신분당선 상현역 초역세권! 더블유스퀘어광교 오피스텔 - 1억미만 경매 특보

안녕하세요, 모두의경매입니다. 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 더블유스퀘어광교 오피스텔 경매 물건을 소개해드립니다. 신분당선 상현역과 가까운 역세권 물건이면서 놀라운 가격대의 투자 기회가 찾아왔습니다.

신분당선 상현역 도보 5분거리, 접근성 뛰어난 더블유스퀘어광교 오피스텔

경매 개요 및 입찰 정보

이번에 소개해드릴 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4에 위치한 더블유스퀘어광교 6층 617호입니다. 수원지방법원에서 진행되는 이 경매는 사건번호 2023타경86838로, 다음과 같은 기본 정보를 갖고 있습니다.

이 물건은 9차 유찰된 이후로 감정가의 6%까지 최저입찰가가 하락한 상태입니다. 1억원도 안되는 가격으로 용인시 수지구 상현동의 오피스텔을 마련할 수 있는 절호의 기회입니다.

물건의 구조 및 내부 사양

더블유스퀘어광교는 철근콘크리트구조로 지어진 10층 건물이며, 해당 물건은 6층 617호에 위치해 있습니다. 주요 마감재는 다음과 같습니다:

• 외벽: 석재 붙임 마감
• 내벽: 벽지 및 타일 마감
• 창호: 샷시창호

기본 시설로는 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 완비되어 있습니다. 전용면적 21.09㎡(6.38평)의 아담한 공간으로, 실용적인 원룸 구조를 갖추고 있습니다.

상현역 역세권의 뛰어난 교통 접근성과 생활 인프라

우수한 교통 환경

이 오피스텔의 가장 큰 장점 중 하나는 신분당선 상현역과 가까운 위치에 있다는 점입니다. 도보로 약 5분 거리에 지하철역이 있어 강남까지도 약 30분대에 이동 가능합니다. 또한 주변에 노선버스 정류장도 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 주변으로 15m 내외의 포장도로와 보행자도로가 잘 정비되어 있어 차량 접근성도 우수합니다.

주변 생활 환경

더블유스퀘어광교 주변은 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설이 혼재된 역세권 상가지대로 형성되어 있습니다. 상현역을 중심으로 한 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 높으며, 인근에 다양한 음식점과 카페, 편의점, 마트 등이 위치하고 있습니다.

광교신도시와 가까워 광교 중앙공원, 광교호수공원 등 자연 환경을 즐길 수 있는 시설도 차량으로 10분 내외 거리에 있습니다.

수지구 상현동 오피스텔 시세 분석

더블유스퀘어광교 실거래 및 시세 정보

더블유스퀘어광교와 유사한 면적의 오피스텔 시세를 조사한 결과, 인근 지역 20~25㎡ 오피스텔의 매매가는 대략 1억 4천만원에서 1억 7천만원 선에 형성되어 있습니다. 해당 물건의 감정가인 1억 5,700만원은 시장 시세와 비슷한 수준으로 평가되었습니다.

하지만 현재 최저입찰가인 905만원은 시세의 약 6%에 불과한 파격적인 가격입니다. 물론 권리관계나 점유상태 등 다양한 요소가 최종 낙찰가에 영향을 미치겠지만, 시세 대비 상당히 저렴한 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다.

인근 지역의 비슷한 규모 오피스텔 임대료는 보증금 1천만원에 월세 40~50만원 선으로 형성되어 있어, 투자 목적으로도 검토해볼 가치가 있습니다.

더블유스퀘어광교 617호 권리분석

등기부 현황

물건의 권리관계를 살펴보면, 현재 소유자는 개인이며, 가압류 기록과 강제경매 개시결정이 등기되어 있습니다.

해당 물건의 말소기준은 2번 가압류(7,310,544원)이며, 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 특이사항으로는 청구금액이 7,717,121원으로 비교적 소액의 채무로 경매가 진행되고 있다는 점입니다.

임차인 현황

감정평가서에 따르면 현재 오피스텔로 이용 중이라고 기재되어 있으나, 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 현장 확인이 필수적이며, 점유자가 있을 경우 명도 문제를 고려해야 합니다.

현재 법원 기록상 확인된 임차인은 없으나, 실제 점유 상태는 입찰 전 반드시 현장방문을 통해 확인해보셔야 합니다.

