42층 송도 하늘과 센트럴파크를 품은 더샵센트럴파크2차 55평 특별 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 인천 송도의 랜드마크 단지 중 하나인 더샵센트럴파크2차 29층에 위치한 55평 대형 아파트 경매 물건을 소개해드립니다. 현재 2차 유찰 상태로 감정가 14억 2천만원 대비 70%인 9억 9,400만원부터 입찰 가능한 좋은 기회입니다.

송도 프리미엄 브랜드 더샵의 29층 탁 트인 조망권 매물

이번 경매 물건은 인천광역시 연수구 송도동 23-4에 위치한 더샵센트럴파크2차 201동 29층 2905호입니다. 2011년 8월에 준공된 포스코건설의 프리미엄 브랜드 아파트로, 총 3개동 632세대 규모의 단지입니다. 특히 본 매물은 42층 건물 중 29층에 위치하여 송도 센트럴파크를 조망할 수 있는 프리미엄 뷰를 자랑합니다.

전용면적 134.81㎡(40.78평), 공급면적 182평형(55평), 대지지분 48.47㎡(14.66평)의 남동·북동향(양창형) 구조로, 3개의 침실과 2개의 욕실, 드레스룸, 주방식당, 거실, 발코니 등 쾌적한 공간을 갖추고 있습니다.

송도 센트럴파크와 맞닿은 프리미엄 주거지역의 최고급 커뮤니티

탁월한 입지와 우수한 커뮤니티 시설

더샵센트럴파크2차는 송도 센트럴파크와 바로 인접해 있어 송도에서 가장 프리미엄 입지로 꼽히는 지역입니다. 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 도서관, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있으며, 옥외 공원화된 넓은 공원, 놀이터, 휴게시설, 단지 내 산책로 등이 잘 조성되어 있습니다.

주차 시설은 세대당 약 2대 수준으로 총 1,535대(또는 1,150대)를 수용할 수 있는 지하주차장이 마련되어 있어 주차 공간이 여유롭습니다.

센트럴파크역 도보 이용 가능한 우수한 교통 환경

교통 환경도 매우 우수합니다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 도보로 이용 가능하고, GTX-B 노선 인천대입구역도 근거리에 위치하고 있습니다. 센트럴로 및 컨벤시아대로를 통해 다양한 버스 노선도 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

우수한 교육 및 생활 인프라

교육 환경도 탁월합니다. 연송초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 신정중학교, 연송고등학교, 포스코고등학교, 채드윅송도국제학교 등 각급 학교가 잘 갖춰져 있습니다. 또한 코스트코, 롯데마트, 현대프리미엄아울렛, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰도 근처에 있어 생활 편의성이 매우 높은 지역입니다.

특히 송도 센트럴파크와 바로 인접해 있어 잔디광장, 산책정원, 테라스정원, 박물관 등 다양한 공원 시설을 바로 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

시세보다 4.5억원 이상 저렴한 송도 최고급 아파트 투자 기회

송도 더샵센트럴파크2차 55평형 실거래 및 시세 분석

현재 송도 더샵센트럴파크2차 55평형 매매시세는 KB부동산 기준으로 14.1억~15.85억원, 한국부동산원 기준으로 13.8억~15.4억원 수준에 형성되어 있습니다. 특히 최근 실거래 사례를 보면 2025년 11월 23층이 15억 5천만원에 거래된 바 있습니다. 이는 본 경매 물건의 최저입찰가 9억 9,400만원과 비교할 때 약 5억 5천만원 이상의 차이가 나는 금액입니다.

전세시세는 7억~8억원 수준으로 형성되어 있어, 낙찰 후 임대 수익을 고려하더라도 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.

채권자 은행 신청 경매로 안전한 권리관계 확인

등기부 현황 및 권리관계 분석

이 경매는 중소기업은행이 채권액 11억 4백만원을 청구한 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 2011년 11월 4일 설정된 신한은행의 근저당권(채권최고액 2억 9,520만원)입니다. 이외에도 다수의 근저당권이 설정되어 있어 총 채권액은 약 19억원 내외로 추정됩니다.

다행히도 등기부상의 모든 권리는 낙찰로 인해 모두 말소될 것으로 예상되어, 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

점유 및 임대차 현황

법원 현황조사서에 따르면 소유자 외 전입세대는 없는 것으로 확인되었으나, 현장조사 시 폐문부재로 정확한 점유 상태는 확인되지 않았습니다. 다만, 2025년 11월 26일 기준으로 관리비 미납금은 없는 것으로 확인되어 관리비 체납 문제는 없을 것으로 보입니다.

