여의도 최고 입지의 파워 매물! 순복음아파트 1층 특별 매각 기회

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 영등포구 여의도동에 위치한 특별한 경매 물건을 소개해드립니다. 서울남부지방법원 2024타경114936호 순복음아파트(초원아파트) 1층 세대로, 감정가 대비 20% 할인된 가격에 입찰 기회를 가질 수 있는 매력적인 매물입니다.

여의도 한강변 입지 프리미엄의 27평형 순복음아파트 특별 매각

경매 개요

여의도 순복음아파트(초원아파트)는 서울 영등포구 국회대로76가길 11에 위치한 물건으로, 한강공원과 윤중로 벚꽃길이 도보 1분 거리에 있는 최고 입지의 아파트입니다. 현재 1회 유찰 후 감정가의 80%인 8억 5,600만원부터 입찰이 시작됩니다. 참여하시려면 최저입찰가의 10%인 8,560만원의 보증금이 필요합니다.

여의도 핵심 입지에 위치한 가치 있는 투자처

순복음아파트는 여의도 한강변에 위치하여 한강 조망과 공원 접근성이 뛰어난 물건입니다. 특히 이 물건은 1층 코너 세대로 활용도가 높으며, 여의도의 프리미엄 입지를 저렴하게 누릴 수 있는 기회입니다. 지하철 9호선 국회의사당역이 도보 8분, 5호선 여의나루역도 도보 10분 내 위치해 있어 교통 환경이 매우 편리합니다.

여의도 랜드마크 순복음교회 인근 아파트의 특별한 가치

물건 상태

해당 물건은 1971년 8월 준공된 건물로, 총 154세대 14층 규모의 단일 동 아파트입니다. 현재 1층 1호 위치로, 방 3개, 욕실 1개의 남동향 구조를 갖추고 있습니다. 법원 조사 당시 폐문부재로 내부 상태는 확인이 어려웠으나, 전입자는 등재되어 있지 않은 것으로 확인됩니다.

건물은 순복음교회 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에는 교회 부속 연구원, 상업·업무용 빌딩, 호텔 등이 혼재해 있는 지역입니다. 북동측으로는 약 25m 폭의 포장도로, 남동측으로는 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

여의도 프리미엄과 한강변 생활의 가치

여의도는 서울의 대표적인 업무·금융 중심지로, 한강과 인접한 이 물건은 휴식과 도심생활의 균형을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 여의도 한강공원을 걸어서 즐길 수 있고, 봄이면 윤중로 벚꽃길의 아름다움을 가장 가까이에서 감상할 수 있습니다. 올림픽대로, 강변북로 진입이 편리하여 차량 이동도 원활합니다.

시세보다 20% 이상 저렴한 여의도 황금입지 아파트

실거래가 및 시세 분석

최근 순복음아파트(초원아파트) 실거래 내역을 분석해보면, 2025년 4월 10일 1층 세대가 10억 500만 원에 거래되었으며, 2024년 3월에는 9억 1,500만 원에 거래된 사례가 있습니다. KB시세 기준으로는 9억 7,500만 원에서 11억 2,500만 원 사이의 가격대를 형성하고 있어, 현재 최저입찰가 8억 5,600만 원은 시세 대비 최소 12% 이상 저렴한 가격입니다.

전세 시세는 3억 1,500만 원에서 4억 4,000만 원 사이로 형성되어 있어, 낙찰 후 임대 활용 시 약 4.5~5%의 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

권리관계 분석으로 본 안전한 투자 포인트

등기부현황

이 물건의 말소기준권리는 2010년 10월 5일 설정된 홍콩상하이은행의 1억 2천만 원 근저당권입니다. 낙찰되면 등기부상의 모든 권리는 정리되므로 권리관계는 깨끗한 편입니다. 법원 조사 결과, 전입세대 확인서와 외국인 체류확인서에는 등재자가 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황 및 유의사항

현재 폐문부재로 점유관계가 확인되지 않았으며, 정확한 임대차 관계는 불명확합니다. 2025년 4월 3일 기준 관리비 미납액은 60만 원으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 세입자가 있을 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있으니 이 점 유의하시기 바랍니다.

