 25m, 서측으로 약 10m 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

오목교역이 도보로 약 10~15분 거리에 있어 지하철 이용도 수월하며, 주변에 목동 신시가지와 다양한 생활 인프라가 조성되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

주상복합의 장점과 넓은 주차공간

목동트윈빌은 주상복합 아파트로서 편의시설과 주거공간이 함께 있어 생활의 편리함을 더합니다. 총 658대의 주차공간을 보유하고 있어 세대당 평균 2.04대의 주차가 가능한 넉넉한 주차 환경을 제공합니다.

구조적으로는 철골철근콘크리트조에 평스라브지붕을 갖추고 있으며, 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 샷시 창호 등 내구성과 미관을 고려한 마감재가 사용되었습니다.

시세 대비 20% 할인된 가격으로 만나는 49평 실사용 공간

17억~19억대 시세에 14억 최저가로 등장한 희소가치

목동트윈빌의 동일 평형 최근 실거래가는 2024년 8월 27층 세대가 18억에 거래된 기록이 있습니다. KB부동산 시세 기준으로는 17.55억~19.55억, 한국부동산원 시세 기준으로는 16.9억~18.7억으로 형성되어 있습니다.

현재 14억원의 최저입찰가는 시세 대비 약 20% 할인된 금액으로, 전세가격 부근까지 내려온 상태입니다. 대형 평형이라 거래 빈도가 높지 않은 점을 고려하면, 이번 경매는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

전세가 대비 낮은 최저가로 임대수익률 확보 가능

목동트윈빌의 전세 시세는 10.3억원~13.5억원 수준으로, 현재 최저가 14억원과 큰 차이가 나지 않습니다. 이는 낙찰 후 약간의 자기자본만으로도 임대 운영이 가능한 구조임을 의미합니다. 또한 목동 신시가지 재건축으로 인한 이주 수요 증가로 전월세 가격이 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

투자자가 꼭 알아야 할 권리관계와 입찰 전략

7억원 보증금의 임차인 배당요구 상황

본 경매 물건의 가장 중요한 포인트는 보증금 7억원의 임차인이 있으며, 이 임차인이 배당요구를 했다는 점입니다. 임차인의 전입일은 2017년 10월 13일로 말소기준권리인 2018년 3월 16일 설정된 모기지펀드대부 2.25억 근저당권보다 앞서 있어 대항력을 갖추고 있습니다.

다만 배당요구를 한 시점이 2020년으로, 상당히 오래 경매가 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 낙찰자는 배당절차에서 임차보증금이 처리될 가능성이 높으므로, 별도로 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이후 설정된 다수의 압류

등기부 상 말소기준권리 이후 다수의 압류가 설정되어 있으나, 이는 낙찰 시 모두 말소되는 권리입니다. 따라서 낙찰자는 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

또한 관리비 미납액은 2024년 6월 27일 기준 없는 것으로 확인되어, 낙찰 후 추가 비용 부담이 없다는 점도 긍정적입니다.

실거주 VS 투자 - 목동트윈빌의 양면적 가치

실거주와 투자 모두 매력적인 선택지

목동트윈빌은 실거주 목적과 투자 목적 모두에 적합한 물건입니다. 넓은 평수와 우수한 학군, 다양한 생활편의시설을 갖춘 목동의 입지 특성상 실거주 가치가 높습니다. 특히 4베이 구조의 효율적인 공간 활용도는 다자녀 가정이나 부모님과 함께 사는 가구에게 매우 적합합니다.

투자 측면에서는 목동 신시가지 재건축으로 인한 이주 수요 증가, 교육 중심지로서의 안정적인 임대 수요, 시세 대비 할인된 가격 등이 매력 포인트입니다.

장점과 단점 분석

목동트윈빌, 최종 투자 결정을 위한 종합 평가

항목별 투자 매력도 평가

추천 대상과 입찰 전략

추천 대상:

1. 넓은 공간이 필요한 다자녀 가정 또는 3세대 거주 가구

2. 교육 환경을 중시하는 실거주 목적의 구매자

3. 시세차익과 안정적 임대수익을 동시에 노리는 투자자

4. 구축 아파트 리모델링을 통한 가치 상승을 계획하는 구매자

입찰 전략:

현재 최저가인 14억원은 시세 대비 매력적인 가격이지만, 과거 낙찰 후 매각불허가 사례가 있어 경쟁이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 시세의 80~85% 수준인 14억 5천만원~15억 5천만원 사이에서 입찰하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

특히 낙찰 후 임차보증금 7억원이 배당절차에서 처리될 가능성이 높으므로, 이 부분을 고려한 자금 계획이 필요합니다.

목동 재건축 호재와 교육 프리미엄이 만나는 목동트윈빌, 지금이 투자 적기

목동트윈빌 C동 707호는 넓은 공간, 우수한 입지, 교육 프리미엄을 모두 갖춘 매력적인 경매 물건입니다. 시세 대비 약 20% 할인된 가격으로 도전해볼 수 있는 이번 기회는 실거주자와 투자자 모두에게 좋은 선택이 될 수 있습니다.

특히 현재 진행 중인 목동 신시가지 재건축으로 인한 이주 수요 증가와 안정적인 학군 프리미엄은 미래 가치 상승의 중요한 요소입니다. 다만 구축 아파트의 특성상 리모델링 비용이 필요하고, 대형 평수로 인한 관리비 부담을 고려해야 합니다.

권리 관계도 비교적 안정적이며, 2025년 10월부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되지만 경매로 취득 시 토지거래허가와 자금조달계획서가 면제된다는 점도 장점입니다.

목동트윈빌 C동 707호의 2025년 11월 19일 경매, 입찰 준비와 물건 상태 확인을 철저히 하신다면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.