신축 4년차 이편한세상송파파크센트럴 15층 고층 세대 - 투자와 실거주 모두 매력적인 경매 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 송파구에 위치한 신축급 아파트 경매 물건을 소개해드립니다. 2021년 준공된 이편한세상송파파크센트럴 단지의 중층 위치한 18평형 아파트로, 현재 첫 경매에 나온 물건입니다.

송파구 재정비촉진구역 내 최신 브랜드 아파트, 희소가치 높은 경매 기회

경매 개요

본 물건은 서울동부지방법원 2024타경62575 사건으로, 2025년 7월 21일에 첫 입찰이 진행되는 신규 경매 물건입니다. 감정가는 13억 8,000만원이며, 현재 최저입찰가는 감정가의 100%인 13억 8,000만원입니다. 첫 경매이므로 입찰 경쟁이 예상되지만, 시세 대비 합리적인 가격에 매수할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

물건 기본 정보

이 아파트는 대우건설에서 시공한 이편한세상송파파크센트럴 단지 내 위치하고 있습니다. 30층 건물의 15층에 자리잡고 있어 채광과 조망이 뛰어납니다. 전용면적 59.96㎡(18.14평), 공급면적 84.68㎡(25.62평)의 실용적인 중소형 평형으로, 2~3인 가구에 적합한 구조입니다.

특히 2021년 5월 준공된 신축 아파트로, 내부 시설이 현대적이고 관리상태가 양호한 점이 큰 장점입니다. 송파구의 브랜드 아파트 중에서도 최근 지어진 물건으로 희소가치가 높습니다.

편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 송파구 거여동 입지

뛰어난 입지 조건과 교통 편의성

이편한세상송파파크센트럴은 지하철 5호선 거여역에서 도보로 이동 가능한 역세권 아파트입니다. 송파IC와 가까워 자가용 이용 시 서울 외곽순환도로와 올림픽대로 접근성이 뛰어나고, 인근 버스 정류장을 통해 강남, 잠실, 서울 도심 방향으로의 이동이 용이합니다.

단지 주변으로 거여초등학교, 거여중학교가 위치해 있어 자녀 교육환경이 우수하며, 인근에 거여공원과 더불어 까치산공원, 송파구립도서관이 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

편리한 생활 인프라

단지 내에는 헬스장, 독서실, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 또한 인근에 이마트 트레이더스, 농협하나로마트 등 대형 마트와 마천시장, 문정동 로데오거리 등 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

특히 강남권과 송파구를 연결하는 위치에 있어 교통 접근성이 좋으며, 송파구의 발전 가능성을 함께 누릴 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

신축 대단지 프리미엄과 주변 시세 비교

시세 분석

이편한세상송파파크센트럴 단지의 동일 평형대(59㎡ 타입) 최근 실거래가를 분석해보면 최근 6개월 내 거래 사례는 14억 5천만원~15억 8천만원 수준에서 거래되었습니다. 감정가 13억 8천만원은 시세 대비 약 10~15% 저렴한 수준으로 책정되어 있어, 낙찰가를 고려하더라도 매력적인 가격대입니다.

같은 송파구 내에서도 신축 브랜드 아파트의 희소성과 단지 규모의 프리미엄을 고려할 때, 이 물건은 투자 가치가 충분히 있다고 판단됩니다. 특히 송파구가 서울 내에서도 부동산 가격 상승률이 높은 지역 중 하나라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

첫 경매 물건, 비교적 단순한 권리 관계

등기부 현황

이 물건의 등기부등본을 검토해보면, 말소기준권리는 2023년 12월 27일 설정된 이〇〇의 가압류 2억원입니다. 이후 2024년 1월 17일에 김〇〇의 가압류 5억원이 추가로 설정되었고, 2024년 10월 16일 강제경매개시결정이 등기되었습니다. 말소기준권리 이후 설정된 가압류와 강제경매개시결정은 낙찰자가 인수할 필요 없이 모두 소멸됩니다.

임차인 현황

배당요구신청서를 제출한 임차인이 있는 것으로 확인됩니다. 정확한 임대차 정보는 법원 현장검증을 통해 확인할 수 있으나, 배당요구종기일(2025년 1월 2일)이 이미 지난 상태이므로 추가적인 배당요구는 없을 것으로 예상됩니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 절차는 전문 법무팀의 도움을 받으면 2~3개월 내에 완료 가능할 것으로 보입니다.

