서초동 이즈타워 오피스텔 - 시세 대비 51%로 만나는 서초역 도보 3분 역세권 투자처

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 서초구 핵심 입지에 위치한 이즈타워 오피스텔 경매 물건을 소개해드립니다. 3회 유찰로 시세보다 크게 낮아진 가격에 나온 알짜 투자 기회를 자세히 분석해보겠습니다.

서초역 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔 경매

본 경매 물건은서울특별시 서초구 사임당로 178, 10층 1028호(서초동, 이즈타워)에 위치한 오피스텔입니다. 감정가 2억 6,500만원의 이 물건은 3회 유찰되어 감정가의 51%인1억 3,568만원의 최저입찰가로 나와 있습니다.

서울중앙지방법원 2024타경106229 사건으로 진행되는 이 물건의 입찰일은2025년 2월 6일(목) 오전 10시이며, 입찰보증금은 최저가의 10%인1,356만 8천원입니다.

서초 핵심 업무지구 위치한 이즈타워 오피스텔의 우수한 입지 여건

강남역과 서초역 사이 비즈니스 중심지에 위치

이즈타워는 서울의 대표적인 비즈니스 중심지인 서초구 서초동에 위치하고 있습니다.서초역에서 도보 약 3분, 강남역에서 도보 10분 거리에 위치하여 지하철 2호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

주변에는 법원, 검찰청, 교대역, 서초역 등 주요 관공서와 업무시설이 밀집되어 있어 직장인들에게 높은 선호도를 보이는 지역입니다. 또한 서리풀공원과 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

생활 인프라와 교통망의 완벽한 조화

이즈타워 주변은 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 도보 거리 내에 다양한 음식점, 카페, 편의점, 은행 등이 위치하고 있으며, 서초구청과 교육청 등 공공시설도 가까이 있습니다.

교통 환경도 뛰어납니다. 지하철 2호선과 신분당선은 물론, 강남대로와 서초대로 등 주요 간선도로와 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 특히경부고속도로와 강남대로가 인접해 있어 차량 이용 시에도 접근성이 좋습니다.

10.02평 실용적인 원룸형 구조의 이즈타워 오피스텔 상세 정보

효율적인 공간 활용이 돋보이는 오피스텔 내부 구조

본 물건은 전용면적 33.12㎡(10.02평)의 원룸형 오피스텔로, 10층 1028호에 위치하고 있습니다. 내부는 방 1개, 주방, 화장실로 구성된 전형적인 원룸형 구조로, 혼자 거주하기에 적합합니다.

10층에 위치하여 채광과 통풍이 우수하며, 서초구의 도심 전망을 감상할 수 있습니다. 오피스텔 내부의 현재 상태는 확인이 어렵지만, 일반적인 이즈타워 오피스텔 내부는 깔끔하게 관리되어 있는 편입니다.

이즈타워의 건물 특성 및 편의시설

이즈타워는 2000년대 초반에 준공된 오피스텔로, 지하 4층~지상 19층 규모의 복합 업무시설입니다. 저층부에는 상업시설이, 상층부에는 오피스와 오피스텔이 혼재되어 있는 구조입니다.

건물 내에는 주차시설, 엘리베이터, 보안시스템 등 기본적인 편의시설이 갖춰져 있으며, 건물 관리 상태도 양호한 편입니다. 특히 주변에 법원, 검찰청 등 공공기관이 위치하고 있어 보안면에서도 안정적인 환경을 제공합니다.

서초동 오피스텔 시세보다 49% 저렴한 입찰 기회

최저입찰가 1억 3,568만원, 시세 2억 7천~3억원의 절반 수준

현재 이즈타워 오피스텔의 시세는 네이버 부동산 기준으로2억 7천만원~3억원 사이에 형성되어 있습니다. 2020년 12월 전 소유주 매입가는 2억 3천만원이었으며, 현재 최저입찰가 1억 3,568만원은 현재 시세의약 49% 수준으로 매우 저렴한 편입니다.

월세 시장에서는 보증금 1천만원에 월세 85~95만원 선으로 형성되어 있으며, 반전세는 보증금 1억 7천만원에 월세 10만원 선으로 거래되고 있습니다. 이를 기준으로 시세 대비 현재 최저입찰가로 낙찰받을 경우연 수익률 7~8% 수준의 투자수익이 예상됩니다.

입찰 전 반드시 확인해야 할 권리관계 분석

권리분석상 주의해야 할 선순위 임차인 존재

이 물건의 말소기준권리는2024년 3월 29일자 경매개시결정등기입니다. 현황조사에 따르면 말소기준권리보다 전입이 빠른 선순위 임차인이 존재합니다. 2020년 12월 21일 전입한 임차인은 확정일자를 받지 않았고 배당신청도 하지 않은 상태입니다.

