남산 조망권과 도심 접근성을 갖춘 목동파크자이 33평형 특별 경매 물건

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동파크자이 33평형 아파트 경매 물건을 소개해드리려고 합니다. 이 물건은 현재 감정가 14억 2,000만원에 1차 경매가 진행되는 신건으로, 인근 동일 평형 시세 대비 약 20% 이상 저렴한 가격으로 시작되는 좋은 기회입니다.

우수한 입지조건과 신축 프리미엄을 갖춘 대단지 아파트

이번 경매 물건은 2019년 GS건설이 시공한 목동파크자이 아파트의 106동 7층 703호로, 전용면적 84.977㎡(약 33평형)의 중소형 평형대입니다. 2호선 양천구청역에서 도보 약 6분(450m) 거리에 위치하여 역세권의 이점과 함께 목동 학군의 교육 프리미엄까지 모두 갖춘 매력적인 물건입니다.

GS건설이 지은 명품 목동파크자이, 양천구청역 도보 6분 역세권 아파트

2025타경9669 경매 기본 정보

준신축급 목동파크자이 아파트 단지 특징

2019년 2월 준공된 목동파크자이는 총 8개동, 356세대 규모의 중소형 대단지입니다. 471대의 주차공간을 확보하여 세대당 1.32대의 넉넉한 주차 비율을 갖추고 있으며, GS건설의 높은 시공품질과 단지 내 커뮤니티 시설이 우수합니다. 특히 이 단지는 갈산공원과 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.

양천구청역 인근 목동생활권이 누리는 뛰어난 교육·생활 인프라

우수한 교통 접근성과 생활 편의시설

목동파크자이 아파트는 2호선 양천구청역에서 도보 약 6분 거리에 위치하여 강남권과 여의도로의 접근이 매우 용이합니다. 단지 인근으로 버스 노선이 다양하게 운행되고, 올림픽대로와 서부간선도로를 통해 자가용으로 도심 이동이 편리합니다.

목동 학군의 교육 프리미엄

이 아파트는 서울은정초등학교 배정권에 속하며, 양천구 3학군 내 중학교(신목중, 신서중, 목동중 등)에 추첨 배정됩니다. 주변에 갈산초, 목동고 등 우수한 학군이 형성되어 있고, 양천구청역과 오목교역 주변 학원가가 활성화되어 있어 교육 여건이 매우 좋습니다.

풍부한 생활 인프라

현대백화점 목동점, 이마트 목동점이 차로 5분 거리에 위치하고 있으며, 단지 주변에는 다양한 생활편의시설이 갖춰져 있습니다. 오목공원, 양천공원, 갈산공원 등 녹지 공간 접근성이 좋아 주거 환경이 쾌적합니다.

동일 평형 실거래가 17억, 매물시세 22억 대비 약 20% 저렴한 투자 기회

목동파크자이 33평형 시세 분석

실거래 데이터를 분석해보면, 목동파크자이 동일 평형은 최근 1~2층 기준으로도 15.4억~17억에 거래되고 있으며, 7층의 경우 더 높은 가격에 거래될 가능성이 높습니다. 현재 매물 호가는 19억~22억 수준으로 형성되어 있어, 경매 최저가 14.2억은 실거래가 대비 약 15~17%, 매물 시세 대비 약 25~35% 정도 저렴한 가격입니다.

채무자 점유 추정, 명확한 권리관계로 안전한 투자 가능

등기부 현황 및 권리분석

이 물건은 웰컴저축은행이 청구금액 7억 6천만원으로 신청한 임의경매 건입니다. 법원 문건송달내역에 임차인 관련 기재가 없고, 등기부상 채무자겸소유자가 물건지에 주소를 두고 있어 채무자 본인이 거주하는 것으로 추정됩니다.

재감정 신청 상황

주의사항:2025년 12월 5일에 채무자겸소유자가 재감정 신청서를 제출한 상태입니다. 재감정이 받아들여지면 경매 일정이 변경되거나 감정가가 조정될 수 있으나, 일반적으로는 특별한 사유가 없는 한 기존 일정대로 진행될 가능성이 높습니다. 입찰 전 법원에 재감정 신청 진행 상황을 확인하는 것이 좋습니다.

