탕정삼성트라팰리스 25평형 - 3.5억 가치의 아파트를 1.9억대에 만나는 경매 특급매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 충청남도 아산시 탕정면에 위치한 탕정삼성트라팰리스 아파트 경매 물건을 소개해드립니다. 삼성디스플레이 등 대기업이 자리한 탕정면 핵심 입지에서 감정가의 절반 가격에 만날 수 있는 특별한 기회입니다.

삼성디스플레이시티 초입에 위치한 고급 아파트 - 2회 유찰로 49% 할인된 기회

경매 개요

오늘 살펴볼 물건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 104동 4층 401호로, 2회 유찰되어 감정가 3억 8,300만원의 49% 수준인 1억 8,767만원에 입찰 가능한 상태입니다. 대전지방법원 천안지원에서 2025년 6월 3일(화) 오전 10시에 진행될 예정으로, 사건번호는 2024타경112215입니다.

현재 시세 약 3억 5천만원 수준의 아파트를 1억 9천만원대에 매입할 수 있는 특별한 기회인 만큼, 임차인 현황과 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

물건 기본 정보

이 물건은 전용면적 84.68㎡(약 25.62평)의 중소형 평형으로, 대지권은 39.30㎡(약 11.89평)입니다. 2009년 2월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 34층 건물 중 4층에 위치해 있습니다. 침실 3개, 화장실 2개를 갖춘 3베이 구조로, 탕정지역에서 가장 선호도가 높은 아파트 중 하나입니다.

삼성디스플레이시티 인근 최고급 주거단지의 투자가치

탕정삼성트라팰리스의 우수한 입지 환경

탕정삼성트라팰리스는 탕정면행정복지센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변에 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 조성된 쾌적한 주거지대에 자리잡고 있습니다. 특히 삼성디스플레이시티와 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나고, 아산 탕정지구의 핵심 입지에 위치해 있어 향후 발전 가능성이 큰 지역입니다.

편리한 교통과 우수한 생활인프라

본 물건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 위치하고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 특히 아산 디스플레이시티2 일반산업단지 내에 위치하고 있어 직장과의 접근성이 뛰어나며, 인근에 충남삼성고등학교, 충남외국어고등학교, 탕정미래초등학교, 탕정중학교, 탕정초등학교 등 교육시설이 잘 갖춰져 있어 학군도 우수한 편입니다.

또한 단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기설비, 지역난방(열병합)시설 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

시세 대비 50% 할인된 가격의 투자 기회

인근 실거래가 및 시세 분석

현재 탕정삼성트라팰리스의 같은 평형대 아파트 시세는 약 3억 4천만원~3억 6천만원 선으로 형성되어 있습니다. 최근 인근 단지의 실거래 사례를 살펴보면 비슷한 평형대의 아파트가 3억 3천만원~3억 7천만원에 거래되고 있어, 최저입찰가 1억 8,767만원은 시세 대비 약 45~50% 수준의 매우 저렴한 가격입니다.

아산 탕정지역은 삼성디스플레이를 중심으로 한 첨단산업단지의 발전과 함께 꾸준한 가격 상승을 보여온 지역으로, 향후에도 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

입찰 전 반드시 확인해야 할 권리관계

등기부 현황 및 임차인 상황

이 물건의 가장 중요한 점은 현재 임차인이 있다는 점입니다. 등기부등본 확인 결과, 2023년 9월 12일 설정된 임차권이 있으며, 보증금은 3억 5천만원입니다. 이는 대항력과 확정일자를 갖춘 임차권으로 낙찰자가 인수해야 하는 권리입니다.

낙찰자가 알아야 할 핵심 사항

본 물건을 낙찰받을 경우,3억 5천만원의 임차보증금을 인수해야 합니다. 즉, 실제 필요한 금액은 낙찰가(예상 2억원 내외) + 인수해야 할 임차보증금 3.5억원으로 총 5.5억원 정도가 필요합니다. 따라서 이 물건은 임차인을 퇴거시키고 본인이 직접 거주하려는 실거주 목적이나, 3.5억원의 보증금을 회수하고 새로운 임대차 계약을 체결할 능력이 있는 투자자에게 적합합니다.

다만 임차인에게 퇴거를 요구할 경우, 보증금을 전액 반환해야 하므로 충분한 자금 계획이 필요합니다. 임차인과의 원만한 협의를 통해 계약 조건을 재조정하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

3.5억 보증금 활용 전략 - 자금력 있는 투자자에게 추천

임차보증금 전략적 활용 방안

이 물건의 투자 가치를 최대화하기 위해서는 임차보증금을 어떻게 활용할지에 대한 계획이 필요합니다. 약 2억원의 낙찰가와 3.5억원의 임차보증금을 합치면 약 5.5억원의 자금이 필요하지만, 시세는 3.5억원 수준이므로 직접 거주 목적이라면 약 2억원의 손실이 발생할 수 있습니다.

따라서 투자 관점에서는 다음과 같은 전략을 고려해볼 수 있습니다:

1.임차인 재계약 전략: 현재 임차인과 협의하여 보증금을 낮추고 월세 조건으로 전환하는 방안

2.신규 임대 전략: 임차인 퇴거 후 2억원대 보증금과 월 50만원 정도의 임대 조건으로 새로운 임차인 유치

3.시세 상승 기대 전략: 아산 탕정지역의 발전으로 인한 미래 가치 상승을 기대하고 장기 보유

최종 평가: 탕정삼성트라팰리스 경매 투자 가치 분석

항목별 평가

추천 대상

이 물건은 다음과 같은 투자자에게 특히 추천합니다:

1.충분한 자금력을 갖춘 투자자: 낙찰가와 임차보증금을 합쳐 5.5억원 이상의 자금 운용이 가능한 투자자

2.장기 투자를 계획하는 투자자: 아산 탕정지역의 미래 발전 가능성에 투자하려는 장기 투자자

3.임대 사업에 경험이 있는 투자자: 임차인과의 협상 및 임대차 계약 관리에 능숙한 투자자

입찰 전략

이 물건은 3회차 경매로 최저입찰가가 1억 8,767만원(감정가의 49%)으로 설정되어 있습니다. 시세 대비 매우 저렴한 가격이지만, 임차보증금 3.5억원을 고려할 때 적절한 입찰가는 1억 9천만원~2억 1천만원 사이로 판단됩니다.

입찰 시에는 다음 사항을 고려하세요:

1. 입찰보증금 1,877만원을 준비(최저입찰가의 10%)

2. 낙찰 후 임차인과의 협상 전략 사전 수립

3. 낙찰 후 잔금 납부 및 임차보증금 반환을 위한 자금 계획 마련

맺음말: 자금력을 갖춘 투자자에게 열린 기회

탕정삼성트라팰리스 아파트는 시세 대비 절반 가격에 매입할 수 있는 매력적인 기회이지만, 3.5억원의 임차보증금을 고려할 때 충분한 자금력과 전략이 필요한 물건입니다. 아산 탕정지역은 삼성디스플레이를 중심으로 한 첨단산업단지로 지속적인 발전이 기대되는 지역이니만큼, 장기적 관점에서 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

다만 경매 특성상 현장 확인과 권리관계 조사가 필수적이므로, 입찰 전 반드시 전문가의 도움을 받아 물건 상태와 권리관계를 정확히 파악하시기 바랍니다. 특히 임차인의 실제 거주 여부와 임대차 계약 상황을 반드시 확인하고, 낙찰 후의 전략을 사전에 수립하는 것이 중요합니다.

모두의경매는 앞으로도 가치 있는 경매 물건 정보를 통해 여러분의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다. 감사합니다.