송도 더샵그린스퀘어 35평형 - 1차 유찰로 6억대 진입한 최고 입지 실거주 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 인천 송도의 프리미엄 브랜드 아파트인 더샵그린스퀘어 35평형 경매 물건을 상세히 분석해 드리겠습니다. 1차 유찰로 6억대에 진입한 이 매물은 임차인 없이 권리관계도 깔끔하여 실거주자에게 특히 추천드립니다.

송도 최고 입지 더샵그린스퀘어, 1차 유찰로 30% 할인된 특별 기회

경매 개요: 감정가 9.7억에서 6.79억으로 하락한 35평형 아파트

이번에 분석할 물건은 인천지방법원에서 진행 중인2024타경531048사건으로, 인천 연수구 송도문화로28번길 81, 더샵그린스퀘어 아파트 108동 1601호(송도동)입니다.

해당 물건은 1차 유찰을 거쳐감정가 9억7천만 원에서 2차 최저가 6억7,900만 원(감정가의 70%)으로 하락하여 송도 브랜드 아파트를 합리적인 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회가 되었습니다.

포스코건설의 명품 설계가 담긴 송도 프리미엄 아파트

더샵그린스퀘어, 대규모 단지에서 누리는 프리미엄 주거 환경

2014년 3월 준공된 더샵그린스퀘어는총 12개동 1,516세대 규모의 대단지 아파트로, 최고 42층 높이의 랜드마크 단지입니다. 포스코건설의 더샵 브랜드답게 우수한 설계와 마감을 자랑하며,세대당 1.56대의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다.

해당 물건은 108동 16층에 위치한 전용면적 115.77㎡(약 35평)의 중대형 평형으로, 송도의 아름다운 전경을 조망할 수 있는 위치에 있습니다. 지역난방(열병합) 방식으로 안정적인 난방이 가능하며, 단지 내 전기차 충전소(113대)와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

35평 4베이 구조의 효율적인 공간 활용

이 아파트는4베이 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수하며, 주방과 거실, 안방이 남향으로 배치되어 햇빛이 풍부하게 들어옵니다. 35평형 기준 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조로 가족 구성원 각자의 프라이버시를 보장하는 동시에 널찍한 공용공간을 제공합니다.

특히 16층에 위치하여 조망권이 확보되고, 최상층과 최저층의 단점이 없는 중간층이라는 점이 큰 장점입니다.

송도국제도시의 중심에 위치한 최고 입지 분석

인천첨단초·송명초 도보 5분, 역세권·학세권 모두 갖춘 핵심 생활권

더샵그린스퀘어의 가장 큰 장점은 단연 입지입니다. 인천첨단초등학교와 송명초등학교가 도보 5분 거리에 위치하며, 능허대중학교도 가까워명문 학군을 품은 최상위 학세권에 속합니다.

교통 측면에서도인천지하철 1호선 지식정보단지역·테크노파크역이 도보 10분 내외거리에 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 탁월합니다. 또한 GTX-B 노선이 예정되어 있어 향후 서울 강남까지의 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

풍부한 생활인프라와 미래가치가 보장된 송도국제도시

생활 편의시설도 우수합니다.트리플스트리트, 현대프리미엄아울렛등 대형 쇼핑몰이 인접해 있고, 센트럴파크, 미추홀공원 등 녹지 공간도 풍부합니다. 병원, 도서관, 스포츠센터 등 다양한 문화·의료 시설이 도보 거리에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

송도국제도시는 지속적인 개발이 진행 중이며,바이오산업 클러스터 확장, 인천항 크루즈 터미널 개발등 다양한 호재가 예정되어 있어 향후 더욱 발전된 미래가치가 기대됩니다.

실거래 기준 30% 할인된 가격, 투자가치가 돋보이는 물건

최근 실거래 9.6억 대비 6.79억부터 입찰 가능한 가격 경쟁력

더샵그린스퀘어 동일 평형의 최근 실거래가는 2025년 6월 기준9억6천만 원(30층)이었으며, 2025년 2월에는10억 원에 거래된 이력이 있습니다. 현재 네이버 부동산에 등록된 매물은 9.6억~12.5억 사이에 형성되어 있습니다.

KB부동산 시세(2025년 7월 기준)는 매매 9.25억~10.25억, 전세 4.6억~5.4억으로 책정되어 있어,2차 최저가 6억7,900만 원은 시세 대비 약 30% 저렴한 수준입니다.

말소기준권리 이후 복잡한 권리관계 없는 클린 물건

말소기준권리와 권리분석: 낙찰 후 깨끗한 소유권 확보 가능

이 물건의 권리관계는 매우 깔끔합니다. 말소기준권리는2014년 7월 4일 설정된 국민은행 근저당권(2억1천만 원)으로, 이후에 설정된 권리는 모두 말소됩니다.