이 물건은 입찰 전 임차인 현황과 권리관계를 면밀히 검토하는 것이 중요하며, 전문가의 상담을 받아보시길 권장합니다.

투자 가치 분석 - 여의도 핵심 입지 아파트의 미래 가치

장단점 분석

장점

1. 여의도 한강공원, 윤중로 벚꽃길과 인접한 최고의 입지

2. 지하철 9호선 국회의사당역, 5호선 여의나루역 이용 가능한 편리한 교통

3. 시세 대비 20% 이상 저렴한 가격으로 매입 기회

4. 여의도의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승 기대

5. 1층 세대로 다양한 용도로 활용 가능

단점

1. 1971년 준공된 노후 건물로 리모델링 비용 고려 필요

2. 입찰 전 임차인 현황 파악이 어려움

3. 1층 세대로 프라이버시가 상대적으로 취약할 수 있음

4. 관리비 미납액 정리 필요

5. 재건축 가능성은 있으나 단일 동 소규모 아파트로 진행 시기 불확실

수익성 분석

낙찰가를 최저입찰가 8억 5,600만 원으로 가정하고 분석해보겠습니다.

리모델링 비용 2,000만 원~3,000만 원을 고려하더라도, 낙찰 직후 약 1억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있으며, 월세 임대 시 연 4.5% 이상의 임대수익률을 기대할 수 있어 투자 가치가 높은 물건입니다.

최종평가 및 추천 - 여의도 프리미엄을 저렴하게 누릴 수 있는 기회

항목별 평가

추천 대상

1.소액 투자자: 8억 대 자금으로 여의도 프리미엄 입지의 아파트를 소유할 수 있는 기회

2.노부모님 주거 공간: 1층 세대로 계단 없이 편리하게 이용 가능

3.임대 사업자: 안정적인 임대수요와 4.5~5%의 높은 임대수익률 기대

4.부동산 가치 상승 기대 투자자: 여의도 지역의 지속적인 가치 상승 잠재력

5.주거 겸 사무실 활용 원하는 분: 1층 세대로 다용도 활용 가능

입찰 전략 제안

이 물건은 여의도의 핵심 입지에 위치한 매력적인 물건으로, 현재 시세보다 약 20% 이상 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 좋은 기회입니다. 과거 낙찰 사례와 현재 시세를 고려할 때, 감정가의 88~92% 사이인 9억 4,000만 원~9억 8,000만 원 정도의 입찰가가 적정할 것으로 보입니다.

다만, 경쟁이 예상되는 물건이므로 여유 자금을 준비해 최대 낙찰가를 10억 원 정도로 설정하면 시세보다는 여전히 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있을 것입니다. 입찰 전에는 반드시 현장 방문과 임차인 현황 확인, 권리관계 분석을 통해 정확한 정보를 바탕으로 입찰에 참여하시기 바랍니다.

한강과 여의도를 품은 특별한 투자 기회를 놓치지 마세요

이번에 소개해드린 여의도 순복음아파트(초원아파트)는 한강변 최고 입지에 위치한 투자 가치 높은 물건입니다. 시세보다 20% 이상 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 좋은 기회이며, 여의도의 프리미엄 입지와 한강 접근성, 편리한 교통 환경을 모두 갖추고 있습니다.

다만 1970년대 준공된 건물로 리모델링이 필요할 수 있으며, 입찰 전 임차인 현황과 권리관계를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 경매는 항상 위험 요소가 있을 수 있으므로 전문가의 도움을 받아 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

여의도 한강변의 특별한 삶을 꿈꾸신다면, 이번 기회를 놓치지 마세요. 모두의경매는 여러분의 성공적인 경매 참여를 위해 항상 최선을 다하겠습니다.