송도국제도시 랜드마크 - 더샵퍼스트파크F14 고층 32층 프리미엄 아파트

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 인천 송도국제도시의 랜드마크 단지인 송도더샵퍼스트파크에프14블럭에서 나온 프리미엄 39평형 아파트 경매 물건을 소개해 드립니다. 포스코건설이 시공한 고품격 브랜드 아파트로, 32층 고층 세대의 탁월한 조망권과 함께 시세 대비 약 30% 저렴한 가격에 도전해볼 수 있는 좋은 기회입니다.

송도 더샵 최고층 32층 - 탁월한 조망과 가성비를 겸비한 경매 기회

이번에 소개해 드릴 물건은 인천지방법원 2023타경526728 사건으로, 인천 연수구 컨벤시아대로252번길 50에 위치한 송도더샵퍼스트파크에프14블럭 1403동 3205호입니다. 최고층 35층 건물 중 32층에 위치한 이 물건은 전용면적 95.81㎡(약 29평), 분양면적 기준 39평형으로 송도에서 가장 선호도가 높은 중대형 평형에 속합니다.

현재 2차 경매로 진행되며, 최저입찰가는 감정가 11억 2천만원의 70%인 7억 8,400만원입니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 7,840만원이며, 입찰일은 2025년 11월 7일(금) 오전 10시 인천지방법원 본원에서 진행됩니다.

포스코건설이 만든 송도의 랜드마크, 더샵퍼스트파크 프리미엄 단지

글로벌 도시 송도의 핵심 입지에 자리한 고급 주거 단지

송도더샵퍼스트파크에프14블럭은 2017년 11월에 준공된 포스코건설의 프리미엄 아파트 단지입니다. 총 5개동 869세대로 구성된 대단지이며, 최고 42층의 초고층 설계로 송도 스카이라인을 대표하는 랜드마크 단지입니다. 특히 본 매물이 위치한 1403동은 전체 35층 규모로, 32층에 위치해 송도 전경과 서해 바다를 조망할 수 있는 우수한 전망을 자랑합니다.

세대당 평균 1.4대의 넉넉한 주차 공간(총 1,229대)을 확보하고 있으며, 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민의 생활 편의성이 뛰어납니다.

39평형 3베이 구조의 실용적인 공간 설계

본 물건은 전용면적 95.81㎡(약 29평), 분양면적 기준 39평형으로, 3개의 침실과 2개의 욕실, 넓은 거실과 주방으로 구성된 3베이 판상형 구조입니다. 남향 위주의 배치로 채광과 통풍이 우수하며, 32층 고층부에 위치해 개방감이 탁월합니다.

대지권은 42.36㎡(약 12.8평)로, 토지지분이 단지 내에서도 넉넉한 편에 속합니다. 39평형은 송도 지역에서 실수요와 임대수요가 모두 높은 핵심 평형으로, 가족 구성원에 따라 다양한 공간 활용이 가능한 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

송도국제도시 중심에 위치한 우수한 생활 인프라

교통과 생활 편의시설을 모두 갖춘 완벽한 정주여건

송도더샵퍼스트파크는 교통 인프라가 탁월합니다. 단지에서 도보 7분 거리에 인천 1호선 국제업무지구역이 위치해 있어 서울과 인천 도심으로의 접근성이 우수합니다. 제2경인고속도로와 송도IC를 통한 차량 이동도 원활하며, 2026년 개통 예정인 제3연륙교는 송도에서 인천국제공항까지의 이동 시간을 대폭 단축시켜 줄 예정입니다.

생활 인프라도 최상급입니다. 코스트코 송도점, 롯데마트 송도점, 트리플스트리트, 현대프리미엄아울렛 등 대형 상업시설이 인근에 밀집해 있어 쇼핑과 여가 생활이 편리합니다. 예송초·예송중학교, 인천과학예술영재학교 등 우수 학군이 가까이 있어 교육 여건도 탁월합니다.

인천대입구역 인접 및 주요 편의시설 도보 이용 가능

본 아파트는 인천대입구역(인천 1호선)에서 도보 7분 거리에 위치하고 있으며, 단지 바로 앞에는 송도4동행정복지센터, 예송초등학교, 인천과학예술영재학교, 송도국제도서관 등이 있어 행정, 교육 시설 접근성이 매우 우수합니다. 또한 단지 앞 코스트코를 비롯해 다양한 상업시설이 위치해 있어 일상적인 쇼핑과 여가 활동이 매우 편리합니다.

