수원시 신축 아파트 매교역 힐스테이트푸르지오 30평형 경매 특별분석

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 수원시 팔달구 매교동에 위치한 '힐스테이트푸르지오수원' 아파트 경매 물건을 심층 분석해드리려 합니다. 2023년 5월 준공된 신축 아파트로, 수인분당선 매교역 인근에 위치한 이 물건은 30평형대 아파트로 입지와 가격 측면에서 주목할 가치가 있습니다.

수원 핵심 입지의 현대-대우건설 신축 힐스테이트푸르지오 30평형

사건 개요 및 경매 일정

이 물건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매로, 현재 1회 유찰된 상태입니다.

입찰에 필요한 기본 금액은 입찰보증금 5,929만원(수표 1장 가능)이며, 신분증과 도장을 준비하시면 됩니다.

2023년 5월 준공한 초신축 대단지 힐스테이트푸르지오의 우수한 상품성

단지 및 물건 기본 정보

이 물건은 2023년 5월에 준공된 힐스테이트푸르지오수원 121동 13층에 위치한 아파트입니다. 총 2,586세대 대단지 중 하나로, 현대건설과 대우건설이 시공한 우수한 품질의 아파트입니다.

입지환경 및 생활편의시설

해당 단지는 매교역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 도보로 8분 거리에 수인분당선 매교역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 노선버스 정류장도 가까이 있습니다.

주변 주요 시설로는 매산초등학교(도보 6분), 수원화교중정소학교, 세류초, 수원중, 수원고, 유천파출소, 매교동행정복지센터, 하나병원, 수원세무서, 경기도소방재난본부, 팔달공원 등이 있습니다. 또한 수원역 로데오거리, 매산시장과 다양한 편의시설, 은행, 중소병원 등이 밀집해 있어 생활의 편리함을 누릴 수 있는 입지입니다.

시세 7억대 초반, 경매 최저가 5억9천만원의 가격경쟁력

인근 실거래 및 매물 시세 비교

현재 네이버 부동산에 등록된 힐스테이트푸르지오수원 30평형 매물은 7억 5천만원부터 형성되어 있습니다. 이는 경매 최저가 5억 9,290만원과 비교했을 때 약 1억 5,710만원의 차이를 보이며, 약 21%의 가격 우위가 있는 것으로 확인됩니다.

주변 유사한 면적의 아파트 시세를 참고하면 다음과 같습니다:

소유자 직접 거주 중으로 추정되는 깨끗한 권리관계

등기부 현황 및 권리분석

법원 현장조사서에 따르면, 현장 방문 시 폐문으로 점유관계를 직접 확인하지 못했으나, 전입세대확인서와 주민등록등본상 채무자 겸 소유자 세대만 등재되어 있고, 다른 세대는 등재되어 있지 않아 소유자가 직접 거주 중일 것으로 추정됩니다.

매각물건명세서 상 말소기준권리 및 인수되는 권리관계에 대한 세부 정보는 공개되어 있지 않으나, 일반적으로 임의경매 물건의 경우 말소기준권리는 경매 개시 결정에 의한 압류로 볼 수 있습니다. 따라서 낙찰자는 주택담보대출 등 선순위 권리를 인수해야 할 수 있습니다.

입찰 전 확인사항

입찰 전에 다음 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다:

1. 정확한 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 권리관계 확인

2. 선순위 부담 및 인수해야 할 권리가 있는지 체크

3. 현장 방문을 통한 실제 점유 상태 확인

4. 입찰 전 경락잔금 대출 가능 여부 및 한도 확인 (개인별 지역별 차이가 있음)

5. 최근 입찰 경쟁 상황 및 유찰 이력 검토

신축 단지의 프리미엄과 잠재적 가치 상승 기대

투자 및 실거주 관점의 장단점

장점:

1. 2023년 5월 준공된 현대-대우건설의 우수한 품질의 신축 아파트

2. 수인분당선 매교역 도보 8분 거리의 우수한 교통 접근성

3. 시세 대비 최대 21% 저렴한 경매 최저가로 가격 경쟁력 보유

4. 총 2,586세대 대단지로 편의시설 및 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있음

5. 소유자 직접 거주 추정으로 권리관계가 비교적 깨끗할 가능성

6. 적정 평수(30평형)로 가족 구성원에게 적합한 주거공간

단점:

1. 1회 유찰된 상태로, 다음 경매에서 경쟁 입찰 가능성 있음

2. 실제 점유 상태와 내부 상태 확인이 어려움

3. 법원 자료만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려움

4. 매각 후 명도(퇴거) 과정에서 시간과 비용 소요 가능성

수익성 분석

이 물건을 최저가에 낙찰받아 임대 수익을 고려한다면:

실거주 8점, 투자 7점의 매력적인 신축 아파트 경매

항목별 평가 및 점수

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 분들에게 특히 적합합니다:

1.실거주 목적의 3~4인 가족: 30평형 3룸 구조로 일반 가족 구성에 적합

2.역세권 신축 아파트를 찾는 실수요자: 매교역 인근 위치한 신축 아파트로 교통 편리

3.가격 경쟁력 있는 물건을 찾는 투자자: 시세 대비 저렴한 가격으로 향후 차익 기대

4.임대 수익을 목적으로 하는 투자자: 역세권 신축 아파트로 임대 수요 풍부

입찰 전략 제안

현재 1회 유찰 상태로 최저가가 감정가의 70%인 5억 9,290만원으로 설정되어 있습니다. 인근 실거래 및 매물 시세와 비교했을 때 약 21% 저렴한 가격이므로, 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 따라서 다음과 같은 입찰 전략을 제안합니다:

1.적정 입찰가: 감정가의 80~85% 수준인 6억 7,760만원~7억 1,995만원 범위에서 결정

2.입찰 전 필수 확인사항: 등기부등본, 현장방문, 경락잔금 대출 가능 여부 확인

3.입찰 경쟁 대비: 예상 입찰가보다 조금 더 여유 있게 입찰가를 결정하되, 시세를 넘지 않도록 주의

4.낙찰 후 조치: 소유자가 거주 중일 경우 원만한 명도(퇴거) 협의 필요

요약: 수원 매교역 인근 신축 힐스테이트푸르지오 30평형 경매

이번에 소개해드린 수원시 팔달구 매교동 힐스테이트푸르지오수원 121동 1301호는 2023년 5월 준공된 신축 아파트로, 수인분당선 매교역에서 도보 8분 거리에 위치한 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 30평형(전용 22.68평) 3룸 구조로 일반 가족 구성에 적합하며, 현재 1회 유찰 상태로 감정가 8억 4,700만원의 70%인 5억 9,290만원이 최저입찰가로 설정되어 있습니다.

인근 유사 매물의 시세가 7억 5천만원 이상인 것을 고려하면, 약 21%의 가격 우위가 있어 투자 가치가 충분합니다. 다만 정확한 권리관계와 점유 상태 확인을 위해 입찰 전 반드시 등기부등본과 매각물건명세서를 확인하고 현장 방문을 통한 실사가 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 이 물건은 실거주 목적이든 투자 목적이든 검토해볼 만한 가치가 있는 매력적인 경매 물건입니다. 특히 신축 아파트의 프리미엄과 역세권의 장점을 모두 갖춘 좋은 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

물론 경매는 항상 위험요소가 있으므로, 전문가의 조언을 구하고 충분한 사전 조사 후 참여하시길 권장합니다. 모두의경매는 앞으로도 여러분의 성공적인 부동산 투자를 위해 양질의 정보를 제공해드리겠습니다. 감사합니다.