의왕 내손동 이편한세상 48평형 대단지 프리미엄의 기회, 감정가 대비 36% 할인된 실속 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 의왕시 내손동에 위치한 '이편한세상인덕원더퍼스트1단지' 아파트의 특별한 경매 물건을 소개해드리려고 합니다. 감정가 13억 2천만원에서 2회 유찰되어 최저가 8억 4,480만원(감정가의 64%)에 진입 가능한 48평형 대형 평수의 아파트입니다. 내손동 초등학교 학군과 편리한 생활 인프라를 갖춘 이 물건의 투자 가치를 자세히 분석해보겠습니다.

1층 구조의 넉넉한 공간, 실거주형 대형 평형 매물

이 물건은 의왕시 내손동 846, e편한세상 인덕원 더 퍼스트 1103동 103호에 위치한 아파트입니다. 1층에 위치해 있어 층간 소음 걱정이 없으며, 계단식 현관 구조로 되어 있습니다. 전용면적 127.96㎡(약 38.71평)에 분양면적 48평형의 넓은 공간을 자랑하는 이 아파트는 방 4개, 화장실 2개의 구조로 가족 구성원이 많은 실수요자에게 매우 적합합니다.

2012년 10월에 준공된 이 아파트는 단지 내 총 2,422세대가 거주하는 대규모 단지로, 열병합발전에 의한 지역난방 시설을 갖추고 있으며 세대당 주차대수는 1.56대로 주차 환경이 매우 우수합니다.

내동초 도보 5분 거리, 교통과 생활편의시설 모두 갖춘 우수 입지

내손동 프리미엄 입지와 편리한 교통 환경

본 물건은 내동초등학교 서측 인근에 위치하고 있어 도보로 약 5분 거리에 학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 주변에는 내손초등학교와 내손체육공원, 안양농수산물도매시장, 롯데마트 의왕점 등이 위치하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

교통 환경으로는 인근에 노선버스 정류장이 있고, 인덕원역까지 도보로 약 10분 거리에 위치해 있어 서울 강남권으로의 접근성도 좋은 편입니다. 지리적으로 의왕시 내손동은 안양시와 인접해 있어 두 도시의 인프라를 모두 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

쾌적한 단지 환경과 다양한 주변 시설

단지 내부는 대림산업(주)에서 시공한 고급스러운 마감재와 설비를 갖추고 있으며, 관리비는 28만원대로 유지되고 있습니다. 철근콘크리트 구조에 평지붕 형태를 갖추고 있으며, 외벽은 콘크리트 면처리 후 수성페인팅 및 화강석 치장 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되어 있습니다.

주변에는 의왕내손동우체국, 평촌성당, 오뚜기안양공장연구소, 한림대성심병원, 한국전기연구원 의왕분원, 포일공원, 포일스포츠센터, 한국교통안전공단 안양검사소, 삼성전자서비스 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활의 질을 높여줍니다.

감정가 대비 4억 7천만원 저렴한 가격, 실투자금 3~4천만원으로 가능한 투자 기회

주변 시세보다 저렴한 매력적인 가격

현재 이 물건의 감정가는 13억 2천만원이지만, 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 8억 4,480만원(감정가의 64%)으로 책정되어 있습니다. 주변 시세를 살펴보면, 동일 평형대의 매매가는 평균 7억 8천만원에서 최고 15억원까지 형성되어 있어, 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

특히 전세 가격이 평균 4억 7천만원 수준으로 형성되어 있어, 낙찰 후 전세를 놓을 경우 실제 투자 금액은 3억 7천만원 정도로 줄어들게 됩니다. 만약 금융권 대출을 활용한다면 실투자금은 3~4천만원 수준으로도 진입이 가능한 구조입니다.

소유자 본인 점유 중인 깔끔한 권리관계, 명도 절차 불필요한 안전 물건

말소기준권리와 점유 상황

이 경매 물건의 말소기준권리는 2019년 8월 20일 설정된 저축은행 근저당으로, 권리관계가 비교적 단순합니다. 현장 조사 결과, 현재 이 아파트에는 소유자와 가족이 함께 거주하고 있으며, 임차인은 전혀 없는 것으로 확인되었습니다.

