영등포 핵심입지에 위치한 문래현대아파트 30평형 - 2차 유찰로 더 저렴해진 투자기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 영등포구 문래동에 위치한 문래현대1차아파트 30평형 경매 물건을 소개해드립니다. 2차 유찰로 감정가의 80%인 6억 6800만원에 입찰 가능한 이 물건은 서울 중심부의 탄탄한 입지와 합리적인 가격으로 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

서울 영등포 문래동 30평대 아파트를 8억대 시세보다 1억 이상 저렴하게

경매 기본 정보

이 물건은 현재 2차 유찰된 상태로, 원래 감정가보다 20% 낮은 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다. 시세 대비 크게 할인된 가격에 서울 중심부 아파트를 취득할 수 있는 드문 기회라고 할 수 있습니다.

문래동 핵심 입지에 위치한 30평형 실거주 우수 아파트

물건 기본 정보

문래현대1차아파트는 총 2개동 264세대 규모의 단지로, 남향으로 배치된 이 물건은 채광과 통풍이 우수한 11층에 위치하고 있습니다. 방3, 욕실1, 주방 및 거실 구조로 실내가 효율적으로 구성되어 있습니다.

교통과 생활 인프라가 완비된 영등포 핵심 입지

이 물건은 문래중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 골고루 갖춰져 있습니다. 특히 차량으로 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 서부간선도로 지하화 및 공원정비사업이 진행 중이어서 향후 주거환경 개선이 기대되는 지역입니다.

교육 환경으로는 문래중학교가 가까이 있어 자녀 교육에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 초, 중, 고교가 인근에 위치해 교육 여건이 양호한 편입니다.

8억대 시세 아파트를 6.7억대에 낙찰 가능한 희소한 기회

실거래 및 시세 정보

동일 평형 최근 실거래가는 2025년 5월에 13층이 8억 3,400만원에 거래되었습니다. 현재 시세는 KB부동산 기준 8억~8.35억원 수준이나, 이번 경매 최저입찰가는 6억 6,800만원으로 시세 대비 최대 20% 가량 저렴한 수준입니다.

깔끔한 권리관계로 낙찰 후 소유권 취득이 안전한 물건

등기부 현황

2016년 4월 21일에 현 소유자가 취득한 이 물건은 현재 소유자가 점유하고 있습니다. 등기부상 말소기준권리는 2019년 4월 29일 설정된 한화손해보험 2.461억 근저당권으로, 낙찰되면 등기부상 모든 권리는 소멸합니다.

현재 등기부에는 다음과 같은 내역이 있습니다:

• 2016년 04월 21일 - 소유권이전
• 2019년 - 근저당권 설정
• 2023년 - 근저당권 설정
• 2024년 - 압류 설정
• 2025년 - 임의경매 설정

채권자 기업(목포수산업협동조합)이 신청한 임의경매 사건으로, 낙찰 후 잔금납부 시 말소기준등기 이후 모든 권리는 소멸하여 인수할 권리가 없는 깔끔한 물건입니다.

임차인 현황

법원조사관 보고에 따르면 현재 소유자가 직접 거주 중이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. 낙찰 후 인도명령을 통해 약 1~2개월 내에 명도가 가능할 것으로 예상됩니다.

관리비 내역은 비공개로 조사되었으나, 낙찰자는 미납관리비가 있을 경우 이를 부담해야 함을 유의하시기 바랍니다.

투자수익률 7.5% 예상되는 안정적 임대 수익형 물건

투자 가치 분석

이 물건은 전세 수요가 꾸준한 영등포 문래동 지역의 30평형 아파트로, 낙찰 후 전세 임대 시 연 8% 이상의 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다. 또한 서부간선도로 지하화 등 지역 개발 호재로 향후 시세 상승도 기대됩니다.

장단점 분석

장점:

• 영등포 핵심 입지에 위치한 30평형 아파트
• 시세 대비 약 20% 할인된 가격에 매입 가능
• 깔끔한 권리관계로 낙찰 후 소유권 취득이 안전
• 11층 남향 배치로 채광 및 통풍 우수
• 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 우수한 입지

단점:

• 1986년 준공된 노후 아파트로 시설 노후화 가능성
• 낙찰 후 소유자 명도를 위한 시간 소요 예상
• 관리비 내역이 비공개로 미납관리비 확인 필요

실거주 7점, 투자 8점 - 서울 중심부 실거주 및 투자 모두 우수한 물건

항목별 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들께 추천합니다:

• 가족 실거주자: 30평형으로 3인 이상 가족이 살기 적합한 구조
• 영등포 직장인: 영등포 및 여의도 인근 직장인들의 출퇴근이 편리한 입지
• 투자자: 시세 대비 저렴한 가격과 안정적 임대수익을 원하는 투자자

입찰 전략

경쟁이 예상되는 물건으로, 감정가의 84~87% 수준인 7억~7억 2천만원 내외로 입찰하는 것을 추천합니다. 최저가인 6억 6,800만원에서는 경쟁자가 많을 것으로 예상되며, 시세 대비 여전히 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 여지가 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문과 권리 분석을 통해 물건 상태를 확인하시고, 전문가의 상담을 받아보시기를 권장합니다.

최종 의견 - 서울 중심부 우량 아파트를 놓치지 마세요

이번에 소개해 드린 문래현대1차아파트는 서울 영등포구의 핵심 입지에 위치한 30평형 아파트로, 2차 유찰로 시세 대비 크게 할인된 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 깔끔한 권리관계와 실거주 및 투자 모두에 적합한 조건을 갖추고 있어 경매 초보자부터 전문 투자자까지 모두에게 추천할 만한 물건입니다.

특히 영등포구는 서울의 중심 상권과 업무지구 중 하나로, 앞으로도 안정적인 가격 상승과 임대 수요가 기대되는 지역입니다. 서부간선도로 지하화 등 개발 호재도 있어 장기적 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

경매는 철저한 사전 조사와 냉정한 판단이 중요합니다. 입찰 전에 반드시 현장을 방문하고, 권리관계를 전문가와 함께 분석하여 안전한 투자가 되도록 준비하시기 바랍니다. 모두의경매는 여러분의 성공적인 부동산 경매 투자를 언제나 응원합니다.