신축 프리미엄 갖춘 이편한세상동래아시아드 84㎡ - 시세 30% 할인된 경매 특별 매물

안녕하세요, 부동산 경매에 관심 있는 여러분. 오늘은 부산 동래구 온천동에 위치한 '이편한세상동래아시아드' 아파트의 특별한 경매 물건을 소개해 드리려고 합니다. 2020년 준공된 신축 단지의 84㎡(약 33평형) 매물로, 현재 시세보다 약 30% 저렴한 가격에 낙찰 가능한 좋은 기회입니다.

온천장역 더블 역세권에 위치한 프리미엄 신축 단지

부산지방법원에서 진행되는 2024타경64309 사건은 부산광역시 동래구 아시아드대로 202에 위치한 이편한세상동래아시아드 104동 15층 1501호 매물입니다. 2020년 6월에 입주한 비교적 신축 아파트로, 대림산업(현 DL이앤씨)의 우수한 시공 품질을 자랑합니다.

사건 기본 정보 및 경매 일정

도시철도 온천장역 도보 2분, 생활인프라 완벽한 입지 특성

이편한세상동래아시아드는 부산 동래구의 중심 상권이라고 할 수 있는 온천장역 역세권에 위치하여 생활의 편리함을 극대화한 단지입니다. 총 4개동 439세대로 구성된 중규모 단지로, 단지 내 조경과 시설이 우수하게 관리되고 있습니다.

최상의 교통 및 생활 편의성

이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 더블 역세권이라는 점입니다. 부산 도시철도 3호선 온천장역이 도보 2분 거리에 위치해 있어 출퇴근이 매우 편리합니다. 또한 해운대, 동래, 만덕, 양산, 김해 등 부산 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 교통의 요충지에 자리하고 있습니다.

우수한 교육 및 생활 인프라

학군도 우수하여 명문학교인 금강초등학교를 도보로 통학할 수 있으며, 온천중, 내성중 등 좋은 학교들이 인근에 위치해 있습니다. 또한 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 상업시설과 다양한 병원 및 공원도 가까이 있어 일상생활의 편리함을 더합니다.

시세보다 2억 이상 저렴한 경매 특가 기회

현재 본 매물의 시세 및 실거래가를 분석해보면, 정상적인 시장 가격보다 훨씬 저렴하게 매입할 수 있는 기회임을 알 수 있습니다.

최근 실거래가와 비교 분석

2025년 3월 13일 동일 평형대(84㎡)가 6억 8천만원에 실거래된 기록이 있으며, 현재 네이버부동산 등에 올라온 매물은 6억 9천만원에 매매 중입니다. 반면, 이번 경매 물건의 최저가는 4억 8,580만원으로 책정되어 있어, 시세 대비 약 30% 가량 저렴한 가격에 낙찰 가능합니다.

인근 경매 낙찰 사례 분석

동래구 온천동 인근의 최근 경매 낙찰 사례를 보면, 대부분 감정가의 80~90% 수준에서 낙찰되는 경향을 보이고 있습니다. 특히 '온천동반도보라스카이뷰'는 감정가의 93.5% 수준에서 낙찰되었습니다. 이는 해당 지역의 부동산 가치와 수요가 안정적임을 보여줍니다.

다만, 이편한세상동래아시아드는 신축 프리미엄과 더블 역세권의 장점으로 인해 더 높은 경쟁률이 예상되므로, 감정가의 85~90% 수준인 5억 9천만원~6억 2천만원 정도의 입찰가를 고려해 볼 필요가 있습니다.

안전한 권리 관계로 리스크 낮은 매물

이 경매 물건의 권리 관계를 분석해보면, 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

등기부 및 권리 분석

등기부등본을 살펴보면, 말소기준권리를 포함한 2건의 근저당과 경매등기만 기입되어 있습니다. 현재 임차인이 없어 명도 문제가 발생할 가능성이 낮으며, 낙찰자가 잔금을 납부하면 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

말소기준권리는 2021년 3월 26일 설정된 하나은행 근저당권으로, 이후에 설정된 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 별도의 권리 관계 리스크는 크지 않은 물건입니다.