전입세대열람내역과 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있어 임대차 관련 문제가 발생할 가능성이 매우 낮습니다. 또한 관리비 체납도 없어 낙찰 후 추가 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

실거주와 투자 모두 가능한 내손동 핵심 물건의 종합 평가

장점과 단점 분석

장점:

1. 감정가 대비 36% 할인된 가격으로 시세 차익 기대 가능

2. 내동초 도보 5분 거리의 우수한 학군

3. 소유자 본인 점유로 명도 불필요, 권리관계 깔끔

4. 48평형 넓은 공간과 1층 구조로 층간소음 없음

5. 인덕원역 인접으로 강남권 접근성 우수

6. 2,422세대 대단지 프리미엄

단점:

1. 1층이라 일부 사생활 노출 우려

2. 2012년 준공으로 신축 단지보다는 시설 노후화

3. 대형 평수로 매매 시장이 중소형에 비해 제한적일 수 있음

수익성 분석: 임대수익과 시세차익

이 물건을 낙찰받아 임대로 운영할 경우, 전세 기준 연 수익률은 약 4.5~5.5% 수준으로 예상됩니다. 월세로 운영할 경우 월 250~300만원 정도의 임대료 책정이 가능하여, 연 수익률은 약 3.5~4.3% 수준이 될 것으로 보입니다.

또한 의왕시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성도 있습니다. 특히 인덕원과 강남으로의 접근성이 좋아 직장인들에게 수요가 있는 지역입니다.

내손동 대형 평수 실속 매물, 8.4억 진입 가능한 최적의 타이밍

투자 적합도 평가

추천 대상

1.다자녀 가정: 48평형의 넓은 공간과 우수한 학군을 원하는 가족

2.실거주 + 투자 목적: 감정가 대비 할인된 가격에 실거주하면서 향후 가치 상승을 기대하는 분

3.중장기 투자자: 안정적인 임대 수익과 함께 자산 가치 상승을 노리는 투자자

4.자녀 교육 중시하는 가정: 내동초 도보 5분 거리의 학군 혜택을 원하는 가족

입찰 전략 제안

이 물건은 최저가 8억 4,480만원에서 시작하지만, 실제 낙찰가는 시세와 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 2회 유찰된 상태로 3차 입찰이 진행되기 때문에 많은 관심이 있을 것으로 예상됩니다.

입찰 전략으로는 최저가 대비 5~10% 정도 여유를 두고 9억~9억 5천만원 사이에서 입찰하는 것이 경쟁에서 우위를 점할 수 있을 것으로 보입니다. 입찰 시 준비해야 할 사항은 다음과 같습니다:

1. 입찰보증금 84,480,000원(현금 또는 수표)

2. 본인 신분증과 도장

3. 대리인 참여 시: 인감증명서, 위임장, 대리인 신분증 추가 필요

맺음말: 감정가 대비 36% 할인된 내손동 대형 아파트, 실거주와 투자의 균형점

의왕시 내손동 이편한세상인덕원더퍼스트 아파트는 감정가 대비 36% 할인된 가격에 낙찰받을 수 있는 좋은 기회입니다. 48평형의 넉넉한 공간과 우수한 학군, 편리한 생활 인프라를 두루 갖추고 있으며, 소유자 본인이 점유 중으로 권리관계도 매우 안정적입니다.

특히 1층 구조로 층간 소음 걱정이 없고, 전세 수요가 안정적이어서 투자 측면에서도 매력적인 물건입니다. 다만, 입찰 전에는 반드시 현장 확인과 권리분석을 철저히 하시고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 진행하시길 권장드립니다.

오는 8월 12일 수원지방법원 안양지원에서 진행되는 이 경매에 참여하실 분들께서는 철저한 준비와 함께, 입찰 당일 여유 있게 법원에 도착하시어 성공적인 입찰이 되시길 바랍니다.