확정일자가 없는 선순위 임차인의 경우, 낙찰자는 임대차 계약을 인수해야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 그러나 보통 확정일자가 없는 선순위 임차인들은 배당요구를 하지 않는 경우가 많아, 실제로는 퇴거 협의가 가능할 수 있습니다.

명도 관련 고려사항과 낙찰 후 실제 비용 계산

선순위 임차인이 있는 경우, 낙찰 후 명도(퇴거) 협상이 필요할 수 있습니다. 협상 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있으므로 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다. 일반적으로소액의 퇴거비 지급으로 원만한 협의가 가능한 경우가 많습니다.

낙찰 후 발생하는 추가 비용으로는 취득세(약 4%), 법무사 비용(약 100만원), 그리고 잠재적인 명도비용을 고려해야 합니다. 이를 포함하더라도 현재 최저입찰가 기준으로는 충분한 투자 메리트가 있는 물건으로 판단됩니다.

서초구 오피스텔 시장의 장기 투자 가치 분석

투자 장점: 역세권 프리미엄과 안정적인 임대 수요

이 물건의 가장 큰 투자 장점은서초역 도보 3분 거리의 우수한 역세권 입지입니다. 강남권 핵심 업무지구에 위치하여 항상 안정적인 임대 수요가 있으며, 특히 법원, 검찰청 등의 공공기관 종사자들의 수요가 꾸준합니다.

또한 현재 시세의 절반 가량에 낙찰받을 가능성이 높아, 향후 시세 회복 시 상당한 자본 이득을 기대할 수 있습니다. 특히 최근 강남권 오피스텔이 전반적으로 상승세를 보이고 있어, 장기 보유 시 투자 가치가 높다고 할 수 있습니다.

투자 단점: 선순위 임차인 처리와 관리비 부담

이 물건의 투자 단점은선순위 임차인의 존재로 인한 명도 문제입니다. 확정일자가 없는 임차인이라 하더라도, 퇴거 협의 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

또한 오피스텔 특성상 관리비 부담이 아파트에 비해 높은 편이며, 건물 자체가 2000년대 초반 준공으로 노후화가 진행되고 있어 장기적으로 관리비 상승 가능성이 있습니다. 그러나 이는 강남권 오피스텔의 일반적인 특성으로, 임대 수익률 계산 시 이를 충분히 고려하면 여전히 매력적인 투자 대상입니다.

서초동 이즈타워 오피스텔 - 실거주 6점, 투자 8점의 강남권 알짜 매물

항목별 종합 평가표

추천 대상: 소액 투자 및 임대 수익 추구 투자자

이 물건은 다음과 같은 투자자에게 특히 추천합니다:

1. 소액으로 강남권 부동산에 투자하고자 하는 투자자
최저입찰가 1억 3천만원대로 비교적 소액으로 강남권 부동산에 투자할 수 있는 좋은 기회입니다.

2. 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자
서초역 초역세권으로 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수요가 있어 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 중장기 시세 차익을 노리는 투자자
현재 시세보다 크게 저렴한 가격에 매입 가능하여 향후 시장 회복 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

입찰 전략: 1억 5천만원 이내 입찰 권장

이 물건의 적정 입찰가는1억 4천만원~1억 5천만원 사이가 권장됩니다. 3회 유찰로 인해 이미 감정가의 51%까지 하락한 상태이므로, 이제는 실수요자나 투자자들의 관심이 높아질 가능성이 큽니다.

현재 최저입찰가 1억 3,568만원에서 약 10% 정도 웃돈을 더한 금액으로 입찰하면 낙찰 확률이 높아질 것으로 예상됩니다. 낙찰 후에는 선순위 임차인과의 원만한 협의를 통해 명도 문제를 해결하는 것이 중요합니다.

서초역 역세권 오피스텔, 시세 절반 가격의 투자 기회를 놓치지 마세요

오늘 소개해 드린 서울 서초구 이즈타워 오피스텔은서초역 도보 3분 거리의 우수한 입지에 위치하면서도, 3회 유찰로 인해시세의 절반 수준으로 낙찰받을 수 있는 좋은 기회입니다.

선순위 임차인이 존재하지만 확정일자가 없어 협의 가능성이 높고, 무엇보다 강남권 핵심 업무지구에 위치해 안정적인 임대 수요가 보장되는 투자 매력이 큰 물건입니다. 특히 소액 투자로 강남권 부동산에 투자하고자 하는 분들에게 놓치기 아까운 매물입니다.

다만 경매는 항상 현장 방문과 철저한 사전 조사가 필수입니다. 입찰 전 반드시 건물 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하고, 주변 시세와 임대 환경도 꼼꼼히 확인하시길 권장합니다. 또한 선순위 임차인 관련 사항도 전문가와 상담하여 명확히 파악하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

모두의경매는 앞으로도 좋은 입지와 투자 가치가 높은 경매 물건들을 계속해서 소개해드리겠습니다. 감사합니다.