태전동 힐스테이트 29평형 - 시세보다 1억 이상 저렴한 내 집 마련 기회

안녕하세요, 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 광주시 태전동에 위치한 힐스테이트태전 29평형 아파트 경매 물건을 소개해드립니다. 2차 유찰로 시세 대비 약 30% 할인된 가격에 나온 매력적인 물건이니 관심 있으신 분들은 끝까지 읽어주세요!

2017년 준신축 단지, 한아람초 바로 옆 우수한 입지의 힐스테이트

이번에 소개해드릴 물건은경기도 광주시 태전동 703 힐스테이트태전 한아람마을 8단지 1613동 16층 1604호입니다. 법원 사건번호는2024타경53159로, 성남지원에서 진행되는 경매입니다.

해당 아파트는 2017년 10월에 사용승인을 받은 현대건설의 힐스테이트 브랜드 아파트로, 총 6개동 620세대 규모의 중소형 단지입니다. 세대당 1.2대의 넉넉한 주차공간(총 777대)을 갖추고 있어 주차 걱정이 없습니다.

물건 상세정보 - 남향 16층 코너세대의 탁월한 채광과 통풍

쾌적한 실내구조와 생활 편의성이 뛰어난 29평 실속형 평면

이 물건은전용면적 72.89㎡(약 22평), 분양면적 약 29평형의 실속 있는 중형 아파트입니다. 방 3개, 화장실 2개의 구조로 3~4인 가족이 생활하기에 최적화된 공간입니다.

특히 16층에 위치해 전면에 건물 가림 없이 채광과 조망이 우수하며, 남향 배치로 일조권이 뛰어납니다. 발코니와 드레스룸이 있어 수납공간도 넉넉합니다.

구분 내용 물건종류 아파트 소재지 경기도 광주시 태전동 703 힐스테이트태전 1613동 16층 1604호 대지권 49.9㎡(15.1평) 전용면적 72.89㎡(22.05평) 분양면적 약 29평형 층수/총층 16층/22층 방향 남향 준공일 2017년 10월 내부구조 방3, 욕실2, 드레스룸, 주방식당, 거실, 발코니한아람초 바로 옆, 교육 환경과 생활 인프라가 우수한 주거지역

태전중, 태전고 인근에 위치한 교육 특화 단지

힐스테이트태전은한아람초등학교 바로 인근에 위치해 있어 초등학생 자녀가 있는 가정에는 최적의 입지를 자랑합니다. 도보 통학이 가능해 안전하고, 주변에 태전중학교, 태전고등학교, 광남고 등 각급 학교가 위치해 있어 교육환경이 매우 우수합니다.

또한 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 도서관, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민의 여가생활을 위한 환경이 잘 조성되어 있습니다.

편리한 교통과 쾌적한 자연환경을 모두 갖춘 입지

교통면에서는 경강선 경기광주역이 위치하고 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋으며, 고산IC, 태전JC 인근으로 세종포천고속도로 진입이 수월해 분당, 용인, 하남 방면으로의 이동이 편리합니다.

주변으로는 상림수목원, 태전큰별공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있으며, 근처 상업지역에 학원, 의원, 병원, 음식점, 카페 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

시세 분석 - 5억대 실거래가 대비 30% 이상 저렴한 가격

2025년 2월 동일 평형 5,200만원 실거래 대비 1억 7천만원 저렴

현재 힐스테이트태전 29평형의 시세는5억 1천만원~5억 3천만원수준입니다. 최근 2025년 2월에 같은 평형 5층이 5억 2천만원에 거래되었습니다. 전세시세는 3억~3억 5천만원 수준입니다.

이번 경매 물건은 2차 유찰로최저입찰가가 3억 5,210만원(감정가의 70%)으로 책정되어 있어, 시세보다 약 1억 7천만원 정도 저렴하게 나온 상황입니다. 전세가와 비슷한 가격에 매수할 수 있는 좋은 기회입니다.

구분 금액감정가503,000,000원최저입찰가(70%)352,100,000원입찰보증금(10%)35,210,000원 매매시세 510,000,000원~530,000,000원 전세시세 300,000,000원~350,000,000원 최근 실거래가 520,000,000원(2025년 2월, 5층) 권리분석 - 페퍼저축은행과 한국자산관리공사가 공동 신청한 임의경매

약 7억원 내외의 채권액을 정리하고 깨끗한 소유권 확보 가능

이 경매는 페퍼저축은행과 한국자산관리공사가 각각 2억 8천만원의 근저당권을 근거로 신청한 임의경매로, 두 건이 병합되어 진행 중입니다. 등기부에는 이외에도 다수의 가압류 및 압류 채권이 설정되어 있어 총 채권액은 약 7억원 내외로 추정됩니다.

