의왕 오전동 무궁화아파트 - 톨게이트 인접한 투자가치 높은 32평형 아파트

안녕하세요, 모두의경매입니다. 오늘은 경기도 의왕시 오전동에 위치한 선경무궁화아파트 32평형 매물을 소개해드립니다. 이 물건은 감정가 5억3백만원에서 20% 할인된 4억240만원에 입찰 가능한 매력적인 기회입니다.

의왕 톨게이트 인접 도심 생활의 편리함과 접근성을 갖춘 무궁화아파트

이 아파트는 의왕중학교 남동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 조성되어 있어 주거 환경이 매우 양호합니다. 특히 의왕톨게이트와 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 내부까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로, 실거주와 투자 모두에 적합한 물건입니다.

물건 상세 정보 및 단지 특성

넓은 공간과 실용적 구조의 32평형 아파트

구분 내용물건 소재지경기도 의왕시 전주남이길 52, 101동 8층 801호감정가503,000,000원최저입찰가402,400,000원 (감정가의 80%)입찰보증금80,480,000원 (최저가의 20%)전용면적85㎡ (약 25.7평)공급면적약 32평형방/욕실3개 / 2개층수8층경매일2025년 5월 20일사건번호2022타경105895쾌적한 주거환경과 편리한 교통망을 갖춘 무궁화아파트

선경무궁화아파트는 1995년 8월에 준공된 4개동 370세대 규모의 중소형 아파트 단지입니다. 세대당 주차 1대가 가능하며, 개별난방 시스템과 도시가스를 사용하고 있습니다.

특히 이 단지는 도로변과 가까이 위치하여 차량 진입이 편리하고, 도로변에 신호등이 설치되어 있어 안전하게 통행할 수 있습니다. 오래된 아파트이지만 건물 외관이 깨끗하게 관리되고 있으며, 단지 내 마트가 위치하고 있어 생필품 구매가 용이합니다.

시세 및 투자 가치

인근 유사 평형 대비 경쟁력 있는 가격의 투자 기회

이 지역 무궁화아파트의 최근 실거래 가격을 분석해보면, 32평형 기준 약 4억 8천만원~5억 2천만원 선에서 거래되고 있습니다. 현재 최저입찰가 4억 240만원은 시세 대비 약 15~20% 저렴한 수준으로, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 가격입니다.

특히 최근 진행된 2차 경매에서는 5억 5천만원(감정가의 109%)에 낙찰된 이력이 있으나, 대금 미납으로 재진행되는 사례로 시장에서의 인기를 반영합니다. 인근 지역 개발 계획과 교통 인프라 개선으로 향후 가치 상승 가능성이 높은 물건입니다.

권리 분석

깨끗한 권리관계로 안전한 투자가 가능한 물건

법원 현황조사 결과, 방문 당시 폐문으로 점유관계를 확인할 수 없었으며, 전입세대열람내역에 "해당주소의 세대주가 존재하지 않음"으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 없어 낙찰 후 명도 절차가 간소화될 수 있음을 의미합니다.

등기부등본상 특별한 권리 제한이나 임차인 관련 정보가 없어 권리관계가 비교적 깨끗한 상태입니다. 다만 정확한 권리관계는 낙찰 전 법원 제공 자료를 통해 재확인이 필요합니다.

주변 환경 및 편의시설

학교, 상업시설, 공공기관이 가까운 생활 편의성 높은 입지

구분 시설교육시설의왕중학교, 의왕초등학교, 아침해어린이집, 해든솔어린이집, 우성고등학교공공시설고천동주민센터, 오전동주민센터, 의왕경찰서, 의왕소방서금융기관NH농협은행, KB국민은행, IBK기업은행, 의왕새마을금고상업시설GS25, CU, 세븐일레븐, 이마트24, 이마트 의왕점의료시설선약국, 계요병원, 의왕상쾌한이비인후과의원, 한일의원투자 가치 분석

합리적인 가격과 안정적인 임대수익이 기대되는 투자 매물

이 물건의 투자 가치를 분석해보면, 시세보다 낮은 금액에 낙찰받을 경우 약 7천만원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 또한 이 지역 유사 평형 월세 시세는 보증금 5천만원에 월 100~120만원 선으로, 연 수익률 약 3.0~3.6% 정도를 예상할 수 있습니다.

특히 의왕시는 서울과 인접해 있고 교통망이 발달되어 있어 직장인들의 베드타운으로 인기가 높은 지역입니다. 여기에 최근 의왕 일대 개발 계획과 주변 인프라 개선으로 향후 가치 상승 가능성도 높아 장기적 투자 관점에서도 매력적인 물건입니다.

최종 평가 및 추천

실거주 7.5점, 투자 8점으로 높은 가성비의 추천 매물

평가 항목 점수 평가 내용실거주 적합도7.5/10편리한 교통, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으나 준공 후 약 30년이 지난 아파트투자 수익성8/10시세 대비 저렴한 가격과 안정적인 임대수요로 약 3.0~3.6%의 수익률 기대위치/입지8.5/10의왕톨게이트 인접, 학교, 상업시설 등이 가까운 우수한 입지권리 안정성9/10현재 점유자가 없는 것으로 추정되며, 권리관계가 비교적 깨끗함미래 가치7.5/10노후화된 아파트이나 입지적 장점과 주변 개발 계획으로 가치 상승 여지 있음 이런 분들께 추천합니다

1. 실거주 목적 구매자: 넓은 공간과 편리한 입지를 중시하는 3~4인 가족

2. 투자자: 안정적인 임대수익과 향후 가치 상승을 기대하는 투자자

3. 첫 경매 참여자: 권리관계가 비교적 깨끗하고 점유자 이슈가 적어 안전한 매물

입찰 전략 제안

2차 유찰 후 매각되었으나 대금 미납으로 재진행되는 상황을 고려할 때, 시세 및 경쟁 상황에 따라 감정가의 85~90% 수준인 4억 3천만원~4억 5천만원 사이에서 입찰하는 전략이 적절할 것으로 보입니다. 이는 인근 실거래가를 고려할 때 여전히 시장가 대비 저렴한 수준입니다.

이 물건은 이전 경매에서 109%에 낙찰된 이력이 있어 높은 관심을 받고 있는 물건으로, 반드시 입찰 전 현장 방문과 권리관계 확인을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

마치며: 교통과 생활 인프라가 뛰어난 의왕 무궁화아파트, 실거주와 투자 모두에 적합한 기회

의왕시 오전동 무궁화아파트는 톨게이트와 인접한 편리한 교통, 학교와 상업시설이 가까운 우수한 입지조건을 갖춘 매력적인 물건입니다. 감정가보다 20% 낮은 가격에 입찰할 수 있는 기회인 만큼, 실거주 목적이든 투자 목적이든 매력적인 선택이 될 것입니다.

경매는 철저한 사전 조사와 계획이 중요합니다. 입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 확인하고, 권리관계와 입찰 조건을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다. 전문가의 조언을 구하고, 본인의 예산과 목적에 맞는 전략을 세워 신중하게 접근하시길 권장합니다.

의왕 무궁화아파트는 실거주와 투자 모두에 좋은 선택이 될 물건입니다. 좋은 기회를 놓치지 마세요!