입찰 시 유의사항

본 물건은 현재 2차 경매로 감정가의 70%인 9억 9,400만원부터 입찰이 시작됩니다. 입찰에 참여하시려면 최저입찰가의 10%인 9,940만원의 입찰보증금(수표 1장)을 준비하셔야 합니다.

입찰 시에는 본인 신분증과 도장을 지참해야 하며, 대리 입찰의 경우 입찰자의 인감증명서, 인감도장, 위임장, 대리인의 신분증과 도장이 필요합니다.

입찰 전에 반드시 입찰기일 변동 여부와 문건 접수 내역(임차인, 유치권자 등 권리변동 내용)을 확인하시는 것이 중요합니다.

시세보다 35% 이상 저렴한 송도 프리미엄 아파트 투자 분석

장점 - 송도 최고 입지와 시세 차익 가능성

1. 우수한 입지 및 조망권- 송도 센트럴파크와 바로 인접한 최고 입지에 위치하고 있으며, 29층의 높은 층수로 탁월한 조망권을 확보하고 있습니다.

2. 큰 시세 차익 기대- 최저입찰가 9억 9,400만원은 시세 대비 35% 이상 저렴한 수준으로, 낙찰 후 즉각적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 우수한 교통 및 생활 인프라- 지하철 1호선 센트럴파크역 도보 이용 가능, 다양한 상업 시설 및 교육 시설 인접, 센트럴파크의 문화·여가 시설 활용 가능성

4. 안정적인 권리관계- 소유자 외 전입세대 없음, 관리비 미납 없음, 은행 채권으로 인한 경매로 상대적으로 안전한 권리관계

수익성 분석 - 임대 수익률과 시세 차익 모두 가능

이 물건은 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적으로도 매력적입니다. 현재 전세시세 7억~8억원을 기준으로 할 때, 최저입찰가 9억 9,400만원에 낙찰받는다고 가정하면 전세 수익률은 약 70~80% 수준으로 매우 높은 편입니다.

또한 최근 실거래가 15억 5천만원과 최저입찰가 9억 9,400만원의 차이는 약 5억 5,600만원으로, 이는 시세 대비 약 35.9% 저렴한 수준입니다. 경쟁 입찰을 감안하더라도 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

실거주 8.5점, 투자 9점 - 송도 프리미엄 아파트의 매력적인 기회

항목별 평가

추천 대상

1. 넓은 공간이 필요한 다자녀 가정- 3개의 침실과 넓은 거실 공간으로 가족 구성원이 많은 가정에 적합

2. 송도 국제도시 거주 희망자- 센트럴파크의 문화·여가 시설을 즐기며 국제적 감각의 도시 생활을 원하는 분

3. 시세 차익을 노리는 투자자- 현재 시세와의 큰 격차를 활용한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자

4. 자녀 교육 환경을 중시하는 가정- 인근 우수 교육 시설을 활용하고자 하는 교육 중심 가정

입찰 전략

이 물건은 시세 대비 가격 차이가 크기 때문에 경쟁이 예상됩니다. 현재 시세와 최저입찰가의 차이를 고려할 때, 감정가의 80~85% 수준인 11억 3천만원~12억원 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다.

따라서 입찰 전략은 다음과 같이 제안드립니다:

1. 적정 입찰가: 시세의 65~75% 수준인 10억 5천만원~11억 5천만원 사이에서 결정

2. 경쟁 대비: 같은 단지 내 실거래가와 유사 사례를 최대한 수집하여 경쟁 상황을 예측

3. 자금 계획: 낙찰 후 약 1~2개월 내에 잔금을 납부할 수 있도록 자금 계획 수립

4. 권리 확인: 입찰 전 반드시 최신 등기부등본과 현황조사서를 확인하여 권리관계 변동 여부 체크

송도의 하늘과 공원을 품은 특별한 투자 기회를 놓치지 마세요

지금 소개해드린 송도 더샵센트럴파크2차 55평형 아파트는 시세 대비 35% 이상 저렴한 가격에 입찰할 수 있는 매우 좋은 기회입니다. 송도 센트럴파크와 인접한 최고의 입지, 29층에서 바라보는 탁월한 조망권, 그리고 우수한 교육 및 생활 인프라를 모두 갖춘 프리미엄 물건입니다.

입찰일인 2026년 1월 21일까지는 아직 시간이 충분하니, 현장 방문과 권리관계 확인 등 철저한 사전 조사를 통해 안전하고 성공적인 입찰이 되시길 바랍니다. 추가적인 문의사항이나 경매 물건 분석이 필요하시다면 언제든지 모두의경매를 찾아주세요.

송도의 하늘과 센트럴파크를 품은 특별한 아파트, 지금이 바로 내 집 마련의 기회일 수 있습니다!