낙찰 후 명도 전략

채무자겸소유자 점유로 추정되므로, 낙찰 후 협의 명도를 시도해볼 수 있습니다. 협의가 어려울 경우 인도명령을 통한 강제집행이 가능하며, 이 경우 추가 비용(법무사 비용, 집행관 비용 등 약 100~150만원)이 발생할 수 있습니다. 명도는 일반적으로 잔금 납부 후 2.5개월 내외에 완료될 것으로 예상됩니다.

실거주와 투자 모두 매력적인 목동파크자이 33평형 가치 분석

투자 가치 분석: 프리미엄 요소와 상승 가능성

장점:

• 2019년 준공된 준신축 아파트로 시설 상태가 우수
• 2호선 양천구청역 도보 6분 거리의 역세권 입지
• GS건설 브랜드 프리미엄과 우수한 단지 설계
• 목동 학군의 교육 프리미엄 보유
• 시세 대비 약 20% 저렴한 경매 시작가
• 명확한 권리관계와 점유 상황

단점:

• 재감정 신청으로 인한 일정 변동 가능성
• 1차 경매로 경쟁이 치열할 수 있음
• 채무자 점유로 명도 절차 필요
• 투기과열지구로 대출 규제 적용

임대 수익성 분석

순수 임대 수익률 측면에서는 2% 내외로 높지 않으나, 목동 지역의 안정적인 임대 수요와 아파트 가치 상승 잠재력을 고려하면 장기 투자 관점에서는 매력적인 물건입니다. 특히 실거주 목적이라면 시세보다 저렴하게 우수한 입지의 준신축 아파트를 매입할 수 있는 좋은 기회입니다.

목동파크자이 33평형 - 실거주 8.5점, 투자 7.0점의 균형 잡힌 경매 물건

항목별 종합 평가

추천 대상

최우선 추천:목동 지역에 실거주하려는 30~40대 자녀를 둔 가정

추천:안정적인 자산 증식을 원하는 장기 투자자

참고:단기 시세차익을 노리는 투자자보다는 중장기적 관점의 투자자에게 적합

적정 입찰가와 전략

예상 경쟁률:인근 동일 단지 사례 기준 약 20~30명 입찰 예상

적정 입찰 범위:감정가의 105~110% (14.9억~15.6억원)

최대 입찰 한도:16억원 (감정가의 약 113%)

목동파크자이의 브랜드 가치와 양천구 학군 프리미엄을 고려할 때, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 실거주 목적이라면 시세의 90~95% 수준까지, 투자 목적이라면 시세의 85~90% 수준에서 입찰하는 것이 적절해 보입니다. 특히 재감정 신청 상황을 지속적으로 확인하여 일정 변동 가능성에 대비해야 합니다.

양천구 학군과 2호선 역세권의 가치를 품은 매력적인 투자 기회

목동파크자이 33평형 아파트는 우수한 입지, 준신축 품질, 브랜드 프리미엄을 모두 갖춘 매력적인 경매 물건입니다. 시세 대비 약 20% 저렴한 가격으로 시작되는 1차 경매로, 실거주와 투자 모두에 적합한 균형 잡힌 특성을 지니고 있습니다.

특히 양천구 신정동 지역은 학군 프리미엄과 2호선 역세권 가치가 안정적으로 유지되고 있어, 장기적인 자산 가치 보존에 유리한 지역입니다. 다만, 1차 경매의 특성상 경쟁이 치열할 수 있고 재감정 신청으로 인한 일정 변동 가능성이 있으므로, 이에 대한 충분한 준비가 필요합니다.

경매 참여를 고려하신다면, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 상태를 확인하고, 재감정 신청 진행 상황과 권리관계를 재점검하시기 바랍니다. 또한 낙찰 후 명도 절차와 비용, 투기과열지구 내 대출 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내리시길 권장합니다.

모두의경매는 여러분의 성공적인 부동산 경매 투자를 응원합니다. 추가 문의사항이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요. 감사합니다.