# 서초 교대역 더블 역세권, 유원서초아파트 11층 남향세대 특별 경매 물건

교대역 5분 거리 서초 프리미엄 입지의 유원서초아파트 매력적인 경매 소식

안녕하세요, 부동산 경매 전문가 김경매입니다. 오늘은 서울 서초구 서초동에 위치한 유원서초아파트 101동 11층 1108호 경매 물건을 소개해드립니다. 강남 3구 핵심 지역에 위치한 이 물건은 국민 평형대인 32평형으로, 실거주와 투자 모두에 적합한 매력적인 매물입니다.

2호선·3호선 교대역 5분 거리, 서초동 중심 생활권의 핵심 입지

이 아파트는 2호선과 3호선이 교차하는 교대역에서 도보로 불과 5분 거리에 위치한 교통의 요지입니다. 인근에는 롯데프리미엄 마트, 다양한 근린생활시설, 서초초등학교와 서일중학교 등 우수한 교육시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 뛰어납니다.

590세대로 구성된 중규모 단지로, 1993년 준공된 이 아파트는 총 4개동으로 이루어져 있으며, 서초동의 프리미엄 주거 지역에 자리잡고 있습니다.

32평 남향 쓰리룸, 실용적인 내부 구조와 충분한 수납공간

이 물건은 전용면적 84.82㎡(약 25.65평)의 실용적인 크기로, 방 3개와 화장실 2개를 갖춘 3베이 구조입니다. 남향으로 배치되어 채광이 우수하며, 내부 동선이 효율적으로 설계되어 있습니다.

가족 거주에 최적화된 3베이 구조와 효율적인 공간 활용

11층에 위치해 조망권이 좋고, 남향 배치로 일조량이 풍부합니다. 주방과 거실이 넓게 설계되어 있어 가족 생활에 편안함을 제공하며, 수납공간도 넉넉하게 마련되어 있습니다.

시세보다 유리한 가격, 서초구 핵심 입지의 투자 기회

최근 실거래가 대비 최대 15% 할인된 가격으로 시작하는 경매 기회

이 아파트의 최근 실거래 사례를 살펴보면, 동일 평형이 2025년 2월에 1층 세대가 18.5억원에 거래되었습니다. KB부동산 시세 기준으로는 18.75억~20.9억원, 한국부동산원 기준으로는 17.8억~19.5억원으로 형성되어 있습니다.

현재 감정가는 19억 5,300만원이며, 최저입찰가격도 동일한 19억 5,300만원(감정가의 100%)으로 신규 경매 시작입니다. 강남 3구 물건은 최근 신건에도 낙찰가율이 높게 형성되는 추세이나, 시세 대비 여전히 매력적인 가격대로 참여할 수 있는 기회입니다.

명확한 권리 관계, 소유자 직접 점유 상태의 안정적 물건

말소기준권리 2019년 설정, 인도명령 가능한 깔끔한 권리상태

이 물건은 현재 소유자가 직접 거주하고 있는 상태로, 낙찰 후 인도명령이 가능합니다. 말소기준권리는 2019년 11월 29일에 설정된 제이파이낸스대부의 7억원 근저당권으로, 낙찰 시 모든 등기부상 권리는 말소됩니다.

관리비 미납금은 2025년 3월 27일 기준으로 약 620만원이 있으나, 낙찰자가 부담해야 할 유치권이나 선순위 권리는 없는 상태로 권리관계가 비교적 명확합니다.

투자가치 분석: 안정적인 임대수익과 미래 가치 상승 잠재력

전세가율 45%, 연 2.5% 임대수익률과 리모델링 가능성까지

현재 이 지역의 전세시세는 8.5억~9.5억원으로 형성되어 있어, 전세가율은 약 45% 수준입니다. 낙찰가를 19.5억원으로 가정했을 때, 연간 임대수익률은 약 2.5%로 예상됩니다.

1993년 준공된 건물로 약 31년이 경과했지만, 서초구의 프리미엄 입지와 향후 리모델링 가능성을 고려할 때 자산가치의 안정적인 상승이 기대됩니다. 특히 교대역 더블 역세권이라는 우수한 입지는 장기적 관점에서 큰 자산가치 상승 요인입니다.

서초구 핵심 입지의 우수한 생활 인프라 및 교육환경

교육환경으로는 서초초등학교, 서일중학교 등 우수한 학군을 갖추고 있으며, 강남성모병원 등 의료시설도 인접해 있습니다. 서리풀공원이 가까워 녹지환경도 좋고, 대형 상업시설과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

매물 종합 평가: 실거주 8점, 투자 7.5점의 매력적인 서초 핵심 물건

항목별 세부 평가

평가 항목	점수	평가 내용
실거주 적합도	8/10	교대역 5분 거리, 우수한 교육환경과 생활인프라, 남향 배치의 쾌적한 주거환경
투자 수익성	7.5/10	서초구 핵심 입지, 안정적인 임대수요, 자산가치 상승 잠재력 보유
권리 안정성	9/10	소유자 직접 점유, 깔끔한 권리관계, 인도명령 가능
가격 경쟁력	7/10	시세 대비 최대 5~10% 할인 가능성, 신건 경매로 경쟁 예상
미래 가치	8.5/10	서초구 핵심 입지, 교대역세권, 향후 리모델링 가능성

추천 대상: 교육환경 중시하는 3~4인 가족, 자산 보존형 투자자

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

자녀 교육을 고려하는 30~40대 가족:우수한 학군과 교통 접근성, 적정한 평수로 자녀 교육을 중시하는 가족에게 이상적입니다.

안정적인 자산 보존을 원하는 투자자:강남 3구 핵심 입지의 안정적인 자산가치 상승을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

직주근접을 원하는 서초/강남 직장인:교통의 요지에 위치해 강남, 서초, 종로 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리합니다.

입찰 전략: 감정가의 100~105% 범위 내 적극적 입찰 권장

현재 이 물건은 최저입찰가가 감정가 그대로인 19억 5,300만원(감정가의 100%)으로 설정되어 있습니다. 강남 3구 물건의 최근 경매 동향을 고려할 때, 신건임에도 불구하고 감정가 이상의 낙찰가 형성이 예상됩니다.

따라서 이 물건에 관심이 있으시다면 감정가의 100~105% 사이인 약 19억 5천만원에서 20억 5천만원 범위 내에서 적극적인 입찰 전략이 필요합니다. 특히 최근 서초구 아파트의 거래 활성화 추세를 고려하면, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

경매 참여 전 꼭 확인하세요: 현장 답사와 권리 분석의 중요성

경매 입찰일은 2025년 4월 10일(목) 오전 10시이며, 서울중앙지방법원에서 진행됩니다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 1억 9,530만원이 필요합니다.

경매 참여 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하시고, 전문가와 함께 권리관계를 철저히 검토하시기 바랍니다. 특히 관리비 미납액과 소유자 퇴거 후 시설 상태 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

서초구의 핵심 입지에 위치한 이 아파트는 실거주와 투자 모두에 좋은 선택이 될 수 있습니다. 교대역 더블 역세권의 편리한 교통, 우수한 교육환경, 그리고 안정적인 자산가치 상승 잠재력을 갖춘 이 물건에 관심 있으신 분들의 많은 관심 부탁드립니다.

더 자세한 정보나 상담이 필요하시다면 언제든지 문의해주세요. 성공적인 경매 투자를 위해 항상 도움드리겠습니다.