후순위 권리로는 2022년 9월 28일 설정된 개인(김OO) 근저당권(2억1천만 원)이 있으며, 해당 채권자가 임의경매를 신청했습니다. 청구금액은 약 1억8천만 원 수준입니다.

임차인 없는 클린 물건, 명도 부담 최소화

법원 현황조사에 따르면소유자 외 전입세대가 없고 임차인도 없는 것으로 확인됩니다. 점유 상태는 미상으로 보고되었으나, 현재 소유자가 점유 중일 가능성이 높습니다.

2025년 7월 16일 기준 관리비 미납금은 없는 것으로 파악되어, 낙찰 후 추가 부담 없이 소유권을 이전받을 수 있습니다. 소유자가 점유 중이라면 인도명령을 통한 법적 절차와 협의를 병행하여 명도를 진행하게 됩니다.

임차인이 없어 보증금 반환 부담이 없고, 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸되므로,낙찰자는 깨끗한 상태의 소유권을 취득할 수 있습니다.

송도 더샵그린스퀘어의 투자가치 분석

전세 활용 시 실투자금 2억대로 송도 브랜드 아파트 소유 가능

이 물건의 가장 큰 장점 중 하나는높은 전세가율입니다. 현재 전세 시세는 4.6억~5.4억으로 형성되어 있어, 낙찰가를 7.5억 정도로 가정한다면전세 설정 후 실제 투자금은 2~3억 수준으로 낮출 수 있습니다.

송도는 임대수요가 탄탄하고 전세가율이 높은 지역으로, 입주 수요와 임차 수요가 모두 풍부합니다. 특히 35평형은 3~4인 가구가 선호하는 평형대로, 안정적인 임대 운용이 가능합니다.

송도국제도시의 미래 발전 가능성과 가격 상승 잠재력

송도국제도시는 지속적인 개발이 이어지고 있는 미래지향적 도시로, GTX-B 노선 개통, 바이오산업 클러스터 확장 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있습니다. 이러한 호재는장기적인 부동산 가치 상승의 원동력이 될 것입니다.

또한 더샵그린스퀘어는 포스코건설의 브랜드 프리미엄을 갖춘 우수한 단지로, 시간이 지나도 가치가 떨어지지 않는 알짜 아파트입니다. 감정가 9.7억보다 저렴한 가격에 매입하여 중장기적으로 보유한다면 안정적인 자산가치 상승을 기대할 수 있습니다.

최종 평가 및 입찰 전략 제안

실거주 9점, 투자 8점 - 35평 송도 명품 아파트의 매력

추천 대상: 3~4인 가족, 교육 환경 중시 실거주자, 안정적 투자자

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 추천합니다:

1. 자녀 교육을 중시하는 3~4인 가족
우수한 학군과 35평 실용적인 구조로 자녀 교육에 최적화된 환경입니다.

2. 송도 국제도시의 편리한 생활을 원하는 실거주자
국제도시 인프라와 편리한 교통, 풍부한 문화·쇼핑 시설을 원하는 분들에게 적합합니다.

3. 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자
높은 전세가율과 탄탄한 임대수요로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

입찰 전략: 7.5억~8억 범위의 전략적 입찰 제안

2차 유찰의 최저입찰가는 6억7,900만 원이지만, 송도 더샵그린스퀘어의 브랜드 인지도와 우수한 입지를 고려할 때경쟁 입찰이 예상됩니다. 실거주 목적이라면 시세보다 충분히 저렴한7.5억~8억 범위에서 입찰하는 것이 적절할 것으로 판단됩니다.

투자 목적이라면 낙찰 후 전세 설정을 통해 실투자금을 최소화하는 전략이 효과적입니다. 7.5억 낙찰 시 5억 전세를 받는다면실투자금 2.5억으로 송도 브랜드 아파트를 소유할 수 있는 좋은 기회입니다.

맺음말: 송도 더샵그린스퀘어, 실거주와 투자 모두 만족시키는 특별한 기회

인천 송도 더샵그린스퀘어 35평형 경매 물건은 1차 유찰로 가격이 6억대로 낮아져 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 기회가 되었습니다. 우수한 학군과 교통, 생활 인프라를 갖춘 최고 입지에 권리관계도 깔끔하여 안심하고 참여할 수 있는 물건입니다.

낙찰 후 소유자 명도 과정이 필요하지만, 임차인이 없어 비교적 수월한 명도가 가능할 것으로 예상됩니다. 시세 대비 30% 가량 저렴한 가격에 송도의 대표 브랜드 아파트를 매입할 수 있는 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.

송도 더샵그린스퀘어 경매 참여를 고려 중이시라면, 권리분석과 현장 방문을 통한 정확한 정보 수집이 중요합니다. 성공적인 경매 참여로 송도 국제도시에서의 새로운 시작을 응원합니다.