입찰 시 유의사항

이 물건은 첫 경매 진행으로 관심도가 높을 것으로 예상됩니다. 신축 브랜드 아파트의 특성상 투자자들의 관심이 집중될 가능성이 있어 적정 입찰가 산정이 중요합니다. 입찰 시에는 다음 사항을 주의해주세요:

1. 입찰보증금 준비: 1억 3,800만원(10%)을 보증금으로 준비하셔야 하며, 법원 방문 시 법원 수표로 지참해야 합니다.

2. 권리 확인: 배당요구종기일은 이미 지났지만, 입찰 전 법원에서 현재까지의 배당요구 상황을 확인하는 것이 좋습니다.

3. 현장 확인: 입찰 전 단지와 주변 환경을 직접 확인하고, 가능하다면 내부 상태도 점검하는 것이 좋습니다.

실거주와 투자 모두 가능한 신축 아파트 매물

실거주자를 위한 장점

이 아파트는 2021년 준공된 신축급 아파트로, 내부 시설이 현대적이고 관리상태가 양호합니다. 15층에 위치하여 조망과 채광이 우수하며, 소음으로부터 비교적 자유롭습니다. 또한 단지 내 커뮤니티 시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

특히 지하철 5호선 역세권에 위치하여 출퇴근이 편리하며, 송파구의 우수한 교육환경과 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 재정비촉진구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 높습니다.

투자자를 위한 가치 분석

투자 측면에서는 다음과 같은 이점이 있습니다:

1. 임대 수익성: 현재 시세 기준 월 임대료는 약 150~180만원 수준으로 예상되며, 신축 아파트의 특성상 임차인 구하기가 용이합니다.

2. 가격 상승 가능성: 송파구 내에서도 재정비촉진구역에 포함된 지역으로, 향후 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 경매 특성: 첫 경매임에도 감정가가 시세 대비 저렴하게 책정되어 있어, 적절한 입찰 전략을 통해 시세 대비 할인된 가격에 매수할 가능성이 있습니다.

총평: 신축 브랜드 아파트의 안정적 가치를 기대할 수 있는 매물

물건 종합 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다:

1. 신혼부부 또는 소규모 가족: 18평형의 실용적인 구조로 2~3인 가구에 적합합니다.

2. 역세권 아파트를 찾는 직장인: 지하철 5호선 이용이 편리하여 출퇴근이 수월합니다.

3. 송파구에 장기 투자를 계획하는 투자자: 신축 브랜드 아파트의 안정적 가치와 함께 지역 발전 가능성을 노릴 수 있습니다.

4. 첫 경매 참여자: 비교적 단순한 권리관계로 초보자도 도전해볼 만한 물건입니다.

입찰 전략

이 물건의 경우 첫 경매이면서 신축 브랜드 아파트라는 점에서 관심도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가(13억 8천만원)를 기준으로 판단했을 때, 시세 대비 여전히 메리트가 있는 가격대인 14억 2천만원~14억 5천만원 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다.

성공적인 입찰을 위해서는 다음과 같은 전략이 필요합니다:

1. 입찰가 전략: 감정가의 103~105% 수준인 14억 2천만원~14억 5천만원 사이에서 입찰하는 것이 적정할 것으로 판단됩니다.

2. 경쟁 입찰 대비: 첫 경매이므로 경쟁이 예상되며, 반올림되지 않는 금액(예: 14억 3,750만원)으로 입찰하는 전략을 고려해볼 수 있습니다.

3. 자금 계획: 낙찰 후 잔금납부 기한(낙찰일로부터 30일 이내)을 고려하여 사전에 자금계획을 수립해야 합니다.

경매 참여, 전문가와 함께하면 더 안전합니다

이편한세상송파파크센트럴 18평형 아파트는 신축 브랜드 아파트의 장점을 갖추면서도 시세보다 저렴한 가격에 매수할 수 있는 좋은 기회입니다. 다만 경매는 전문적인 지식과 경험이 필요한 부동산 거래 방식이므로, 입찰부터 낙찰 후 명도까지 전문가의 조언을 받는 것을 권장드립니다.

특히 첫 경매인 만큼 적정 입찰가 산정과 경쟁 전략이 중요하며, 낙찰 후에는 임차인과의 명도 절차도 고려해야 합니다. 전문 경매 컨설팅을 통해 권리분석, 시세 분석, 명도 절차 등에 대한 도움을 받으시면 더욱 안전하게 경매에 참여하실 수 있습니다.

모두의경매는 언제나 여러분의 성공적인 부동산 투자를 응원합니다. 감사합니다.