입찰 시 유의사항

이 물건의 입찰 시 특히 유의해야 할 사항은 다음과 같습니다:

1. 현재 점유 상태와 명도 가능성 확인 필수
2. 관리비 체납 여부와 금액 확인
3. 건물 내외부 상태와 시설 노후화 정도 파악
4. 법원의 현황조사서와 감정평가서 상세 검토

소액으로 시작된 경매이지만 현재까지 9차례 유찰된 이유에 대해서도 면밀히 조사할 필요가 있습니다. 감정가의 6%라는 매우 낮은 가격에 진행되는 만큼, 숨겨진 문제점이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1억 미만으로 수지구 역세권 오피스텔 매입 가능한 희소가치 높은 투자기회

장점과 단점 분석

장점:

• 신분당선 상현역 도보 5분 거리의 탁월한 역세권 입지
• 감정가의 6%라는 파격적인 최저입찰가
• 광교신도시, 판교와 가까운 위치적 메리트
• 소액 투자로 시작할 수 있는 부동산 경매
• 인근 지역 꾸준한 임대수요 존재

단점:

• 9차례 유찰된 이유에 대한 조사 필요
• 6.38평의 작은 평수로 활용도 제한적
• 건물 노후화 가능성 및 현 상태 확인 필요
• 점유자 존재 시 명도 비용과 시간 소요
• 관리비 체납액 인수 가능성

수익성 분석

이 물건을 최저가인 9,051,000원에 낙찰받고 추가 비용(권리분석, 명도, 리모델링 등)을 2,000만원으로 가정할 경우, 총 투자금액은 약 2,905만원입니다. 이후 시장 시세인 1억 5천만원 수준으로 매각하면 약 1억 2천만원의 차익이 발생합니다.

임대 운영 시에는 보증금 1,000만원에 월세 45만원(관리비 별도)로 임대한다고 가정하면, 연간 540만원의 임대수익이 발생합니다. 이는 투자금액 대비 약 18.6%의 연 수익률로 계산됩니다.

최종 평가: 확실한 투자가치 있는 상현동 역세권 오피스텔 경매

항목별 투자가치 평가

적합한 투자자 프로필

이 물건은 다음과 같은 투자자에게 특히 적합합니다:

• 소액으로 부동산 경매에 참여하려는 초보 투자자
• 역세권 오피스텔에 관심 있는 투자자
• 높은 투자수익률을 추구하는 적극적 투자자
• 권리분석과 명도 과정을 감수할 수 있는 인내심 있는 투자자
• 부동산 가치상승 시장에 투자하려는 장기 투자자

입찰 전략

해당 물건은 감정가 대비 최저가가 극도로 낮은 상황이므로, 상당한 경쟁이 예상됩니다. 따라서 다음과 같은 입찰 전략을 제안합니다:

1. 철저한 사전 조사: 입찰 전 반드시 현장 방문하여 점유 상태, 건물 상태, 관리비 체납 여부 등을 확인하세요.
2. 적정 입찰가 산정: 최저가인 9,051,000원의 2~3배 수준인 1,800만원~2,700만원 정도로 입찰가를 제시하는 것이 경쟁력 있을 것으로 예상됩니다.
3. 권리관계 재확인: 입찰 직전까지 권리관계에 변동이 없는지 재확인하세요.
4. 자금 계획: 낙찰 후 명도, 리모델링 등의 추가 비용에 대한 자금 계획을 사전에 수립하세요.

마치며: 신분당선 상현역 역세권 가성비 최고의 투자 기회

경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 더블유스퀘어광교 오피스텔은 신분당선 상현역 역세권이라는 우수한 입지와 감정가의 6%라는 파격적인 최저가로 진행되는 희소가치 높은 경매 물건입니다.

물론 9차 유찰이라는 이력이 있고, 점유 상태나 건물 상태 등 확인해야 할 사항들이 많지만, 충분한 사전 조사와 준비를 통해 접근한다면 상당한 투자 수익을 기대해볼 수 있는 기회입니다.

특히 소액 투자자들에게는 1억원 미만으로 역세권 오피스텔에 투자할 수 있는 드문 기회이니, 관심 있는 분들은 법원 경매 일정(2025년 5월 20일)에 맞춰 철저한 준비를 하시길 권장드립니다.

모두의경매는 앞으로도 가성비 높은 경매 물건 정보와 분석을 통해 여러분의 성공적인 부동산 투자를 지원하겠습니다. 감사합니다.