석촌호수 랜드마크 현대레이크빌 - 10평형 송파구 소형아파트 경매 특별 매물

안녕하세요 모두의경매입니다. 오늘은 서울 송파구 석촌호수 인근에 위치한 현대레이크빌 소형 아파트 경매 물건에 대해 상세히 알아보겠습니다. 석촌호수의 아름다운 조망과 송파구의 편리한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있는 2024타경51452 물건을 자세히 분석해드리겠습니다.

서울 송파구 역세권 주상복합 현대레이크빌 6층 경매 물건

이 물건은 서울특별시 송파구 석촌호수로 284에 위치한 현대레이크빌 6층 602호로, 감정가 5억 4,600만원에 최저매각가격 4억 3,680만원(감정가의 80%)으로 매각이 진행 중입니다. 송파구의 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖춘 이 물건은 실거주와 투자 모두에 좋은 가치를 지니고 있습니다.

석촌호수 랜드마크와 역세권 모두 갖춘 송파구 핵심 입지

현대레이크빌은 석촌호수가 바로 내려다보이는 우수한 위치에 자리잡고 있습니다. 지하철 8, 9호선이 지나는 석촌역까지 도보 약 2~3분, 송파나루역까지는 약 10~12분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다. 이처럼 도심 속에서 자연과 편의시설을 모두 누릴 수 있는 입지조건을 갖추고 있습니다.

잠실과 강남을 모두 아우르는 교통망과 생활 인프라

석촌호수로에 위치한 이 물건은 잠실 롯데월드몰, 롯데백화점, 석촌호수 공원 등 다양한 상업 및 문화 시설이 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 송파초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 좋은 편입니다. 공동주택, 주상복합 건물, 업무시설, 근린생활시설이 골고루 갖춰진 생활환경을 자랑합니다.

또한 송파구의 행정 중심지와 가깝고, 롯데월드타워와 석촌호수 등 랜드마크적 요소가 많아 향후 지역 발전 가능성도 높은 지역입니다.

1999년 준공된 현대건설의 소규모 고급 주상복합

현대레이크빌은 1999년 11월에 사용승인을 받은 현대건설의 주상복합 건물로, 총 44세대(1개 동)의 소규모 단지입니다. 저층부터 최고 23층으로 구성되어 있으며, 총 주차대수는 48대로 세대당 1.09대의 여유로운 주차 공간을 확보하고 있습니다. 용적률 679%, 건폐율 57%의 도시형 주택 구조를 띠고 있습니다.

10평대 소형 평수로 다양한 활용 가능한 공간구조

효율적인 원룸형 구조로 활용도 높은 공간

이 물건은 전용면적 33.82㎡(약 10.23평)의 소형 평수로, 1~2인 가구에 최적화된 공간입니다. 석촌호수가 내려다보이는 6층에 위치해 있어 조망권도 확보되어 있습니다. 주상복합 아파트의 특성상 시설관리와 보안이 잘 이루어지고 있어 안전하고 편리한 주거환경을 제공합니다.

소형 평수의 강점과 주의할 점

현대레이크빌은 다양한 평형대(37㎡, 38㎡, 48A㎡, 49B㎡, 53㎡, 56A㎡, 57B㎡, 189㎡, 220A㎡, 224B㎡)로 구성되어 있으며, 본 경매 물건은 그중 48A㎡(14평형) 타입에 해당합니다. 소형 평수는 임대 수요가 높고 관리비 부담이 적다는 장점이 있지만, 현장 조사 시 5층 천장 부분에 누수로 인한 결로 및 천장 처짐 현상이 발견되었다는 점에 주의가 필요합니다.

5층 천장에 누수 문제가 있다는 것은 6층인 해당 물건의 바닥에 누수 원인이 있을 가능성을 의미합니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 내부 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

감정가 대비 20% 할인된 가격의 투자 기회

송파구 소형 아파트 시세와 현대레이크빌 가격 비교

송파구는 서울 내에서도 높은 부동산 가치를 유지하는 지역으로, 특히 석촌호수 인근의 입지는 프리미엄이 형성되어 있습니다. 현대레이크빌의 최근 실거래 사례를 살펴보면, 중형 평수(약 80~90㎡) 기준으로 약 5억 원대, 대형 평수는 20억 원대에 거래된 이력이 있습니다.

경매 특성을 고려한 투자 가치 분석

본 경매 물건의 최저입찰가는 4억 3,680만원으로, 감정가 5억 4,600만원 대비 약 1억 920만원(20%) 저렴하게 시작합니다. 송파구의 소형 아파트 수요와 역세권 프리미엄을 고려할 때, 이 가격은 상당히 매력적인 투자 기회로 볼 수 있습니다.

특히 최근 1~2인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 임대 수익률 측면에서도 긍정적인 전망이 가능합니다.

