망원역 도보 5분 거리에 위치한 서교동 청기와아파트 매력 분석

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 마포구 서교동에 위치한 청기와아파트 경매 물건을 소개해드리려 합니다. 홍대와 망원 사이에 위치한 이 물건은 투자와 실거주 양쪽 모두에게 관심을 끌 만한 요소가 있는 매물인데요. 함께 자세히 살펴보겠습니다.

홍대 인근 소규모 단지의 매력적인 공간, 청기와아파트 27평형

물건 기본 정보

이 물건은 현재 2차 유찰 상태로, 감정가 대비 20% 할인된 가격에 입찰이 진행됩니다. 일반 매매시세가 5.5억~6억 수준임을 감안하면 약 1억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

홍대, 합정, 망원을 아우르는 프리미엄 위치

주변 환경 및 교통 인프라

청기와아파트는 서울의 핫플레이스 홍대, 합정, 망원을 모두 아우르는 위치에 자리잡고 있어 뛰어난 입지적 가치를 자랑합니다.

특히 망원역이 도보 5분 거리에 위치하여 서울 전역으로의 이동이 매우 편리한 역세권 아파트입니다. 한강공원도 가까워 산책과 운동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

주변 생활 및 교육 시설

생활 편의시설과 교육 환경도 매우 우수합니다:

• 홈플러스 합정점: 약 480m 거리
• 망원시장: 도보 10분 이내
• 서울성산초등학교: 도보 약 8분
• 홍익대사대부속초/여중/여고
• 홍익대학교
• 성산근린공원, 망원한강공원

특히 망원시장과 홍대 상권까지 모두 도보로 이용 가능한 위치로, 일상 생활의 편리함과 함께 다양한 문화생활을 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.

아파트 세부 정보 및 시세 분석

청기와아파트 특징

해당 물건은 1동 5층 건물의 4층에 위치하고 있어 전면 건물 가림 없이 채광과 조망이 양호합니다. 또한 27평형(전용 21.32평)으로 방 3개, 욕실 2개, 주방 및 식당, 거실, 다용도실, 발코니 등의 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

시세 분석

청기와아파트 27평형의 시세는 다음과 같습니다:

현재 최저입찰가 4억 3680만원은 일반 매매시세 대비 약 1억 원 이상 저렴한 수준으로, 경매를 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다. 또한 전세가율도 높은 편으로 임대 수익률도 괜찮은 수준입니다.

권리 분석 및 유의사항

등기부 현황

본 경매물건은 복수 채권자에 의한 중복경매로 진행되고 있는 사례입니다.

현재 소유자가 경제적 어려움을 겪고 있는 것으로 보이며, 다수의 가압류 및 압류 등기가 설정되어 있습니다. 다만 낙찰자에게 인수되는 권리사항은 없어 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

점유 및 명도 상황

현재 권리신고된 임차내역은 없으며, 소유자가 직접 거주하는 것으로 추정됩니다. 명도 시 협의 가능성이 있으나, 낙찰 후 정확한 점유 확인과 명도 계획을 세우는 것이 중요합니다.

입찰 전 관리비 체납 여부와 실제 점유 상태 확인이 필수적입니다. 또한 건물이 1999년 준공되어 약 25년 된 건물이므로 시설 노후화에 대한 고려도 필요합니다.

투자 가치 분석

실거주 vs 투자 적합성

장단점 분석

장점:

• 망원역 도보 5분 거리의 뛰어난 역세권 입지
• 홍대, 합정, 망원을 아우르는 핵심 위치
• 망원시장, 한강공원 등 풍부한 생활 인프라
• 시세 대비 약 1억원 이상 저렴한 경매가
• 인수해야 할 권리관계가 없음
• 소규모 단지(16세대)의 아늑함

단점:

• 1999년 준공으로 건물 노후화 예상
• 엘리베이터 유무 확인 필요
• 명도 비용 및 시간 소요 가능성
• 중복경매로 인한 절차 복잡성
• 소규모 단지로 관리비 부담 가능성

최종 평가 및 입찰 전략

물건 종합 평가

서교동 청기와아파트는 망원역 역세권의 장점과 홍대, 합정, 망원을 아우르는 핵심 위치에 있어 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다. 현재 최저입찰가는 일반 매매시세 대비 약 20% 이상 저렴하여 가격 경쟁력도 충분합니다.

실거주자에게는 우수한 입지와 교통 환경, 생활 편의시설로 높은 만족도를 제공할 것으로 보이며, 투자자에게는 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다:

• 홍대, 망원 지역에 실거주 계획이 있는 2~3인 가구
• 역세권 아파트를 선호하는 직장인
• 문화생활과 한강 라이프를 즐기고 싶은 분
• 임대수익과 시세차익을 동시에 노리는 투자자

입찰 전략

현재 2차 유찰 상태로, 시세 대비 충분한 가격 매력이 있어 이번 기일에 낙찰 경쟁이 예상됩니다. 시세와 경쟁 상황을 고려할 때, 다음과 같은 입찰 전략을 제안합니다:

• 안전 입찰가:최저입찰가의 105~110% (약 4억 6천만원 ~ 4억 8천만원)
• 적극 입찰가:최저입찰가의 110~115% (약 4억 8천만원 ~ 5억원)
• 한계 입찰가:시세의 90% 수준 (약 5억원 ~ 5억 2천만원)

입찰 전에는 반드시 현장 답사를 통해 건물 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 관리비 체납 여부와 점유 상태도 확인하시길 권장합니다.

맺음말

서울 마포구 서교동의 청기와아파트는 망원역 도보 5분 거리의 역세권 아파트로, 홍대와 망원의 장점을 모두 누릴 수 있는 매력적인 위치에 자리잡고 있습니다. 현재 감정가의 80% 수준인 4억 3,680만원에 입찰이 진행되어 일반 매매시세 대비 약 1억원 이상 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

다만 경매는 일반 매매와 달리 권리관계 확인과 입찰 전략이 중요하므로, 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것을 권장드립니다. 2025년 5월 20일 입찰일에 맞춰 충분한 준비를 하신다면 좋은 결과가 있으리라 기대합니다.

모두의경매에서는 앞으로도 가치 있는 경매 물건 정보를 지속적으로 제공해 드리겠습니다. 감사합니다.