현재 임차권리 신고가 없는 물건으로, 채무자가 점유 사용 중인 것으로 보입니다. 현장 방문 시 폐문부재 상태였으며, 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 채무자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은 것으로 확인되었습니다.

다만 경매 특성상 점유관계와 권리관계는 추가 확인이 필요하므로, 입찰 전 정확한 권리조사를 통해 인수조건을 확인하는 것이 중요합니다.

투자가치 - 실거주와 임대 모두 매력적인 준신축 아파트

시세차익 1억7천만원 + 월세수익 가능한 투자용 물건

이 물건은 실거주와 투자 모두에 적합한 특성을 가지고 있습니다. 실거주 관점에서는 2017년 준공된 깨끗한 상태의 아파트이며, 남향 16층으로 채광과 전망이 우수합니다. 또한 한아람초 인접 교육환경과 편리한 생활인프라가 큰 장점입니다.

투자 관점에서는 시세 대비 약 30% 할인된 가격에 매수할 수 있어 향후 시세차익을 기대할 수 있으며, 전세수요가 안정적인 지역으로 임대 운용도 가능합니다. 현재 전세가가 3억원~3억5천만원 수준이므로, 경매 낙찰가 기준으로 약 85~95%의 높은 전세가율을 보이고 있어 임대 수익성도 양호합니다.

장단점 분석

장점 단점 - 시세보다 1억7천만원 저렴한 가격 - 총 채권액이 7억원 내외로 추정됨 - 2017년 준공 준신축 아파트 - 정확한 점유상태 확인 필요 - 남향 16층 코너세대로 채광/통풍 우수 - 경쟁 입찰 가능성 높음 - 한아람초 인접, 우수한 교육환경 - 권리관계 추가 확인 필요 - 안정적인 전세수요와 임대수익성 - 인수조건 발생 가능성 체크 필요최종평가 - 실거주 8.5점, 투자 7.5점의 매력적인 경매물건

항목별 평가

평가 항목 점수 평가사유실거주 적합도8.5/10준신축 아파트, 남향 16층, 우수한 교육환경, 편리한 생활인프라투자 적합도7.5/10시세 대비 약 30% 할인, 안정적인 전세수요, 임대수익성 양호권리 안정성7.0/10임차인 없음으로 추정되나, 권리관계 추가 확인 필요가격 경쟁력9.0/10시세보다 1억7천만원 저렴, 전세가와 비슷한 수준의 가격입지 환경8.0/10한아람초 인접, 교통 편리, 생활편의시설 우수, 쾌적한 주거환경 추천 대상

이런 분들께 추천합니다:

1. 3~4인 가족 구성의 실거주자 - 특히 초등학생 자녀가 있는 가정

2. 시세차익을 노리는 투자자 - 현재 전세가 수준으로 매수해 시세 회복 시 차익 실현

3. 전세 또는 월세 임대 운용 계획이 있는 투자자

4. 입주 7년 내외의 준신축 아파트를 찾는 실수요자

입찰 전략 및 유의사항

입찰일정:2025년 4월 14일(월) 성남지원 10시 매각 실시

필요서류:신분증, 도장, 매수신청보증금(3,521만원)

시세 대비 큰 할인폭과 준신축 아파트의 장점으로 인해 경쟁입찰 가능성이 높습니다. 시세의 75~80% 수준인 3억 8천만원~4억 2천만원 범위 내에서 낙찰될 가능성이 높으므로, 이를 감안한 입찰가 전략이 필요합니다.

반드시 입찰 전 권리관계와 점유상태를 철저히 확인하고, 인수조건이 발생할 가능성에 대비해야 합니다. 전문가의 권리분석 조언을 받아보는 것을 권장합니다.

맺음말 - 내 집 마련의 절호의 기회

힐스테이트태전 29평형 아파트는 시세보다 1억 7천만원 이상 저렴한 가격, 2017년 준공된 깨끗한 상태, 우수한 교육환경과 생활인프라 등 여러 장점을 갖춘 매력적인 경매물건입니다. 특히 가격대가 전세 시세와 비슷한 수준이어서 전세보증금으로 내 집 마련이 가능한 좋은 기회입니다.

다만 경매는 권리관계와 입찰 경쟁에 따른 리스크가 있으므로, 충분한 사전조사와 전문가의 조언을 바탕으로 신중하게 접근하시기 바랍니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다!

본 정보는 법원 경매정보를 기초로 작성되었으나, 입찰 전 반드시 해당 법원 및 관련기관을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.