매각 물건 명세서 주요 내용

매각물건명세서에 따르면 인수해야 할 권리나 제한 사항이 없으며, 배당요구 및 채권신고도 없어 비교적 깨끗한 물건입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 미납 관리비 등에 대해서는 관리사무소에 확인이 필요합니다.

투자가치와 수익성 분석

이편한세상동래아시아드 84㎡ 물건의 투자 가치를 다각도로 분석해 보겠습니다.

실거주 vs 임대 투자 가치 비교

실거주 목적이라면 신축 아파트의 깨끗한 상태와 우수한 인프라, 교통 편의성을 모두 갖춘 이 물건은 매우 좋은 선택입니다. 특히 온천장역 역세권이라는 프리미엄 입지에 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 기회입니다.

임대 투자 관점에서도 84㎡(33평형) 아파트의 임대 수요가 꾸준히 있는 지역으로, 월세 기준 약 150~180만원 수준의 임대료를 기대할 수 있습니다. 낙찰가를 5억 5천만원으로 가정할 경우, 연 임대 수익률은 약 3.3~3.9% 정도로 예상됩니다.

장단기 시세 상승 가능성

부산 동래구는 전통적인 부동산 강세 지역으로, 특히 온천장역 역세권 아파트는 안정적인 가치 상승을 보여왔습니다. 최근 부산 지역의 재개발, 재건축 호재와 더불어 주택 시장의 회복세를 고려할 때, 중장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

경매 참여 전략 및 주의사항

적정 입찰가 전략

이 물건의 경우, 인근 낙찰 사례와 시세를 고려했을 때 감정가의 85~90% 수준인 5억 9천만원~6억 2천만원 사이의 입찰가를 제시하는 것이 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다. 그러나 경매는 1원이라도 높게 써낸 사람이 낙찰받는 구조이므로, 본인의 예산 범위 내에서 최대한 정확한 금액을 기입하는 것이 중요합니다.

경매 참여 시 확인사항

경매 참여 전에 다음 사항들을 반드시 확인하시기 바랍니다:

• 미납 관리비 확인: 관리사무소에 문의하여 미납 관리비 여부 확인
• 현장 방문: 실제 현장을 방문하여 주변 환경과 단지 상태 확인
• 법원 제공 서류 검토: 감정평가서, 매각물건명세서 등 법원 제공 서류 꼼꼼히 검토
• 자금 계획: 입찰보증금과 낙찰 후 잔금 지급 계획 수립

최종 평가 및 추천

물건 종합 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다:

• 실거주자: 넓은 평형으로 3~4인 가족이 편안하게 거주 가능
• 맞벌이 부부: 역세권 위치로 출퇴근에 매우 편리
• 자녀 교육 중시 가정: 우수한 학군과 교육 인프라 갖춤
• 투자자: 시세차익과 안정적인 임대수익 기대 가능

특히 30% 할인된 가격에 신축 프리미엄 아파트를 얻을 수 있는 이번 기회는 실거주 목적의 구매자에게 매우 좋은 선택이 될 것입니다.

최종 구매 의견

이편한세상동래아시아드 84㎡ 매물은 부산 동래구의 핵심 입지에 위치한 신축 아파트로, 시세보다 2억 이상 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 좋은 기회입니다. 권리관계도 깨끗하고 임차인이 없어 명도 문제의 부담도 없습니다.

다만, 좋은 물건인 만큼 경쟁이 예상되므로, 적절한 입찰가 전략과 충분한 자금 준비가 필요합니다. 감정가의 85~90% 수준인 5억 9천만원~6억 2천만원 사이로 입찰하는 것을 고려해보시고, 낙찰 후 즉시 입주 또는 임대 활용이 가능하도록 계획을 세우시는 것이 좋겠습니다.

경매 참여는 항상 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 가능하다면 전문가의 조언을 받고, 법원 제공 서류를 꼼꼼히 검토한 후 참여하시기 바랍니다.