세종 나릿재마을6단지 아파트 - 시세보다 30% 할인된 경매 특급 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 세종특별자치시 나성동에 위치한 나릿재마을6단지 한신더휴리저브 아파트 경매 물건을 소개해드립니다. 행정중심복합도시의 핵심 입지에 위치한 이 매물은 현재 감정가의 70%인 7억 5,600만원에 입찰 가능한 좋은 기회입니다.

행정타운 인접 한신더휴리저브 프리미엄 단지

경매 핵심 개요

이 물건은 세종특별자치시 나성동 829번지 나릿재마을6단지 603동 20층 2002호 아파트로, 대전지방법원 2023타경8648 사건입니다. 현재 1회 유찰 상태로 7월 17일에 2차 경매가 예정되어 있습니다.

신축 프리미엄급 한신더휴리저브 아파트

나릿재마을6단지는 2021년 8월에 준공된한신공영의 프리미엄 브랜드더휴리저브 아파트로, 5개동 총 370세대 규모의 중소형 단지입니다. 20층 고층 세대로 채광과 전망이 우수하며, 30평대 실용적인 3베이 구조로 설계되어 있습니다.

세종시 중심 생활권의 우수한 입지 환경

초중고 도보 통학이 가능한 최상위 학세권

나릿재마을6단지는나성초등학교가 단지 바로 옆에 위치하여 도보 5분 이내로 통학이 가능합니다. 또한 나성중학교도 인접해 있어 자녀 교육을 위한 최적의 환경을 제공합니다. 세종과학예술영재학교, 세종글로벌고등학교 등 명문학교들도 근거리에 있어 교육 여건이 매우 우수합니다.

정부청사와 호수공원을 품은 프리미엄 입지

본 물건은 세종시의 핵심 생활권에 위치하여정부세종청사까지 차량으로 약 10분 내외로 접근 가능합니다. 또한 세종호수공원, 국립세종수목원 등 자연환경이 인접해 있어 생활 편의성과 쾌적함을 동시에 누릴 수 있습니다.

교통 여건도 우수한 편으로, 주요 버스 노선이 단지 앞을 지나고 있으며, 조치원역까지 차량으로 15분 내외로 이동 가능하여 KTX 이용도 편리합니다.

시세보다 2억 이상 저렴한 투자 기회

인근 동일 평형 대비 25~30% 할인된 가격

현재 이 단지의 유사 면적 시세를 살펴보면 다음과 같습니다:

현재 최저입찰가 기준으로는실거래가 대비 약 2억 1,400만원 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회입니다. 최근 세종시 아파트 시장이 안정세를 보이고 있어 합리적인 가격에 양질의 주거 공간을 확보할 수 있는 좋은 시점입니다.

깔끔한 권리관계로 안전한 입찰 가능

소유자 점유 상태의 투명한 권리 구조

본 경매물건은 말소기준권리가 2021년 11월 29일 설정된 세종새마을금고 근저당권으로, 배당요구종기일은 이미 지난 2024년 1월 15일입니다. 현재소유자 1인 단독 점유 상태로 확인되었으며, 조사된 임차내역이 없어 권리관계가 비교적 단순합니다.

2024년 4월까지의 관리비 미납내역이 없는 것으로 확인되어, 체납 관리비에 대한 부담도 없습니다. 다만, 낙찰 후 현 소유자의 퇴거 협의가 필요할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

대리입찰 및 대출 가능 정보

이 아파트는 2021년 준공된 신축 아파트로담보대출 가능성이 높은 편입니다. 현재 시세 기준 최대 70% 내외의 대출이 가능할 것으로 예상되며, 정확한 대출 가능 금액은 개인의 신용도와 금융기관 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

대리입찰도 가능하니, 전문 경매 업체를 통해 안전하게 입찰을 진행하실 수 있습니다.

높은 실거주 가치와 임대 수익성 모두 갖춘 물건

쾌적한 주거환경과 완성된 인프라

나릿재마을6단지는 다음과 같은 장점이 있습니다:

장점

- 2021년 준공된 신축 아파트로 시설 상태가 우수함

- 초중고 도보 통학 가능한 최상위 학세권

- 세종시 행정타운과 인접한 프리미엄 입지

- 세종호수공원, 국립세종수목원 등 자연환경 인접

- 20층 고층으로 조망권이 우수함

- 세대당 1.5대 이상의 넉넉한 주차공간

고려사항

- 현 소유자가 거주중으로 낙찰 후 명도 협의 필요

- 최근 세종시 아파트 시장이 안정세를 보이고 있어 단기 시세차익보다는 중장기 보유 관점에서 접근 필요

안정적인 임대수익 기대 가능

현재 나릿재마을6단지 유사 평형 전세가는 7억원~7억 5천만원 수준으로 형성되어 있습니다. 최저가 7억 5,600만원에 낙찰받아 전세 임대 시약 7~7.5%의 전세수익률을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시에는 월 150~180만원 수준의 임대료를 기대할 수 있어 안정적인 임대수익 창출이 가능합니다.

실거주 8점, 투자 7.5점의 우수한 경매 물건

항목별 종합 평가

추천 대상 및 입찰 전략

이런 분들께 추천합니다:

1. 세종시에 실거주하려는 3~4인 가족

2. 자녀 교육을 위해 우수한 학군을 찾는 학부모

3. 안정적인 임대수익을 기대하는 임대사업자

4. 세종시 행정타운 인근 투자를 고려하는 투자자

입찰 전략:

현재 시세와 유찰 상황을 고려할 때, 최저입찰가 대비 5~10% 추가 금액인7억 9,000만원~8억 3,000만원 사이에서 입찰하는 것이 경쟁에서 우위를 점할 수 있는 전략입니다. 이는 여전히 시세 대비 1억 5천만원 이상 저렴한 가격으로, 충분한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

세종시 핵심 입지의 합리적 가격 매물, 지금이 기회입니다

세종 나릿재마을6단지 한신더휴리저브 아파트는시세 대비 약 25% 할인된 가격에 입찰 가능한 매력적인 경매 물건입니다. 세종시의 핵심 생활권에 위치하여 교육, 교통, 생활 편의성이 모두 우수하며, 2021년 준공된 신축 아파트로 시설 상태도 양호합니다.

권리관계가 비교적 단순하고 관리비 체납이 없어 안전하게 입찰할 수 있는 물건이니, 세종시 내 합리적인 가격의 주거 공간을 찾고 계신 분들께 좋은 기회가 될 것입니다. 경매는 철저한 사전 조사가 필수이니, 입찰 전 반드시 전문가의 권리분석과 현장 확인을 거치시기 바랍니다.

입찰 일자인 7월 17일까지 충분한 시간이 있으니, 자금 계획과 입찰 전략을 세우시고 준비하시기 바랍니다.