송도센트럴파크, 미추홀공원, 워터프런트 수변공원 등 풍부한 녹지공간도 근거리에 위치해 있어 주거 환경의 쾌적함을 더해줍니다. 인천대병원, 인하대병원 등 대형 의료기관도 가까워 의료 서비스 접근성도 뛰어납니다.

시세보다 30% 이상 저렴한 투자 가치 분석

인근 동일 평형 대비 최소 3억 이상 저렴한 낙찰 기회

2025년 10월 기준 송도더샵퍼스트파크 39평형 시세를 살펴보면, 네이버부동산 기준 동일 평형 매물은 11억 6천만원에서 14억원 선으로 형성되어 있습니다. 최저 매물가 11억 6천만원을 급매시세로 보더라도, 현재 최저입찰가 7억 8,400만원은 시세 대비 약 32% 저렴한 수준입니다.

실제 낙찰가를 9억원대로 예상하더라도 시세 대비 2억 이상 저렴하게 매수할 수 있는 매력적인 기회입니다. 최근 해당 단지의 실거래 사례를 보면, 2025년 8월 33층 세대가 11억 5천만원에 거래된 기록이 있습니다.

GTX-B, 제3연륙교 등 송도 개발 호재로 미래가치 상승 유망

송도국제도시는 현재도 지속적인 개발이 진행 중이며, 여러 핵심 호재가 예정되어 있습니다. 가장 주목할 만한 것은 GTX-B 노선(송도~서울역~마석)의 개발로, 이 노선이 완공되면 서울 도심까지의 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다.

또한 2026년 개통 예정인 제3연륙교는 송도에서 인천국제공항까지의 이동 시간을 대폭 단축시켜, 국제 비즈니스와 관광 접근성을 크게 높일 것으로 기대됩니다. 랜드마크시티에는 국제업무시설과 복합쇼핑몰, 주거단지가 조성 중이어서 송도의 상업 및 비즈니스 인프라가 더욱 강화될 전망입니다.

이러한 교통 및 도시개발 호재로 인해 송도 지역 부동산의 가치는 중장기적으로 상승세를 이어갈 가능성이 높아, 현재의 저평가된 가격에 매입할 경우 향후 상당한 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

투명하고 안전한 권리관계 - 낙찰 후 명도 부담 최소화

말소기준권리 이후 설정된 권리는 모두 소멸 - 권리분석 결과 안전

이 경매 물건의 권리분석 결과, 말소기준권리는 2022년 1월 26일 설정된 엠씨아이대부(주)의 근저당권으로, 이후에 설정된 모든 권리는 낙찰 시 소멸됩니다. 소유자는 2022년 1월에 14억 5천만원에 매입한 것으로 확인되며, 현재 애큐온캐피탈에서 신청한 임의경매로 진행 중입니다.

등기부상 권리관계를 살펴보면, 채권액 합계는 약 14억 3천만원 수준이나, 이는 모두 낙찰 시 소멸되는 권리로 매수자의 추가적인 부담이 없습니다. 경매는 임의경매로 진행되고 있어, 낙찰받고 잔금을 납부하면 정상적으로 소유권 취득이 가능합니다.

현재 폐문부재 상태로 명도 부담 최소화 - 인도청구권 행사 용이

법원 현장조사 결과, 현재 물건은 폐문부재 상태로 확인되었으며, 전입세대는 확인되지 않았습니다. 실거주 흔적이 없는 것으로 보아 인도 부담이 적은 안심형 물건으로 판단됩니다.

소유자가 점유하고 있을 경우에도, 낙찰 후 인도명령 신청을 통해 협의 또는 강제집행으로 명도가 가능합니다. 통상적으로 특별한 상황이 아니라면, 잔금 납부 후 2.5개월 내외에 명도 절차가 마무리될 것으로 예상됩니다.

다만, 입찰 전에 반드시 현장 방문을 통해 정확한 점유 상태를 확인하고, 공용관리비 체납 여부도 체크하는 것이 안전합니다.

실거주 8.5점, 투자 9점의 고품질 경매 매물

실거주와 투자 모두에 적합한 프리미엄 아파트

이 물건은 실거주 목적과 투자 목적 모두에 적합한 매력적인 아파트입니다. 실거주 관점에서는 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라, 고품격 커뮤니티 시설을 갖춘 프리미엄 단지라는 강점이 있습니다. 39평형 중대형 평수는 3~4인 가족이 여유롭게 생활하기에 이상적인 공간을 제공합니다.