권리관계 분석으로 본 안전한 경매 참여 가이드

깔끔한 권리관계와 소유자 점유 상태

이 물건의 등기부등본을 살펴보면, 2015년 5월 29일에 현 소유자(김OO)에게 소유권이 이전되었으며, 송파농업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다. 낙찰 이후 낙찰자에게 인수되는 권리사항은 없어 권리관계는 비교적 깔끔한 편입니다.

점유 현황과 명도 관련 유의사항

현장 방문조사 당시 폐문상태였으나, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 소유자(김OO) 세대가 등재되어 있는 것으로 확인됩니다. 따라서 낙찰 후 소유자 퇴거와 관련된 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

법원 감정평가서에 따르면 5층 천장 부분에 누수 현상이 발견되었다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 본 물건(6층)과 관련된 누수 문제일 가능성이 있으므로, 입찰 전에 해당 부분에 대한 정확한 파악과 향후 보수 비용 산정이 필요합니다.

송파구 소형아파트의 투자 가치와 수익성 분석

임대수익과 시세차익 모두 노려볼 수 있는 투자성

송파구는 서울에서도 핵심 주거지역으로, 특히 석촌호수와 잠실 상권에 인접한 이 물건의 입지는 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 주변 시세를 고려할 때 월세 기준으로 보증금 1,000만원에 월세 70만원 수준의 임대수익이 가능할 것으로 보입니다.

최저입찰가 4억 3,680만원에 낙찰받는다고 가정하면, 연간 임대수익은 약 840만원으로 투자금액 대비 약 1.9%의 임대수익률을 기대해볼 수 있습니다. 물론 실제 낙찰가는 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

송파구 부동산의 장기 가치 상승 가능성

송파구는 잠실 롯데월드타워, 석촌호수 등 랜드마크 시설과 함께 지속적인 상권 발전이 이루어지고 있는 지역입니다. 또한 교통 인프라가 우수하고, 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 부동산 가치의 장기적 상승 가능성이 높은 지역입니다.

다만, 1999년에 준공된 건물로 노후화가 진행 중이며, 앞서 언급한 누수 문제 등의 관리 이슈가 있을 수 있습니다. 이러한 부분은 투자 수익성을 계산할 때 감안해야 할 요소입니다.

실거주 7점, 투자 7.5점 - 소형 주택 수요가 높은 송파구 투자매물

종합 평가 점수표

추천 대상 투자자 프로필

가장 적합한 투자자:1~2인 소형 임대용 포트폴리오를 구축하려는 투자자나 송파구에 기반을 둔 소액 투자자에게 적합합니다.

실거주 적합 대상:직장인 1인 가구 또는 신혼부부가 첫 집으로 고려해볼 만합니다. 특히 잠실이나 강남 출퇴근이 필요한 직장인에게 유리한 위치입니다.

권장하지 않는 대상:다자녀 가정이나 넓은 공간이 필요한 가구, 또는 신축 아파트를 선호하는 구매자에게는 적합하지 않습니다.

입찰 전략과 예상 낙찰가

송파구 현대레이크빌의 이번 경매는 2025년 10월 27일에 진행될 예정입니다. 유찰 이력과 시세를 감안할 때, 감정가의 85~90% 수준인 4억 6,400만원~4억 9,100만원 사이에서 낙찰될 가능성이 높습니다.

전략적 입찰가 제안:해당 물건의 장점과 누수 문제 등 단점을 종합적으로 고려하여 감정가의 86~87% 수준인 4억 7,000만원 내외로 입찰하는 것이 적절해 보입니다. 이는 최저입찰가보다 약 3,300만원 높은 금액으로, 경쟁 입찰자를 어느 정도 견제하면서도 합리적인 가격에 낙찰받을 수 있는 금액입니다.

입찰 전 체크리스트:

• 누수 문제의 심각성과 보수 비용 파악
• 소유자의 정확한 점유 상태 확인
• 관리비 미납 여부 확인
• 실제 현장 방문을 통한 주변 환경 및 내부 상태 점검
• 경락 자금 계획 및 대출 가능 여부 확인

맺음말 - 송파구 역세권 소형 아파트의 매력적인 투자 기회

오늘 소개해드린 서울 송파구 현대레이크빌 경매 물건은 석촌호수 인근의 우수한 입지와 역세권 편의성을 갖춘 매력적인 소형 아파트입니다. 감정가 대비 20% 할인된 가격으로 시작하는 이번 경매는 송파구 부동산에 관심 있는 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

다만, 누수 문제와 건물의 노후화 등 잠재적인 리스크 요소가 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문과 전문가 상담을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 또한 소유자 점유 상태이므로 낙찰 후 명도 절차에 대한 이해와 준비도 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 이 물건은 투자 수익률과 실거주 가치를 모두 갖춘 균형 잡힌 매물로, 경매를 통한 부동산 투자에 관심이 있는 분들께 추천드립니다. 모두의경매는 앞으로도 좋은 경매 물건 정보와 분석을 통해 여러분의 성공적인 부동산 투자를 돕겠습니다. 감사합니다.