투자 관점에서는 시세 대비 30% 이상 저렴한 가격에 매입 가능한 점, 명도 부담이 적은 깨끗한 권리관계, 그리고 GTX-B 노선, 제3연륙교 등 개발 호재로 인한 향후 가치 상승 가능성이 높다는 점이 큰 매력으로 작용합니다.

가격 경쟁력과 입지 프리미엄을 모두 갖춘 송도 핵심 자산

본 물건은 송도국제도시 핵심 입지, 포스코건설의 브랜드 신뢰도, 풍부한 개발 호재와 시세 대비 저가 매수 메리트를 모두 갖춘 우량 자산입니다. 특히 2017년 준공된 준신축 아파트로, 시설 노후화에 대한 우려가 적고 현대적인 설계와 시스템을 갖추고 있습니다.

32층 고층부는 송도 전경과 서해 바다를 조망할 수 있는 프리미엄 요소를 갖추고 있어, 향후 매매 시에도 가격 프리미엄을 유지할 가능성이 높습니다. 또한 전세가율이 40~45% 수준으로 안정적이어서, 전세 임대를 통한 레버리지 투자도 고려해볼 만합니다.

최종 평가 및 입찰 전략

시세의 80~85% 이내 낙찰가 전략으로 확실한 차익 확보

이 물건에 대한 입찰 전략을 세워보면, 시세의 80~85% 수준인 9억 3천만원~9억 8천만원 이내에서 낙찰받는 것을 목표로 하는 것이 적절해 보입니다. 최저 시세 11억 6천만원을 기준으로 해도 1억 8천만원~2억 3천만원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만 송도 더샵이라는 브랜드 가치와 32층 고층부의 희소성을 고려할 때 경쟁이 예상되므로, 최저가보다는 높은 가격으로 입찰 전략을 세우는 것이 낙찰 확률을 높일 수 있습니다. 시세의 85% 수준인 9억 8천만원까지는 충분히 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다.

가족 구성에 따른 추천 대상

최우선 추천:3~4인 가족 구성의 실거주자, 특히 교육 환경을 중시하는 학령기 자녀를 둔 가정

추천:송도국제도시 내 중장기 자산 증식을 노리는 투자자, 전세 임대를 통한 레버리지 투자를 계획하는 투자자

보통:단기 시세차익을 노리는 투자자 (현재 부동산 시장 상황을 고려할 때 최소 3년 이상의 투자 기간 권장)

잔금 조달 및 입찰 시 유의사항

이 물건의 입찰에 참여하실 경우, 입찰보증금 7,840만원과 본인 신분증, 도장을 준비하셔야 합니다. 대리 입찰의 경우 본인의 인감도장, 인감증명서, 대리인 신분증, 대리인 도장이 추가로 필요합니다.

낙찰 후 잔금 조달 계획도 미리 세워두는 것이 중요합니다. 주택담보대출의 경우 일반 매매와 동일한 조건이 적용되며, LTV는 지역 및 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다. 필요하다면 사전에 금융기관과의 상담을 통해 대출 가능 금액을 확인해두는 것이 안전합니다.

또한 취득세는 1주택자 기준으로 6억 이하 1%, 6억~9억 구간별 누진세율이 적용되며, 여기에 지방교육세 10%와 농특세 10%가 추가됩니다. 경매는 중개수수료가 없다는 장점이 있지만, 명도비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비도 필요합니다.

결론 - 송도 핵심 단지의 가치 있는 투자 기회

송도더샵퍼스트파크에프14블럭 32층 아파트는 송도국제도시 핵심 입지에 위치한 프리미엄 단지의 고층 세대로, 시세 대비 30% 이상 저렴한 가격에 도전해볼 수 있는 매력적인 경매 물건입니다. 깨끗한 권리관계와 폐문부재 상태로 명도 부담이 적고, GTX-B, 제3연륙교 등 개발 호재로 향후 가치 상승 가능성도 높아 투자 가치가 뛰어납니다.

실거주와 투자 모두에 적합한 이 물건은 9억 8천만원 이내에서 낙찰받을 경우, 시세 대비 충분한 차익을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 다만 경매는 현장 확인과 권리분석이 무엇보다 중요하므로, 입찰 전 반드시 전문가의 조언을 구하고 현장 방문을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

이번 송도더샵퍼스트파크 경매는 2025년 11월 7일(금) 오전 10시 인천지방법원에서 진행되며, 관심 있으신 분들은 충분한 준비를 통해 좋은 결과 얻으시길 바랍니다.